シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

>>3128 匿名さん
ジオ千里中央は徒歩14分のほう
ただここも現在価格3,500万→21年4165万に上がる
予測
そんなに千里中央の将来性って凄いの？

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>>3129 匿名さん
そっちのジオか。
Dグラフォートより高いんか。駅からの距離よりも築年数で差がつくんやね。

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リバーガーデンが高い理由が良く分からない

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地域の感覚の方が、あってると思いますよ。
この辺り物件を全国一般的な予想に当てはめないほうがいい。
あかりえ絵が特別な理由あります？駅まで１０分かかるでしょう。

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ダイヤモンドの記事・特集、見てみたいな。

どうも経年だけでデータ出してるような感じですね。
過去から直近までのビッグデータ分析のようなもんかな？

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この手の記事は東京マスコミが適当に現地に
電話取材して掲載してるだけ。
極めて大雑把でイイ加減でトンチカンな事が多い。地方分はおまけ程度の記事やろな。

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まだ見てないけど、その通りなんだろうな。
過去の記事も東京中心取材で、大阪は適当だったね。

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ダイヤモンドによるとこのデータは不動産価格推計システム「GEEO」で算出
市場の取引価格を用いて月次で物件ごとに100回のモンテカルロシュミレーションを実施した
その平均値が2021年の予想価格らしいよ
ベースのデータは膨大な様だね。

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へえ～　　なんか解らんけど、すごいね。　　

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不動産取引は相対取引。
取り引き価格が全て正確に表面化している訳ではない。
特に安値取引については再販の都合上、秘密裏水面下で終わる事が多い。
高値取引はオープンに、安値取引は関係者のみの情報の事が多い。
データーと言っても所詮、机上の数字と云う事。（レインズも含めて）

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高値かもしれないが、どのみち私ら素人にはオープン情報しか手に入らんよ
秘密裏水面下の安値取得の方がレア
手に入らなければ机上の空論よりも意味を持たない
素人売り素人買いの取引には机上でもダイヤモンドの方が実際に近い気がする。

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>>3139 匿名さん
ダイヤモンドの記事を鵜呑みにして買う人はいないでしょ。

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参考にはなるよね
千里中央の将来性は明るいみたいだし
シエリアや他の物件にも多少は後押しになるかな。

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>>3141 匿名さん
不動産価値が上がるには、まずは千里中央駅
の改築の全容プラン、着工時期がしっかり
決まらないとですね。

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>>3142 匿名さん

私はもう諦めた。
長い目で待つことにしました。

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北大阪急行やサンタウン等だけで、駅改築の採算は合いにくいだろうなぁ。
大阪府や豊中市の資金提供はないの？　貧乏市では無理？
強力に推進する人がいないと進まないよね。

北大阪急行の延伸は、大阪府、箕面市、北大阪急行で事業資金を捻出してるのに。

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>>3144 匿名さん

大義名分がないとなあ

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このマンションの小学校はどこになるんでしょうか？
西丘？東丘？どちらでしょうか。

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>>3146 ぴおさん
なぜ自分で調べないの？

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東町なんで、東丘だと思っていたんですが、東丘から一番遠い場所らしく、
シエリアは近い西丘小学校になるかも知れないという噂を聞いたので、質問しました。

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>>3148 ぴおさん

それならなおさら市役所に確認した方がいいと思う。

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千里タワーもレジデンスも東丘小学校なのにここだけ西丘小学校になるなんてことは有り得ないと思うけど。

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こちらのＭＲの案内が始まったぐらいの時に、見学しましたが、その時小学校は東丘という説明を聞きましたよ。

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やっぱり東丘なんですね！
ありがとうございます

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>>3149 匿名さん

わからないんなら無視すれば

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>>3153 通りがかりさん

あんたも無視したれや

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東丘と西丘、私立中学校進学率はどちらが高いのかなあ？学校のカラーとかも多少は違うのかな？

私の受けた印象では東丘の方が庶民的な印象。

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定借と賃貸は何が違うの？
賃貸は毎月家賃を払うのに対し、定借は、最初に数千万円の前家賃を払ったと思うと同じようなものかも・・・。その後取り壊し費用も発生するみたいだけど・・・。だけど、定借だと他人への又貸しが可能・・・。

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>>3156 契約者
自分は契約者ですが、定借も賃貸も原則は
所有者でないという一点のみが共通ですが、
大きく異なると思っています。
賃貸はいつでも出入りが自由ですが、
定借は70年間は住む、売る、貸すの3択です。先に前賃貸分を支払うという考え方よりも実質70年もの生存が不可ですから過剰支払いという認識が正しいかと。更にはオーナーに不利益にならない様に余分なランニングコストが発生しますしね。一方、売出し価格は多少抑えられるため（ここはそーでもないですが）、月々の支払い額は同条件の賃貸、所有権分譲よりも幾分抑えらる場合があります。（この点は部屋によって差が激しい）
しかし、定借物件の中古市場での下落率を考慮すれば、マイナスは避けられないと自分は腹を括ってます。では何で買ったのか？と疑問に思われるかもしれませんが、マイナス要因と購入事情を天秤にかけた結果です。
長文失礼しました。

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所有権と違い、住む、売る、貸すの自由が加速度的に激減するのが定借。

住む
50年後ですらあと20年も解体不可。
いつまで住めるのか？

売る
世間的には残り30年で転売不可。
いつまで買い手がつくか？

貸す
毎年1%おちるので解体前に底値。
いつまで黒字で貸せるのか？

どう考えても時間が経つと投資家にも実需にも出口は厳しい。早期売却しない限り子供孫まで負の遺産を残すことになる。

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＞＞3157: 名無しさん

丁寧なご説明有難うございました。
私は、マンションは不動産の一つであるべき（定借のマンションは不動産かどうか分かりませんが・・・）だと思っているので、定借物件はとても購入する気になりませんが、人それぞれの目的に依るのかもしれませんね。

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＞＞3158: マンション検討中さん

いろいろとご示唆有難うございます。

要するに、購入後、自分の目的（教育等）が終わったら、できるだけ早く売却して土地の付いた物件に引っ越すのが良いということのようですね。
クリアーになりました。

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築10年未満なら築浅で残年数も60年あるから
逃げれるんじゃないかな
その頃セルシーも新しくなってたらほとんどマイナスもでないかも？
都合の良い考えかな
あま、ババ抜きは早めににババを渡して勝ち逃げにかぎります。

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ババ抜きは次にババを引いてくれる人がいるんだよ。

ゲームならババを抜いてくれる人があ参加者の中にいるが、定借ババ抜きはわざわざ新しい参加者をみつけないといけないからね。

ババを引く確率が高まった後で、ババを渡したくてたまらない人たちしかいないところに、わさわざ新たに参加してくれる人とは誰かね？本気で具体的にイメージできてるのかね？

ハメるつもりがすでにハメられてるし、抜け出すにはさらにリテの低い人を探してくる必要があるのは、ネットワークビジネスと同じだよ。

所有権より定期借地権こそ幸になれる！セミナーとかガンガンやってくしかないね。

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いろいろ言う人いてますが、順調に売れてるみたいね。

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自分はハメる側だと思う人が多いからですね
売れるでしょう

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>>3164 匿名さん

褒め言葉？

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定借は相続税対策に適しています。
理由はご自身で学習ください。

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>>3166 匿名さん

いやな言い方

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もちろん貸してる側の相続ね。

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>>3167 匿名さん
定借をよしとする人（納得、妥協できる）、しない人、圧倒的に後者が多数でしょう。ただ、その極小数の前者がたまたま500世帯いたってことなんでしょう。

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すみません、3167さんではなく、3163さん宛でした、、。

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もう南向きの角部屋で中層階以上は完売でしょうか？

今更ながら建設中の建物見てたらちょい気になってきました。

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ここは床暖房なしですか？

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>>3172 匿名さん
自分が結構前（1ヶ月半）に見学した時のデータを今見ましたが、南東・南西角の中層以上は完売していますね。
南向き角 にこだわるなら、南西・17F 97平米が7440万で1つだけ残ってるだけですね。
千中の南西17Fだったら眺望は問題なく、坪単価250万強と悪くない印象だなーと思ったので
もう契約済みかもしれませんが。
それ以外の角部屋だと、30F以上の北西89平米、北東99平米がそれぞれ5部屋くらい残ってるだけですね。
その当時で残り60部屋くらいでしたね。以上、参考になれば幸いです。

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まだまだあるね。竣工まで売れたら御の字。販売から2年半かかるだろうね。

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