シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

販売開始は7月に延期されたようですね

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

事前内覧会は５月下旬～６月下旬ですから。

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週末から事前案内開始ですが、あまり、話題にならないんですかねー。

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私週末見てきます！

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>>454
価格の速報お待ちしてます！

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借地なのにこの値段？
てなレベルの強気でくると予想
（初めから弱気の必要はないだろうし）

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>>456
駅にあるタワマンですからね 定借も70年ありますし 坪240のウワサはほぼ当たっているかも
近場ジオさんも坪220超えた部屋も沢山あり好調な売れ行きですし

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定借で現在販売中のロジュマン千里中央の話題が現在ほとんど無いようです。地代込一括込みで（地代５８７万～７３２万）販売価格坪１７０万前後（角部屋）ですね。強気には成れないのでは。私は中心価格帯は２００万前後と予想します。定借にこだわる方多いと思います。

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>>458
いくらなんでも安すぎると思う

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220万くらいが妥当だと思います。
240超えは高過ぎ。

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やはり固定資産税は高いのでしょうか 駐車場も高いのかなぁ

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坪250でしょう
駐車場は月25000円
ここはそのくらいの価値はある

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価格の速報楽しみです。

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私は定借で２００万以上では魅力有りません。投資でもワンルームの賃料は市内のタワー程賃料取れません。ファミリーは利回り良くないですからまず無理。相続対応の方が購入ですか。民泊禁止マンションでないとファミリーは住めないです。

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坪250万円でした。
部屋によってはお得感のある部屋もありましたが、
角部屋は高すぎた気がします。

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やはりそんな感じの価格ですよね！定借も70年もあればあんまり考えなくていいから。

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東京からなんですが、その金額(250/坪)ならば
中之島と比較したらどちらがお買い得ですか？
もちろん、場所が全く違うのはよくわかりますが。

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>>467
賃貸なら千里中央じゃない？駅徒歩1分だし、北摂の中心地だし。吉祥寺直結タワーみたいな感じ。

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坪250かあ、かなり安いですね。

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坪250ってゆーのは物件全体の平均ですか？

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２５０万で安い。根拠を教えてください。大阪市内のタワーマンの賃料と比較すればわかりますが。

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坪２５０は妥当ですね。
賃料がどうこうとかではない。
普通に千里中央徒歩一分ランドマークタワーにはこのぐらい出してもいい人がいくらでもいるということ。
賃貸に出して小銭稼ぎたいセコい方は他の物件でどうぞということでしょうね。

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>>471
賃料で販売価格が決まるのではなくて
販売価格で賃料が決まるのです
坪２５０万円で販売されたマンションになら
高めの賃料払ってでも住みたいと考える方もいます
もともと大阪は市内よりも北摂の方が住宅地として格上ですから

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そんな安いって事は争奪戦になりそう。
角部屋はすぐ無くなりそうですね。

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250はすごく安いでしょうね 千里タワーやレジデンスを考えると

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定借マンションの販売価格は通常分譲マンションの３割安が相場ですね。

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３割安が相場？
もし所有権なら坪３５０相当になるって事？
ほんとですか？

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>>476
それ普通の立地の場合ね
坪250万は安いと考える人が大半
そう思えないなら千里中央はやめたほうがいいよ

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貧民は自分の懐具合で考えがちだな

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本当に坪２５０なら安すぎて驚きだわ。
本当にそんな値段なのかな、低層階の一部だけじゃないのかな。
今度MR行ってみよっと。

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もうすぐに内覧会の指定日、ここでガタガタ言ってもしかたないね。

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坪２５０から。
高層階角は軽く坪３００でしょう。

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まぁそんなものでしょうね。

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興味津々なので
モデルルームに行かれた方、教えて下さい
スカイフロアーの値段は何㎡でおいくらですか？

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事前案内に行った方の話だと、間取りによりけりかとは思いますが、毎月管理費＋地代で5万以上だそーですね。そもそもの価格が坪250以上、つまり市内のタワーとあまり変わらないレベルです。そこにランニングコスト。定借というデメリットを考えると、微妙なところですね。

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五万以上とは、管理費、修繕費、駐車場、地代、を含んだ値段ですか？

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確か、駐車場は別で修繕費は分かりません。

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お返事ありがとうございます。
駐車場を含まないで五万は厳しいですね。
敷地内の駐車場なら三万近くしそうですしね。

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ここはどう考えても金持ち用の物件でしょ
高価で維持費もかかる所に住めるというのもステータスなんだよ
背伸びして買ってローン以外に毎月8万円は悲惨だよ

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>>489さん
金持ち用の物件っていうのはどういったレベルになってくるんでしょうかね。
戸数が大きい大規模物件でかつ千里中央という幅広い層から支持される立地を考えると、完売させるには価格帯にも相応の柔軟性を持たせないといけないのでは？と思うのですが安直でしょうか。

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総額で千里タワーと変わらない訳だから金持ち専用でしょ

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ほんと庶民には関係なさすぎるマンションですね。
世帯収入で1800万以上位がメインターゲットかな？

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>>491
完売の心配なんて余計なお世話ですよ
高くても即完売だろうよ

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年収1800万かー、子育て世代・サラリーマンはお呼びじゃないってことね。

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ざっと年100万円
30年住んだとして3000万円
これをローンとは別に払うってことですよね？

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タワーマンションの管理費としては
妥当な線だと思いますが。
地代と解体費用もこんなものでしょう。

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ロジュマンヒルズは解体費は不要なようですが、シエリアは解体費おいくらくらいでしょうか？

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総額一億だすなら絶対戸建て

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うーん・・・。
予約してある事前案内キャンセルしようかな。
世帯年収1000万の私達にはちょっとレベルが違いすぎる・・

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