シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

>>1999 マンション掲示板さん

リフォームの規制www

おまえ、昭和の間取りマンションのリフォームと同じイメージ持ってんの？ww まさか配管埋め込んでるイメージなの？？w

風呂を玄関前におきたいとか、バルコニー前にトイレをおきたいとか、おまえのような気の狂ったことをしなければ、全くもってリフォーム不要。水回りのデフォルトの二重床で対応できる。

業者二重床だまされて可哀想に。
太鼓現象とゴムの劣化で苦しんでなさいww

>>2015 検討板ユーザーさん
そんなに狭いですか？
我が家の場合、検討の間取りの部屋では、少なくともジオレジデンスやヒルズテラスとは同じか、少し大きいくらいですけど。
大きすぎるのも掃除面倒だし、1600以上あれば十分では？

>>2022

虚偽記載で削除されるだけでなく、訴えられることも
覚悟なのでしょうか？　訂正あるいは自分で早く削除
された方がいいのでは？

私も300戸は売れていないと思います。

第1期297戸中250戸申込、抽選後後先着順47戸。
11月7日時点でそこから4戸売れて残り43戸ではないですか？

先着順は５０戸以上あったと思うし、１期２次が抜けています。

そんなことより２０２２さんの意見を聞きたい。　

何としても、このマンションを貶したい方がおられるようですね！
何か理由でもあるのでしょうか？？？

もし、マンションの売れ行きに関しての情報が虚偽の記載であれば、
法的責任が問われるでしょうから、正しい情報をお願いいたします。

先着順と言うのは一期一次の売れ残り分であって、一期二次 、一期三次とそれとは別に販売されています。

人気の物件ほどネガが多いですから、所謂有名税ですね。

来年になって二期募集が始まれば人気具合がはっきりとするでしょう。そうなればネガは消えていきますよ。

（信用毀損及び業務妨害）

第二百三十三条 　虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

（威力業務妨害）
第二百三十四条 　威力を用いて人の業務を妨害した者も、前条の例による。

ネットの掲示板でも上記のようですよ。　２０２２さん。

ネガテイブ発言や嘘の不評を言う方は何処のマンション掲示板にもいますよね〜

たいがいは妬みです

最初から買う予定がない人はわざわざここを見ていませんから

欲しくても高くて買えないからって
こんなところで文句を言ってても仕方がないですよ

これ真偽はっきりさせたいですね。
シエリアの営業の方、
できる範囲で反論してください！

ここの制震工法については殆ど貶す意見が出てないですが・・・

素人目には良い工法のように感じますが、詳しい方が居られれば
解説をよろしくお願いします。

>>2038 口コミ知りたいさん
そうですね。関電不動産はジオのようにHPで、おかげさまで、○○○件契約しました。と表示するべきですね。

名誉毀損とか物騒な書込みが連発してますが、なんか物件賛美側の必死さに怖さを感じますね
これだけ購入したかの様な人が沢山居そうなのに具体的な数が出てこないなんて
なんか不思議ですよね

賛美の方々って本当に契約してる方？

どの物件でも何故か具体的な数字は出さないのが普通ですよ。

これだけ大ウソだ！名誉毀損だ！なんて言うくらいに購入者が憤慨している人が沢山いるのなら細かい成約数は難しいにしても第1期の売出し戸数位は購入してあげた担当に聞けば教えてくれますよね
そこから先着順の38戸を引けば良いだけでは？
本当に購入者なら簡単なことだと思いますが
もしくは営業の成りすまし投稿？

事実を隠したのかな？

２０２２さん、ご意見をどうぞ！

>>2043 匿名さん

私は２週間くらい前に担当の方に聞きましたが300以上でしたよ。 担当の人が嘘を言いますかね？

契約もしくは検討段階に入った方を対象にしたものなのか、資料請求者全員対象かは分かりませんが
送付された価格表の様なものを見たら、300以上販売されていることが確認はできますね。
数が多すぎるので目測ですが、プレミアム（42F〜）は6割程度、インペリアル（8F〜14F）とリーガル（15F〜29F）は8割以上、
分譲済と表記されていますね。この物件はプレミアムに比べてノーブル（〜41F）が割安感がないので売れ行きがあまりよくないですね。
プレミアムが一部お値打ちになってるので、もしかしたら、今後は価格検討される可能性はあるかもしれませんね。

>2046
>価格検討される
？・・値上げされるということですか？

そういう意味にとれますね。

2046です。

申し訳ありません。まぎらわしい表現でしたね。

プレミアムの一部が結構な値下げをされており、中高層階（30〜40F）との価格差が
縮まっていることで中高層階の売れ行きが悪い場合は「値下げ」もあるかな？という
何の根拠もないただの憶測でした。ただ、実際に中高層は苦戦している印象はありますね。

低階層はほぼ全部売れていますが中階層から上が定期借地という事で売れていません。かなり値引しないときついと思います。お金持ちは定期借地などというマンションには手を出さないです。

>>2051 マンション掲示板さん

低層階は何故定期借地でも、ほぼ全部売れたのですか？

プレミアムの上層も半分以上は売れてますね。

セルシーのお店でセンリト２期のテナントに移る所もあるようです。
ここの真下なので、良いお店が来て欲しいですね。

抽選になったのはほとんど低階層・中階層です。高階層は値段が低階層とは比べ物にならないくらい高くて開きがありすぎます。お金がある方はあんなに高かったら市内のタワーマンションを買うでしょうね。かなり何百万単位で値引きしてくると思います。

>>2052 匿名さん
タワマンに憧れていたけど所有権タワーは高すぎて買えない層が安い低層を買ったのでしょうね。
タワマンをギリギリの予算で買うと将来かなりキツくなると思う。

その通りです。だから高階層は売れ行きが悪いのです。価格設定が甘いです。

>>2055,2056,2057

まだ販売開始から３ヶ月くらいで気の早いこと。　竣工まで
２年以上ありますよ。

タワマンに憧れて低層階ですか？　なんか変ですね（笑）。　
立地に憧れてでしょ？　タワマンでなくても何でもギリギリは
きついですよ。

現状は極めて順調だと思うけどな。　あと１年もあれば売れる
のじゃないですか？

現在検討中の当方にとって、高層階の値下げは大変嬉しいのですが、残っているのがほぼ北側ばかりで本当に残念です。
南向きは値下げなしでも売れてしまったと言う事ですよね。
市内なら何処の向きでもある程度眺望がいいのかもしれませんが、こちらはどう考えても南側がベストのような気がして悩んでおります。

もともと千里タワーでは北側を設けていないくらいですから、絶対に南側(南西 南 南東)をオススメします！

只今千里タワーに在住ですが、シエリアの南側に引っ越し予定です

目の前に52階建が来るなんて本当に致命的です (泣)
もともと眺望権なんてものはないので、色々言っても仕方ないですが

もし今の感じでいけば購入時より高く手放せそうなのでまぁいいかな

私も南側が欲しかったのですが高くて西側にしました。お金があるなら絶対南側です。将来的に絶対眺望が保障されているからです。

西側も眺望は確保されているでしょう。　夕陽や空港の夜景が
奇麗だと聞きました。

>>2058 匿名さん
タワマンに憧れて低層階購入のどこがおかしいの？タワーに住んでいると言いたいけど高層階は高すぎて買えないので低層階を買った。ごく自然でしょう。
あとここはランニングコストが高額になるので当然ギリギリで買うと将来しんどくなりますよ。常識でしょう。

そうですねランニングコストが問題です
私の場合年齢的にあと35年位しか生きれないと思います
戸建の場合だと多少の修繕費はかかると思いますが残された妻と子供に負担をかけない為1000万程準備していればなんとかなると思うのですが
ここを選んだ場合35年〜71年の管理積立地代などは最初の2.5倍以上になると予想します
計算すると4300万以上になりそうです
広い部屋だともっとかかりますよね
ローンが終わっても築35年〜71年物の老朽マンションの為に最低4300万を用意しておかないと妻と子供に迷惑がかかります
手放す事が出来ればよいのですが
管理費等が高くなった
築35年の定借なんて買手がつくとは思えませんしね

>>2061 マンション掲示板さん

昨日、コメントをした2060です！

西側も夕方のサンセットや飛行機の発着がみえとてもキレイですよ〜
夏場には伊丹花火大会の花火がみえます
私的には、天神さんや淀川の花火よりも距離が近い分迫力があってキレイだと思いました

モデルルームをみる限り南東が売りのようですが、私も上記の理由から南西側を契約しました

そうなんですね。花火が見えるんですか。知らなかったです。いい情報を教えて頂き有難うございます。ただ夏の陽射しをどのようにして対処したらいいかを悩んでいます。何かいい方法があったら教えてください。

１期４次１３戸が出てますね。　一度に沢山やると
抽選などになると大変だからチビチビと販売する
ようになったのでしょうか？　スローペースで確実に
という感じでしょうか？

一期4次13戸と言うのは要望を入れた人の数です。要望をいれた戸数しか販売しません。今先着順で残っているのは一期一次で要望を入れたのに実際に申込みしなかった戸数です。従って二次からは要望を入れた住居しか販売しないのです

だから少しずつですが確実に売れて言っています。

>>2068 マンション掲示板さん
ということは、1期1次から今の先着順を引いて、2次、3次、4次を足したのが販売数となるのですね。でもそれぞれの数は忘れたから分からんわ。

その通りです。4次で300弱の販売戸数だと思います。今売れ残っているのは20階より高層階です。それより下はすべて売れています。高層階は高いのでこれからの販売はかなり苦戦すると思います。多分値下げしてくるかと思います？

>>2071 マンション掲示板さん
いくらなんでも、値下げはまだまだ先のことでしょう。あと２年経って残ってたらあるかも知れないけど。

>>2071 マンション掲示板さん

値下げとかありえないでしょう。
今の価格でも十分お値打ちなのに。

このスレ見てランニングコストと将来の売却時の資産価値を考えると、徒歩10分以内の戸建ての方が良いように思えてきたわ

徒歩１０分以内に戸建てなんか売ってますか？　

もし売りに出たとして買えますか？　１億以上の

キャッシュを用意して不動産屋に売り物が出たら

よろしくと頼んでいる金持ちはいっぱい居るよう

ですよ。

>>2075 匿名さん
別に千里中央に拘りはありませんので。
徒歩10分圏内なら桃山台、緑地公園でもいいですし、阪急千里線でもかまいません。
それなら一億以内で買えますよね。

>>2076 匿名さん
築古、狭い、線路沿いとかならあるかも。

>>2077 匿名さん
土地50坪程、建物30坪程でいいので。
それなら線路沿い以外で新築一億以内で買えますよね。

ここの70平米台の極普通の部屋で部屋代とランニングを合わせて1億！

千里中央徒歩1分とはいえ
1億の価値は見出せない。

>>2079 匿名さん

十分見い出せるよ。

70年のランニングだと1億2000万位はいきますね。

桃山台徒歩10分で新築4000万円で南東角住戸売りに出てますよ。上新田ですが。

値下げという訳では無く次期分譲となっていて価格はまだ決まっていないのです。先着順となっているところが売れなくて全然減らないのは値下げできないからです。

>>2082 マンション検討中さん
せっかく戸建て買うのに上新田なんて嫌だわ。

分譲のタワーマンションのランニングコストはどうなるのですか？

建て替えも出来ない、どうなるか分からない、どんどん修繕費は
高くなる。　それに比べて定借だと終盤は修繕費に余り使わない
ので分かりやすいと思うけど。　まだ、そういう時期ではない
でしょうが、タワーとかこれから修繕費がどんどん上がっていく
のでは？

>>2082 マンション検討中さん
それ土地のみの価格ですよ。
あなたは戸建てを検討したことがない方のようですね。

ここを選ぶかどうか
セルシー跡の動向に係わっています。
はやくどうなるか発表されないかなあ。
まあその前にテナント全部どいてくれないと。
問い合わせてもいつ移転するか教えてくれないのは五階の塾だけ。

大手不動産会社の中間決算はオフイス関係は増益。マンション販売は不振の為全体で減益に。マンションの不振は価格高騰が要因。関西もいずれ同じ傾向に成るのではと思います。

>>2088 匿名さん
ここ数年間でマンション価格は約2割上昇してますからね。一方で戸建ては殆ど上がっていません。今買うならマンションに比して割安な戸建てでしょう。

>>2082 マンション検討中さん
どう考えたら桃山台から徒歩10分の新築一戸建てが4000万円で買えると思えるの？あまりにも相場を知らなさすぎ(笑)

今千里（古江台、藤白台）で建売土地５０坪強で建物延べ１１０㎡クラスで５０００万代～６０００万代建売と注文建築で売り出されていますが、古江台２丁目は完売、藤白台は１区画を２等分して６５００万前後で販売中。２０８９さんの言われる通り戸建ての方がそれほど上がっていませんね。阪神不動産販売の阪急電鉄千里線沿いの建売は、ぼつぼつ売れていますが苦戦しているようです。

>>2091 購入経験者さん
藤白台の１区画を２等分して６５００万前後という物件って出てますか？見つからないです。

来年1月から3月にかけて出てくるであろう千里タワーの賃貸(約20〜24万)の方がお得！

>>2093 匿名さん
はあ？何が得？
何で賃料なんて払わなきゃなんねーの？

>>2091 購入経験者さん
古江台のは団地の真ん前のやつだね
確かに立地がイマイチだから割安だったな

>>2094 匿名さん

ここだって70年縛りの賃貸みたいなもんでしょ〜

同じ賃貸でもお得感のある内だけで乗り替えられるだけ良いんじゃない？

それに賃貸が損と思うんならここは買えないでしょ
着実に価値がさがっていく定借なんだから

まさかここは一等地だから10年以内に売れば他の好立地物件みたいにほとんど下がらないとか思ってるとか？

古江台２丁目完売物件は建売は大手（野村不）の５丁目の方でなく中堅の建売会社）販売の元戸建て後の建売（戸数５戸程度）です。それより駅よりの小学校近で戸建て後の土地区割りして販売しています（こちらは価格は確認していません）。たしか藤白台の区割り販売している同じ建売業者と思います。（１か月前現地見ましたが現状を確認しましょうか）どちらも藤白も徒歩１０分前後と思います。

これじゃないですか？

http://kansaisan.com/pickup-bnj/theCASA-fujishirodai4-II/

あと、国循の向かい、阪急延伸予定だった土地が
最近工事始ってます。
値段とか全く分かりませんが・・。
マクドナルドハウスの辺りも戸建てになるはずです。

国循の跡地がどうなるかも気になります。

お急ぎでないなら国循跡も良いと思いますが多分マンションでしょう。古江台２丁目は徒歩圏ですから本年だけでも建売が多くありましたが即完売しています。現在も２丁目４～５丁目で造成中の物件が有り近々売り出されるのでしょう。古江台２丁目は大邸宅が多く駅徒歩圏であるから人気あるのでしょう。藤白台はご指摘の物件です。１区画は造成中で看板は取り払っていました。

ジオの千里タワーの中古ってなかなか出ませんよね
千里中央でタワーマンションがいいとなったら、ここがいいのでしょうか？

結局、セルシー跡はタワーマンションで決まりなのか？
過去レスでは出て行ったテナントが新しく出来る建物に
帰ることができるような書き込みがあったけど、持ち主が変わってしまったら
そんなことできないよね。
情報が錯綜していて真実がわからない。しかし内々では計画は相当に進んでいそうだ。
真実は何？

>>2100 購入経験者さん
現在は古江台の物件はありませんよね？藤白台の物件は旗竿地で6980万円のものですね。数年前に比べて土地や戸建てが少なくなりましたね。出たらすぐ売れてしまうのでしょうかね。

古江台も出ていますよ！
私はマンションも戸建ても見てきましたが、正直、きついと思います。
大手の物件ですら、価格・立地・デザイン・性能の一つでも欠けていたら苦戦しているという話は聞きます！
千里ニュータウン内では中小の物件は5000万半でも売れ残っているのが現実です。

>>2104 マンション検討中さん
5500万円で売れ残っているのってどこよ？
言えないでしょうね
そんな物件無いですから

ここは借地権付きの物件のため、駅が近くても、10年後には大きく値が下がるとの意見がありますが、
もし、10年後に手が届く金額まで値が下がれば、是非ここが欲しいと考えています。

南千里には結構あるよ

古江台２丁目は今年で結構建売が（土地と注文建築とか）多く売り出されて完売されています。最近広い敷地を造成していましたが土地造成業者がここに２戸建売住宅が建っと言われました。他にも造成されていますし、１丁目古江台中の近くで積水ハウスが２区画に分け販売していました。ここの価格は分りませんがこの辺は５０～６０坪位で５５００万～６９００万までで販売されています。土地の大きさで価格が違いますが。現地で確認されては如何ですか。

>>2107 マンション検討中さん

結構あるとかじゃなくて、あるなら具体的にあげようね(笑)

>>2102 匿名さん

タワマンになるとのこと。
来年夏までには全テナント退去と聞きました。

>>2108 匿名さん
古江台は徒歩10分以内と10分以上で価値が全くちがいますよね。おっしゃっている場所は徒歩どのくらいの立地ですか？

>>2110 口コミ知りたいさん

タワマンだけですか？商業も大部分残るんでしょうか？

>>2110 口コミ知りたいさん

キターー‼︎
楽しみ‼︎

パチンコは年末まで残るんじゃなかったっけ？
どの情報も眉唾で、迷っちゃいますね‥。

北摂駅近（徒歩一桁分圏内）50坪程度
これが一番資産価値高いよ

>>2113 名無しさん

バカみたい。 タワマンが建って商業施設が充実しなければ千里中央は衰退する。

今の人は行政が出している路線価をネットで調べているので、資産価値が高いとか安易に言わないほうが良いですよ！

>>2117 検討板ユーザーさん
人気エリアほど路線価と実際の取引価格が剥離してるのをご存じ無いのですか？
もっと勉強した方がいいですよ。