匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか?
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社
よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
|
施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
>>950 匿名さん
築36年目の定借いくら位だと思われます?
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
残り35年の平均賃料の合計の7割程ではないでしょうか。
ざっと10万円×12ヶ月×35年×0.7=2940万円
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953
匿名さん
70年の間にそれなりに大きな地震も起こるだろうし、しっかりケアされてないタワーマンションなんて恐くて住めませんね。
おっしゃる様に築36年で3000万で売れるならみんな売りますよ。
残り35年分の維持費足したらけっこうなマンションに買い替えれますし。
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954
匿名さん
家賃は平均12万位はいくかな〜と思います
ただ賃貸の35年契約と同じですから買う立場に立つと7割はキツイ感じがしますね
仮に購入して築36年から70年を平均12万で貸せたとしても管理費、地代、修繕費、解体で10万近くなる可能性もありますし、空室期間を考えても利益がでませんね
管理費や諸経費がかかりすぎて売却自体が難しいのかなとも思います。
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
7割は厳しくても5割でも2100万ですね。十分では?
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956
匿名さん
>>946 匿名さん
そのような考えであれば戸建ての方がいいですよ。多数の意思は絶対に一致しません。それは所有権も定借も同じです。
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957
評判気になるさん
色んな意見はありですが、私のここの一番の魅力は立地。
駅徒歩1分です。
駅近で色々な施設が充実していて買い物も医療施設も近く、
新幹線も飛行機も乗り換えやすいのが便利だと思います。
低借地権で値段も押さえられるし、シニアには魅力的です。
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958
マンション検討中さん
51階建てなのに制震構造でもですか? このタワマン大地震がおきたらかなり揺れると思う。
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959
匿名さん
>>958 マンション検討中さん
施工が大林組なので、制震と言ってもスカイツリーと同じ工法なのではないですか?
軟弱な地盤の大阪市内であればどうかと思いますが、千中なら問題ないと思いますよ。
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960
口コミ知りたいさん
タワーに住む以上、地震の揺れは覚悟が必要ですね。
制震構造なら何階あたりがベストなのでしょう。
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961
匿名さん
35年間住んで2100万で売れるのなら間違いなく買いだな
やはり千里中央徒歩1分はプレミアだわ
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962
匿名さん
SUUMOに販売直前、販売中のマンションの注目度ランキングが載ってたけどここは千里中央エリアで3位
ここの書き込み数も激減してるしまあ売れないだろうな…
なんでこんなクソみたいなプロジェクトにしちゃったんだろうか
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963
匿名さん
残念ですね
場所が良いので期待していましたが
やっぱり定借70年は長いですよね
私が亡くなったて子供に相続したとき(40年後位)地代や各積立金、管理費が値上げされ子供達の迷惑にならないか心配です
子供も築40年以上のこのマンションに住むかわかりませんし
各負担金以上の価格で借りてが付くかも今は、わかりません
仮に各負担金と家賃相場が同額程だったとしたら買い手も無いでしょう
せめて所有権ならやり様もあったのですがね
ほんとに残念です。
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964
匿名さん
>>963 匿名さん
まあ、あなたが心配しなくても完売しますよ。
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965
購入検討中さん
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966
匿名さん
普通に竣工前完売するでしょ。
しない理由が無いし。
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967
匿名さん
>>964 匿名さん
あなたは営業側の方ですか?
一般の購入検討者にとって完売するとかしないとか関係ないと思いますが.,.
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968
匿名さん
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969
匿名さん
>>967 匿名さん
検討中の者です。
高いと書かれていますが、少なくとも私は高くないと感じており、完売する価格設定であると思うので書いただけです。
あなたと同じように邪推すると、批判的なコメント書かれている方は競合他社の営業の方なのでは?
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970
匿名さん
競合他社の営業マンが他のマンションの悪口書いて何か意味あるの?
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971
匿名さん
購入者としても、自分が買ったマンションが竣工後いつまでも売れ残っているより早く完売する方が良いと思います。
自分は別のマンションを契約済なので当物件は購入しませんが、立地を考えれば竣工までに完売すると思います。
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972
周辺住民さん
北摂の千里中央駅の駅前一等地で完売しないわけがない。この場所で完成前に完売しないなら営業か販売会社が間抜けすぎる。この立地なら新入社員や営業成績芳しくない人でも売れていくんとちゃいます?
そうでもなけりゃ、「定借」でゴーサインを出した上層部が責められるべきでしょ。
せっかくここの一等地に期待していたのに、「定借扱い」というある種の裏切りにガックリきている一周辺住民の意見です。
貴重な土地なのだから相応の値段でも狙えた人は多かっただろうにただただ残念です。
因みに建物計画自体は個人的には及第点をつけれましたよ。プランも豊富でしたし、高層階の中庭プランなんかも素敵でした。設備なんかは後で不満なら取り替えたら済む話ですし、外野の方が言うほど貧祖とも思いませんでした。
ただただせっかくの土地の扱いがもったいないに尽きます。
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973
匿名さん
>>970 匿名さん
それが意味無いのなら、ここの営業が肯定的なコメントすることも意味無いわな
頭大丈夫?
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974
匿名さん
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975
匿名さん
>>974 匿名さん
967や968のように、書き込んでいると妄想している変な方もいるようですよ
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976
匿名さん
築45年のメゾン千里が高値で売れるのは分譲だからで建て替え前提での価格でしょう。
もし、定借だったら買う人は居ないのでは?
但し、タワマンの場合は建て替え出来るかどうかは未体験ゾーンですが。
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977
匿名さん
千里中央で今後建設が予定されているマンションの計画ってありましたっけ?
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978
周辺住民
>>972 周辺住民さん
とても分かりやすいコメント。
そして、全くの同感です。
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979
周辺住民
>>977 匿名さん
北町に建設予定があったと思いますが、駅から離れ、坂もある立地だと思います。
南町にも公団建て替えによる3年後竣工予定があったと思うのですが、やはり駅から少し離れます。
違ってたらすみません。
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980
匿名さん
>>979
ありがとうございます。
このタワーの後も建設予定があるのなら、
もう少し待ってみるのもアリですね。
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981
匿名さん
このスレ、いまいち盛り上がりませんな。
今はこんなもんですか?
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982
ご近所さん
セルシーのスポーツクラブが、2年後に閉鎖と聞きましたので、セルシーの建替えで、商業施設とタワーマンションが建つのでは?
又、メゾン千里の建替えに向かって、検討委員会が具体的に検討を始めて、豊中市と打合わせしているとも聞きましたので、高値で売買できていると思います?
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983
匿名さん
北摂に住むなら戸建てでしょ。
タワーなら中之島や北浜の所有権タワーの方が魅力的。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
タワーの場合は、ほとんど周辺の環境の影響を受けないため、利便性の良い市内でOK。ゴミゴミした市内でもタワーの高層階は別世界。
戸建てや普通のマンションは、周辺の環境の影響を受けるから市内はありえない。北摂が良い。
北摂のタワーはせっかくの北摂の最高の環境を享受できるのにわざわざ別世界に住むようなもの。
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-
986
匿名さん
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987
マンション検討中さん
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988
買い替え検討中さん
駅からごちゃごちゃした道歩くなら北摂でも直結がいいですね。
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989
匿名さん
>>987 マンション検討中さん
郊外=戸建て
都心部=タワーマンション
将来的に郊外は、人口減少による利便性の悪化や、それに伴う不動産価値劣化が最大のリスク。
トレンドは人口増加傾向が続く、都心部への人口回帰。
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990
匿名さん
>>989 匿名さん
概ね正解。
だけど、郊外でも駅近人気住宅地は下がらないと思うよ。商業地は地価が人口に比例するだろうけど、住宅地はそのような基準で地価が決まってるわけじゃないからね。
まあ、郊外といっても駅徒歩10分以上の土地はさすがに下がりそうだけどね。
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991
匿名さん
そう思って駅徒歩10分以内を探したけど、千里NTは駅の周り団地だらけで戸建ての土地は希少。
千里山付近は駅近もあるけど、とにかく高いし道も狭い。
15分以内までなら許容範囲かなー。
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992
匿名さん
>>991 匿名さん
確かにね。
北急、阪急千里線で駅徒歩10分以内の宅地を探すと、各駅で数件しか見つからない。その中で自分の欲しい大きさの土地があればいいけど、なかなか見つからないね。
おっしゃる通り千里山だけは十数件ヒットするけど道が狭すぎてごちゃごちゃしている。
その点を考えると駅近で手頃な大きさの土地が見つかったら即買いしかない。もともと限られた数しかないからね。
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993
匿名さん
仲介会社に依頼しておけばどうですか。高齢者が多く相続がらみでの売り物件が多いですよ。。7000万~ですが2区画に分けて販売のケースもあります。まめに探せば。
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994
匿名さん
-
995
匿名さん
千里では大手で7社有ります。最近は建売業者が積極的に購入し、建売分譲するケースが多く見かけます。したがって2~3社の仲介会社に早めに依頼していけば良いのでは。
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-
996
匿名さん
>>993 匿名さん
まあ無理だよ。売る方も馬鹿じゃないんだから高く買い取ってくれる業者に売るよ。誰が仲介で安く売るんだよ。
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997
通りがかりさん
仲介で買える土地は建売業者も分筆開発業者も手を付けなかった残り物
したがって徒歩15分以上や変形地や前面道路が狭かったり逆に幹線道路だったりする
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998
匿名さん
業者が買っているのは条件が悪い(徒歩10分以上)を買っている。買い叩く為です。条件の良い土地は一般の方が買っているよ。
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999
匿名さん
>>998
逆、逆(笑)
本当に条件の良い土地は業者は高値で仕入れるよ
業者が買い叩く土地はしょーもない土地ね
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1000
匿名さん
基本的に仲介業者ってレインズに載ってる物件そのまま紹介してきますよ。本当にいい土地は業者に押さえられています。素人が太刀打ちできるはずありません。
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1001
通りがかりさん
>>998 匿名さん
君、人気のある駅近土地に住んだことないですね?業者は目星を付けたエリアは全てピンポンしてまわってきますよ。で、仲介で売るよりも高値で買い取る。
業者は土地で儲ける必要なくて、条件付きにして建物で利益取るんだよ。
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1002
買い替え検討中さん
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1003
匿名さん
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1004
大阪市北区に在住してたさん
都心部への人口回帰による人口減少は千里中央には無縁ですよね。
一般的に言う郊外と一緒にして論ずるのは、ここでは通用しないですよね。
過去を見てもここ10年以上人口増え続けていて、超人気の全国的にも名の通ったベットタウンとして完成されてもいますしね。
再開発計画、現状の低層階(数階建て)公団の高層化建て替え、ファミリー層の増加など更にこれから数十年にかけて続くでしょう。
勿論、交通含め利便性抜群。
さすがに100年先までは分かりませんがね。
価値観や生活スタイルや家族構成などにもよって意見は割れるのは当たり前のことですが、
市内のタワマンだけは絶対に嫌ですね。
北浜、中之島のタワマンを比較に持ち出してますが、梅田への通勤時間は徒歩を含めて数分しか変わらない。学力極めて低い。教育環境良くない。治安悪い。中国人多い。民泊問題。光化学スモッグ含め環境悪い。スローライフに向かない。ごちゃごちゃしている。周りがオフィス街。津波、液状化リスク。
あとは、生活するうえで重要な人間関係というか人種的な問題でしょうか。
近畿圏でも上位であり、大阪府の箕面、吹田、池田の学力偏差値上位3市に隣接し、それらに次ぐ豊中市を押し上げている新千里が千里中央。
やはりそれらの生活環境という土台も千里中央が人気がある理由の1つ。
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
>>1004
新町熱狂信者同様、千中にも熱狂的な信者がいるんだね、、、
そして同じこと言ってるし。(笑)
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
>>1007
今後、高齢化に連れて郊外から都心部へ人の流れが逆流するから、今までのランキングを見て喜べばいいよ。
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1010
匿名さん
>>1009 匿名さん
つまり高齢者が市内に押し寄せるってことね。今でさえ大阪市って生活保護天国なのに、加えて高齢者も増えるんだね。
頑張って現役世代でそのような方々を支えてあげてください。
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1011
匿名さん
>>1009
わざわざご忠告ありがとうございます。
もし本当にそうなったら市内に転居しますのでご心配なく。
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1012
評判気になるさん
高所得高齢者は都心部のタワーマンションへ。
低所得者は郊外で永住。
こんな図式では?
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1013
匿名さん
>>1012 評判気になるさん
市内ってタワー以外の市民の方が圧倒的多数だよね。
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1014
匿名さん
都心部タワー高齢者が金持ちなのは認めるが、その何十倍もの貧民高齢者がタワー以外に流入するんだよね。
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1015
匿名さん
>>1014 匿名さん
何れにせよ、人口減少で郊外は寂れるから不便になるよ。
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1019
匿名さん
>>1015
実際に不便になったら引っ越せばいいだろ
不便にならなけりゃそのまま住めばいい
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1020
匿名
>>1008 匿名さん
ガセ記事かと思ったら東豊中って(笑)
土地勘全く無い人なのがバレバレ。
千里中央2100メートルという記事から釣られたんだね
距離あるし、坂道通るしで徒歩なら30分以上かかる場所だからね? それに戸建街だし、ここでは、全く参考になりませんよ。
せめて千里中央駅から徒歩8分以内など新千里アドレスでないと。
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1023
買い替え検討中さん
千里中央は駅の再開発がどうなるかですね。
北大阪急行の駅前は、今まであまりにも無計画過ぎて住民は不満だらけでしたが、千里中央の再開発には期待したいと思います。
千里都が先駆けとなって素敵な町に変身すれば、このタワーマンションの価値は絶大でしょうね!
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1024
匿名さん
千里中央の再開発は耐震に問題ありのセリシーでしょう。読売跡の店舗2期目は噂のイオンが入るのなら?当然ダイエーは撤退でしょう。
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1025
周辺住民さん
おしゃれで生活しやすい洗練された駅前になるといいですね!
今は食事したいと思うお店がなくて残念。
いろいろな美味しいお店が入ってほしいですね。
店舗も片寄らず色んなジャンルのテナントが入ると嬉しいです。
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1026
買い替え検討中さん
街が洗練されるとタワーマンションの価値も上がりますね!
豊中市の力量にかかってくる?
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1027
匿名さん
徒歩圏内の北千里の再開発もあるようですし、相乗効果が期待できますね。
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1028
マンション検討中さん
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1029
匿名さん
買いではないと思います
その証拠に想定価格が出て以降マンションに関する話題が千里中央は良い街的な話にシフトしてますよね
私だけでなく多くの人が手を引いた感じですね
重ね重ね残念です。
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1030
匿名さん
-
1031
買い替え検討中さん
1029さんは手を退かれたんですか。
予約そろそろ始まるのでは❓
どれ位人気かはこれからわかるのかな。
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1032
匿名さん
私は買いますよ、景色と利便性がとても気に入りました。second使用ですけどね。抽選にならないか心配しています。
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1033
通りがかりさん
[No.1016~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため 管理担当]
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1034
匿名さん
世の中採算重視のお金に余裕のない方ばかりじゃないんですよ。
「欲しいから買う」それだけの理由で買う方はいくらでもいます。
[No.1014~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1035
匿名さん
ここは投資としては採算性で見劣りする。
しかし市内のタワマンと違って無理して買う貧乏人も少なそうやから、住人の質は意外と担保されて良さそう。Airbnbの外人に悩まされることもなさそうやし、検討には入る。金余ってればね。金持ちは何個もセカンド持ってるからな~。
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1036
匿名さん
思いっきり売れ残って大幅値下げ希望。第一期の売れ行き楽しみ。
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1037
検討板ユーザーさん
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1038
匿名さん
これだけの立地で第一期で総戸数の7割程度が販売されなかったりすると意外に!?厳しくなってくるのかも。
早く販売開始にならないかなぁ。色んな意味で注目。
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1039
匿名さん
総戸数540戸の7割となると380戸。第一期の人気のバロメーターとして、「380戸」即完売するかどうかに要注目~ww
「380戸なんて1期に売り出すわけない」みたいな営業担当トーク(笑)が発言されれば、先ずは手応えが若干悪いってことになるのだろう。
そもそも資産になりにくい「定期借地権付物件」にも係わらず関西圏で最高値に近い販売価格に納得して買われる購入者がもし7割以上も即、現れたのだとしたら今後、「定期借地権付物件」も増えるかもしれないな。
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1040
マンション検討中さん
西北のジオタワーは文字通りに即日完売だったけど
グランフロントでも人気あったけどかなり長期間
かかっていた。 380が即完売する訳ないでしょ。
1期の1次は希望者の付いている住戸ばかりを販売
して「即日完売」にはするでしょうが、それは全体の
1割から良くて2割じゃないの?
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1041
匿名さん
竣工完売とか即完とかの情報はどうでもいい。このマンションの魅力と気づにくいデメリット等があれば知りたいです。
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1042
評判気になるさん
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1043
匿名さん
魅力と言えば「立地」の1点に尽きるんじゃないですかねーー。
気付きにくいデメリット、、、まずMRで感じたことは、〜40Fまでの
標準仕様(天井高、キッチン、トイレ等)のレベル感が低いなという印象です。
平均坪単価だと230〜260くらいかもしれませんが、定借分を考えれば市内の
タワマンとほぼ変わらないことを考えると、仕様が、、、あくまで個人的な感想ですが。
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1044
マンション比較中さん
私もモデルルーム見て気になってました。ほんとトイレが安っぽい仕様でしたね。
もう少し洗練された仕様にレベル上げないと魅力低下しますよね。
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1045
マンション検討中さん
ホントにあのトイレには笑える あれが駅前タワーマンションの標準仕様だとは・・・しかもタンクレストイレへの仕様変更は出来ないとのこと(笑)
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1046
評判気になるさん
確かにタワーにあまりにも不釣り合いなトイレ。
今からでも変更できるようにした方がいいです!
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1047
匿名さん
角部屋の醍醐味であるコーナー部に必ず柱がきてしまってるのがちょっと気になりましたね。後、下り天井も圧迫感が、、細かい話なんでしょうけど。
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1048
匿名さん
モデルルームは立派でしたし、仕様も個人的には一般のタワーとそれほど見劣りするものではないと感じましたよ。
ただ、定期借地なのが残念でなりません。ほぼ高級賃貸物件と同じ。。。将来資産を少しでも受け継いでもらって家計の足しになれば無駄にもなりませんが、価値が確実にゼロに近づく物件となると駅前でも難しいかなぁ。
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1049
匿名さん
今市場にあふれてるタワーマンションは、取り壊し時点に住人が解体費用を払えないでしょう。崩落の危険もありその分なけなしの税金が投入されます。ここは解体費用は自分達できちんと払うわけです。それで損した気分になる心の狭い人は買わない方がいい。
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1050
匿名さん
買うと決めた人は「定借」を肯定的に考えないとやってられんわな。
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