シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

千里タワの賃料は坪１万が相場です。しかし全国的な傾向として空室が多くなっていて、２０年後はタワーを含め２０００万戸以上の空室でると言われています。今人気の千里も同様な傾向で空室が多く発生しますから（賃料の低下）投資としてはどうかな～と思います。

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定借である限り、長期賃貸と考えて買うのがいいのかな。

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セルシー、パルがこの先建替えられるのであれば、
もしかしたらタワーが建つなんてこともあるのかなー。
もう少し情報が出てくるのを待ってみたい気もする。

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たしかに天井は低かったですね
そのへんからして色んな所をケチってる感じます
残念な印象でした。

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マンション購入予定の方のコメントほしいなぁ

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内装設備が際立って貧相だとは思いませんでしたよ。最上位の部屋なんかはとても立派だと思いました。
高層階のガーデン計画も素敵だったし。
がっ！やはり一番引っ掛かるのは定期借地権付き建物であることに尽きます。

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高齢者には便利で暮らしやすそうな街ですね。
いいかも。

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ここ買うなら千里中央徒歩5分以内の駅近戸建ての方がいいな

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>>1209 匿名さん
そんなとこありますか？

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あるけど高いでしょ

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5分以内は戸建てはひとつも建ってないんじゃ…
5分以内ならマンションか団地しかないし、マンションも5分以内に限定すると少ないですね。
だから強気価格なんでしょう。

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高齢者は一戸建てから駅近マンションに行きたいのよ。
庭の手入れ、二階の階段etcがだんだん億劫になるし
免許を返上すると買い物も近くで済ませたいし。
ショッピング、医療施設、公共施設、等がそろってる駅近タワーって
なかなか無いよね。
私にはどんぴしゃ物件ですが、後は定借のメリット価格がどれ位押さえられるかかな❓
安くなると買い手殺到も困るけど押さえてほしいですね。

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>>1213 買い替え検討中さん
高齢者の話なんてどーでもいいよ

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耐震じゃなくて制震ですよ。

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環状線福島駅1分にラグザ大阪という定借があります
ここは阪神福島地下化に伴い跡地に作られた複合施設でマンション併設で商業施設、医療施設、オフィス等があります
事業主は阪神電鉄、設計、施工は竹中、大林という千里に負けない施設があります
ここは平成11年築なのですが定借の為、坪単価130万位で取引されている様です
福島駅徒歩1分で立地も良く施設も整っているのに残念な価格の様です
周辺の徒歩5分の同築年物件が坪180万
徒歩10分の同築年物件でも坪160万
坪130万までの物件だと福島駅徒歩9分築35年でも坪130万である位です
立地が良くても商業施設、医療施設が良くても、今の様に不動産がバブルでも
定借は関係なく下がって行く物だな
とあらためて感じました
環境は千里の方がはるかに良いので違った結果になるかもしれませんが。

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>>1217 匿名さん

貴重な情報ありがとうござい。
とても参考になります。

ラグザ大阪の販売時の坪単価はいくらでしたか？

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>>1217 匿名さん
本当に貴重な情報ありがとうございました！

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定借マンションは基本的には安くないと（３～４割安）メリットが無い。まず中古で売る場合は格安価格でなければ流通性が有りません。

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今日から２４日まで第一期の販売予定だそうです。

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予約はかなりつまっているようですが、本当はそうでもなかったりするんでくかねぇ？

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大阪市内の福島のグランドメゾン新梅田タワーの方が魅力的ですかねぇ？

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1223さん

コンセプトが違うので一概に比較できませんが、
新梅田にかなりの差で軍配上がるでしょう。まぁ値段も全然違うと思いますが。
シエリア前向き検討してましたが、市内に良さそうな物件出そうなので、一旦見送りですね。

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本当ですよねぇ、新梅田で比べると３割以上高いですよね？

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あっ、２割くらいですかね？グランドメゾン新梅田のほうが高いですよね

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二期にだいぶ売れ残って安くなることはないんでしょうか？

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上層階はかなりすでに値段下げていました。

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ですよね、私も聞きましたぁ
二期でも残ったとこは、値下げするんでしょうねぇ
本当に迷ってます

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>>1228 匿名さん

どれ位の値下げですか？

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どれくらいか聞いてません、すみません。担当者が話してましたぁ。

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三井のリハウスに５年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の４階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ？

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その物件、ずっと売れてなくてわざと出してるとか？

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まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。

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やはり人気は、南→東→西→北の順番ですか？

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西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
窓を閉めているのが基本だと思いますが
東がお勧めでしょうか？

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東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。

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それで東が人気ないんですか？

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セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか？東からの日の出が見えなくなります？

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申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
一期は何戸位販売になるのでしょう。

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>>1083 周辺住民さん

一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw

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一期販売297戸みたいだね。

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どれくらい販売されるのでしゃうか？完売？

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＞1241
ひと悶着ありましたね。
けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
今回の「定借」も同じようなことかも知れません。

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>>1244 匿名さん
馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。

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東京オリンピックまでに売り抜け❓

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>>1244 匿名さん
座屈は事実なので風評とは言わないのでは？
定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。

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本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか？

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>>1248 eマンションさん
マンションって築20年で平均６割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、６割程下落ですかね。

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>>1248 eマンションさん
20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね

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>>1250 匿名さん

地価が下がらなければね。
人口がどんどん減っていって不動産余りまくるのに地価も下がらないはずがないよね。

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>>1251 匿名さん
不動産余りで地価が下がるなら、マンションも下がるということ。どちらにせよ相対的に土地比重の大きい戸建てが有利。

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>>1251 匿名さん
それとも、人口減少により地価だけが下がってマンションは下がらないとでも？

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>>1253 匿名さん

「土地価格分は残る」って書き方が「5,000万は残る」って意味のように思っただけで、当然両方下がると思ってるよ。
でも、地価の下がり方は場所によってはマンションより大きくなるんじゃないかな。
利便性の高い所に人が集中していくと推測すると、利便性の高い所は限りがあるけど、そうじゃない所は無限に存在するからね。
北海道の原野が安いように。
マンションにも同じことが言えるけど、利便性の高い所に戸建はあまりないからね。

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>>1254 匿名さん
こちらも書き方が悪かったみたいですね。土地だけで5000万なので当然利便性の良いところ限定で50坪以下の話です。
これからはマンションにしろ戸建てにしろ駅近以外考えられません。

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同じ7000万円で仮に20年後土地だけが２割下がって、なぜかマンションは全く下がらなかったとしても残価値は
マンション　7000×0.4=2800
戸建て　5000×0.8=4000

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10年後、それ以降を考えると
シエリアより千里タワーの中古の方が価値あるかな。

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>>1257 匿名さん
そりゃあそうでしょ
10年や20年後はわからんが、30年後になるとシエリアは余命40年だからな。
いずれシエリアと千里タワーが価値逆転するときがくる。

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なんだか意味不明スレッドになってない❓

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そりゃあ、仮に30年間、千里タワーのポッキンが再発しなければ、千里タワーの方が価値が高いやろうな。それを恐れてキャンセルが続出したわけやし。

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>>1259 匿名さん
意味不明じゃないでしょ。
シエリアと千里タワーや戸建てと比較検討してるんだから。

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千里タワーの所有者で、同等かそれ以上（広さ、階数等）のシエリアに買い替えを検討してる人にアドバイスをお願いします。

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将来の資産価値気になるなら駅近戸建て一択

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20年したらやはり千里タワーと価値は逆転するんですかぁ
？千里中央レジデンスの方がまだ価値があるってことですか？
でも、将来貸すのであれば千里中央レジデンスよりシエリアタワーですよね？

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あっ、ジオ千里中央・ザ・レジデンスです！

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ポッキンタワーこと千里タワーは修理したとはいえ、今は見えてないダメージを考えたら
もしかすると発生するかもしれない次の大規模地震を耐えれないと思うので…

私的には、ポッキンタワーの資産価値より、家族の命の価値を重視しますね。
タワマンにこだわるなら新しい方にします。こだわらないならジオレジか駅近一戸建。

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>>1266 匿名さん
タワマンに拘るなら、郊外はないわー。

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上新田だったら4500万も出せば千里中央駅徒歩10分以内で戸建て買えるんじゃない。30坪ぐらいだろうけど。でも滅多に売りに出ないだろうし、タワマンを検討してる人達は興味ないだろうけど。

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一戸建ての人はそちらのスレッドへ

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>>1267 匿名さん
同感！

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>>1268 匿名さん
残念だけど絶対買えない。まず30坪とかでは出ない。最低50坪。千里中央から徒歩10分以内の宅地なんてまず一般には公開されず関係者や上客にまわる。たとえ出たとしてもプレミア価格だよ。

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資産価値重視なら
駅近戸建て＞千里タワー＞シエリア
安全性重視なら
シエリア＞千里タワー

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もう買おうと決めましたが、東か西か迷っています。東は朝日が気持ちいいのですが、セルシーが建てかえしてタワーマンションができると日当たりが悪くなる？西は夕方暑いのと御堂筋がうるさいのがあり、窓を閉めてるから関係ないとはいいますが、迷っています。どちらがお勧めでしょうか？

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眺望に関して言えば、西は伊丹空港と神戸、東は観覧車がきれいに見えますね。個人的には海の見える西です。

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>>1273 名無しさん
タワーの西日はハンパないですよ

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セルシー建て替わってタワーになるんですか！？
詳細知りたいです。

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タワーマンションは決まってないですが、可能性があるとのことです。千里中央や北千里は50年を迎えて建て直し計画がおるようです、どこまでどうなるかわかりませんが吹田市のホームページにも載っていました。

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現在の最大倍率っていくらぐらいでした？
先週の段階で6倍でしたが、

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そんなにですかぁ〰

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郊外ディスりながら郊外タワマンスレに常駐
してる奴と 戸建て推し煩い奴て営業マン?

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市内タワマンと24hごみドラムもステーションも無い戸建てなんか絶対無いわw

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>>1281 マンション検討中さん
確かに君が買えるようなレベルの戸建てならタワマンの方がマシだよね。同意するよ。

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タワマンのスレで戸建て戸建て必死だなw

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戸建て自体に興味無いのにレベルとか言われても

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>>1284 マンション検討中さん
興味のあるなしは買える経済力を有してる方が言うこと。庶民の君が言うことではないよ。

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そんな話はやめましょう、お互いに検討するためのいい情報交換をしましょう。

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>>1285 匿名さん

買える経済力てwもう買ってるし買い替え検討してるだけで戸建てが選択肢に無いだけ 何でタワマンスレで戸建て買う前提で喋ってんの??

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>>1287 マンション検討中さん
あっそう。ネット弁慶さんお疲れ様です。
仮に本当の話だとして、ここで満足できる方の戸建てって想像するだけで哀れに思うんだけど。

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戸建て前提というよりは、資産価値重視の方は戸建ての方が良いのではということでは。良い情報交換を期待します。

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よっぽど戸建てって売れないんだなw
スレちはお前! よそ行けや

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>>1290 検討板ユーザーさん
ああ怖い怖い。あなた育ち悪そうだね。
私も戸建てには興味無いのでこれからもこのスレにお世話になりますよ。おそらくここ買うことになりますし。

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>>1291 匿名さん

>>1288 匿名さん
はぁ??戸建てに興味無いとか言って戸建て推し
シエリアディスってて買うとか支離滅裂ww

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>>1292 検討板ユーザーさん
あなたちゃんと文章読めるの？
私は将来の資産価値重視する方は戸建てが良いと言ったまでです。
私は幸い経済的に余裕があるので資産価値は二の次です。
理解できる？

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>>1293 匿名さん
資産価値重視イコール戸建てとも思わんし
こんなトコで経済力自慢する様なイタイ奴
が買うタワマンなんか見送って正解という
事だけは理解出来たわw

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>>1294 検討板ユーザーさん
自慢と感じたならすまないね。
ただ、そんなことを物件を買うかどうかの判断材料にするあなたってどんな思考回路してるの？
そうとう痛いね。

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>>1295 匿名さん
もういいよw 定借+住人環境て重要だよw

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>>1296 検討板ユーザーさん
へー、あなた物件選ぶ時全員の住人の素性調べるのね？で、一人でも気に入らない人がいたら見送る。すごいねー。
でも、どの物件買おうともあなたより下層の住人なんていないから心配いらないよ。

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完全に病んでるw

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>>1298 口コミ知りたいさん

よく見かける非生産的なやりとりですね。

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変なのが2名程いますね
生産的な情報交換をしましょう

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登録始まりましたね。やはり南東が人気でしょうか。個人的には北東でもいいかとも思うんですが。西側は今後の温暖化による猛暑を考えるとタワマンではなしでしょう。

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>>1300 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

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>>1301 マンション検討中さん

やっばり、西はタワマンではなしですかぁ？
窓やガラスがしっかりしてるので関係ないといっていましたかぁー

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25日に抽選会ですねぇ！楽しみです。

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販売順調のようですね。
投資とか定借地とか関係なしに立地だけで購入される方もいるとか。
お金持ちも多いんですね。
羨ましい。
いい環境のマンションになるといいですね！

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>>1305 匿名さん
いよいよ、抽選会ですねぇ

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1期で半分以上の297売り出しって手応えいいんだろうね。土曜から橋が通行止めになっててちょっとだけ不便だけどエリアのシンボルで千里中央の価値向上に期待しています。

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>> 1273

東向きは、太陽と塔、観覧車、生駒山がよく見えますのでお勧めです。
タワマンは遮るものがないので西日は耐えられませんよ。
千中の西日はカーテンとかブラインドではどうにもなりませんよ（経験者談）。

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300近くも売り出すんですか？
すごいですね！
でも少し前に申し込みは100位って聞いてたんだけどすごい伸びですね
さすがです。

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定借物件だとわかって皆買うのだろうか？　「７０年も先のことですし・・・」みたいな営業トークで不動産についてあまり知らない人が飛びついているのかな？？

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定借について理解もせずに購入する人なんている訳ないでしょう。
契約者にとって、デメリットよりもメリットが大きかったというだけの事でしょう。
自分の価値観と合わないだけで、物を理解する力がない人だと勝手に思い込むなんて、すごく傲慢な方ですね。

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>>1310 評判気になるさん
不動産についてあまり知らない人が飛びついたとして何か問題でも？

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定借物件だからこそ、我が家はよく親族で話し合いましたし、電卓を何度も弾き、慎重に購入を考えていますよ。

定借を知らないでここを購入するなんて、あり得るのですか？
そんな大根みたいに買えたら、羨ましいですね。

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1312は不動産屋まる出しやね。
客に知識があろうが無かろうが関係ない！
売れさえすればいいみたいやな。

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駅直結だから大抵のことは納得できるんじゃないですかぁ！オール電化はかなり電気代が安いのかなぁ？

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>>1314 匿名さん
業者じゃないですよ。
不動産知識があまり無い方が買おうが自己責任なので問題無いと言ったまでです。ただ、もちろん売主は説明責任を果たすことは必須だと思います。

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さあ、どうしようかなぁー

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タワマンのゲストルームは大抵いい感じ。ここのゲストルームも期待してます。

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>>1318 匿名さん
ですよねぇ、それも楽しみのひとつです。

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40階、南、80平米
だといくら位でしょうか？

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>>1320 匿名さん

方角にもよりますが、7000万前後のようです。

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千里タワーの時は、40F南向き中部屋82.68㎡、7460万円だった。

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千里タワーは今どれ位の価値になってるんですか❓
値上がりしていると聞きますが。

管理費、修繕積み立てはどれ位なんでしょう？
このシエリアタワーは高いと思うのですが❓

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資産価値といっても自分達の時代にはもう亡くなってて関係ないし、例え自分達の子供の時代でも生きているかどうかは厳しいので70年もあれば、価値事態そんなに関係なく元気なときに便利なとこにすめるだけでも幸せじゃないでしょーか！

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>>1324 マンション検討中さん
そういう考えなら賃貸で十分では？

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>>1325 匿名さん
同じ物件を賃貸するより安いでしょ、貸したらもっととれるし

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>>1326 マンコミュファンさん
買う方が安いのに借りる奴なんているの？

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１３２４さん

あなたのような考えの方は定借物件でも購入すれば良いのですよ。

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>>1326 マンコミュファンさん

最初は賃料は高くとれて支払も少ないのでいいですが、築年数が古くなれば賃料もさがり、管理費、各積立金、地代はあがっていきます
その他建物の固定資産税もありますしね
築60年以上の賃料なんてほとんど無い未知の世界ですしね
ローンがなくなっても通常のマンション以上に支払金があります
築60年の老朽タワマンに客が付くか？も未知ですし各支払い以上の賃料がとれるか？も未知です
分かっている事は途中で止めれない事
70年続くことは確かです

自分の生きている間だけ美味しい思いをして自分がなくなった後、遺族に資産になるか負債になるかわからないものを押し付けるのはどうかと思います
私ならそんな無責任な事はできません。

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あー抽選にならなくてよかった(抽選になった方にはごめんなさいね)。300戸はほぼ完売のようですね。次期はもっと抽選が増えるでしょう。

70年後には取り壊す。実に明快です。普通のタワマンなら建て替えか補修かなどで必ずもめるでしょうし、修繕費もどんどん上がるでしょう。

設備は確かにお粗末ですが、この価格でこの立地と眺望も得られるのは定借のお陰と思います。

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確かに立地は魅力ですよね。
本当に一期販売300も？ですか？
やはり定借でも人気あるんだ！
凄いですね♪

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将来貸すとかいってる奴、築50年や70年とかのオンボロマンションを誰が借りるの？

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>>1332 匿名さん

定借じゃなくても同じ。

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本日は10時から抽選会てすねぇー！

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結果が物語ってる。ここは立地良好の金持ち用マンション。入居者の質の担保のための高値ということでNP。
買わない理由をぐだぐたいうだけのネガティブ君もしくは貧乏君はいい加減退場で。

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こんにちは！
昨夜、販売営業者よりTELがあり、私の申し込み分は抽選なしになりましたと連絡がありました。

1期及び1.5期は完売ですね。
この分だと2期はもっと人気が出そうです。

やはりこの立地、これが全てでしょう。

住人となる方、よろしくお願いします♪

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>>1332 匿名さん
ババ抜きマンションってヤツですね！

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私のところは５倍率でした。北東角部屋だったんですが希望者が他にもいたことにびっくりでした。ここのネガレスを見ていたので抽選にはならないだろうと思っていましたが。2期申し込みもチャレンジしようと思います。

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私の目で確認したかぎり北東角部屋は抽選なし人気の南東も空きありでほぼ抽選なしもちろん南西空きあり全体的には抽選なしの状況一部低層の人気エリアでないところが抽選。締め切り30分前に状況が変化したしたのでかね？？あら不思議。
怖いのは東京ではタワーは暴落が始まっています。ここ大阪も受け渡し時には大暴落するおそれ
あるのでしょうかね。

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東京で暴落しているのは豊洲かな？　ピークは完全に打って
明らかに下がり傾向でしょうが暴落という言葉は過ぎるのでは？

確かに今は買い時ではないと思われるが、セルシーの後に出来る
かも知れないタワーを待ちますか？　先日発表された公示地価は
１０％くらい上昇しているから２年後には少なくとも暴落はない
でしょうね。　でも今は千里タワーとかレジデンスは売り時かも。

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>>1339 匿名さん さん
東京では暴落してるの？
どこのタワーよ？
本当なら買いたいわ

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週刊現代に載ってるよ
ネットでも記事でてるよ、調べてみ！

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５年後の「予測」じゃないの？

マンションが５年して５％の下落なら暴落どころか健闘してるんじゃないの？ 勿論下落がとっくに始まっていることに異論はないけど。

京都の方が危ないと思うなー。東京の人がセカンドとかで買っているのでしょうが、京都は住むには暑いし寒いし風習も違うし。貸すにも高値で借りる人はいないし、売ろうにも実需は少ないし。

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>>1342 匿名さん さん
週刊誌の話鵜呑みにしてるのね
情弱さんお疲れ

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>>1342 匿名さん
で、具体的にどこの物件で
どれだけ価格下がってるの？

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暴落なんて関係ない貧乏な買えない所有していない奴ほど暴落暴落って騒ぐよね

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営業さん！必死のパッチですな(爆笑)

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>>1339 匿名さん さん

うちも北東角部屋だったんですが、突然抽選になってしまって、しかも外れてしまいました…。立地も間取りも気に入ってたのに！！
南東なんてもう残ってなかったですが、私が見た資料とは違うんですかね？？

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これまでは抽選になると嫌だから控えていたポジさんが、出てきただけですよ(笑)。 営業の人は忙しくてそれどころじゃないでしょう。

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>>1348 初めてさん

このマンションは該当しないと思いますが、一般にマンションの抽選は公平ではないことがままあると聞きます。販売会社が売りたいお客を選ぶように色々とカラクリがあるようです。

http://matome.naver.jp/m/odai/2139133630615375601

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ここはそれはないです！しっかり見てました。ゆっくりしっかりちゃんとしてました

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>>1347 匿名さん
必死もなにも完売じゃん

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完売なんですか？おめでとうございます！！

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1期は完売ですよ。
1.5期も完売でしょう。

2期がいつ始まるのかな。。

この立地及び価格で買わない理由はないでしょう。

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洗濯ものがバルコニーに干してはいけないという事が家内がひっかかっていてふみきれまない状況です。
子育て世帯なので洗濯ものは毎日あります。毎日浴室乾燥器を使用すると月の電気代びっくりする金額になります。部屋干しも嫌みたいで、この規約なんとかならないのかと思っています。
ふとんを干すのはダメなのはわかるんですが。手すりより低い位置なら建物の外観も悪くしないですし、よくないですか。タワーマンションはどこもこの規約あるんでしょうか。

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マンションによるでしょうが（干してもいいタワーもそれなりに
あると思います）、ここは５０階以上とかなり高いですから仕方
ないかな。　乾燥機が全戸についていたマンションもありました。

子供さんが多いと洗濯大変ですよね。それに子育てには余り
向かないかもしれないので他も検討された方がいいかも。

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完売？？1期は少々余ってましたけど・・・？？

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私も洗濯が干せないのとベランダにgreenもなにも置けないのがネックになってます。
管理組合が発足したら、低層階だけでも許可して欲しいですね♪

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>>1348
いやいや南東は空いてますよ（笑）

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どれ位抽選になったんですか？

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>>1360 匿名さん
ごぶんのいちくらいじゃないですか

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暴落するのは海の近い沈没エリア、地盤も弱いし。ほんまの金持ちは湾岸なんかに住んでへんで。住んでせいぜいsecond。地盤の固い高台が昔から金持ちの定石。

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＞1347　必死やな。あわれな奴。

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千里中央駅1分以内のマンションに10年間住みたいと考えれば、最低でも賃貸であれば25万/月*12か月*10年で3000万円必要　この程度の価格の下落は織り込んで考えています。

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>>1364 マンション検討中さん
ということは賃貸に出せば最低でも月25万円手にはいるの？それってローン全額賄えて、さらにお小遣いもらえるようなもんだよ。マジでそう信じてるの？

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＞＞1365 匿名さん
ザ・千里タワー 賃貸でチェックすると、希望の部屋はすべて25万以上でした

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>>1366 マンション検討中さん
じゃあ買えば確実に儲かるってこと？

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2年半後の定借物件がさっさと売れる。
お金持ちも多いんですね♪　　
家賃25万で借りる人もいる。
千里中央は人気あるのかな。

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賃貸する人からすれば土地が定期借地権だろうが敷地権だろうが関係ないもんね。

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そんな多くの虎タヌキがこのマンションを買ってそうだから、結構将来の家賃は競合しそう。そうでなくても最近は千里周辺にマンションが過剰なまでに供給されてますからね。
勿論、千里タワーとも中古ともなれば競合するでしょう。
逆に千里タワー側もこちらの価格に引っ張られている今が売り時、貸し時なんでしょうね。

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千里中央徒歩５分で賃貸・中古を検索してみて下さい。

賃貸でも物件は非常に少ないですよ。

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お隣の少路もお医者さん弁護士さんに人気ですもんね。
千里中央も人気あるんですね♪

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＞＞1371
今は千里は人気で品薄なのかもしれないけど、今後ここを初め、周辺に今以上にマンションが出来、世帯減少時代がもう少し本格化してきた時にはそもそも今のような家賃がとれなくなる可能性は十分にあると思いますよ。
賃貸物件数の少ない今だからこそ２０ン万円の家賃がつくのでは？
１０年、２０年経った時でもその家賃が確保できるかは甚だ疑問です。

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新築時なら25万でもいける可能性はあるけど競合が多いとキビシイよ
新築で賃貸を7部屋やったけど、やっぱ需要と供給だよ
エリアは違うけど同じく徒歩1分の新築を賃貸した時は同じマンションの競合部屋が50程でて下げるしかなくなったけど
別の新築は価格も上の2/3位で徒歩6分だったけど競合が2部屋だったせいか賃料は上と1万違いでしかなかった
ここは戸数が多いから賃貸の競合が心配だね。

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千里中央の賃貸需要はほとんど転勤族
転勤族は手当があるから14万〜18万位までは割と借りてくれます
ただ20万越えとなるとかなり厳しい
のが実感です
転勤族なので期間は大体2〜3年位です
新築マニアも大体2年位だしね
なので新築時の25万で借りてくれる人を見つけるのも難しいしましてや新築価格で10年住んでもらえるなんてほとんど無理に近いと思いますよ。

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別に賃貸物件の話をしている訳ではない。　便宜上賃貸に出せば
という話だったと思う。

自分で購入する価値があるかどうか考えればいい。　賃貸物件として
所有するなら予測や計算が必要でしょうが。

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25万円で貸せるかどうかは㎡数と階数によるでしょ。

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それと20万越の借主さんの希望は贅沢です
築年数、階数、向き、間取り、新築並みの部屋の綺麗さ
それに対応出来ず価格だけ20数万付けても取り残されるか
賃貸を下げるしかなくなります

以前芦屋徒歩2分の物件で販売価格7500万の部屋がありました
元々の戸数は少なかったのですが競合部屋が多く出た為、賃貸が20万まで下がってもなおすぐには借りてが見つからないケースがありました
高額物件の賃貸は難しいですね。

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>>1377 マンション検討中さん

最低80㎡以上で中層階以上じゃないと厳しいなか

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新築で貸した場合という話がありましたが、新築から貸し出すなら住宅ローンは組めません。収益物件としてのローンになるので、金利が高く、利回りが悪くなり、採算合わなくなります。キャッシュで買うなら別ですが。

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そうですね
合いませんね。

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賢くもない奴が無い知恵絞っても恥かくだけですよ。月25万円で10年間って、どれだけ皮算用してるの？世間知らずもいいとこですね。

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>>1364 マンション検討中さん
最低でも月25万円？？
千里タワーの中層階すでに月20万円であるけど？？

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第一期販売で抽選の部屋が多数あった言われていますが、抽選＝人気物件。売主はこの構図を作りたいわけです。これによって2期以降がますます売れると計算しています。1期で募集する際、申し込みが入った部屋を商談中や申込有りにすればかぶらないものを、申し込みが入った部屋をあえて消さずに引き続き募集するので当然申し込みがかぶりますよね。申し込んでから後で抽選になったと言われるのはこの為です。売主は1期販売で抽選になったと言いたいのです。1期、2期と販売を分けるのもこういった理屈です。はじめから全部出していれば、抽選になんてまずならない。あとからの人は空いている部屋を選んでいくだけです。まあ、商売ですからそんなもんでしょうけど、あまりまどわされない事ですね。

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500戸以上を１期でやるのは無理でしょ？

それに要望が入ったからと言って他の人が
希望しないようにするにはもっと小規模で
余り人気のない物件なら営業の努力で可能
かもしれないけど、販売会社も数社入って
いるような状況で抽選にならないような操作
は無理でしょ。　後からの人は空いている
部屋を選べって、電化製品じゃあるまいし
そういう訳にはいかんでしょ！

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販売はなるべく被らないよう丁寧にされていたように思いましたよ。

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>>1350 と >>1384　さんは同一人物でしょうか？

そうでなくてもちょっと悪意に満ちた投稿と思われます。

そういう投稿にこそ、まどわされないことが肝要ですね。

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上層階の値下げが大きかったのが引っ掛かっています。

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>>1388 検討板ユーザーさん
たいした値下げじゃないでしょ。

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上層階の値下は大した金額ではないですよ。
それより今契約して入居は3年後ですか？
坪60万は下がっているでしょう。

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12000から8000ですよ、ねさげ

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坪60万ですか。
あり得ると思います。
でもしかし、他にありますか？
建つと見栄えて、案外持ちこたえるのを期待。

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>>1391 検討板ユーザーさん
たいしたことないじゃん

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>>1391

はいはい、おじいさん。　夢でも見ていたのでしょうかねー、早く寝ましょうね。

>>1390

２割下げですか？　東京や京都は明らかに下り坂でしょう。　西北もぼちぼち
息切れの感じですね。　千中はジオもここも好調だしもう少し余力はありそう。
実需での買いだし更に今回は定借で上手くいけた。　今後大阪市内のタワーも
定借が広がるかも。　まあ２割下げはないでしょう。　　

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オリンピック後下がるとか信じてるのですかね？
もし、多くの人がそう信じているのであれば下がらないでしょうね。買い控え組が相当数いると思われます。
基本的に価格は需給比率で決まります。

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もしセルシーに所有権タワーが建つと、タワー３本のうちここだけ下がるでしょうね。わざわざ中古の定借選ぶ人はいないだろう。

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最近、千里タワーとレジデンスの中古が沢山出てくるように
なりました。　きっと今が売り時だと感じておられるのでしょう。
また千里タワーやレジデンスを所有している人も結構シエリアに
来られているようですよ。　

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>>1397 匿名さん
同感。タワー、レジデンス以外も10年以内、10分以内は信じられない強気の価格で売り出してるよ。

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>>1392
ようはシエリアタワー千里中央もバブル価格なんですね。
千里だけではなく他も同じでバブルなんで。
坪60万は適正価格に戻ると考えればいいんじゃないですか。
オリンピック以外にもTTPも襲って来るので価格は下落すると思います。

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1385の営業さん。
ネガレス書かれて頭にくるのはわかりますが、「電化製品じゃないぞー」って、若干意味不明だよ。
不動産には同じものが２つありません。なので不動産取引は早いもの勝ちが原則です。

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