シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

70年後は資産価値はゼロになるんだよね？
もちろん取り壊すから、住めなくなるし。
子供か孫がギリギリまで住んで出ていくことになるんだろうか？

なんかイメージが湧かない。

70年間？も上物が持つのか？土地返却が近くなるにつれ修繕等に力が入らん様になるのでは？
中途の修繕金増額を拒否する人が続出する事態も考えられ、スラム化の心配もある。
「俺はそんなに長生きする予定はない」と思う人には無用の心配かもだが
ここが立地のいいのは認めるが、未知数の事が多い事のリスク分が価格に全く反映されていないな。
判らん事に多額の資金を投じるのは投資の世界ではダメが”セオリー”
まあ、実需買いなら損得抜きなので問題無しやけどね。

買って他人に貸すか、
借りて住むか。

「70年分前払いの賃貸マンション」

賃貸マンションにしては金が掛かり過ぎるし、身軽さは皆無だな。
礼金５０００万に、取得税、登記費用、地代、固定資産税、解体積立金、管理費、てか。
あほらし。

そんなにディスらなくても定借だから価格も抑え目になるんではないの？
価格抑え目なら私は買いたいと思っています。

そうですよね。

どんな価格設定にしてくるか、見ものですね。

あっという間に売り切れるか、
売れずに四苦八苦するか。

やはり駐車場は2万超えてくるのでしょうか。

坪210万だったらいいのにな

>>416さん

定借ってことを考えたら210万でも全然安くないですよね。。
まあ、実際はもっと高くなるんだろうけど。200を切る様だとお得感
が出て、すぐに完売とかしそうですけど。

ところで、春にモデルルームと書いてあったはずですが、いつなんでしょうか。

>>418
5月の末にモデルルーム公開して発売は夏以降という事だそうです。

関電なのでオール電化ですか？

当然です

こんなマンションが高値のタイミングではなく、いっそのこと２年くらい延期してくれないかな〜

2年くらいで何も変わりませんよ。

坪220とかありえるのかな？
千里中央徒歩1分のタワーマンション賃貸に出せば月何万とれるか知ってる？
そこから考えても坪250はあるかもね

坪240と噂でお聞きしましたが、、、

北摂エリアは比較的良質な賃貸供給量多く、
例年「お借り得」のエリアですね。

逆に言うと「お貸し得」とはなかなかなりません。
投資目的なら、大阪市内都心、例えば梅田界隈あたりのほうが良いように思いますが。

単純に利回りだけ考えれば
そうかもしれませんが。

例えば北新地近くに住みたい人
と北摂に住みたい人
を想像してみれば、
また異なる考え方も。

>>426
北摂全般ではそうかもだけどニュータウンは民間賃貸マンション少ないよ。(このマンション立地はニュータウンじゃないけど)
千里中央駅近くは空港、新幹線の利便性抜群だから優良企業の転勤族(ファミリー)にとって人気なのに賃貸マンション少ないから分譲貸しは結構利回り良いよ。

投資用と考えれば定借の方がむしろ良いわ
ここ15万円以上で貸せますよね

落ち着いて考えて欲しいです。

タワーマンションのメリットは憧れは高層階だけです。

眺望気にしないなら低層階で安くてもこの立地なありだと決断する方多そうな気がします。

南側なら高層階じゃなくても抜けそうですしね。
いまも高層階住んでますが、火事騒ぎのときに
本当に逃げられないと思いました。
階段を使わずにエレベーターで降りてた方も多かったです。

そう考えると、景色は抜けてさえいればな、と思う私のような人もいます。

＞＞428
「利回り良いよと言っても」物件価格次第だよ。
今は低金利なので”要求利回り”が低いとはいえ収益還元法で言っても、
もう採算が合わない位の物件価格になってる。
キャピタルゲインは勿論、インカムゲインももう大して見込めんやろ。
買えるのは運用難の資金でやむ無く買う富裕層ではないの？
しかし税金対策にしても、タワマン上層階の課税強化方針等に見られる様に
これからは税収不足を資産課税で賄うのは目に見えてるわ。

>>429
は？千里中央は駅徒歩10分以内は全部15万以上だ。 千里中央を知らんやつだな

千里タワーやレジデンスで賃貸出てればそれが参考値になるね。
433さんの言う通り10分以内15年以内で東町、西町の70から80の3LDKなら下限が15万だね。だいたい18万くらいかな。

今価格上がってきたから、
やっぱりここにしても利回り低いと思う

ジオ千里中央ザレジデンスの先行申し込みが始まる頃にはもう価格知りたいけど、まだかな

モデルルームが5月ならその時には大まかな価格が出てるんじゃないでしょうか。
買う買わないはともかく、モデルルームを見るのは楽しみですね。

モデルルームまだかなぁ

モデルルームが出来てから販売までって結構早いのですね。
販売開始も５月ということですから。
ふつうはかなり早めに出したりすると思うのですが、ということは基本的にはすごく反響があって
売れるスピードも早いと考えているのでしょうか。

>>439
販売するのは夏以降だそうです。直接電話して聞いたので間違いないです。

賃貸の話が結構出てますが、やはり投資目的で購入される方が多いのでしょうか？
仮に全体の３割が投資向けに購入したとしても、一気に１５０戸以上の賃貸が供給されるわけで、
このレンジでそんなに借りてがいるのか？というのが正直疑問。
新築時はともかく、２０年後、３０年後は怖いですね。

あと、管理費や修繕積立金、地代、固定資産税、解体積立で結構な値段になりそうなので、
これらの費用感を見てからじゃないと利回りの良し悪しはわからないですね。

とにもかくにも、本体の価格でしょう。

賃料取れるのは北区中央区のタワーの方が取れます。ここはファミリーと単身赴任者には人気が有る地域ですが価格次第ですね。

新たな資料が届きました。
エレベーターの台数が少なく朝は渋滞ですね

>>444
ゲストルーム 素敵ですね

>>444
そうでしょうか。8台あれば待ち時間も少なそうですが。

低層階用３基、高層階用４基、非常用１基ですね。
千里タワー（50階建・354戸）は低層階用２基、高層階用３基で、そんなに不便ないようですよ。

モデルルーム事前案内会予定表が送られて来ました。

>>447
千里タワーは高速ですが、このマンションは中速エレベーターだったりして。

なぜ定期借地なんや、、、

販売開始は7月に延期されたようですね

事前内覧会は５月下旬～６月下旬ですから。

週末から事前案内開始ですが、あまり、話題にならないんですかねー。

私週末見てきます！

>>454
価格の速報お待ちしてます！

借地なのにこの値段？
てなレベルの強気でくると予想
（初めから弱気の必要はないだろうし）

>>456
駅にあるタワマンですからね 定借も70年ありますし 坪240のウワサはほぼ当たっているかも
近場ジオさんも坪220超えた部屋も沢山あり好調な売れ行きですし

定借で現在販売中のロジュマン千里中央の話題が現在ほとんど無いようです。地代込一括込みで（地代５８７万～７３２万）販売価格坪１７０万前後（角部屋）ですね。強気には成れないのでは。私は中心価格帯は２００万前後と予想します。定借にこだわる方多いと思います。

>>458
いくらなんでも安すぎると思う

220万くらいが妥当だと思います。
240超えは高過ぎ。

やはり固定資産税は高いのでしょうか 駐車場も高いのかなぁ

坪250でしょう
駐車場は月25000円
ここはそのくらいの価値はある

価格の速報楽しみです。

私は定借で２００万以上では魅力有りません。投資でもワンルームの賃料は市内のタワー程賃料取れません。ファミリーは利回り良くないですからまず無理。相続対応の方が購入ですか。民泊禁止マンションでないとファミリーは住めないです。

坪250万円でした。
部屋によってはお得感のある部屋もありましたが、
角部屋は高すぎた気がします。

やはりそんな感じの価格ですよね！定借も70年もあればあんまり考えなくていいから。

東京からなんですが、その金額(250/坪)ならば
中之島と比較したらどちらがお買い得ですか？
もちろん、場所が全く違うのはよくわかりますが。

>>467
賃貸なら千里中央じゃない？駅徒歩1分だし、北摂の中心地だし。吉祥寺直結タワーみたいな感じ。

坪250かあ、かなり安いですね。

坪250ってゆーのは物件全体の平均ですか？

２５０万で安い。根拠を教えてください。大阪市内のタワーマンの賃料と比較すればわかりますが。

坪２５０は妥当ですね。
賃料がどうこうとかではない。
普通に千里中央徒歩一分ランドマークタワーにはこのぐらい出してもいい人がいくらでもいるということ。
賃貸に出して小銭稼ぎたいセコい方は他の物件でどうぞということでしょうね。

>>471
賃料で販売価格が決まるのではなくて
販売価格で賃料が決まるのです
坪２５０万円で販売されたマンションになら
高めの賃料払ってでも住みたいと考える方もいます
もともと大阪は市内よりも北摂の方が住宅地として格上ですから

そんな安いって事は争奪戦になりそう。
角部屋はすぐ無くなりそうですね。

250はすごく安いでしょうね 千里タワーやレジデンスを考えると

定借マンションの販売価格は通常分譲マンションの３割安が相場ですね。

３割安が相場？
もし所有権なら坪３５０相当になるって事？
ほんとですか？

>>476
それ普通の立地の場合ね
坪250万は安いと考える人が大半
そう思えないなら千里中央はやめたほうがいいよ

貧民は自分の懐具合で考えがちだな

本当に坪２５０なら安すぎて驚きだわ。
本当にそんな値段なのかな、低層階の一部だけじゃないのかな。
今度MR行ってみよっと。

もうすぐに内覧会の指定日、ここでガタガタ言ってもしかたないね。

坪２５０から。
高層階角は軽く坪３００でしょう。

まぁそんなものでしょうね。

興味津々なので
モデルルームに行かれた方、教えて下さい
スカイフロアーの値段は何㎡でおいくらですか？

事前案内に行った方の話だと、間取りによりけりかとは思いますが、毎月管理費＋地代で5万以上だそーですね。そもそもの価格が坪250以上、つまり市内のタワーとあまり変わらないレベルです。そこにランニングコスト。定借というデメリットを考えると、微妙なところですね。

五万以上とは、管理費、修繕費、駐車場、地代、を含んだ値段ですか？

確か、駐車場は別で修繕費は分かりません。

お返事ありがとうございます。
駐車場を含まないで五万は厳しいですね。
敷地内の駐車場なら三万近くしそうですしね。

ここはどう考えても金持ち用の物件でしょ
高価で維持費もかかる所に住めるというのもステータスなんだよ
背伸びして買ってローン以外に毎月8万円は悲惨だよ

>>489さん
金持ち用の物件っていうのはどういったレベルになってくるんでしょうかね。
戸数が大きい大規模物件でかつ千里中央という幅広い層から支持される立地を考えると、完売させるには価格帯にも相応の柔軟性を持たせないといけないのでは？と思うのですが安直でしょうか。

総額で千里タワーと変わらない訳だから金持ち専用でしょ

ほんと庶民には関係なさすぎるマンションですね。
世帯収入で1800万以上位がメインターゲットかな？

>>491
完売の心配なんて余計なお世話ですよ
高くても即完売だろうよ

年収1800万かー、子育て世代・サラリーマンはお呼びじゃないってことね。

ざっと年100万円
30年住んだとして3000万円
これをローンとは別に払うってことですよね？

タワーマンションの管理費としては
妥当な線だと思いますが。
地代と解体費用もこんなものでしょう。

ロジュマンヒルズは解体費は不要なようですが、シエリアは解体費おいくらくらいでしょうか？

総額一億だすなら絶対戸建て

うーん・・・。
予約してある事前案内キャンセルしようかな。
世帯年収1000万の私達にはちょっとレベルが違いすぎる・・

>>500
買うだけなら買えますよね
でも長期間維持するのはかなり厳しそうですね

うちは年収一千万ですが、ジオレジデンスも諦めました、、、
子供達を大学まで行かせようと思うと、住処ばかりにお金はかけられませんからね。

>>502
年齢のもよりますけどね この先ずっと一千万止まりではないでしょうから 買わない選択も堅実でいいですね

業者のレスも有りますから取り敢えず内覧に行かれたら如何。

でも賃貸に住み続けるのが１番の損失

このスレに限らず業者や地主の買わないほうがいいというカキコミも多いです

身の丈にあったところを早めに買うのがいいよ

こんなタワーマンション、どうやって解体するんでしょう。それに外壁等の修繕はどうやってするんでしょうね。

こんな条件の良いタワマンなんて他に無いから即完しそう。
条件の割には値段も手頃だし。