シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

便利だと思うけど

マンションは買わないからいいけど。
6月8日に商業施設の概要説明会があるみたいですね。
千中がより良くなるなら嬉しいです。
どのようになるのか楽みにしてます。

定借のマンションだと購入層が落ちるね。

定期借地権って全然無知で知らなかったけど購入層が低くなるかもですかね?
でも安くなるのは有り難いな。

一般人でも住める可能性があるレベルならいいけど～。

建物の造りもそれなりになってしまうのかな?

完成イメージはまるで梅田のグランフロントのようで間違いなく千中のランドマークとなる建物でしょうね
下がイオンモールで駅直結だから利便性も最高ですね

セルシーやパルも近い将来建て替えするでしょうし、千里中央も大きく変わりそうですね

そんなごちゃごちゃしたとこに住みたいと思いませんが好きな人は好きでしょうな。

千中もイオンモール入ったら便利になるから是非検討したいです。
借地権付なら手が届きそうで嬉しいです。
いつから広告でるのでしょうか？5年先ならまだまだかなあ？

借地権分譲は通常価格より２～３割安くなるのはですが、千里中央での、ザ・千里タワーとか千里レジデンスは、坪単価は２００万超でしたから、グレードが同じレベルで有れば安く成っても坪２００万前後と予想しています。ザ・千里タワーと比較して戸数が５４３戸で多いのでファミリータイプが少なく投資者向きの狭いタイプが多いのではと思っています。私は５０㎡前後の１ＬＤＫか２ＬＤＫを２戸購入予定しています。まだ随分さきですが。

金銭的に余裕がある人は定置借地物件は選ばない。
住人層も落ちるのは目に見えてるし。
北区などの大阪一等地ならともかく、この場所で定置借地ってあり得ないですね。

来年度から相続税の控除額が変わりますから、評価額が低く出来るから将来の相続対策として買われるのでは。

売り出しは何時からですか？

タワマンですし、駅近に建設されるんですね。
かなり大型マンションになるので共用施設の充実度が興味があります。
完成は、まだまだ先ですが販売価格や外観デザインなど詳細が気になりますね。
この立地ならリセールや投資目的で買う人もいますよね。

小さい子供がいない人はここは買わないし賃貸でも入居しない。郊外よりも都心に住むよ。あとオール電化ならスルー。

小さい子がいなくても、一般人は阿倍野や梅田なんかにゃああんまり住みたくないんじゃない？。

生活に必要なほぼすべてのものが、雨にぬれずに買いに行けるし、雨にぬれずに日本全国どこにでもいかれる。
環境も落ち着いていて老若男女関わらず、家族持ちには、最高の場所じゃない？

ここは借地権なんですか？
誰が買うのか？
ここで借地権の必要性が分からん

田舎者丸出しだな。私は梅田や阿倍野に住みたいけど。

>>37
どうぞどうぞ

昔は都心に住みたいって気持ちが強かったけど、こっちの方でしばらく暮らしてると、自然とか環境の良さを基準に考える様になったわ

梅田や阿倍野となると繁華街や百貨店しか思いうかばないんだな。

阿倍野や梅田でも、駅直結じゃないと簡単にここと比較できないよね。
ここは駅まで雨にぬれずに行けるようになるよね。

相当な田舎駅でなければ、駅直結って、かなりあこがれる。

50平米で4200万位でしょうか...

都心回帰の流れで、千里中央はあり得ないですね。どれだけ擁護者が出ても。

地方から見ると千里中央はじゅうぶん都会じゃないですかね。都心にも近いし。東京の感覚だとかなり近い。

>>43
都心回帰という言葉の馬鹿の一つ覚えですね
恥ずかしいので勉強した方がいいですよ

イオンどんなかんじですかね。岡山駅前イオンみたいになったら良いなあ。

ダイエーもピーコックもイオンだから一緒に再開発するんですかね？
千里中央が大きく変わりそうで楽しみです！

>42さん
借地権付きでその金額は有り得ないでしょう。

確かに新幹線、空港とも乗り換えなしで
それなりのショッピングモールに

イオンもできれば魅力的な街であることは
間違いないところです。

でも借地権が５０年か７０年かは分かりませんが
借地残期間が２０年を切れば転売価格は大幅に下落するし、

１０年切れば借家としての家賃も大幅下落は必至。
それに借地料の支払いも発生するわけですからね。

竣工予定の４年後の相場にもよるでしょうが
現時点のレベルであれば精々60平米で

3500万円以下程度でないと購入意欲はわかないと
思いますよ。

ビル高は変わらずに階数が51階から52階になってますね。各階の高さを10cm削ると全体で5mを捻出できるからな。
低層階は12戸/フロア、中層階は9戸、最上階は4戸だけ。

最上階、狙ってます！価格はいくらくらいでしょうか？100㎡希望です。

公式ＨＰが出ていました
http://senri-tower.com/

>>49
３階のショッピングモール部分がなくなるので
その分住宅になるようです。１戸１戸削るわけではないようですよ。
各階の高さは同じです。

ロジュマン千里中央も定期借地権らしいですね
地主の力が強いのが千里中央だもんね
住友のシティハウス千里中央も地主分凄かったらしいね

>>53
定借権はロジュマン千里中央ヒルズ&テラスです。
ロジュマン千里中央は所有権の物件で既にあります。

>>54
ロジュマン千里中央は、上新田ということもあり低価格路線でしたが、ヒルズ&テラスは微妙ですね。読売タワーなら高くても売れるだろうけど、ロジュマン&上新田&定借って価格的によほどメリット無いと売れないと思う。

>>55
ロジュマン千里中央は、竹林整地後の自治会からの直接買付の土地なので安かったと聞いてますよ。
上新田の土地区画整理地に、商業施設も増え、新街区の評価も上がっています。
読売タワーもヒルズ、テラスもMID。上新田にはジオも決まっているので、購入層の選択肢として、千里中央の新たな新築マンションラッシュですね。

>>56
東町と上新田では、土地価格が違います。2つの地区を結ぶ南北の道も高架を渡り上新庄に入ると路線価でも倍違います。その分、千里中央に近くて安いのは魅力ですが・・・。

上新庄？上新田の間違いですか？
既存のタワーや読売タワー、千里レジデンスになると別格でしょうが、橋を渡った東町は、土地価格が高くても、好みが影響する環境です。
購入層は違うでしょうから、それはそれでいいのでは？

最上階4戸250m2超えという事は二億〜三億は行きそう。金持ちの
相続対策に見事にはまりそう

3〜4000万程度の物件を何十年もローンを組まないと買えない貧困層がいる一方で、ここを相続税対策とか投資用とかで即買いできる富裕層もいる。

格差社会を感じるねぇ

数千万円のローンを組めるだけでも貧困層とは言わないんじゃと釣られてみる

高槻、尼崎、神戸御影、八尾久宝寺とかの郊外のタワーマンション買うってどういう目的なんだろう？

千里中央こそ郊外じゃないか
と釣られてみる

>>62
例えば高槻なら
①JR新快速停車駅で、大阪行くにも京都行くにも便利
②ショボいとはいえ駅前に2つの百貨店やスーパー、映画館等一通り揃ってる
③2〜3年後にはインターも出来て高速も便利
でも、そんな高槻から大阪市内のタワマンに転居予定。

「住みたい街（駅）」ランキング2015

です
　※(　)内は昨年の順位と得点

順位（前年順位）駅名（沿線）ポイント（前年ポイント）

1位（1）　西宮北口 (阪急神戸線)　479（422）
2位（2）　梅田 (地下鉄御堂筋線)　376（345）
3位（5）　千里中央 （北大阪急行）　338（238）
4位（8）　神戸三宮 (阪急神戸線)　317（204）
5位（4）　岡本 (阪急神戸線)　263（249）
6位（7）　夙川 （阪急神戸線）　251（212）
7位（13）　宝塚 (阪急宝塚線)　227（129）
8位（3）　江坂 (地下鉄御堂筋線)　203（257）
9位（9）　御影 (阪急神戸線)　201（199）
10位（6）　なんば (地下鉄御堂筋線)　200（235）
らしいです
郊外と言うだけで千里中央と高槻、尼崎を比べるのは少し無理があるかな。

中之島タワーと、残存価値どっちが良いですか？

個人的に千里中央なんですけど。。。

>>67
生活のスタイルによって価値は異なると思います。慎ましく?暮らすなら千里中央だろうし、リーガロイヤルホテルや北新地を良く利用するなら中之島。
マンションの立地としては千里中央を評価する人が多いのでは?
マンションそのものは中之島の方がグレードとしては上でしょう。
ただ残存価値となると所有権のある中之島に軍配が上がりそうですね。
戸数も多いので強気の価格設定は控えるだろうしね。

なんで西北が一番なのかさっぱりわからん。
北口と言えど、整備された感があるのは南側のごく限られた範囲で西宮ガーデンズが華を添えてるって感じなだけ！？
そのガーデンズも個人的には「こんなんだったら大阪か三宮に出た方がエエわ」って印象。
おまけに四方八方に交通量の多い幹線道路に囲まれ四六時中、車は混雑してるので空気もイメージと違って悪そうだし。
まっ、千里中央もその辺同じだけど、２つのどちらかと言えば、「千中」かなぁ。

千中は地盤いいですよね。ソースは大地震対策.info。西北とか梅田は地盤悪いので地震の揺れの大きさとか液状化のリスクを考えれば、人気トップ3では千中が一番いいと思います。