シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

>>426
北摂全般ではそうかもだけどニュータウンは民間賃貸マンション少ないよ。(このマンション立地はニュータウンじゃないけど)
千里中央駅近くは空港、新幹線の利便性抜群だから優良企業の転勤族(ファミリー)にとって人気なのに賃貸マンション少ないから分譲貸しは結構利回り良いよ。

投資用と考えれば定借の方がむしろ良いわ
ここ15万円以上で貸せますよね

落ち着いて考えて欲しいです。

タワーマンションのメリットは憧れは高層階だけです。

眺望気にしないなら低層階で安くてもこの立地なありだと決断する方多そうな気がします。

南側なら高層階じゃなくても抜けそうですしね。
いまも高層階住んでますが、火事騒ぎのときに
本当に逃げられないと思いました。
階段を使わずにエレベーターで降りてた方も多かったです。

そう考えると、景色は抜けてさえいればな、と思う私のような人もいます。

＞＞428
「利回り良いよと言っても」物件価格次第だよ。
今は低金利なので”要求利回り”が低いとはいえ収益還元法で言っても、
もう採算が合わない位の物件価格になってる。
キャピタルゲインは勿論、インカムゲインももう大して見込めんやろ。
買えるのは運用難の資金でやむ無く買う富裕層ではないの？
しかし税金対策にしても、タワマン上層階の課税強化方針等に見られる様に
これからは税収不足を資産課税で賄うのは目に見えてるわ。

>>429
は？千里中央は駅徒歩10分以内は全部15万以上だ。 千里中央を知らんやつだな

千里タワーやレジデンスで賃貸出てればそれが参考値になるね。
433さんの言う通り10分以内15年以内で東町、西町の70から80の3LDKなら下限が15万だね。だいたい18万くらいかな。

今価格上がってきたから、
やっぱりここにしても利回り低いと思う

ジオ千里中央ザレジデンスの先行申し込みが始まる頃にはもう価格知りたいけど、まだかな

モデルルームが5月ならその時には大まかな価格が出てるんじゃないでしょうか。
買う買わないはともかく、モデルルームを見るのは楽しみですね。

モデルルームまだかなぁ

モデルルームが出来てから販売までって結構早いのですね。
販売開始も５月ということですから。
ふつうはかなり早めに出したりすると思うのですが、ということは基本的にはすごく反響があって
売れるスピードも早いと考えているのでしょうか。

>>439
販売するのは夏以降だそうです。直接電話して聞いたので間違いないです。

賃貸の話が結構出てますが、やはり投資目的で購入される方が多いのでしょうか？
仮に全体の３割が投資向けに購入したとしても、一気に１５０戸以上の賃貸が供給されるわけで、
このレンジでそんなに借りてがいるのか？というのが正直疑問。
新築時はともかく、２０年後、３０年後は怖いですね。

あと、管理費や修繕積立金、地代、固定資産税、解体積立で結構な値段になりそうなので、
これらの費用感を見てからじゃないと利回りの良し悪しはわからないですね。

とにもかくにも、本体の価格でしょう。

賃料取れるのは北区中央区のタワーの方が取れます。ここはファミリーと単身赴任者には人気が有る地域ですが価格次第ですね。

新たな資料が届きました。
エレベーターの台数が少なく朝は渋滞ですね

>>444
ゲストルーム 素敵ですね

>>444
そうでしょうか。8台あれば待ち時間も少なそうですが。

低層階用３基、高層階用４基、非常用１基ですね。
千里タワー（50階建・354戸）は低層階用２基、高層階用３基で、そんなに不便ないようですよ。

モデルルーム事前案内会予定表が送られて来ました。

>>447
千里タワーは高速ですが、このマンションは中速エレベーターだったりして。

なぜ定期借地なんや、、、

販売開始は7月に延期されたようですね

事前内覧会は５月下旬～６月下旬ですから。

週末から事前案内開始ですが、あまり、話題にならないんですかねー。

私週末見てきます！

>>454
価格の速報お待ちしてます！

借地なのにこの値段？
てなレベルの強気でくると予想
（初めから弱気の必要はないだろうし）

>>456
駅にあるタワマンですからね 定借も70年ありますし 坪240のウワサはほぼ当たっているかも
近場ジオさんも坪220超えた部屋も沢山あり好調な売れ行きですし

定借で現在販売中のロジュマン千里中央の話題が現在ほとんど無いようです。地代込一括込みで（地代５８７万～７３２万）販売価格坪１７０万前後（角部屋）ですね。強気には成れないのでは。私は中心価格帯は２００万前後と予想します。定借にこだわる方多いと思います。

>>458
いくらなんでも安すぎると思う

220万くらいが妥当だと思います。
240超えは高過ぎ。

やはり固定資産税は高いのでしょうか 駐車場も高いのかなぁ

坪250でしょう
駐車場は月25000円
ここはそのくらいの価値はある

価格の速報楽しみです。

私は定借で２００万以上では魅力有りません。投資でもワンルームの賃料は市内のタワー程賃料取れません。ファミリーは利回り良くないですからまず無理。相続対応の方が購入ですか。民泊禁止マンションでないとファミリーは住めないです。

坪250万円でした。
部屋によってはお得感のある部屋もありましたが、
角部屋は高すぎた気がします。

やはりそんな感じの価格ですよね！定借も70年もあればあんまり考えなくていいから。

東京からなんですが、その金額(250/坪)ならば
中之島と比較したらどちらがお買い得ですか？
もちろん、場所が全く違うのはよくわかりますが。

>>467
賃貸なら千里中央じゃない？駅徒歩1分だし、北摂の中心地だし。吉祥寺直結タワーみたいな感じ。

坪250かあ、かなり安いですね。

坪250ってゆーのは物件全体の平均ですか？

２５０万で安い。根拠を教えてください。大阪市内のタワーマンの賃料と比較すればわかりますが。

坪２５０は妥当ですね。
賃料がどうこうとかではない。
普通に千里中央徒歩一分ランドマークタワーにはこのぐらい出してもいい人がいくらでもいるということ。
賃貸に出して小銭稼ぎたいセコい方は他の物件でどうぞということでしょうね。

>>471
賃料で販売価格が決まるのではなくて
販売価格で賃料が決まるのです
坪２５０万円で販売されたマンションになら
高めの賃料払ってでも住みたいと考える方もいます
もともと大阪は市内よりも北摂の方が住宅地として格上ですから

そんな安いって事は争奪戦になりそう。
角部屋はすぐ無くなりそうですね。

250はすごく安いでしょうね 千里タワーやレジデンスを考えると

定借マンションの販売価格は通常分譲マンションの３割安が相場ですね。

３割安が相場？
もし所有権なら坪３５０相当になるって事？
ほんとですか？