シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

駅直結タワーは北摂でも魅力では❓

駅からごちゃごちゃした道歩くなら北摂でも直結がいいですね。

>>987 マンション検討中さん

郊外＝戸建て
都心部＝タワーマンション

将来的に郊外は、人口減少による利便性の悪化や、それに伴う不動産価値劣化が最大のリスク。

トレンドは人口増加傾向が続く、都心部への人口回帰。

>>989 匿名さん
概ね正解。
だけど、郊外でも駅近人気住宅地は下がらないと思うよ。商業地は地価が人口に比例するだろうけど、住宅地はそのような基準で地価が決まってるわけじゃないからね。
まあ、郊外といっても駅徒歩10分以上の土地はさすがに下がりそうだけどね。

そう思って駅徒歩10分以内を探したけど、千里NTは駅の周り団地だらけで戸建ての土地は希少。
千里山付近は駅近もあるけど、とにかく高いし道も狭い。

15分以内までなら許容範囲かなー。

>>991 匿名さん
確かにね。
北急、阪急千里線で駅徒歩10分以内の宅地を探すと、各駅で数件しか見つからない。その中で自分の欲しい大きさの土地があればいいけど、なかなか見つからないね。
おっしゃる通り千里山だけは十数件ヒットするけど道が狭すぎてごちゃごちゃしている。
その点を考えると駅近で手頃な大きさの土地が見つかったら即買いしかない。もともと限られた数しかないからね。

仲介会社に依頼しておけばどうですか。高齢者が多く相続がらみでの売り物件が多いですよ。。７０００万～ですが２区画に分けて販売のケースもあります。まめに探せば。

>>993 匿名さん
仲介会社というのは例えば住友不動産販売や阪急不動産などですか？

千里では大手で７社有ります。最近は建売業者が積極的に購入し、建売分譲するケースが多く見かけます。したがって２～３社の仲介会社に早めに依頼していけば良いのでは。

>>993 匿名さん
まあ無理だよ。売る方も馬鹿じゃないんだから高く買い取ってくれる業者に売るよ。誰が仲介で安く売るんだよ。

仲介で買える土地は建売業者も分筆開発業者も手を付けなかった残り物
したがって徒歩15分以上や変形地や前面道路が狭かったり逆に幹線道路だったりする

業者が買っているのは条件が悪い（徒歩１０分以上）を買っている。買い叩く為です。条件の良い土地は一般の方が買っているよ。

>>998
逆、逆（笑）
本当に条件の良い土地は業者は高値で仕入れるよ
業者が買い叩く土地はしょーもない土地ね

基本的に仲介業者ってレインズに載ってる物件そのまま紹介してきますよ。本当にいい土地は業者に押さえられています。素人が太刀打ちできるはずありません。

>>998 匿名さん
君、人気のある駅近土地に住んだことないですね？業者は目星を付けたエリアは全てピンポンしてまわってきますよ。で、仲介で売るよりも高値で買い取る。
業者は土地で儲ける必要なくて、条件付きにして建物で利益取るんだよ。

・・・この論戦、シエリアタワーとどう絡んでくる？

タワー自体の内容で盛り上がりましょう！

都心部への人口回帰による人口減少は千里中央には無縁ですよね。
一般的に言う郊外と一緒にして論ずるのは、ここでは通用しないですよね。
過去を見てもここ10年以上人口増え続けていて、超人気の全国的にも名の通ったベットタウンとして完成されてもいますしね。
再開発計画、現状の低層階(数階建て)公団の高層化建て替え、ファミリー層の増加など更にこれから数十年にかけて続くでしょう。
勿論、交通含め利便性抜群。
さすがに100年先までは分かりませんがね。

価値観や生活スタイルや家族構成などにもよって意見は割れるのは当たり前のことですが、
市内のタワマンだけは絶対に嫌ですね。
北浜、中之島のタワマンを比較に持ち出してますが、梅田への通勤時間は徒歩を含めて数分しか変わらない。学力極めて低い。教育環境良くない。治安悪い。中国人多い。民泊問題。光化学スモッグ含め環境悪い。スローライフに向かない。ごちゃごちゃしている。周りがオフィス街。津波、液状化リスク。

あとは、生活するうえで重要な人間関係というか人種的な問題でしょうか。
近畿圏でも上位であり、大阪府の箕面、吹田、池田の学力偏差値上位3市に隣接し、それらに次ぐ豊中市を押し上げている新千里が千里中央。
やはりそれらの生活環境という土台も千里中央が人気がある理由の１つ。

大阪府　年収1000万円以上世帯比率と平均年収

http://m.media.yucasee.jp/posts/in...

>>1004
新町熱狂信者同様、千中にも熱狂的な信者がいるんだね、、、

そして同じこと言ってるし。（笑）

大阪府　平均所得ランキング

http://s.sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

参考までに。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00216/

>>1007
今後、高齢化に連れて郊外から都心部へ人の流れが逆流するから、今までのランキングを見て喜べばいいよ。

>>1009 匿名さん
つまり高齢者が市内に押し寄せるってことね。今でさえ大阪市って生活保護天国なのに、加えて高齢者も増えるんだね。
頑張って現役世代でそのような方々を支えてあげてください。

>>1009
わざわざご忠告ありがとうございます。
もし本当にそうなったら市内に転居しますのでご心配なく。

高所得高齢者は都心部のタワーマンションへ。
低所得者は郊外で永住。

こんな図式では？

>>1012 評判気になるさん
市内ってタワー以外の市民の方が圧倒的多数だよね。

>>1014 匿名さん
何れにせよ、人口減少で郊外は寂れるから不便になるよ。

千里中央は駅の再開発がどうなるかですね。
北大阪急行の駅前は、今まであまりにも無計画過ぎて住民は不満だらけでしたが、千里中央の再開発には期待したいと思います。
千里都が先駆けとなって素敵な町に変身すれば、このタワーマンションの価値は絶大でしょうね！

千里中央の再開発は耐震に問題ありのセリシーでしょう。読売跡の店舗２期目は噂のイオンが入るのなら？当然ダイエーは撤退でしょう。

おしゃれで生活しやすい洗練された駅前になるといいですね！
今は食事したいと思うお店がなくて残念。
いろいろな美味しいお店が入ってほしいですね。
店舗も片寄らず色んなジャンルのテナントが入ると嬉しいです。

街が洗練されるとタワーマンションの価値も上がりますね！
豊中市の力量にかかってくる？

徒歩圏内の北千里の再開発もあるようですし、相乗効果が期待できますね。

それで、このマンションは買いなんっしょうか？

買いではないと思います
その証拠に想定価格が出て以降マンションに関する話題が千里中央は良い街的な話にシフトしてますよね
私だけでなく多くの人が手を引いた感じですね
重ね重ね残念です。

>>1029 匿名さん
完売しないと予想しますか？

1029さんは手を退かれたんですか。
予約そろそろ始まるのでは❓
どれ位人気かはこれからわかるのかな。

私は買いますよ、景色と利便性がとても気に入りました。second使用ですけどね。抽選にならないか心配しています。

ここは投資としては採算性で見劣りする。
しかし市内のタワマンと違って無理して買う貧乏人も少なそうやから、住人の質は意外と担保されて良さそう。Airbnbの外人に悩まされることもなさそうやし、検討には入る。金余ってればね。金持ちは何個もセカンド持ってるからな～。

思いっきり売れ残って大幅値下げ希望。第一期の売れ行き楽しみ。