大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー千里中央(よみうり文化センター再整備事業 51階建)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-02 21:26:23

シエリアタワー千里中央ってどうですか?

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ


事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社

よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)  
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定

建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建 
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31

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シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判

  1. 1412 匿名さん

    >>1406 匿名さん
    意味不明です。
    まずはしっかりとした文章を書きましょう。
    話はそれからです。

  2. 1413 匿名さん

    私も5年前に買った東京湾岸のマンションの含みが5000万以上になったので、このマンションを狙いました、しかし想定の5割アップ、この半年の値上がりは1604さんの言うとおりです。バブルの時も東京で儲けた連中が大阪になだれ込み一瞬で去りましたね、神戸のオーキッドコートは関西最高と言われましたが惨めでした。

  3. 1414 匿名さん

     魅力ある都市・・・あくまで外人

    1.東京 青山 原宿 

    2.京都 祇園

    3 大阪 道頓堀 新世界 




    圏外 千里中央 僕はいいと思うが

  4. 1415 匿名

    >>1413 匿名さん

    そもそも儲けようという考えがないので、今の予算で住みたいところに住みますー

  5. 1416 匿名さん

    なんだかんだ言っても年内に第2期販売で完売終了じゃないの?

  6. 1417 匿名さん

    1413さん

    そのとおりです、儲けようと思っても必ずやられます(笑)!

  7. 1418 匿名さん

     関西電力は70年後にはたして存在しているのか?

  8. 1419 匿名さん

     277㎡を買える人は別格、ゼロ金利を侮るなかれ、アベノミクスは
    破たんしてる、サラリーマン諸君、給料が半分になった経験はあるのかな?

  9. 1420 匿名さんに同意

     倍率何倍だろうが、即日完売だろうが、下がる時は全員奈落の底、
    年内もつか? どうか? 昔はベースアップで何とかなったが・・・

  10. 1421 匿名さん

    あらっ? 関電がなくなったり、給料が半分になったり、全員奈落の底に落ちたり。 それより北朝鮮からのミサイルがシエリアタワーに飛んでくるわ! こんなマンション買ったらおしまいね!

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  12. 1422 匿名さん

    妬みが病的

  13. 1423 マンション検討中さん

    大阪市内在住なので教えてください。ここの駐車場19000円~って高くないですか。市内一等地のマンションと変わらないです。普通、敷地内の駐車場って近隣月極より2~3割安いものでしょ。千里中央駅周辺の駐車場相場って月3万円とかするんでしょうか。

  14. 1424 匿名さん

    >>1423 マンション検討中さん

    近くの千里中央第二駐車場は全日で27000円ですので、これくらいかな、と思っていました。もう少し安いと嬉しいんですけどね。

  15. 1425 匿名さん

    千里セルシー建て替えらしいです。テナントの移転関係者から聞いたので間違い無いです。

    建て替えの件はクローズになっているようです。

    シエリア東向きは千里セルシーで万博方面が見えない状態ですね。

    時期的にも坪単価も落ち着いてきそうなので千里セルシーの坪単価が気になります。

    千里レジレンスや千里タワーの販売時が200万超で借地権分譲で2~3割安くなるとして

    坪160万ぐらいで設定されるといいですがシエリア坪250万前後だと高いような気がします。

    近年にビジネスモデルが変わる事で借地借家法が廃止や物件情報の一般への全面公開

    (レインズが一般公開されるような感じ)

    新千里東町周辺の坪単価も影響があると考えてます。

    シエリアタワーもまだ2019年完成なので様子を伺った方が良さそうかな。

  16. 1426 匿名さん

    東京で中国富裕層のタワーM買いが下火になって売りが出ているようです。契約率も悪くなっています。オリンピック施設のバカ高も問題になってきてゼネコンベースが問題に成り、見直しが始まります。これからゼネコンべースバブルが下火になりそうで様子見が良いのでは。金持ちの年寄りは70年生きないから買えば良いがこれから長い人生生きる方は待ったらどうかと思いますが。

  17. 1427 マンション検討中さん

    セルシーの管理会社は関電からの質問に対して建て替える予定は無いと返答したとの事です。
    本当に建て替えの予定はあるのでしょうか?

  18. 1428 匿名さん

    >>1425さん

    私も500戸以上あるし様子見てからと思いましたが、
    様子見てたらシエリアはなくなるので一気に決めました。
    セルシー後がまたタワーになるのなら定借になる可能性
    が高いのでは? 定借でなければかなり高くなるでしょう。
    駅から5分とか8分とかは建替えで出てくるでしょうが
    1分は様子を見てたらなくなりますよ。

  19. 1429 匿名さん

    >>1427
    セルシーの管理会社は誰からでも答えませんよ。
    年末にでもセルシーに空きが出てますから見てきて下さい。
    テナント募集はしていませんから。
    少し気合い入れてググってみてください。
    笑えますよ。

  20. 1430 匿名さん

    >>1425
    確かに焦りますよね!
    「1425さん」もご存知のよう1期も完売ではないし競争率も思ったより失速してますよね。
    まだ本契約にもなっていないしキャンセルも出ると思います。
    坪単価がバブっている中、ここは冷静に判断したいと思います。
    「1425さん」がお若いのであれば、まだまだ再開発は残っていますから心配ないと思います。

  21. 1431 マンション検討中さん

    以前からこちらの物件が気になっており、先日モデルルームで価格表をいただきました。
    予想通りの高値。しかし最近の近隣相場からすると妥当な価格なのかなとも思いましたが、ちょっと忘れていたのがこちらの物件は定借ということ。
    管理費と修繕積立金以外に所有権なら必要のない地代支払い金と解体準備金も月々かかるようです。
    85㎡程の部屋だと合計43000円ほど毎月必要だそうです。そして駐車場代も20,000円前後と割高で、駐車場も合わせるとローンの支払い以外に月6万円以上必要です。
    5500万程の部屋を自己資金1000万入れて4500万円の30年ローンを組むと月のローン支払いが安い金利でも14万くらい(ボーナス払い無し)だそうです。合わせて月20万円。低金利とはいえ厳しい状況、ちょっと無理かなと感じているところです。
    個人的には土地所有権物件でこの価格帯なら妥当な気がするんでがね。

  22. 1432 匿名さん

    そんなマンションがあれば誰も苦労しないよ(笑)

  23. 1433 匿名さん

    >>1432
    そうですか?営業さん(笑)

  24. 1434 マンション検討中さん

    徒歩10分圏、東町に住んでます。
    低層角住戸確保できたので書きます。

    色々書かれてますが
    10年前の坪単価参考になりますかね。
    そこまで行くのに何年かかるんでしょう。
    下落というなら、いま不動産関連株売っとけばよろしいかと。

    人生短いので私は実需として比較的安い低層を買います。低層でも広い間取りあるので良かったです。ここならクルマも手放せますし。
    ランニング高いですが、20年なら戸建総額とトントンでした。
    戸建はプラウド、ファインコート、箕面白島、分筆土地、近隣戸建も考えましたが不便な割に割高でしたし、手入れ面倒さ、子供の夜道もろもろ考えやめました。

    ただ東町は近隣センター跡に長谷工、セルシー跡、メゾン千里が建て替え余地あるのであと10年ぐらいでポロポロ出て来るとは思います。

    それを加味して買いとしました。

    定借の不透明さが引っかかるところですが、70年取り壊しの割り切りが逆に良かったです。

    今週末は契約会です。

  25. 1435 匿名さん

    まぁ購入層は余裕がある人達が大半なんでしょう。定借、近隣の今後等が仮にデメリットとしたとしてもそれ以上のメリットがあると買う決断ができるってことですから。自分の知り合いが購入決断していたので念のためこちらのスレッド紹介して見せましたが、気にも留めなかったです。

  26. 1436 匿名さん

    1431さん
    自分も6000万くらいの部屋で検討して色々シュミレーションした結果、地代等含めた月々のランニングコストがちょっときついな、、とまだ年齢が若いのもあって定借は諦めてしまいました。
    ただ、同じ広さの間取り、駅直結等の立地を考慮して考えると同クラスの非定借物件では6000万どころか最低7000、8000万くらいするので、そう考えると後々やっぱり良かったのかなーとは思うかもしれませんね。。
    いずれにしても自分はもう少し他の物件や少しでもマンション価格がお安くなるのを待ってみることにしました。

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  28. 1437 検討板ユーザーさん

    >>1434 マンション検討中さん
    あっぱれです。
    当方、抽選からこちら悩みっぱなしです。

    契約まであと少し、悩み尽くします。

  29. 1438 マンション検討中さん

    >>1437 検討板ユーザーさん

    余りに不安が大きいのであれば、契約せず、賃貸でもよろしいかと。



  30. 1439 マンション検討中さん1434

    書き忘れましたが、上新田ジオも早々に検討外でしたね。眺望最悪ですし間取りも面白くないが高い。
    書き込み数が異常に活発ですが。。

    同じ額出すならメゾンシティか北町のパークハウス?中古を買います。

  31. 1440 検討板ユーザーさん

    >>1438 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    ただし、千中駅ナカの賃料単価高いです。

    70年取り壊しの割り切りが逆に良い←同意します


  32. 1441 匿名さん

    >>1437
    私も同じく悩んでおります。
    大きな買い物なので不動産コンサルタントに2社程依頼してみたところ坪180なら買いと回答いいただきました。
    資産価値としては厳しいとの事でした。
    立地条件は良いようです。

  33. 1442 匿名さん

    >>1441 匿名さん
    そんなの素人でもわかるわ(笑)

  34. 1443 匿名さん

    >>1441
    私らど素人ですから調子乗って買いかけてました。
    やっぱり高いんですね。
    すっきりしました。ありがとうございます!!!

  35. 1444 匿名さん

    >>1443 匿名さん
    そういう意味じゃなく、坪180.なら買いなんて、素人でも言えるという意味では?

    北浜タワーは坪200なら買いですよ!

  36. 1445 匿名さん

    >>1443 匿名さん

    あなたが知りたいのは、坪いくらなら買わない方がいいでしょう?
    買いなんて易く言えばいいだけ。

  37. 1446 匿名さん

    >>1441 匿名さん
    私にもアドバイスさせてください!
    シエリアは坪100万円なら絶対買いですよ!
    徒歩1分なので立地条件良いです。徒歩30秒ならもっと立地条件良いです。

    馬鹿でも言えるわな
    何がコンサルタントだ

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  39. 1447 匿名さん

    >>1446匿名さん
    営業さんはカンカンですね(笑)
    私にもアドバイスさせてください! と言いながら怒ってるだけ(笑)

  40. 1448 匿名さん

    >>1447 匿名さん
    ネタだろ
    独りで熱くなるなよ

  41. 1449 匿名さん

    コンサルタントほど胡散臭い人種はいないよ。
    ほんとに将来の資産価値が把握できるのなら、なぜコンサルタントみたいな仕事でセコセコ小銭稼いでるの?不動産転売や投資でガッポリ稼げばいいだけですよね。

  42. 1450 マンション検討中さん

    貸すかどうか別にして、資産価値の目線で見ると、例えば28階の3LDK、81㎡南向き6100万円を賃料20万円と管理費等の費用約4万円、計24万円で貸せたとしたなら、表面利回りはたったの3.9%、27万円で貸したとして4.5%です。
    投資の目線で見ると有り得ない低い利回りです。
    価格に物件価値が見合っていない割高な物件だということがはっきりと分かります。
    貸すつもりのない人も利回りはその物件の資産価値を計る1つの指標なので気にされた方がいいと思いますよ。
    生涯住み続けるお金に余裕のある方以外は買わない方がいい物件です。

  43. 1451 匿名さん

    >>1450 マンション検討中さん
    そんなのいちいち言われなくてもみなさん理解されてますよ。ここは金持ち用の物件です。それによって民度が高まるから悪いことばかりではないです。所得の低い方や賃貸の方が少ないのはメリットです。

  44. 1452 匿名さん

    >1450
    そもそもタワマン全体的に投資に向かないよね。

    >生涯住み続けるお金に余裕のある方以外は買わない方がいい物件です。
    売って損しても大丈夫なお金に余裕のある方も買ってもいい気がします。

  45. 1453 匿名さん

    台北の富裕層は利回り3%超えると聞いたら、凄い!と感激。即買したとか。
    (去年の東京都心物件の例だけど、円高の影響もあり、このごろは売却に転換し始めたとも聞きますが。)

    デフレ脱却を目指す、異様なこの低金利時代ですから、プロ並みの投資家を除けば、5%前後でも見込めれば手を出すのじゃないでしょうか。昔の大家さん(特に京都)は儲かりましたよね。

  46. 1454 購入経験者さん

    千里中央の立地に住みたいと思った人が購入され住む。
    ~それだけでいいのでは?
    先の事など誰もわからないでしょ。


  47. 1455 マンション検討中さん

    結局はシエリアタワーは坪単価が高額だと云うことですな

  48. 1456 マンション検討中さん

    >1454

    >先の事など誰もわからないでしょ。

    この先バブルが終わり2割は下がると誰もが分かっているので
    迷ってるのでしょう。
    買ったはいいけど入居時期には何割か下がるでしょう。

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  50. 1457 検討板ユーザーさん

    >>1456 マンション検討中さん
    おっしゃる通りです。
    それを飲み込むのに時間がかかっています。

    購入しますか?

    私は最後は購入します。




  51. 1458 匿名さん

    >>1456 マンション検討中さん
    そんな単純な話なら誰も迷わないよ。
    みんなが下がると考えて買い控え組がたまった場合は下がらないどころかあがりますよ。

  52. 1459 匿名さん

    サブリースが(業者倒産しない限り)面倒がなく楽と思っていたが、
    日経朝刊見たら、自ら草むしりとはね。古くなるにつれて、返済額の方が上回るだろう。
    同情に堪えない。

    株はコリゴリだし、こりゃあ、デフレ続いてくれたほうが一番面倒がなくていい。

  53. 1460 匿名さん

    >>1459 匿名さん

    契約書をよく読まないで需要のないところに税金対策でアパートなんか建てるからで自己責任。


    デフレが続けば年金の維持などがますます困難になる。資産家で預貯金がたっぷりあればいいでしょうが、全体的にはたいへんな状況になるのでは?


    今日、三○住○銀行に行ったら、平日に銀行のATMを使っても利用料108円が必要ですよとのパンフレットを渡された。マイナス金利の影響だろうが、長年に亘って晴れに傘を貸して雨に傘を引き剥がすということをしてきた銀行への不信感から企業も内部留保ばかり貯めて景気が余りよくならないのだろう。

    関係ない話でごめん。

  54. 1461 マンション検討中さん

    1451の営業さん、ここでそんな本音言っちゃって大丈夫?
    「ここは金持ち用の物件です、お金のない人は検討しないでください」
    そして全国の賃貸住宅に住んでいる人を見下している。

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