シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

>>2432 匿名さん

売り時と分かっておられるのに新築マンション購入のスレに来るとは・・・

先見の明が無い方は発想が貧困ですね

一般定期借地権で借地期間が引渡日より、2090年（平成102年）ですか。
実際に借りられる期間は引き渡しから70年になるのかな？
すでに300戸は契約済だそうで極めて順調のように思われますが、
もし売れ残る部屋が出ると、所有権マンションに比べて何か都合の悪い事が
ありますか？

先週ぐらいだったか、シエリアタワーの全面広告が日経新聞に載っていました。
２ページ前に、これも全面広告（カラー）で中津駅のブランズ梅田ノースがあったので、ちょっと注目度が薄くなってしまってたのが残念でしたが。

広告・集客効果はあったのかなあ？

2427.28.32.33.35
イキるな

>>2438のように一つの言葉を覚えたら、得意になって繰り返すのは小学生程度の精神年齢に多い。

>>2438 匿名さん
イキるも何もマンション購入層としては上位1%以上の存在なんだから多少上から講釈しても良いでしょう？
あなたも上位1%なのかしら？
まあ、下品な方だし違うかな？
上位1%にイキるなと言いたいなら
年収5000万(年商じゃないよ)超えてから言った方がいいですよ。

>>2440 マンション掲示板さん
あなたも相当下品ですよ‥‥

>>2441 匿名さん
承知の上で少しお付き合いしたまでです
失礼いたしました。

>>2439
いつも昼間から書き込んでいますよ
なんだか、かわいそう

近頃、TVコマーシャルがかなり多いですね。
新聞の一面広告も凄いし。

先週、モデルルームに行ってきましたが、かなり販売好調との事でした。

竣工2年前に6割の350以上売れてるから不調ではないと思います。自分は契約した身なので、完売を期待しますが、現実的にはこの先苦戦すると思ってます。

>>2445 検討板ユーザーさん
どこの企業も決算前だから金使う為にするんだろ。
販売に困ってたら長期広告宣伝費確保の為に金置いとくわ。

>>2445 検討板ユーザーさん

あまりにも、社会をわかっておられない発言ですね(￣▽￣;)

もう少し勉強してから言おうね！

>>2448 マンション検討中さん

確かに(笑)

一度投資目的で検討したのですが、定期借地権方式のため契約を躊躇しているものです。70年という期間は、私にとっては十分なのですが、購入して住んだとして、25~30年後に転売したいと思った場合、残りが40~45年しかない物件に対して購入希望の人がどれ位現れるのでしょうか？これまでに何人かの人がご指摘されているように、日本の人口が急激に減少してくのは避けられない情勢ですので、各地域でのコンパクト化が否応なく進んでいくと思います。その時に千里中央という地域が一つのコンパクトシティーとして残ればいいのですが・・・。皆さん、一般住居の定期借地権方式に対するアドバイスをお願いします。

>>2450 購入検討後躊躇さん
「限界マンション」という本に定借について色々記載されていましたよ。

住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616020/

検討者もほぼ消え去った感じですね
今後は住民スレということで。

住民スレッドの立ち上げありがとうございます。
まだ投稿数は少ないようですが、さっそく近隣の店舗情報が詳細に書き込まれており大変有意義な掲示板になりそうだと感じました。
こちらの方でも定借マンションの転売について参考になる書籍を紹介していただき、大変参考になっております。

千里中央は標高100mなので寒し夜中は零下でヒーター効きが悪い

市販されているエアコンでは最低温度2度までしか100%動作しない

1階で寒いのに20階ぐらいはマイナス5度は行きそうですかね

装備のスペックが低いのは聞いていますが床暖が無いのがキツそうでね

ここは石油ストーブ使えるのですかね、やはり石油は禁止なんですかね

>>2455 マンション検討中さん

20階まで100メートルもないのに、-5度って(笑)
ちゃんと勉強してから書いてね。

小学校で習うレベルだよ(笑)

>>2456 (笑)さん

標高で書いてあります。マンションの高さとは書いてません。

東町の海抜は60～100mほど。

残念でした。ちゃんと読んでから書いてくださいね。

>>2457さん

2456さんではありませんが、気温は一般的に標高が100ｍ上がるにつれて
約0.6℃下がりますので、1階と20階では0.4℃ぐらいしか変わりません。
20階が－5℃なら1階は－4.6℃、海抜0ｍのところでも－4℃。
大した差ではありません。
くだらないこと書いてないで人間レベル向上のため勉強しましょう。

千里タワー30以上住んでますが、床暖使ったことなし、、。

>>2458 匿名さん

話の論点もずれてるんですけど。

100mと-5℃は別で考えないと。

ただ明方の結露は凄いよ
最近は寒いし特に酷かった
高層階はしょうが無いのかな〜

梅田のタワー10階に友達がいるので聞いてみたところ床暖はある方がいいと言ってました。
千里は梅田より温度が低いので床暖無しは考えられない・・千里は本当に冷える

千里タワーの南向き30階以上だけど、床暖時々使うよ。快適だよ。
ペアガラス？のおかげか結露は一切無いよ。

新千里東町の公示地価は８％の上昇ですね。　

また、これまで三菱、住友、三井、などなど千里中央から数分以内の
物件の分譲が続いていたけど、ジオレジも終わりそうで次はセルシー？？
で、ほぼシエリアだけの状態が続くのでしょうか？

２期もそれなりに売れたようだし、先着順も着実に減ってきているので
案外早くに完売かもね。

ジオレジ完売しましたね。
新千里北町ジオが最近まで売れ残ってたので、どうなることかと思ってましたが。
次はいよいよセルシーだね。

シエリアは今どれくらい売れたんですかね？
契約してからは、売出し一覧表？が送られてこなくなったので分かりません。400くらいですかね？

350を超えたとのこと。
あと200ぐらい？
順調なのか、苦戦しているのか？

>>2467 匿名さん
360から370くらいじゃないですか？ 半年ちょっとでそれだけ売れていれば絶好調でしょう。

定期借地権（マンションおよび戸建て）についての下記記述を読みました。

http://jin-plus.com/mansion-time-kenri/

やはり、借地権終了後は、更地にして返却しなければならないようですね。多分、竣工後、３０～４０年経つと住民（およびマンションのオーナー）は、外壁や色んな所の修理にお金を使うのを躊躇うような気がします。

分譲のタワーマンションなら高齢者の医療費のように、どんどん
増えていってしまうが、定借なら寿命が決まっているので最後の
方はそれこそ痛み止めとか簡単な処方で済ませることが出来る。
却ってスッキリしていると思いますが。

70年後は生きてないから分らないけど、
その数年前から住んでいた人は次々出て行き、マンションの修繕や管理はほとんどされずにほったらかしになるのでしょうね？・・・・スラム化したタワーマンション。
そうしてみんな出て行って、タワーの解体が行われて更地になる。
その更地を返してもらって読売は何をするのでしょうか？
あんな狭い土地、またタワーを建てるより有効利用方法なんて無いんじゃないでしょうか？
生きてて、どうなるのか見たいものです。

70年後のことは誰にも分らないけど、読売は70年後も
利用価値があると予想したから定借にしたのでしょ。

駅１分だから余程のことがない限り住みたい人は居るし
スラム化することはないでしょう。

それよりも普通のタワーマンションの方がどうなるのか
予想が難しくて修繕費だけどんどん上昇する可能性が
あるのでは？

定借なら寿命が決まっているので最後の方はそれこそ痛み止めとか簡単な処方で済ませることが出来・・・・・・

→　70年の最後まで住み続ける人がいるので管理組合はずっと存続するでしょう。従って《更地にするための取り壊し積立》や相変わらずの《修理積立》及び日常の《管理費》は（管理組合から）すべての部屋のオーナーに対して天引きされると思うので、50~60年経っても、また安全上の意味からも応急処置の簡単な痛み止めで済ますというようなことは有り得ないでしょう。定借権の期限切れでスッキリするのは、読売さんだけでしょうね。多分・・・。

70年後はオーナーが代替わりしている家もあるかもですが、
確実に住人は減り続けるでしょうね。
管理費・修繕積立金は自動徴収されるので、管理会社がしっかりしていれば
住人が減っても快適な環境は守られるように思います。
管理組合の構成員が少なくなると何かマズいことがあります？

このマンションを見捨てていった人は、管理費/修繕費用/取り壊し積立等を払わないかも・・・ね。

世帯主が代替わりしないとして、今３０歳でここを購入した人は７０年後まで運よく生き延びたとして１００歳。その頃にまだ現役で管理組合の役員が務まるのだろうか。

初期の購入者は既に亡くなっているか高齢過ぎて役に立ちません
ほとんどが相続物件でしょう
相続者が複数の場合は賃貸にして賃料を分割するケースも多いですし単独相続の場合でもここに住まないケースもあるので結局は賃貸になるのでは？
賃貸だらけの管理組合運営は上手く行きづらいです
ここは一等地ですが後半老朽化や賃貸だらけになるのは目に見えてるので賃料の下落と地代や管理費、積立金等の値上げでマイナスにならないと良いのですが…
子孫にとって負の遺産にならないか心配です。

>>2477 検討板ユーザーさん
どのマンションでも同じなのでは？

どのマンションでも同じなのでは？

→ここが定期借地権なので特にその恐れが高いということなのでしょう・・・ね。

はじめまして。
こちらのマンションは以前、価格が最高3億円以上だったはずなのですが今は1億1000万と物件概念欄に記載されていますよね？
これはどう言う事なのでしょうか？誰かご存知の方教えてください。

もう3分の2以上売れたから、現時点（もしくは、現販売期）での最高額という意味じゃないでしょうか。

70年後なんて死んでるので気にならない。後は野となれ山となれ！遺産なんかあてにされても迷惑なだけ。
気になったのは納戸にコンセントがあるとコンセプトにあったのに図面には書かれてなかった。マンション入り口も最初の図面になくあとで修正図面が添付されていた。導線が確保出来ていない図面集で製本するの？図面を書く人間は自分が暮らすことをイメージせずに事務的に線を引っ張った気がしてならない。暮らしてから不便に感じる事が多そうに思えてならない。そう言えば洗面所やキッチンのタオルやふきん掛けはどこに？ウオーキングクローゼットにもコンセント欲しいし。モデルルームが凝りすぎて創造力が働かん。

図面集に記載のないコンセントなどはオプションになると
思います。　大体のところには付けられるはずです。
担当の人に聞けば分かります。