大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー千里中央(よみうり文化センター再整備事業 51階建)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-02 21:26:23

シエリアタワー千里中央ってどうですか?

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ


事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社

よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)  
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定

建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建 
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31

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シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判

  1. 1592 匿名さん 2016/10/05 23:15:52

    >>1590 匿名さん
    なんで戸建てので騒音気になるんだよ?
    しっかりとした場所に建てれば何の問題もないでしょ
    もしかしてペンシル戸建てのを想定してる?

  2. 1593 匿名さん 2016/10/05 23:47:24

    >1585
    実家が最上階とその1つ下の階を連続して持っており、上下を使っています。駅直結ですが、やはり最上階は静かです。

    例えば、ワンフロア2邸のマンションの最上階もしくは最下階を、上下で2フロア買えば、洗濯機の騒音対策になるんじゃないでしょうか?

    2邸であれば横ともほとんど接してませんし。
    一度検討してみてください。

  3. 1594 匿名さん 2016/10/06 00:37:42

    >>1952

    戸建ては犬がうるさいんですよね。 早朝から散歩する
    犬に対して吠えたり、家族が居ても一日中鳴いているような
    犬もいるし。 最近は大型犬はグッと減ったけど小さな
    犬でも結構うるさい。 ペアガラスを2重にすると結構
    音は小さくなるけど窓を開ける季節には無理。

    これも真面目に返答しました。

    ここはペット2匹までOKだからちょっと心配してます。

  4. 1595 匿名さん 2016/10/06 01:49:27

    マンションだと、
    洗濯機の騒音を心配してます
    管理人がイマイチなことを心配してます
    上下左右に変な人が来ないか心配してます
    修繕積立金が高くなることを心配してます
    管理費が高くなることを心配してます
    ペット可なので、うるさくないか心配してます

    戸建てだと
    周りの犬の鳴き声を心配してます


    ・・・都会向いてないっすね。
    でも田舎でも鳥の鳴き声が心配、コオロギの鳴き声が心配かもしれませんね。

    どこなら心配せず住めるか、から考えて選ぶ方がストレス無く生きれるかも。

  5. 1596 匿名さん 2016/10/06 02:19:17

    住環境が変わるんだから心配は付き物でしょう。

  6. 1597 匿名 2016/10/06 03:39:47

    >1596
    確かに!変えなければいいんだね!

  7. 1598 匿名 2016/10/06 03:40:21

    というか、このマンションの話、しません?

  8. 1599 検討板ユーザー 2016/10/06 04:26:09

    >>1593 匿名さん

    ご実家マンションの向きはどちらでしょうか?
    夏の暑さはいかがですか。

    教えてください。

  9. 1600 マンション検討中さん 2016/10/06 04:37:51

    オプションセレクトが高いと思うのですが。
    こんなもんなんでしょうか?

  10. 1601 匿名さん 2016/10/06 05:00:23

    >>1600 マンション検討中さん

    オプションは何処でも高いですが、ここは特別高いように思います。 受け渡し後でもいいものなら、自分で選んだ方がいいと思いますね。

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  12. 1602 マンション検討中さん 2016/10/06 05:47:19

    オプション高っすか?

  13. 1603 マンション検討中さん 2016/10/06 05:57:21

    坪は高い
    オプションも高い
    安いのは設備だけですか?

  14. 1604 匿名さん 2016/10/06 06:21:38

    >>1601 匿名さん
    高いって言っても500万円もだせば欲しいオプションだいたい付くでしょ
    妥当だと思うよ

  15. 1605 匿名さん 2016/10/06 06:46:41

    オプションの冊子に確か住商建物・・・と記載があったような。
    二重に手数料かかってるのじゃないの?

  16. 1606 匿名さん 2016/10/06 07:04:20

    クッキングヒーターなんて業者に頼めば40パーオフくらいになりますよね。
    いろんな業者が中間搾取するんでしょうね。

  17. 1607 匿名さん 2016/10/06 08:34:14

    もとの設備品をオプション品に代える時、その差額分を支払えばいいのですか?

  18. 1608 匿名さん 2016/10/06 10:03:33

    >>1607 匿名さん
    そんなわけねーだろ

  19. 1609 匿名さん 2016/10/06 10:23:46

    >>1606 匿名さん
    じゃあ後から業者に頼めばいいのでは。

  20. 1610 マンション検討中さん 2016/10/06 11:54:01

    >>1609
    オプション500万円ださないでしょうが・・

  21. 1612 匿名さん 2016/10/06 13:23:22

    セカンドにシエリアタワー、サードにセルシータワーなのだ。

    ところで阪急阪神とセブン&アイの資本業務提携って何か千中に
    影響ありますか?

  22. 1614 匿名さん 2016/10/06 16:30:50

    [No.1609から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  23. 1615 匿名さん 2016/10/07 09:06:35

    大阪市内に住むのには抵抗のある人にはこの立地は
    やはり最高ではないでしょうか? 芦屋、夙川のような
    セレブ感はないし、美味しい店も余りないし千里阪急に
    もっと頑張って欲しいですが(建替え希望)、環境・治安
    はいいし、交通(電車・新幹線・飛行機・車の全て)の
    アクセスはいいし。 設備はイマイチでもこの価格で
    この立地に住めるのは有り難いと思います。 ちなみに
    営業ではありません。

  24. 1616 マンション検討中さん 2016/10/07 13:00:47


    >>1615


    >環境・治安

    1615さんは地元の方ではなさそうですね。

    豊中、箕面、茨木、吹田あたりの住人であれば皆知っていますよ。

    近隣に⚪︎⚪︎⚪︎地区はありますよ、

    昔ほど暴走族は減りましたが走り屋さんがうるさいですね。



    >交通(電車・新幹線・飛行機・車の全て

    アクセスは非常に良いです。


    >千里阪急に もっと頑張って欲しいですが(建替え希望)

    建て替えあります。まだまだ先です。セルシーのタワーはもうまもなくでしょうね。

    立地が良いのでセルシータワーは楽しみですね。

  25. 1617 マンション検討中さん 2016/10/08 06:35:15

    市内在住者です。
    1616さんはこのエリアはそんないに治安が良いとは思わないということですね。
    大阪府でこのエリアより環境的におすすめの場所はどこだとお考えですか。

    減ったとは言え、暴走族が出るんですか?
    市内中心部は暴走族なんて本当居ませんよ。

  26. 1618 シエリア買いました♪ 2016/10/08 06:42:44

    千里中央に住んでおりますが、昔は中央環状線をバンバン暴走族が走っていましたが、今は全くいませんよ(笑)

    大阪市内を除いて、これだけの住環境、緑溢れる地域、交通の環境、千里中央以外に120%ないですね。


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  28. 1619 匿名さん 2016/10/08 08:15:47

    新御堂はうるさいバイクいますよ。
    私は生活には何ら影響感じませんけど。
    環境、治安の話ですが、大阪でこのあたり(千里ニュータウン)より良いところは無いのでは。
    私的にはもう少し駅が雑多でもいいと思うくらい。ゲームセンター、パチンコ、カラオケボックス1カ所ずつ、消費者金融ゼロ(以上間違ってたらすまん)って、ターミナルでは普通ありえない。(個人的にはどれも必要無いけど。)
    銀行、証券大手ほぼあって、増えているのはマンション(笑)、塾、病院。不満は個性的なおしゃれなお店が少ないことと人気ラーメン店、牛丼、カレーここいちあたりはあってもいいなと思います。

  29. 1620 マンション検討中さん 2016/10/08 08:44:32

    北摂に住んでいます。

    アクセルを「ブーンブーン」とふかしている軍団は未だいますね。石投げたくなりますよ。


    ✴︎✴︎✴︎北摂の暴走族の記事です。ソース元はSPAです。2016.07.01の記事✴︎✴︎✴︎

    「落ちぶれる大阪の高級住宅街…深夜の暴走族に悩まされ、スーパーには“エセセレブ”が出没!?」

    http://nikkan-spa.jp/1143616


    シエリアタワーの騒音対策はされておりますからの気にならないと思います。


    治安について触れられているので一言

    千里中央は普通ですが直ぐ隣町と言いましょうか。北の方にややこしい地域あります。
    まあ、大阪はどこも同じだと思います。そんなに気になさらなくてもいいじゃないですかね。

  30. 1621 匿名さん 2016/10/08 12:28:11

    北?
    千里中央に住んでますけど、、?

  31. 1622 匿名さん 2016/10/08 12:32:25

    >>1621 匿名さん
    本当に住んでんの?
    何も知らないって幸せだな。

  32. 1623 匿名さん 2016/10/08 14:01:42

    >>1620 マンション検討中さん
    情報元がスパって(笑)
    下衆な特集ばかりのC級雑誌を信じれるって幸せだな

  33. 1624 名無しさん 2016/10/08 15:46:59

    特定の地域をどうだのこうだの…好きですねえ。
    話がマンションからそれていくのでやめときませんか。

  34. 1625 匿名さん 2016/10/08 15:51:42

    立地最強。これで十分

  35. 1626 匿名さん 2016/10/09 02:51:08

    立地は最強なんだけどね〜
    立地は地代を払うじゃないですか
    地代は今後値上げもあるし
    例えば地代を70年の平均で21500円程払うと借り賃だけで地主さんに100億円払うですよね
    それを分かって、この立地を借りるのだから地代100億円はいいとしても
    実質マンションの部屋代に72㎡に5500円
    ってどうなのかな〜って思うんです
    共用施設もありますが負担は1/552ですからね
    部屋代だけで5500万に見合うグレードならいいんですか
    部屋の中だけ見れば土地の価値が低い郊外の3000万以下の物件とかわりませんし
    戸建で考えても建物だけで4000万かければ最高級クラスの豪邸がたちますよね
    70㎡程度のちっぽけな部屋に程々の設備、共用施設があるにしても
    土地代別の部屋代だけに坪250万はどうなのかな〜と考えてしまいます

    地主は土地を手放さず100億を手にし
    事業主は通常売値で1500万〜2000万の
    そこそこの部屋を3倍の価格で売り出す

    それでも、それを分かって契約するのだからどれだけ高くても何の問題もないのですが...

    みんな本当に分かってるのかな?

  36. 1627 匿名さん 2016/10/09 03:29:19

    もしかしたら立地の良さに舞い上がってるのかも。

  37. 1628 匿名さん 2016/10/09 04:04:31

    この立地に住むのなら

    〇 何年か待って中古物件(タワー・レジデンス・シエリアなど)の
     価格が下がるのを待つ。
    △ 今、タワーやレジデンスを平方m100万円で購入する。
    △ シエリアを平方m75万くらいで購入する。
    ? 何年後かのセルシータワーが安くて設備の良い分譲物件であるのを祈る。

    待てる人は待つが吉?

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  39. 1629 匿名さん 2016/10/09 04:46:42

    みんな分かってるし、それだけ余裕がある人が買ってる。ただ、それだけのこと。

  40. 1630 匿名さん 2016/10/09 05:13:56

    私も余裕がある(年収2800万、純資産2億1000万程)が根が商売人の為か、大損する買い物は拒否反応がでるんだが
    私の様な小金持ちと、ここをお買い上げになる大金持ちさんとは違うんだろうな
    もっともっと突き抜ければ、そんな余裕が出るのだろうか?
    ここをお買い上げになった方はどの位裕福な方々なのですか

    小金持ちの私に大金持ち様のお教えを頂けませんでしょうか?

  41. 1631 匿名さん 2016/10/09 05:19:53

    >>1630 匿名さん
    だからここはあなた程度の方が「余裕で」買える物件ではないということ。
    買うかどうかはあなた次第。

  42. 1632 匿名さん 2016/10/09 05:34:26

    >>1631 匿名さん
    そこまでの余裕でこの物件を語れる
    貴方様はこちらの物件を買われたのですよね?

  43. 1633 マンション検討中さん 2016/10/09 05:52:22

    >>1628 匿名さん
    マイホームにわざわざ中古なんて選ばないでしょう。

  44. 1634 口コミ知りたいさん 2016/10/09 05:59:44

    >>1630 匿名さん

    どうして大損するマンションなのに覗いているのですか?

  45. 1635 匿名さん 2016/10/09 06:14:47

    >>1631 匿名さん
    偉そうな事を上から言っていたのに
    買ってないのですか?
    買えない層の方なのですか?

    もしそうなら相当ガッカリな方ですね。

  46. 1636 マンション検討中さん 2016/10/09 06:57:24

    大人気ないやつら(笑)

  47. 1637 マンション検討中さん 2016/10/09 07:04:36

    >>1626さん

    >>1630さん

    いろいろとお詳しそうで下記の事が心配しております。良かったらご意見いただけたら幸いです。

    購入するとなるといろいろ調べるようになりまして地震でシエリアタワー周辺が液状化になると具体的に
    どう影響があると思いますか?


    日本で一番危険な活断層」と専門家が口揃える大阪・上町断層

    M7.5程度の直下型地震を30年以内に来る可能性があるようです。この活断層は大阪府豊中市から大阪市の中心部まで断層の幅は約300mで新御堂に沿って桃山台から少路まであります。
    またシエリアタワーから北へ5kmほど行った箕面に有馬高槻断層帯があります。
    シエリアタワーの場合は「直接基礎」です。固くしっかりした地盤のようですが、豊中市によるとシエリアタワー建設用地である
    「新千里東町」は危険性として「液状化危険度」2番目の高いとあります。下記のURLでご確認くださいませ。

    https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_kikikanri/haza...


    液状化によって破壊されたマンション資産価値も大幅に減少するように思います。
    基礎の深さも浅そうなのでタワーが傾く事もかんがえられますか?

    立地だけではなく環境や価格帯もそうですが液状化が心配です。

    北摂に住んでいますが小さな地震はあります。阪神・淡路大震災は今と同じような地震が来た後にドンと来ました。

  48. 1638 匿名さん 2016/10/09 07:13:39

    >>1637 マンション検討中さん

    すいません
    わかりません。

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  50. 1639 匿名さん 2016/10/09 09:16:04

    >>1635 匿名さん
    私は買っていませんが、買えない層ではないです。余裕で買える層でもないです。ただ、あなたよりも経済力はありますので偉そうに助言してしまいました。お気を悪くされたのならすみません。

  51. 1640 匿名さん 2016/10/09 10:07:24

    1633は世間知らずが甚だしいな。
    中古物件は全て収益用てか?

  52. 1641 マンション検討中さん 2016/10/09 10:35:49

    1637さん
    液状化すると地産価値は半額になるでしょうね

  53. 1642 マンション検討中さん 2016/10/09 10:36:57

    1637さん
    失礼
    資産価値は半額になる恐れありますね

  54. 1643 マンション検討中さん 2016/10/09 10:45:16


    >>1639

    釣られたらあきませんよ。このスレッド見てる方は皆んな知ってますわ。
    関電の営業マンです。

  55. 1644 匿名さん 2016/10/09 11:40:27

    このマンションの価値をとても理解し
    皆に素晴らしい助言をされている貴方が買ってないなんて...
    それも年収2800万を上回る収入があるにもかかわらず
    月20万程度のローンと数万円の諸経費が余裕で払えないなんて...

    どうゆうこと??

    これだけご推薦しておられるのに?
    不可解ですね〜

    本当に営業なのでは?

  56. 1645 マンション検討中さん 2016/10/09 12:13:54

    ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
    営業さん、しつこいわ。
    もうええやろ。1630さんの意見は参考になったよ。

  57. 1646 匿名さん 2016/10/09 13:13:20

    >>1644 匿名さん
    君いらないよ
    しつこい

  58. 1647 匿名さん 2016/10/09 13:27:03

    >>1646 匿名さん
    おとなしくしておきなさいよ
    営業さん

    嘘つく方が悪いですよ

    でももうクドイし不毛な書き込みはやめましょうよ

    はい、おしまい!

  59. 1648 匿名さん 2016/10/09 13:29:53

    >>1647 匿名さん
    はぁ?
    営業は1644だろ
    文脈も読めないのか?

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  61. 1649 マンション検討中さん 2016/10/09 13:37:24

    タワーマンションは、北側でも十分明るいというのは本当ですか?

  62. 1650 マンション検討中さん 2016/10/09 13:58:13

    まあ年収2800万くらいで余裕でここが買えると思ってる奴は間違いなく低年収だよ。
    実際にその額を稼いでみなけりゃわからないだろうけどね。

  63. 1651 匿名さん 2016/10/09 14:06:13

    はい、はい。

  64. 1652 匿名さん 2016/10/09 14:12:54

    >>1649 マンション検討中さん
    北側でも充分明るいですよ
    遮るものが無い階数ならね

    逆に南側は暑いし明る過ぎてカーテン殆ど閉めっぱなしです

    両方高層階に住んでみた実感です!

  65. 1653 検討板ユーザーさん 2016/10/09 14:36:52

    >>1652 匿名さん
    角部屋じゃなくてもですか?

  66. 1654 匿名さん 2016/10/09 14:48:41

    すいません北東の角部屋です
    ただ東面のカーテンを閉めても明るさ的には問題無いと感じています(私的には)

  67. 1655 匿名さん 2016/10/09 15:06:24

    年収1000万超え位のサラリーマンが手を出したら、大怪我しそうな物件という事は間違いなさそうですね?

  68. 1656 マンション検討中さん 2016/10/09 15:18:49

    >>1654 匿名さん
    ありがとうございます。参考になりましたぁ。

  69. 1657 匿名さん 2016/10/09 15:26:06

    >>1655 匿名さん
    駐車場まで考慮するとローン以外に毎年100万円弱の諸費用がかかりますからね。30年住むとするとここの6000万円の部屋を買うのと千里の8000万円の戸建てを買うのは総支払い額は同じくらいになると思います。

  70. 1658 評判気になるさん 2016/10/09 15:36:23

    >>1655 匿名さん
    どういうことですか?

  71. 1659 名無しさん 2016/10/09 23:56:46

    >>1654 匿名さん
    西と北ならどちらを選ばれますか?
    賃貸するときには影響ありますか?

  72. 1660 匿名さん 2016/10/09 23:59:24

    >>1657 匿名さん
    賢明なご指摘をありがとうございます。
    1658さん、そういう事ですよ。実質の部屋のローン以外の管理費やらで、定借なのに結構かかり、子どもの教育費や千里仕様の暮らしをするとなると、慎重に試算しなければなりませんね。

  73. 1661 匿名さん 2016/10/10 00:27:35

    >>1660 匿名さん

    駅1分に住むのならそれなりにかかって当然です。

    他のマンションでも管理費をはじめとする経費はいろいろかかります。戸建でも保守していくのに結構かかります。

    定借の分イニシャルコストが全然違います。

    慎重に計算して破綻しないようにしてください。

  74. 1662 匿名さん 2016/10/10 01:25:43

    >>1661 匿名さん
    管理費等と駅徒歩分数は全く関係ないでしょ

  75. 1663 匿名さん 2016/10/10 02:28:03

    >>1659 名無しさん

    >>1659 名無しさん
    北と西の場合はメインとなる景色によって変わるかと思います
    北側に川があって名所の建物などがある場合、その建物に光が当たり綺麗です
    高層階の場合は前回書きましたが
    低層階の場合は窓面の障害物とか抜け感によるでしょう

    賃貸については検索段階では西より北が弱いと思います
    ただ目の前の障害物が近いなどNGポイントがあれば南向きでも厳しいですし北でも景色が綺麗などアピールポイントが高ければ1組目で成約などもありましたね
    結局は物件の総合評価ですから北、西などの向きはその一つでしかありません。

  76. 1664 マンション検討中さん 2016/10/10 03:19:20

    >>1649

    シエリアタワー千里中央」の北側にとシエリアと同じぐらいの幅の建物「千里中央第一立体駐車場」
    があり道幅も10mほどでしょうか。
    これも古いのでいずれ建て替えあるでしょう。今のところ情報がないのでマンションなのか駐車場なのか不明です。
    最低でもシエリア20階に相当するものは建つと思います。その後ろに控えてるのはピーコック建て替えです。更にヤマダ電機跡も予定があるので箕面の山は見えないでしょうね。
    一番資産価値に影響するのは千里中央第一立体駐車場」じゃないでしょうか。
    窓の外はすぐ壁になる恐れありますね。
    なので通常のタワーの北向きの明るさより暗くなる可能性大です。

    北東にかんしてはセルシー高層マンションが予定なので景色は無くなります。
    「千里中央第一立体駐車場」が建て替えると北側の目の前は壁になるでしょう。
    北東は土日のイベントライブがあればうるさいですよ。

    千里中央駅は新箕面駅が出来るので通過駅になるため朝は梅田方面は座れないです。帰りも座れない可能性ありますね。

    桃山台駅前のマンション「千里南町メゾネット」南千里・桃山台はあちこち工事中で駅前マンションなどの計画が’発表されています。

    焦らずじっくりお考えになる方が良いかと思います。

  77. 1665 マンション検討中さん 2016/10/10 03:33:35

    西は暑い陽射しがキツイ新御堂が真横で騒音あり
    南西は朝から夕方まで暑い中央環状と新御堂が真横で騒音あり
    ここの売りは南向きの景色でしょう但し南向きは暑い
    梅田の景色は距離が遠いので思ったより感動なし

  78. 1666 匿名 2016/10/10 04:24:03

    >>1664 マンション検討中さん
    第一駐車場の容積率わかってんの?

  79. 1667 匿名さん 2016/10/10 05:42:07

    >>1666 匿名さん

    容積率是非教えてください。

  80. 1668 匿名 2016/10/10 06:02:38
  81. 1669 匿名 2016/10/10 07:12:39

    >>1664 マンション検討中さん
    可能性としてほぼないような適当な事書かないように。

  82. 1670 名無しさん 2016/10/10 08:42:06

    1664

    北大阪急行は、新箕面駅発と千里中央発があるそうですよ。

  83. 1671 マンション検討中さん 2016/10/10 09:08:28


    駐車場跡地のタワーマンションが建った例はいくらでもあるからね

    ⚪︎北浜の駐車場跡に42階建て、高さ140㍍の超高層マンションが建設
    ⚪︎駐車場跡地オフィス兼店舗用の高層ビル〈北新地タワー〉を建設
    ⚪︎4階建ての「堀川ビル」と2階建ての駐車場「ニチエイパーキング」跡地に東梅田超高層タワープロジェクト

    シエリアタワー千里中央横「第一駐車場」跡地に20階建て商業施設建て替え計画??
    千里中央「ピーコック」跡地にタワープロジェクト??

    「第一駐車場」がまた同じ低層駐車場に建て替えるかね

    北向きは爆弾抱えてますね。

  84. 1672 匿名さん 2016/10/10 09:24:24

    何が何でも買わせたくない人がいるんですね、、

  85. 1673 匿名さん 2016/10/10 10:12:43

    >>1670 名無しさん

    千里中央発は残らないよ。

  86. 1674 匿名 2016/10/10 10:18:24

    >>1671 マンション検討中さん
    真南に眺望ないタワマンをどの会社が企画して、誰が買うんだよ。

  87. 1675 匿名さん 2016/10/10 13:21:01

    >>1670

    >>新箕面駅発と千里中央発があるそうですよ。

    ソースは?
    ガセなら洒落になりませんよ。是非ソースの提示を。


    世間では千里中央発は残らないと認識。

  88. 1676 匿名さん 2016/10/11 02:36:11

    千中ではありませんが江坂で中古定借の情報を見つけました
    宣伝活動になるといけないので物件名は伏せますね

    江坂駅 徒歩5〜6分 築16年 7階 南西の角部屋二面バルコニー両面障害物無し、
    専有面積110㎡以上、リビングダイニング22畳、ハイグレードマンションが

    なんと!2500万ちょい!!

    しかも定借補償金が満期時に560万程返還されるので

    実質2000万位!

    シェリアと同じく管理費、各積立金、地代は掛かりますが合計でもまだ5万円

    110㎡以上で5万ですから安い方でしょうか

    定借と言えども人気の江坂5〜6分
    専有面積は110㎡
    最初の金額はわかりませんが相当に高かったのだと思います

    それが定借期間1/3に満たない段階で
    実質2000万!驚愕です!

    計算上3000万(定借補償金560万含み)なので実質2400万位ならバランスとれるのですが

    いくらなんでも江坂で専有面積110㎡の
    ハイグレードマンションが実質2400万ほどはないでしょう

    余計な御世話ですが
    その当時の価格を予想すると
    江坂の新築で110㎡以上ですから坪単価200を切る位として6700万位でしょうか
    そこから定借値引を2割すると5500万になります

    あと満期返還金を合わせて
    5500万+定借補償金560万=6000万ちょいだとありそうな定借価格です

    それが築16年で実質2000万!

    4000万以上の大損です

    しかも価格をジリジリ下げながら未だに買い手が見つかっていないようです

    シェリアは一等地なので例外かとも思いますが...

    ご参考になればと思います。

  89. 1677 匿名さん 2016/10/11 03:27:59

    別に大阪の例を嬉しそうに出さなくても東京には定借物件
    いっぱいありますから、そちらを調べると普通の分譲より
    当然中古価格は低いことは簡単に分かりますよ。

    ご苦労様です。

  90. 1678 匿名さん 2016/10/11 04:46:53

    それ教えてください。

  91. 1679 匿名さん 2016/10/11 06:13:12

    「大島てる」の事故物件のようですね。 定借以外の
    要素もあるのね。 お好きな人はどうぞ。

  92. 1680 匿名さん 2016/10/11 08:05:24

    >>1676

    見つけました、と書きながら非常に詳しくご存じ。 しかも価格をジリジリと下げながら
    まだ未だ売れていないとある程度時系列的にも観察している様子。 事故物件であること
    だけが価格低下ではないにしろ、大きな要素の一つであることは間違いない。 そのことを
    隠して定借で大損とのイメージを伝えようとしている。 非常に悪質な投稿だと思わざるを
    得ない。 気持も悪いし今後このような投稿は絶対に止めて欲しい。

  93. 1681 匿名さん 2016/10/11 12:33:16

    >>1680 匿名さん
    大手不動産から今日メール配信あった物件なので以前からと言う訳ではありませんよ
    今日その不動産屋は休みの為、他の不動産を調べたら旧価格も出てきただけです
    事故については1679さんの書き込みがあり大島てるで調べました
    事故ありのようですね
    価格にも影響があると思います
    でも事故と言っても全く違う階の違う部屋ですし

    事故物件も色々で中之島のN○の様に
    未だにいい値段を付けている物もあります

    今回は定借と事故のダブルと最悪な状態なのは間違いないですが
    大規模マンションのだった一室でも事故があれば同じ状態もありえますよね
    何せ70年ですから

    大阪では定借少なくサンプル事例が無いので参考になればと思ったのですが

    不完全で申し訳ないです。

  94. 1682 匿名さん 2016/10/11 12:53:10

    全く異なる部屋が事故物件だからといって、
    そのマンションのすべての部屋が事故物件などとは言わないでしょう。
    とんだ言いがかりに近い。
    (ま、同じフロアの場合、あまり心地よいというわけにはいかないかもしれませんが)

  95. 1683 匿名 2016/10/11 13:45:36

    どうでもいい。

  96. 1684 匿名さん 2016/10/11 13:53:14

    千里中央にも2-3年前にあったし、その他にもいくつかあるようです。
    でも、大規模マンションで余り影響はないでしょう。 今回のマンションは
    22戸と大変小規模なマンションなので影響は大きいでしょう。 あるいは
    もっと深い理由があるのかも。 そうでないといくら定借でも40年以上
    の残存期間があり、江坂から数分・100平米で2000万円はありえない
    でしょう。 まあ、投稿者さん(1676さん)も悪気がなかったのなら、もう
    この話はなしにしませんか?

  97. 1685 匿名さん 2016/10/12 14:47:16

    >>1684 匿名さん
    いくらなら妥当なんでしょうか?
    シエリアタワーの北の部屋は貸すときにはマイナスですよね?
    北側は涼しいといいますが、一日中日光がはいらないのはキツいですよねぇ。

  98. 1686 匿名さん 2016/10/13 05:46:06

    戸建であればやはり南向きがいいですが高層階だと少し違うようです。
    南側は明るいですが日中はブラインドやカーテンを閉めなければきついです。高層階ならではのせっかくの景色が見れません。高層階であるなら北向きでもメリットはあると思います。

  99. 1687 通りがかりさん 2016/10/13 07:46:59

    >>1686 匿名さん
    賃貸として出すときはマイナスになるんでしょうか?

  100. 1688 通りがかりさん 2016/10/15 14:49:03

    >>1687 通りがかりさん
    ネットでみてみると、定期借地権の物件は住むか貸すことを考えないなら絶対に買わないように!とよくでていますが
    このシエリアタワーは、駅直結なんで別でしょうか?

  101. 1689 匿名さん 2016/10/15 15:11:52

    >>1688 通りがかりさん

    住むか貸さなければどうするのですか?

  102. 1690 名無しさん 2016/10/15 15:15:38

    >>1689 匿名さん
    売ることを考えないほうがいいと書いてましたぁ

  103. 1691 匿名 2016/10/15 15:30:03

    >>1690 名無しさん
    売りたいんなら買わなきゃいいんじゃない?

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