シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

千里タワの賃料は坪１万が相場です。しかし全国的な傾向として空室が多くなっていて、２０年後はタワーを含め２０００万戸以上の空室でると言われています。今人気の千里も同様な傾向で空室が多く発生しますから（賃料の低下）投資としてはどうかな～と思います。

定借である限り、長期賃貸と考えて買うのがいいのかな。

セルシー、パルがこの先建替えられるのであれば、
もしかしたらタワーが建つなんてこともあるのかなー。
もう少し情報が出てくるのを待ってみたい気もする。

たしかに天井は低かったですね
そのへんからして色んな所をケチってる感じます
残念な印象でした。

マンション購入予定の方のコメントほしいなぁ

内装設備が際立って貧相だとは思いませんでしたよ。最上位の部屋なんかはとても立派だと思いました。
高層階のガーデン計画も素敵だったし。
がっ！やはり一番引っ掛かるのは定期借地権付き建物であることに尽きます。

高齢者には便利で暮らしやすそうな街ですね。
いいかも。

ここ買うなら千里中央徒歩5分以内の駅近戸建ての方がいいな

>>1209 匿名さん
そんなとこありますか？

あるけど高いでしょ

5分以内は戸建てはひとつも建ってないんじゃ…
5分以内ならマンションか団地しかないし、マンションも5分以内に限定すると少ないですね。
だから強気価格なんでしょう。

高齢者は一戸建てから駅近マンションに行きたいのよ。
庭の手入れ、二階の階段etcがだんだん億劫になるし
免許を返上すると買い物も近くで済ませたいし。
ショッピング、医療施設、公共施設、等がそろってる駅近タワーって
なかなか無いよね。
私にはどんぴしゃ物件ですが、後は定借のメリット価格がどれ位押さえられるかかな❓
安くなると買い手殺到も困るけど押さえてほしいですね。

>>1213 買い替え検討中さん
高齢者の話なんてどーでもいいよ

耐震じゃなくて制震ですよ。

環状線福島駅1分にラグザ大阪という定借があります
ここは阪神福島地下化に伴い跡地に作られた複合施設でマンション併設で商業施設、医療施設、オフィス等があります
事業主は阪神電鉄、設計、施工は竹中、大林という千里に負けない施設があります
ここは平成11年築なのですが定借の為、坪単価130万位で取引されている様です
福島駅徒歩1分で立地も良く施設も整っているのに残念な価格の様です
周辺の徒歩5分の同築年物件が坪180万
徒歩10分の同築年物件でも坪160万
坪130万までの物件だと福島駅徒歩9分築35年でも坪130万である位です
立地が良くても商業施設、医療施設が良くても、今の様に不動産がバブルでも
定借は関係なく下がって行く物だな
とあらためて感じました
環境は千里の方がはるかに良いので違った結果になるかもしれませんが。

>>1217 匿名さん

貴重な情報ありがとうござい。
とても参考になります。

ラグザ大阪の販売時の坪単価はいくらでしたか？

>>1217 匿名さん
本当に貴重な情報ありがとうございました！

定借マンションは基本的には安くないと（３～４割安）メリットが無い。まず中古で売る場合は格安価格でなければ流通性が有りません。

今日から２４日まで第一期の販売予定だそうです。

予約はかなりつまっているようですが、本当はそうでもなかったりするんでくかねぇ？

大阪市内の福島のグランドメゾン新梅田タワーの方が魅力的ですかねぇ？

1223さん

コンセプトが違うので一概に比較できませんが、
新梅田にかなりの差で軍配上がるでしょう。まぁ値段も全然違うと思いますが。
シエリア前向き検討してましたが、市内に良さそうな物件出そうなので、一旦見送りですね。

本当ですよねぇ、新梅田で比べると３割以上高いですよね？

あっ、２割くらいですかね？グランドメゾン新梅田のほうが高いですよね

二期にだいぶ売れ残って安くなることはないんでしょうか？

上層階はかなりすでに値段下げていました。

ですよね、私も聞きましたぁ
二期でも残ったとこは、値下げするんでしょうねぇ
本当に迷ってます

>>1228 匿名さん

どれ位の値下げですか？

どれくらいか聞いてません、すみません。担当者が話してましたぁ。

三井のリハウスに５年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の４階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ？

その物件、ずっと売れてなくてわざと出してるとか？

まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。

やはり人気は、南→東→西→北の順番ですか？

西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
窓を閉めているのが基本だと思いますが
東がお勧めでしょうか？

東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。

それで東が人気ないんですか？

セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか？東からの日の出が見えなくなります？

申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
一期は何戸位販売になるのでしょう。

>>1083 周辺住民さん

一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw

一期販売297戸みたいだね。

どれくらい販売されるのでしゃうか？完売？

＞1241
ひと悶着ありましたね。
けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
今回の「定借」も同じようなことかも知れません。

>>1244 匿名さん
馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。

東京オリンピックまでに売り抜け❓

>>1244 匿名さん
座屈は事実なので風評とは言わないのでは？
定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。

本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか？

>>1248 eマンションさん
マンションって築20年で平均６割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、６割程下落ですかね。

>>1248 eマンションさん
20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね