匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか?
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社
よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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2551
匿名さん
>>2550 匿名さん
悪いこと言わんから、駅近戸建にしときな。
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2552
匿名さん
>>2551 匿名さん
駅近戸建が500戸も分譲されるのなら考えるわな。
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2553
評判気になるさん
>>2550 匿名さん
アホか。
なんで70年住むのと賃貸の比較やねん。
定借対所有権の売却も含めたそうコストの話やろが。
最初に1000万ケチって、10年で1000万損する感じ。
賃貸に出しても所詮は郊外ニュータウン。
賃料からさらに空室期間、業者への支払い、内装設備の修繕、税金ひいたら悲惨な状況よ。
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2554
タワマン
>>2553 評判気になるさん
たしかに高い地代と管理費とられてこの程度の賃料で、投資目的でははなしになりませんな、月10万がドブに流れて空室と修理なの支出がドカドカきってくる、計算甘すぎですわ、値下がりしないなら計算できるが、それも怪しいなら不確実性が高すぎますわ、都心の所有権一択でしょ、新築でも梅田周辺なら賃料ももっととれるしな、
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2555
匿名さん
>>2553 評判気になるさん
本業の収入で大きな利益が出ている法人や個人事業主は、副業の賃貸不動産での一時的な赤字は気になりません。
定期借地権物件は、土地価格がゼロ(借地権だけ)、建物価格が非常に高い(本来おかしいですが)せいで
減価償却費が普通の2倍ぐらいにもなります。本業の利益が相殺できるというメリットもあります。
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2556
匿名さん
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2557
匿名さん
郊外でなんでタワマンにすみたいの?都心なら資産価値もあるし、騒音から距離をおいて低層より住む環境がよくなるからわかる。
ここは海も山も夜景もろくに見えず、部屋によっては近くにタワマンがコンニチワし、間取りは使いにくく、バルコニーもせまく、でるのに時間かかるし、ランニングコストは高いし、なぜ?
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2558
匿名さん
>>2556 匿名さん
都心が供給過剰?何の基準に?空室だらけ?どの物件?千里がそれより過剰ではない理由は?都心が厳しいなら郊外なんて即死では?無理やりのポジトーク?ただのアホの子?
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2559
匿名さん
>>2555 匿名さん
賃貸だらけのマンションになるってこと?個人事業主や零細経営者の**ってこと?子供育てる環境じゃないってこと?わざわざ赤字不動産買ってなんの意味が?都心でいいのでは?意味わかんないよ?
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2560
匿名さん
>>2557 匿名さん
住み慣れた千里中央の駅前だからでしょうね。他の同格のマンションがないからです。
「ここは海も山も夜景もろくに見えず、」以外のご指摘はその通りですね。
でも、住戸を選べば、壮大な景色がベランダに出なくても、ソファーから眺められますよ。
そこがタワーを選ぶ理由です。
設計者の弁にあるように、小さい住戸であっても、従来の高層階プレミアムフロアレベルの
眺めが堪能できますから。
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2561
マンション検討中さん
しばらく静かだったのに。また叩かれ出しましたね。もう大半が契約済と聞いてましたが。
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2562
匿名さん
メゾン千里跡地にツインタワーが建つと他の板に書いてありました。本当ならばこのマンションは大暴落かな?
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2563
匿名さん
>>2552 匿名さん
500戸なんて分譲されないから買えない奴が大多数。だからこそ価値があるんだろ?
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2564
マンション検討中さん
2562さん
これから千里界隈で物件探してます。メゾン千里って駅東側の古いマンションですかね?あの土地形状でタワーって建てれるんでしょうか。タワーでなくても、質の良いマンションなら是非検討したいです
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2565
タワマン
>>2557 匿名さん
現在、千里タワーに在住ですが海も山もかなりハッキリと見えますよ(^.^)飛行機の発着ももちろんみえます。
夜景は都心部のゴチャゴチャとはまた違った感じで当方は気に入っております。
シエリアも同じような景色が見えるのでは!?
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2566
匿名さん
メゾン千里の建替えなら地権者がいっぱいだから結構なお値段でしょうね。
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2567
匿名さん
>>2566 匿名さん
容積率緩和が出来たら進むでしょうが、千里阪急ホテルも同じでしょう。ホテルの方が決断早いでしょうね。
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2568
匿名さん
>>2567 匿名さん
容積率緩和なんて、余程の大義名分がないと豊中市は出来ないでしょう。
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2569
匿名さん
>>2568 匿名さん
>>2568 匿名さん
それじゃ、メゾン千里のタワー計画が成り立たないのでは? 普通のマンション建て替えなら納得。
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2570
職人さん
メゾン千里は、千里タワーやシエリアと違って商業地域でなく中高層住居専用地域なので、千里ニュータウンの高さ規制で原則40m(13階建相当)までしか認められてません。
ちなみに新千里桜ケ丘メゾンシティのおかげでこの40mの高さ制限できたようなものです。
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2571
匿名さん
>>2570 職人さん
やっぱりそうでしたか。桜ケ丘といっしょですよね。
メゾン千里は、古いマンションだから敷地に余裕あるだろうし、行政も駐車場を100%とは言わないだろうし、建て替え進めやすい環境かな。
普通に2棟のマンション建て替えってことで、きまり!
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2572
匿名さん
メゾン千里にタワーか‥
ここより当然高くなると思うけど、魅力はこことは比較にならんほど高いね。
地域の発展にも重要な意義を持つと思う。
よって、千里中央の価値が上がるという意味では、ここの住民も生活面では恩恵を受ける可能性はあるかな。
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2573
匿名さん
>>2572 匿名さん
2570さんによれば、タワーは建てられませんよ。たぶん高級仕様のマンションになるでしょうけどね。
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2574
匿名さん
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2575
匿名さん
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2576
匿名さん
>>2574 匿名さん
中高層住居専用地域なら無理でしょう。
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2577
匿名さん
>>2575 匿名さん
定借でも駅近が良いに決まってるんだ?(爆笑)
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2578
マンション検討中さん
久しぶりにのぞいてみたら、また変なのが荒らしてるね、、。
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2579
住民板ユーザーさん1
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2580
匿名さん
>>2579 住民板ユーザーさん1さん
超上から目線で講釈たれる奴ね。
数年前から便利なマンション買ってたら儲かるわな。でも売ったらかなり税金に取られるし、本当にいろいろと分かってるのならこんなとこを覗きにこないで株かFXでもやってりゃもっと儲かるのに。
まあ、彼もこのマンションが気になってるから覗きにきてるのですね。
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2581
匿名さん
高齢なら定借でも良いと思うよ。どうせ先も見えてるしね。
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2582
匿名さん
メゾン千里の建て替えによるタワー計画、セルシー建て替えの計画、どうも時期的には競いながら進みそうですね。
セルシーはどの方角も抜けないことになるので、投資回収の早いタワーはあきらめて、駅直結の文化的で魅力ある商業施設になってほしいな。
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2583
匿名さん
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2584
職人さん
ちょっと前にも書いてますが、メゾン千里が建っている地域は40mの高さ制限があるので13階建までしか無理なのでタワーマンションは無いでしょうね。
既存のメゾン千里がほとんどの棟が7階建なので、建替えで13階建てにすれば充分現状の戸数以上確保できるでしょうから特例による高さ制限の緩和は難しいかと思います。
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2585
匿名さん
>>2584 職人さん
千里中央再開発のスレに、もうタワー計画が認められたように書いてあるので。
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2586
匿名さん
千里中央もタワー4本ですか。凄いね。
これでセルシーを阪急にでも再開発して貰えば、延伸しても資産価値上がるでしょ。
箕面にコストコ計画もあるみたいだし、大阪府下では珍しく、好材料多いね。北摂全体でも人口増えてるし、良い流れだね。
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2587
匿名さん
タワー増えますね!
エリア全体のイメージが底上げされると良いですね。
コストコ出店してほしい!!しかし、まだ計画煮詰まってない様子ですね。
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2588
匿名さん
>>箕面にコストコ計画
そうなんですか!知りませんでした。現在は尼崎、神戸の2店舗だったと記憶しています。前にブームがあった時に会員証を作ったのですが、家族があまり大食いじゃないことと、車で行くしか手段がなかったので、更新しませんでした。
近くにできるならいいですね。洗剤、おやつ、ジュースは上手に使えば節約にもなると思います。子ども用のおもちゃも確かコストコで売っていて、ベビー服もありました。
コストコ、ピザやフードだけでも利用価値はありますよね!
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2589
匿名さん
>>2588 匿名さん
コストコは京都八幡にもできていますね。
でも、シエリアタワー千里中央としては、郊外より駅前がにぎわってほしいです。
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2590
匿名さん
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2591
マンション検討中さん
ロンドンのタワマン火災、怖いですね。崩壊の恐れもあるって。高層階の住民避難できていないようですね。
タワマンの弱点がモロに出てしまっています。ここもそういうことを念頭に買う必要がありますね。
まあ、販売に影響はしないと思いますが。。
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2592
マンション検討中さん
既に残りあと150戸を切ったようです。
現在400戸の販売で、かなり販売が好調とのこと。
残りの物件は良い間取りをおいてあるので、最終的に現在、値上げを考えているらしいです。
やはりこの物件、かなり販売が好調のようです。
定借でも買う人は買うんです。
それでよくないですか?
他人がどうのこうのいくことではないです。
買いたい人が買ったら良いんです。
私は、値上げは困るので今週中に契約する方向です。
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2593
匿名さん
賛成です、その通りだと思います。
駅近のタワマンなんて、今までは一般庶民からすれば
かなわない夢のまた夢。。。
それが、定借のおかげで、何とか無理すればかなう価格に
なってるんだから。
定借に納得された方は、購入すればいいと思います。
どうせ、70年後なんて、この世が、千里中央が
どうなってるかなんて、誰にもわからないしね。
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2594
匿名さん
定借のお蔭でその分安く買えるなら、定借物件購入もそれなりに意味があるが、
ここの問題点は価格面で定借物件のメリットが無いと云う事ではないの?
「買いたい人が買えばいい」とか「70年後は誰にもわからない」とか・・・って。
2592さんは契約を済ませた人だと思うのは俺だけか?
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2595
匿名
定借で安く買えても吹き付け塗装の外観はないですね。まるで高層の団地です。
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2596
マンション検討中さん
まぁ最近は市内の物件でもタイル使ってないタワマン多かった(ガラスが多いから?)ですし、ましてや今の千中にハイグレードは似合わない気がしますね。
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2597
匿名さん
買いたい人が買えばいいからあれこれ言うなっていうのならこのサイト自体存在価値無くなるよね。耳の痛いことを見たくないならここに来なければいいだけです。
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2598
匿名さん
私もここが欲しかったのですが小市民なので
買う(清水の舞台から飛び降りる?)ことが出来ませんでした
しかたがないので大阪市内の物件にしました
設備は標準で二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、免震 、IHではありませんが最高級ガスレンジ デリシアが標準で付いていますレンジフードとキッチンパネルも普通のマンションならオプションレベルの物でトイレは側面手洗い標準、
タンクレストイレはたった6万ぽっちで変更可
リビング天井高ですが最近は容積をケチって2450㎜が増えている中 2660㎜であとエネファームも標準
30階以上の角部屋で北ヤードが見渡せます
価格は定借でもないのに坪260万程度の安物部屋です
駅までは6分もかかりますし
駅1分が羨ましいです
千里中央はお高いですね
高嶺の花です。
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2599
マンション検討中さん
2598さん
グランドメゾンですね!あそこは正直、今売り出しでは府内1のバランスじゃないですか。
自分は縁がなかったので逆に羨ましいです。もう完売間近で選べないと聞いてます。
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2600
匿名さん
グランドメゾンは今年の1月から売出して半年程度経ってますが今の売出し分全て終わるみたいですね
抽選部屋が100を超えたり抽選倍率も100倍を超えたとか噂に聞きましたが
戸数は300戸弱しかありませんし
そんなものなんですかね
ここも一期だけで300戸位売れたって誰か書いてましたよね?
シエリアもすごいと思いますよ。
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