大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー千里中央(よみうり文化センター再整備事業 51階建)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-02 21:26:23

シエリアタワー千里中央ってどうですか?

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ


事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社

よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)  
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定

建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建 
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31

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シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名さん

    >>950 匿名さん

    築36年目の定借いくら位だと思われます?

  2. 952 匿名さん

    >>951 匿名さん
    残り35年の平均賃料の合計の7割程ではないでしょうか。
    ざっと10万円×12ヶ月×35年×0.7=2940万円

  3. 953 匿名さん

    70年の間にそれなりに大きな地震も起こるだろうし、しっかりケアされてないタワーマンションなんて恐くて住めませんね。
    おっしゃる様に築36年で3000万で売れるならみんな売りますよ。
    残り35年分の維持費足したらけっこうなマンションに買い替えれますし。

  4. 954 匿名さん

    家賃は平均12万位はいくかな〜と思います
    ただ賃貸の35年契約と同じですから買う立場に立つと7割はキツイ感じがしますね
    仮に購入して築36年から70年を平均12万で貸せたとしても管理費、地代、修繕費、解体で10万近くなる可能性もありますし、空室期間を考えても利益がでませんね

    管理費や諸経費がかかりすぎて売却自体が難しいのかなとも思います。

  5. 955 匿名さん

    >>954 匿名さん
    7割は厳しくても5割でも2100万ですね。十分では?

  6. 956 匿名さん

    >>946 匿名さん
    そのような考えであれば戸建ての方がいいですよ。多数の意思は絶対に一致しません。それは所有権も定借も同じです。

  7. 957 評判気になるさん

    色んな意見はありですが、私のここの一番の魅力は立地。
    駅徒歩1分です。
    駅近で色々な施設が充実していて買い物も医療施設も近く、
    新幹線も飛行機も乗り換えやすいのが便利だと思います。
    低借地権で値段も押さえられるし、シニアには魅力的です。

  8. 958 マンション検討中さん

    51階建てなのに制震構造でもですか? このタワマン大地震がおきたらかなり揺れると思う。

  9. 959 匿名さん

    >>958 マンション検討中さん

    施工が大林組なので、制震と言ってもスカイツリーと同じ工法なのではないですか?
    軟弱な地盤の大阪市内であればどうかと思いますが、千中なら問題ないと思いますよ。

  10. 960 口コミ知りたいさん

    タワーに住む以上、地震の揺れは覚悟が必要ですね。
    制震構造なら何階あたりがベストなのでしょう。

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  12. 961 匿名さん

    35年間住んで2100万で売れるのなら間違いなく買いだな
    やはり千里中央徒歩1分はプレミアだわ

  13. 962 匿名さん

    SUUMOに販売直前、販売中のマンションの注目度ランキングが載ってたけどここは千里中央エリアで3位
    ここの書き込み数も激減してるしまあ売れないだろうな…
    なんでこんなクソみたいなプロジェクトにしちゃったんだろうか

  14. 963 匿名さん

    残念ですね
    場所が良いので期待していましたが

    やっぱり定借70年は長いですよね
    私が亡くなったて子供に相続したとき(40年後位)地代や各積立金、管理費が値上げされ子供達の迷惑にならないか心配です

    子供も築40年以上のこのマンションに住むかわかりませんし
    各負担金以上の価格で借りてが付くかも今は、わかりません
    仮に各負担金と家賃相場が同額程だったとしたら買い手も無いでしょう
    せめて所有権ならやり様もあったのですがね
    ほんとに残念です。

  15. 964 匿名さん

    >>963 匿名さん
    まあ、あなたが心配しなくても完売しますよ。

  16. 965 購入検討中さん

    完売するとか、、笑えますね。

  17. 966 匿名さん

    普通に竣工前完売するでしょ。
    しない理由が無いし。

  18. 967 匿名さん

    >>964 匿名さん

    あなたは営業側の方ですか?
    一般の購入検討者にとって完売するとかしないとか関係ないと思いますが.,.

  19. 968 匿名さん

    竣工前の完売を気にするのは販売側だからでしょうか

  20. 969 匿名さん

    >>967 匿名さん
    検討中の者です。
    高いと書かれていますが、少なくとも私は高くないと感じており、完売する価格設定であると思うので書いただけです。
    あなたと同じように邪推すると、批判的なコメント書かれている方は競合他社の営業の方なのでは?

  21. 970 匿名さん

    競合他社の営業マンが他のマンションの悪口書いて何か意味あるの?

  22. 971 匿名さん

    購入者としても、自分が買ったマンションが竣工後いつまでも売れ残っているより早く完売する方が良いと思います。
    自分は別のマンションを契約済なので当物件は購入しませんが、立地を考えれば竣工までに完売すると思います。

  23. 972 周辺住民さん

    北摂の千里中央駅の駅前一等地で完売しないわけがない。この場所で完成前に完売しないなら営業か販売会社が間抜けすぎる。この立地なら新入社員や営業成績芳しくない人でも売れていくんとちゃいます?
    そうでもなけりゃ、「定借」でゴーサインを出した上層部が責められるべきでしょ。
    せっかくここの一等地に期待していたのに、「定借扱い」というある種の裏切りにガックリきている一周辺住民の意見です。
    貴重な土地なのだから相応の値段でも狙えた人は多かっただろうにただただ残念です。

    因みに建物計画自体は個人的には及第点をつけれましたよ。プランも豊富でしたし、高層階の中庭プランなんかも素敵でした。設備なんかは後で不満なら取り替えたら済む話ですし、外野の方が言うほど貧祖とも思いませんでした。

    ただただせっかくの土地の扱いがもったいないに尽きます。

  24. 973 匿名さん

    >>970 匿名さん
    それが意味無いのなら、ここの営業が肯定的なコメントすることも意味無いわな
    頭大丈夫?

  25. 974 匿名さん

    営業マンはここ読んでても書き込まないでしょ。

  26. 975 匿名さん

    >>974 匿名さん
    967や968のように、書き込んでいると妄想している変な方もいるようですよ

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  28. 976 匿名さん

    築45年のメゾン千里が高値で売れるのは分譲だからで建て替え前提での価格でしょう。
    もし、定借だったら買う人は居ないのでは?
    但し、タワマンの場合は建て替え出来るかどうかは未体験ゾーンですが。

  29. 977 匿名さん

    千里中央で今後建設が予定されているマンションの計画ってありましたっけ?

  30. 978 周辺住民

    >>972 周辺住民さん

    とても分かりやすいコメント。
    そして、全くの同感です。

  31. 979 周辺住民

    >>977 匿名さん

    北町に建設予定があったと思いますが、駅から離れ、坂もある立地だと思います。
    南町にも公団建て替えによる3年後竣工予定があったと思うのですが、やはり駅から少し離れます。
    違ってたらすみません。

  32. 980 匿名さん

    >>979
    ありがとうございます。
    このタワーの後も建設予定があるのなら、
    もう少し待ってみるのもアリですね。

  33. 981 匿名さん

    このスレ、いまいち盛り上がりませんな。
    今はこんなもんですか?

  34. 982 ご近所さん

    セルシーのスポーツクラブが、2年後に閉鎖と聞きましたので、セルシーの建替えで、商業施設とタワーマンションが建つのでは?
    又、メゾン千里の建替えに向かって、検討委員会が具体的に検討を始めて、豊中市と打合わせしているとも聞きましたので、高値で売買できていると思います?

  35. 983 匿名さん

    北摂に住むなら戸建てでしょ。
    タワーなら中之島や北浜の所有権タワーの方が魅力的。

  36. 984 匿名さん

    >>983
    同感。

  37. 985 匿名さん

    タワーの場合は、ほとんど周辺の環境の影響を受けないため、利便性の良い市内でOK。ゴミゴミした市内でもタワーの高層階は別世界。
    戸建てや普通のマンションは、周辺の環境の影響を受けるから市内はありえない。北摂が良い。
    北摂のタワーはせっかくの北摂の最高の環境を享受できるのにわざわざ別世界に住むようなもの。

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  39. 986 匿名さん

    >>985 匿名さん
    同感。

  40. 987 マンション検討中さん

    駅直結タワーは北摂でも魅力では❓

  41. 988 買い替え検討中さん

    駅からごちゃごちゃした道歩くなら北摂でも直結がいいですね。

  42. 989 匿名さん

    >>987 マンション検討中さん

    郊外=戸建て
    都心部=タワーマンション

    将来的に郊外は、人口減少による利便性の悪化や、それに伴う不動産価値劣化が最大のリスク。

    トレンドは人口増加傾向が続く、都心部への人口回帰。

  43. 990 匿名さん

    >>989 匿名さん
    概ね正解。
    だけど、郊外でも駅近人気住宅地は下がらないと思うよ。商業地は地価が人口に比例するだろうけど、住宅地はそのような基準で地価が決まってるわけじゃないからね。
    まあ、郊外といっても駅徒歩10分以上の土地はさすがに下がりそうだけどね。

  44. 991 匿名さん

    そう思って駅徒歩10分以内を探したけど、千里NTは駅の周り団地だらけで戸建ての土地は希少。
    千里山付近は駅近もあるけど、とにかく高いし道も狭い。

    15分以内までなら許容範囲かなー。

  45. 992 匿名さん

    >>991 匿名さん
    確かにね。
    北急、阪急千里線で駅徒歩10分以内の宅地を探すと、各駅で数件しか見つからない。その中で自分の欲しい大きさの土地があればいいけど、なかなか見つからないね。
    おっしゃる通り千里山だけは十数件ヒットするけど道が狭すぎてごちゃごちゃしている。
    その点を考えると駅近で手頃な大きさの土地が見つかったら即買いしかない。もともと限られた数しかないからね。

  46. 993 匿名さん

    仲介会社に依頼しておけばどうですか。高齢者が多く相続がらみでの売り物件が多いですよ。。7000万~ですが2区画に分けて販売のケースもあります。まめに探せば。

  47. 994 匿名さん

    >>993 匿名さん
    仲介会社というのは例えば住友不動産販売や阪急不動産などですか?

  48. 995 匿名さん

    千里では大手で7社有ります。最近は建売業者が積極的に購入し、建売分譲するケースが多く見かけます。したがって2~3社の仲介会社に早めに依頼していけば良いのでは。

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  50. 996 匿名さん

    >>993 匿名さん
    まあ無理だよ。売る方も馬鹿じゃないんだから高く買い取ってくれる業者に売るよ。誰が仲介で安く売るんだよ。

  51. 997 通りがかりさん

    仲介で買える土地は建売業者も分筆開発業者も手を付けなかった残り物
    したがって徒歩15分以上や変形地や前面道路が狭かったり逆に幹線道路だったりする

  52. 998 匿名さん

    業者が買っているのは条件が悪い(徒歩10分以上)を買っている。買い叩く為です。条件の良い土地は一般の方が買っているよ。

  53. 999 匿名さん

    >>998
    逆、逆(笑)
    本当に条件の良い土地は業者は高値で仕入れるよ
    業者が買い叩く土地はしょーもない土地ね

  54. 1000 匿名さん

    基本的に仲介業者ってレインズに載ってる物件そのまま紹介してきますよ。本当にいい土地は業者に押さえられています。素人が太刀打ちできるはずありません。

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