匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか?
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社
よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
千里中央のマンションは特にそういう傾向がありますね。
某マンションでも買えない人達が必死に粘着して粗探ししてますから。
ここは私には手が届きませんが、本当に良い場所ですね。
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702
匿名さん
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703
マンション検討中さん
ここを買える人なんてごく限られた富裕層だよ。金持ちの中にはあえて不動産を持ちたくない人も多い。不動産が負債になることも多いからな。
そういう点でここは需要はある。それに売却する時も高くは売れないとしても立地がいいから「売る」ことは絶対できるだろう。駅から遠く離れた築数十年のマンションなんて買い手が誰もつかないことがよくあるからな。
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704
匿名さん
でも下落率は「定借」ならかなり高そうな気がする。駅遠物件はそれなりに価格が比較的安くで手に入るため下がったとしてもここほどの損失は逆にしないんじゃないかな?
もちろん所有権付きの千里タワー&レジデンスとかの駅近物件なら全く話は別だけど。
70年と言っても20年ほど住めば、残り50年で徐々に先が目に見えてきて購入者はよりシビアになると思うし、その頃は千里中央周辺にラッシュで建てられたマンションが中古で溢れてきそうな感じしませんか?
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705
匿名さん
定借物件って普通、周辺新築物件の2~3割安位が妥当じゃないかと思う。千里中央徒歩5分の現在分譲中のジオの南西角部屋最上階93㎡が7,200万円位なのに…それを考えるとかなり割高じゃないかなあ。
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706
匿名さん
52、~㎡の1LDK3500万~3800万を投資で現金購入検討しています。坪1万円で利回りネット4%前後で有ればと思っていますが。
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707
匿名さん
>>705 匿名さん
2~3割安が妥当かどうかは物件によるでしょ。
定借が所有権に比べてどれだけ安くなるかは土地建物のうち土地部分がどれだけ占めるかによる。
タワーは普通のマンションに比べて土地建物金額のうち建物金額の割合が大きいから、所有権の場合とあまり差がなくて当然。
だから一概に2~3割安が妥当とは言えない。
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708
匿名さん
ジオと比べてもねぇ
ジオってどこにでもあるいたって普通のマンションだよね
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709
匿名さん
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
急にって
あんた705が読めないの?
大丈夫?
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711
匿名さん
>>707 匿名さん
500戸超規模の建物でここと同じ位の「普通の」マンションで価格を比較してもここは高いよ。
そもそも地代分と解体費を毎月余分に払わされた挙げ句、最後は更地にして、全て取り上げられるのに、所有権のあるマンションと差がないなら、余分に支払ってる分、高いってことにならないか?
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712
匿名さん
>>711
ちなみに比較対象のマンションってどこよ?
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713
匿名さん
>>一概に2~3割安が妥当とは言えない。
確かにもっと安く販売されても本来おかしくないですよね?WW
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714
匿名さん
>>713 匿名さん
それを販売所に行って熱弁してくれば?
安くしてくれるかもよ
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715
マンション検討中さん
正直、ここで煽っているような方々も買えてしまうと民度が下がるのでもっと高くてもいいと思います。一定以上の所得水準のみ対象としたここの価格設定は納得です。
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716
匿名さん
マンションに限れば、金=民度というこですね。
ん?・・・・、一般的にそうかな?
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717
匿名さん
建築面積は10000㎡建物建築面積は2000㎡店舗建築面積は8000㎡(端数除く)建物容積率600%、住宅敷地2割、52階552戸この価格どう思われます。
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718
匿名さん
全くその通り!周辺の戸建て住民なら、今の持ち家と貯蓄を崩してなら、なんとか希望の間取りに届く人は多いだろう。そしてどうせ「定期借地権付き」の物件にするなら、もう少し高くても良いから「所有権付き」の物件であったらなぁーと切に思っている人も数多くいるだろう。
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719
匿名さん
住宅って立地と建物以外にそこに住んでいる層も重要。層が下がれば物件全体の値打ちも下がるよ
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720
匿名さん
高いと文句言ってる奴は比較対象物件もあげられないのか。根拠のない批判はまさにモンスターだね。
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721
匿名さん
42階以下の部屋の水回り設備の貧相さには呆れる。ロジュマンの1.5~2倍の販売価格で同じ設備ってどうなの...(笑) 市内のタワマンと比べるとエントランスも狭いし共用部全てが安っぽい。売りにしてるのかも知れないスカイガーデンにもさほど魅力も感じない
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722
匿名さん
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723
マンション比較中さん
>>720&722
ここの営業さん?想像以上の批判に業を煮やされてるのでしょうか?
批判に対していちいち目くじら立てていないで、「定借物件」の他とは異なるメリットの1つでもここに書き連ねた方がよっぽど説得力があり、宣伝になるかと思いますよ。(笑)
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724
匿名さん
入口が今ある西町に続く橋の途中からだということが貧相ですね。
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725
買い替え検討中さん
市内タワマンの40階に現在住んでるけど
北向きを除いた15階以上なら十分な高さを感じられそう(説明を受けた場所が15階だったんで)
25階以上なら梅田近辺のタワマン40階以上の感覚かも。
シエリアの場所は、定借にしないと建てられないらしく
京都とか他の定借マンション例を3つほど挙げてた。
こんな好立地でこの坪単価、安すぎませんか! だってさ。
率直に高いと感じた。
築30年後に他界
築40年後に子供が売却
築50年ぐらいから賃貸マンション化
最終年には立ち退き反対の人権無視だ!のプラカード持って騒ぎだし
最後は強制退去。
こんな感じでしょうか。
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728
匿名さん
普通に考えればここは高くない、むしろ安いのでは?
庶民は自分の財布が絶対のものとして考えるから高いと思うだけ。
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730
匿名さん
私も安いと思います。高い言われている方はどの物件に比べて高いと言われているのですか。
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734
匿名さん
安い、安いって声荒げに書き込んでいる人に限って、到底、こんなマンション買えない人達なんだよね(笑)
正直に、「ここは”賃貸”(賃貸のような物件)なのにかなりの高額物件。しかしながら○○○みたいなところが他に劣らずオンリー1でそれだけお金を投入しても良いと感じる」って意見を述べてもらう方がまだ説得力あるよね。
営業マンの一方的な「私も安いと思います。」トークにウンザリだわ。
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735
匿名さん
実際51階建てのタワーマンションで免震じゃなくて制震で大丈夫なんでしょうか? 結構揺れそうですよね。何故免震にしなかったのか?やっぱりコストダウンの為?
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736
マンション検討中さん
>>724
その通りですよね!イオンモールがメインの計画でマンションの事は2の次って感じがします。1階の駐車場入口エリアの図面を見ていても車寄せとか少しの間停めておけるスペースとかもないしで結構車の出し入れで混雑しそうな設計になってますしね。
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738
匿名さん
>>737
あのさぁ-、ココがお向かいの千里タワーのように「所有権」を得られるような普通のタワマンだったら、購入を検討した者なんだけど。。。冷静に興味あるマンションスレ覗いていると必死すぎて可笑しくなってしまいます。貴方の懐具合がどれだけ潤っているのかとっても興味津々(笑)
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740
匿名さん
定期借地権じゃなく所有権だったら今の価格で済まないよ?
それはそれで高すぎると文句言うんでしょう。
買えない故にとりあえずケチつけたいのは分かるけど、ちょっと情けない感じですね。
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741
匿名さん
買えるけど買わないという人も、いくらでもいると思う。コストパーフォーマンスから言ってね。
買わない理由を雑談すると、貧民扱いされる。
足がつるほど背伸びして購入しようとしている「ほぼ貧民」の苛立ちなのかな?
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742
匿名さん
>>740
千中の地価って郊外だからメッチャ安いのに此処は千中の一等地だとしても高い。
そもそも郊外には資産価値なんて将来的には無いに等しいからね。
トレンドは都心回帰だよ。
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744
匿名さん
田舎田舎って言うなよ。
田舎しか買えない人が傷つくだろ?(笑)
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745
匿名さん
>>740
販売価格に地代(一時金)払って、地代(月々)+解体積立金を71年間払い続けるとしたら圧倒的に所有権の方が販売価格が少し高くなってでもトータルでは安いですよ! だから、ここは定借にしては高いと言ってるんです!しかも地代は3年毎に見直しですから今後高くなることもあり得ますし…
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746
匿名さん
単純計算ですが南向き105㎡8,500万円の販売価格の中層階に、月々払いの地代+解体積立金の計約3万円を71年間払ったら合計は1億1,056万円になります。仮にそれが所有権の場合の販売価格だとしたら坪単価は356万円です。そんな物件、いくら一等地だとしても千里中央で売れるでしょうか? やはり最初の値付けが高すぎだと思いますねえ。
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747
マンション検討中さん
>>746
しかも71年後にはそのお金は0になり、家も失う...(笑)
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748
匿名さん
>>746 の続き...
同条件の部屋を所有権で売り出すとしたら、周辺状況を見ていてもせいぜい9,500万円(坪306万円)位の価格設定にすると思う。という事は先程の単純計算の1億1,056万円と比較して1,556万円も高い!土地の固定資産税分を考慮してでも高いと思う。(タワーマンションは他の低層マンションに比べて敷地に対して上に積み上げる戸数が多いので土地の固定資産税は安い)
従って、現在の販売予定価格8,500万円の南向き住戸で大体7,000万円(坪225万円)位が適正価格ではないかと思います。
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749
匿名さん
でも売れちゃうんだよねー
値付けが不適正なら売れ残るだけ
売れ残らなければ適正
手が出せなくて悔しい気持ちはわかるけどね
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750
匿名さん
>>748 匿名さん
そのアホな計算ひっさげて値下げ交渉でもしてみてはどうですか。
「これが適正価格です!」って。
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