匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか?
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社
よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
千里タワの賃料は坪1万が相場です。しかし全国的な傾向として空室が多くなっていて、20年後はタワーを含め2000万戸以上の空室でると言われています。今人気の千里も同様な傾向で空室が多く発生しますから(賃料の低下)投資としてはどうかな~と思います。
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1202
匿名さん
定借である限り、長期賃貸と考えて買うのがいいのかな。
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1203
マンション検討中さん
セルシー、パルがこの先建替えられるのであれば、
もしかしたらタワーが建つなんてこともあるのかなー。
もう少し情報が出てくるのを待ってみたい気もする。
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1204
マンション検討中さん
千里タワーに住んでます。ここはここでいろいろ問題があるので(ガラガラの駐車場維持とか柱とか)リスク分散するためにも、シエリアも購入しようかと思っています。
内装はタワーよりさほど貧弱には感じませんでした。最新式の鍵などは、楽そうでよかった。
ただ天井が低いです。
タワーの2550(部屋の真ん中だけですけどね)に慣れていると2300は、かなり低く感じました。圧迫感と、どの面を購入するかで悩んでいます。
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1205
匿名さん
たしかに天井は低かったですね
そのへんからして色んな所をケチってる感じます
残念な印象でした。
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1206
マンション検討中さん
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1207
匿名さん
内装設備が際立って貧相だとは思いませんでしたよ。最上位の部屋なんかはとても立派だと思いました。
高層階のガーデン計画も素敵だったし。
がっ!やはり一番引っ掛かるのは定期借地権付き建物であることに尽きます。
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1208
買い替え検討中さん
高齢者には便利で暮らしやすそうな街ですね。
いいかも。
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1209
匿名さん
ここ買うなら千里中央徒歩5分以内の駅近戸建ての方がいいな
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1210
マンション検討中さん
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1211
匿名さん
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1212
検討板ユーザーさん
5分以内は戸建てはひとつも建ってないんじゃ…
5分以内ならマンションか団地しかないし、マンションも5分以内に限定すると少ないですね。
だから強気価格なんでしょう。
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1213
買い替え検討中さん
高齢者は一戸建てから駅近マンションに行きたいのよ。
庭の手入れ、二階の階段etcがだんだん億劫になるし
免許を返上すると買い物も近くで済ませたいし。
ショッピング、医療施設、公共施設、等がそろってる駅近タワーって
なかなか無いよね。
私にはどんぴしゃ物件ですが、後は定借のメリット価格がどれ位押さえられるかかな❓
安くなると買い手殺到も困るけど押さえてほしいですね。
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1214
マンション検討中さん
わたしは千里タワーと比べると免震でなく耐震であること、上層階以外は二重床でないところ(千里タワーは全階二重床)、月々のランニングコストがタワーの約2倍になっている点が気になります。
今の部屋とほぼ同条件だと300万ほど安いんですが、月々の負担増を考えると、お得感はあまりありません。
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1215
匿名さん
>>1213 買い替え検討中さん
高齢者の話なんてどーでもいいよ
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
環状線福島駅1分にラグザ大阪という定借があります
ここは阪神福島地下化に伴い跡地に作られた複合施設でマンション併設で商業施設、医療施設、オフィス等があります
事業主は阪神電鉄、設計、施工は竹中、大林という千里に負けない施設があります
ここは平成11年築なのですが定借の為、坪単価130万位で取引されている様です
福島駅徒歩1分で立地も良く施設も整っているのに残念な価格の様です
周辺の徒歩5分の同築年物件が坪180万
徒歩10分の同築年物件でも坪160万
坪130万までの物件だと福島駅徒歩9分築35年でも坪130万である位です
立地が良くても商業施設、医療施設が良くても、今の様に不動産がバブルでも
定借は関係なく下がって行く物だな
とあらためて感じました
環境は千里の方がはるかに良いので違った結果になるかもしれませんが。
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1218
名無しさん
>>1217 匿名さん
貴重な情報ありがとうござい。
とても参考になります。
ラグザ大阪の販売時の坪単価はいくらでしたか?
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1219
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
本当に貴重な情報ありがとうございました!
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1220
匿名さん
定借マンションは基本的には安くないと(3~4割安)メリットが無い。まず中古で売る場合は格安価格でなければ流通性が有りません。
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1221
マンション検討中さん
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1222
マンション検討中さん
予約はかなりつまっているようですが、本当はそうでもなかったりするんでくかねぇ?
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1223
マンション検討中さん
大阪市内の福島のグランドメゾン新梅田タワーの方が魅力的ですかねぇ?
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1224
マンション検討中さん
1223さん
コンセプトが違うので一概に比較できませんが、
新梅田にかなりの差で軍配上がるでしょう。まぁ値段も全然違うと思いますが。
シエリア前向き検討してましたが、市内に良さそうな物件出そうなので、一旦見送りですね。
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1225
マンション検討中さん
本当ですよねぇ、新梅田で比べると3割以上高いですよね?
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1226
マンション検討中さん
あっ、2割くらいですかね?グランドメゾン新梅田のほうが高いですよね
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1227
マンション検討中さん
二期にだいぶ売れ残って安くなることはないんでしょうか?
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1228
匿名さん
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1229
マンション検討中さん
ですよね、私も聞きましたぁ
二期でも残ったとこは、値下げするんでしょうねぇ
本当に迷ってます
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1230
マンション検討中さん
-
1231
マンション検討中さん
どれくらいか聞いてません、すみません。担当者が話してましたぁ。
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1232
マンション検討中さん
三井のリハウスに5年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の4階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ?
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1233
マンション検討中さん
-
1234
匿名さん
まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。
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1235
マンション検討中さん
-
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1236
マンション検討中さん
西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
窓を閉めているのが基本だと思いますが
東がお勧めでしょうか?
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1237
匿名さん
東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。
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1238
マンション検討中さん
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1239
マンション検討中さん
セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか?東からの日の出が見えなくなります?
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1240
評判気になるさん
申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
一期は何戸位販売になるのでしょう。
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1241
口コミ知りたいさん
>>1083 周辺住民さん
一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw
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1242
匿名さん
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1243
マンコミュファンさん
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1244
匿名さん
>1241
ひと悶着ありましたね。
けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
今回の「定借」も同じようなことかも知れません。
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1245
匿名さん
>>1244 匿名さん
馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。
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1246
匿名さん
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1247
検討板ユーザーさん
>>1244 匿名さん
座屈は事実なので風評とは言わないのでは?
定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。
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1248
eマンションさん
本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか?
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1249
匿名さん
>>1248 eマンションさん
マンションって築20年で平均6割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、6割程下落ですかね。
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1250
匿名さん
>>1248 eマンションさん
20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね
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1251
匿名
>>1250 匿名さん
地価が下がらなければね。
人口がどんどん減っていって不動産余りまくるのに地価も下がらないはずがないよね。
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1252
匿名さん
>>1251 匿名さん
不動産余りで地価が下がるなら、マンションも下がるということ。どちらにせよ相対的に土地比重の大きい戸建てが有利。
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1253
匿名さん
>>1251 匿名さん
それとも、人口減少により地価だけが下がってマンションは下がらないとでも?
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1254
匿名
>>1253 匿名さん
「土地価格分は残る」って書き方が「5,000万は残る」って意味のように思っただけで、当然両方下がると思ってるよ。
でも、地価の下がり方は場所によってはマンションより大きくなるんじゃないかな。
利便性の高い所に人が集中していくと推測すると、利便性の高い所は限りがあるけど、そうじゃない所は無限に存在するからね。
北海道の原野が安いように。
マンションにも同じことが言えるけど、利便性の高い所に戸建はあまりないからね。
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1255
匿名さん
>>1254 匿名さん
こちらも書き方が悪かったみたいですね。土地だけで5000万なので当然利便性の良いところ限定で50坪以下の話です。
これからはマンションにしろ戸建てにしろ駅近以外考えられません。
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1256
匿名さん
同じ7000万円で仮に20年後土地だけが2割下がって、なぜかマンションは全く下がらなかったとしても残価値は
マンション 7000×0.4=2800
戸建て 5000×0.8=4000
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1257
匿名さん
10年後、それ以降を考えると
シエリアより千里タワーの中古の方が価値あるかな。
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1258
匿名さん
>>1257 匿名さん
そりゃあそうでしょ
10年や20年後はわからんが、30年後になるとシエリアは余命40年だからな。
いずれシエリアと千里タワーが価値逆転するときがくる。
-
1259
匿名さん
-
1260
匿名さん
そりゃあ、仮に30年間、千里タワーのポッキンが再発しなければ、千里タワーの方が価値が高いやろうな。それを恐れてキャンセルが続出したわけやし。
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1261
匿名さん
>>1259 匿名さん
意味不明じゃないでしょ。
シエリアと千里タワーや戸建てと比較検討してるんだから。
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1262
匿名さん
千里タワーの所有者で、同等かそれ以上(広さ、階数等)のシエリアに買い替えを検討してる人にアドバイスをお願いします。
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1263
匿名さん
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1264
マンション検討中さん
20年したらやはり千里タワーと価値は逆転するんですかぁ
?千里中央レジデンスの方がまだ価値があるってことですか?
でも、将来貸すのであれば千里中央レジデンスよりシエリアタワーですよね?
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1265
マンション検討中さん
-
1266
匿名さん
ポッキンタワーこと千里タワーは修理したとはいえ、今は見えてないダメージを考えたら
もしかすると発生するかもしれない次の大規模地震を耐えれないと思うので…
私的には、ポッキンタワーの資産価値より、家族の命の価値を重視しますね。
タワマンにこだわるなら新しい方にします。こだわらないならジオレジか駅近一戸建。
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1267
匿名さん
-
1268
匿名さん
上新田だったら4500万も出せば千里中央駅徒歩10分以内で戸建て買えるんじゃない。30坪ぐらいだろうけど。でも滅多に売りに出ないだろうし、タワマンを検討してる人達は興味ないだろうけど。
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1269
匿名さん
-
1270
口コミ知りたいさん
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1271
匿名さん
>>1268 匿名さん
残念だけど絶対買えない。まず30坪とかでは出ない。最低50坪。千里中央から徒歩10分以内の宅地なんてまず一般には公開されず関係者や上客にまわる。たとえ出たとしてもプレミア価格だよ。
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1272
匿名さん
資産価値重視なら
駅近戸建て>千里タワー>シエリア
安全性重視なら
シエリア>千里タワー
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1273
名無しさん
もう買おうと決めましたが、東か西か迷っています。東は朝日が気持ちいいのですが、セルシーが建てかえしてタワーマンションができると日当たりが悪くなる?西は夕方暑いのと御堂筋がうるさいのがあり、窓を閉めてるから関係ないとはいいますが、迷っています。どちらがお勧めでしょうか?
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1274
匿名さん
眺望に関して言えば、西は伊丹空港と神戸、東は観覧車がきれいに見えますね。個人的には海の見える西です。
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1275
匿名さん
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1276
マンション検討中さん
セルシー建て替わってタワーになるんですか!?
詳細知りたいです。
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1277
eマンションさん
タワーマンションは決まってないですが、可能性があるとのことです。千里中央や北千里は50年を迎えて建て直し計画がおるようです、どこまでどうなるかわかりませんが吹田市のホームページにも載っていました。
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1278
マンション検討中さん
現在の最大倍率っていくらぐらいでした?
先週の段階で6倍でしたが、
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1279
評判気になるさん
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1280
口コミ知りたいさん
郊外ディスりながら郊外タワマンスレに常駐
してる奴と 戸建て推し煩い奴て営業マン?
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1281
マンション検討中さん
市内タワマンと24hごみドラムもステーションも無い戸建てなんか絶対無いわw
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1282
匿名さん
>>1281 マンション検討中さん
確かに君が買えるようなレベルの戸建てならタワマンの方がマシだよね。同意するよ。
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1283
検討板ユーザーさん
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1284
マンション検討中さん
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1285
匿名さん
>>1284 マンション検討中さん
興味のあるなしは買える経済力を有してる方が言うこと。庶民の君が言うことではないよ。
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1286
マンション検討中さん
そんな話はやめましょう、お互いに検討するためのいい情報交換をしましょう。
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1287
マンション検討中さん
>>1285 匿名さん
買える経済力てwもう買ってるし買い替え検討してるだけで戸建てが選択肢に無いだけ 何でタワマンスレで戸建て買う前提で喋ってんの??
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1288
匿名さん
>>1287 マンション検討中さん
あっそう。ネット弁慶さんお疲れ様です。
仮に本当の話だとして、ここで満足できる方の戸建てって想像するだけで哀れに思うんだけど。
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1289
マンション検討中さん
戸建て前提というよりは、資産価値重視の方は戸建ての方が良いのではということでは。良い情報交換を期待します。
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1290
検討板ユーザーさん
よっぽど戸建てって売れないんだなw
スレちはお前! よそ行けや
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1291
匿名さん
>>1290 検討板ユーザーさん
ああ怖い怖い。あなた育ち悪そうだね。
私も戸建てには興味無いのでこれからもこのスレにお世話になりますよ。おそらくここ買うことになりますし。
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1292
検討板ユーザーさん
>>1291 匿名さん
>>1288 匿名さん
はぁ??戸建てに興味無いとか言って戸建て推し
シエリアディスってて買うとか支離滅裂ww
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1293
匿名さん
>>1292 検討板ユーザーさん
あなたちゃんと文章読めるの?
私は将来の資産価値重視する方は戸建てが良いと言ったまでです。
私は幸い経済的に余裕があるので資産価値は二の次です。
理解できる?
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1294
検討板ユーザーさん
>>1293 匿名さん
資産価値重視イコール戸建てとも思わんし
こんなトコで経済力自慢する様なイタイ奴
が買うタワマンなんか見送って正解という
事だけは理解出来たわw
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1295
匿名さん
>>1294 検討板ユーザーさん
自慢と感じたならすまないね。
ただ、そんなことを物件を買うかどうかの判断材料にするあなたってどんな思考回路してるの?
そうとう痛いね。
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1296
検討板ユーザーさん
>>1295 匿名さん
もういいよw 定借+住人環境て重要だよw
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1297
匿名さん
>>1296 検討板ユーザーさん
へー、あなた物件選ぶ時全員の住人の素性調べるのね?で、一人でも気に入らない人がいたら見送る。すごいねー。
でも、どの物件買おうともあなたより下層の住人なんていないから心配いらないよ。
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1298
口コミ知りたいさん
-
1299
匿名
>>1298 口コミ知りたいさん
よく見かける非生産的なやりとりですね。
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1300
口コミ知りたいさん
変なのが2名程いますね
生産的な情報交換をしましょう
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