大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー千里中央(よみうり文化センター再整備事業 51階建)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-02 21:26:23

シエリアタワー千里中央ってどうですか?

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ


事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社

よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)  
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定

建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建 
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31

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シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判

  1. 1151 匿名さん

    >>1150 匿名さん

    底冷えする京都では床暖って常識。
    北摂ってそこまで冷えないの?

    ただタワーの北側や東側って建物がメッチャ冷えるようだよ。

  2. 1152 匿名さん

    北摂マンションですが冬でもエアコンだけでも過ごせますよ!
    床暖ほとんど切ってます。

  3. 1153 匿名さん

    床暖は本当に不要、お金の無駄だと思います。

  4. 1154 匿名さん

    エアコンの方が暖房費かかるんではないですか?
    それにエアコンだと足元がスースーと温まらず、
    立ち上がると顔のあたりだけがモヤーと温かいということないですか?

  5. 1155 匿名さん

    >>1154 匿名さん

    床暖だけじゃ相当強くしないと寒いですよ。
    床に座ったり寝転がったりすれば暖かいですが、ソファに座ってるだけでは凍えます。

  6. 1156 坪単価比較中さん

    こういう郊外のタワーマンションの魅力ってなんでしょう?

    大阪市内だと津波とかあるからですかね?
    それとも千里中央ブランド?

  7. 1157 匿名さん

    >>1156
    郊外の田舎町にブランドなんてないよ。(笑)

  8. 1158 検討板ユーザーさん

    郊外の田舎町言うわりにしょっちゅう来てない?

  9. 1159 匿名さん

    気になってしょうがないんだ。

  10. 1160 匿名さん

    ソファに座ってるだけでは凍えます

    ていう経験はないけどね。
    凍えるんじゃ、意味ないよ。
    よほど低性能か一部不良品の床暖じゃないの?

    エアコンよりは床暖だけどね。

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  12. 1161 匿名さん

    まだ床暖談義ですか

  13. 1162 検討板ユーザーさん

    >>1161 匿名さん
    床暖房とかどうこうより、立地だけで十分ですよね〰

  14. 1163 匿名さん

    使わないか使えないかは大きな違いだよね

  15. 1164 マンション比較中さん

    >>1163

    まったくの同感!

  16. 1165 匿名さん

    ランニングコストが1億超えるのが大半のマンションを検討している太っ腹な方々のはずなのに数十万単位のみみっちいことで騒ぐんだね。

  17. 1166 匿名さん

    本当に!
    ここでうろうろしてないで、さっさと床暖のあるタワーにどうぞ♪

  18. 1167 評判気になるさん

    シエリアタワーはやはり20年経ってもし売るくらいなら、ずっと貸す前提で購入した方がいいんですよねぇ?
    定期借地権ついてるとそんな覚悟で購入するべきですよね?貸せば30年あれば十分元がとれますもんね?
    でも、ずっと持っておくのこわいから20年くらいで売りたいなぁ

  19. 1168 匿名さん

    ずっと持ってるとこわいって、タワーの建て替え考えれば定借でなくても恐いかも。

  20. 1169 匿名さん

    毎回毎回建替えがこわい!と話しにあがりますが解体費用は40階建で10億程度ですよ、今後は技術も上がるしもっとコストは下がるでしょう
    70年間の積立金から考えれば些細な金額です
    部屋割で約300万
    70年月割で3500円程度
    ランニング100,000,000円を超える買い物をされる方々にとってはどうにでもなるでしょ?
    ましてや建替え出来るとなれば大儲けです
    建設原価として仮に2000万位かかってもそれ以上の価格の部屋になりますし
    採算が合わないのなら積立金の10億程度で壊すだけ
    大したことではないですよね。

  21. 1170 匿名さん

    所有権が保持出来ないのが一番問題ではないかい?70年先と言えども気持ち的にはなんだかなぁ。って感じやね。

  22. 1171 匿名さん

    >>1169 匿名さん
    所有者が70年後も同じならね。
    新築時はアッパーミドル層が住んでるけど、70年後にはもっと低所得層が住んでるんだよ。
    築70年のボロマンションに住む方々に建て替えは無理だと思いますが。

  23. 1172 評判気になるさん

    なるほどぉ

  24. 1173 匿名さん

    ナゼ建替え前提になるのかな?
    仮に70年後価値のないエリアなら潰して処理解体費の10億は築50年過ぎたありからの積立金で間に合うし建替えるほどの価値は無いにしても土地の価値はあるからだしにはなると思し
    建替える価値があるエリアなら上に書いた様に儲かるからどんなに古くてもほしがる人や業者がいるよ
    建替える頃にはお年寄りは亡くなって
    ほとんどが相続とかで代替わりしてるから意外にドライに建替えが進みやすいかもね。

  25. 1174 購入経験者さん

    定借物件で建替え議論しても関係ないのでは。地主がどうするかでしょう。

  26. 1175 匿名さん

    1173さん
    そういう当たり前の考えができない、定借ですから。

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  28. 1176 匿名さん

    >>1174 購入経験者さん

    度々タワマンの建替え不安をがあるから定借が、まだ安心的な話しがでるので論じてみました

    当然ですがシエリアは定借なので解体や建替えはありません

    せっかくランニング1億以上かけていい部屋を保っていたとしてもすっきりすっぱり無くなってしまうところが残念でもあり
    一周回って太っ腹!で潔くも思いますね〜

  29. 1177 匿名さん

    タワー回りの商業施設も定借なの?
    70年経ったらみんな更地になるの?

  30. 1178 匿名さん

    いよいよ受付始まるみたいですね。
    どれ位販売になるのかな?

  31. 1179 評判気になるさん

    値段はもうでてますよねぇ!



  32. 1180 評判気になるさん

    なんやそれ

  33. 1181 マンション検討中さん

    同じ広さの場合、千里タワーと比べてどれくらい安いんでしょうかねぇ?
    もし、賃貸した場合は賃貸料は所有権でも定期借地権でも
    変わらないですよねぇ?

  34. 1182 匿名さん

    3割位じゃないの

  35. 1183 マンション検討中さん

    >>1182 匿名さん

    ありがとうございます。
    千里中央のこの物件は他よりもちょっと割高だと聞いたので〰

  36. 1184 周辺住民さん

    千里タワーキヤンセルした者です。3割安それわない。せいぜい1割強ですか。

  37. 1185 マンション検討中さん

    ですよね、ちょっと割高感がありますよねぇ、千里タワーは上がってるみたいですけど、シエリアタワーは定期借地権だと上がる期待はできませんよね。

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  39. 1186 匿名さん

    本日発売の週刊誌の記事で東京マンションの販売状況が記載されていましたが。完売が少なくなり完成在庫が人気のブランド地域、湾岸地区でのタワーで多くなり、一部では不振で値引き販売の出ているようです。海外投資家とか富裕層の相続需要が少なくなり、価格的にも厳しい状況に成ると言われています。2020年を待たずに価格変動が始まりデベに取っては大変な時期になると記載されていました。以前から言われているように第1次取得者の取得価格が年収の4~5倍と言われていましたが。今完全にオーバーしていますね。

  40. 1187 匿名さん

    駅直結タワーに住みたいけど悩ましいですね。

  41. 1188 マンション検討中さん

    マンションが余ってくるかもですねえ

  42. 1189 匿名

    >>1188 マンション検討中さん

    人口減少に転じているので余るのは間違いないですよね。

  43. 1190 マンション検討中さん

    でも、駅直結なら大丈夫じゃないんですかねぇ

  44. 1191 マンション検討中さん

    あまり感じなかったんですけど、千里タワーより作りがちゃちいんですかぁ?以前トイレが〰とか話がでてましたけどぉ

  45. 1192 マンション比較中さん

    ≫1191 マンション検討中さん

    高層階以外のトイレ等の水回り関係ほんっとちゃちいですよ! しかもオプションでの変更すら出来ないらしいです…

  46. 1193 匿名さん

    此処は、お盆にお客様が5人来られて、入浴時にお湯が無くなる事は有りませんか?

  47. 1194 匿名さん

    >>1192 マンション比較中さん
    リフォームすれば?

  48. 1195 匿名さん

    駅直結は需要はあるでしょう。
    中高年には生活しやすそうだし、20年位住んで売却
    最近はやりの高級老人ホームへなんていかがでしょう。
    売れなきゃ年金代わりに貸せるし。

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  50. 1196 匿名さん

    利便性最高。住みたくてMR内覧しました。仕様は今どきの賃貸マンション並み。住みたいと思わなくなりました。ここの(ネット)利回では投資として厳しい。

  51. 1197 匿名さん

    >>1196 匿名さん
    投資として厳しい方が居住目的としてはありがたい。賃貸が少ない方が民度が保てるしね。

  52. 1198 マンション検討中さん

    >>1197 匿名さん
    そんなに投資としては厳しいんですかねぇ?千里タワーと貸すなら変わらないのでは〰

  53. 1199 匿名さん

    貸す賃料はあまり変わらないと思いますただ通常より地代や解体準備金など余計な支出があるので利回りは悪化します
    所有権有りの場合土地の持分や立地の希少価値などから仮に築70年でも最低2000万位の潜在的な価値は残りますが
    定借にはありません

  54. 1200 匿名さん

    以前の書き込みで坪250万として66㎡(20坪)の部屋で5000万
    地代や解体準備金など含めたランニングで1億って言われてましたよね
    それを元に計算すると
    70年の平均賃料16.5万、平均稼働率75%
    とした場合
    70年間の総収入額は1億395万になります
    ザックリした計算なので、もっと大儲け出来る方からは異論が出るかもしれませんが私的には投資に向かないと思います
    その分実際住む方の需要がほとんどになるでしょうね
    賃貸の外来者が少ない分落ち着いた雰囲気のマンションになる事は良い事だと思います。

  55. 1201 匿名さん

    千里タワの賃料は坪1万が相場です。しかし全国的な傾向として空室が多くなっていて、20年後はタワーを含め2000万戸以上の空室でると言われています。今人気の千里も同様な傾向で空室が多く発生しますから(賃料の低下)投資としてはどうかな~と思います。

  56. 1202 匿名さん

    定借である限り、長期賃貸と考えて買うのがいいのかな。

  57. 1203 マンション検討中さん

    セルシー、パルがこの先建替えられるのであれば、
    もしかしたらタワーが建つなんてこともあるのかなー。
    もう少し情報が出てくるのを待ってみたい気もする。

  58. 1204 マンション検討中さん

    千里タワーに住んでます。ここはここでいろいろ問題があるので(ガラガラの駐車場維持とか柱とか)リスク分散するためにも、シエリアも購入しようかと思っています。

    内装はタワーよりさほど貧弱には感じませんでした。最新式の鍵などは、楽そうでよかった。
    ただ天井が低いです。
    タワーの2550(部屋の真ん中だけですけどね)に慣れていると2300は、かなり低く感じました。圧迫感と、どの面を購入するかで悩んでいます。

  59. 1205 匿名さん

    たしかに天井は低かったですね
    そのへんからして色んな所をケチってる感じます
    残念な印象でした。

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  61. 1206 マンション検討中さん

    マンション購入予定の方のコメントほしいなぁ

  62. 1207 匿名さん

    内装設備が際立って貧相だとは思いませんでしたよ。最上位の部屋なんかはとても立派だと思いました。
    高層階のガーデン計画も素敵だったし。
    がっ!やはり一番引っ掛かるのは定期借地権付き建物であることに尽きます。

  63. 1208 買い替え検討中さん

    高齢者には便利で暮らしやすそうな街ですね。
    いいかも。

  64. 1209 匿名さん

    ここ買うなら千里中央徒歩5分以内の駅近戸建ての方がいいな

  65. 1210 マンション検討中さん

    >>1209 匿名さん
    そんなとこありますか?

  66. 1211 匿名さん

    あるけど高いでしょ

  67. 1212 検討板ユーザーさん

    5分以内は戸建てはひとつも建ってないんじゃ…
    5分以内ならマンションか団地しかないし、マンションも5分以内に限定すると少ないですね。
    だから強気価格なんでしょう。

  68. 1213 買い替え検討中さん

    高齢者は一戸建てから駅近マンションに行きたいのよ。
    庭の手入れ、二階の階段etcがだんだん億劫になるし
    免許を返上すると買い物も近くで済ませたいし。
    ショッピング、医療施設、公共施設、等がそろってる駅近タワーって
    なかなか無いよね。
    私にはどんぴしゃ物件ですが、後は定借のメリット価格がどれ位押さえられるかかな❓
    安くなると買い手殺到も困るけど押さえてほしいですね。

  69. 1214 マンション検討中さん

    わたしは千里タワーと比べると免震でなく耐震であること、上層階以外は二重床でないところ(千里タワーは全階二重床)、月々のランニングコストがタワーの約2倍になっている点が気になります。
    今の部屋とほぼ同条件だと300万ほど安いんですが、月々の負担増を考えると、お得感はあまりありません。

  70. 1215 匿名さん

    >>1213 買い替え検討中さん
    高齢者の話なんてどーでもいいよ

  71. 1216 匿名さん

    耐震じゃなくて制震ですよ。

  72. 1217 匿名さん

    環状線福島駅1分にラグザ大阪という定借があります
    ここは阪神福島地下化に伴い跡地に作られた複合施設でマンション併設で商業施設、医療施設、オフィス等があります
    事業主は阪神電鉄、設計、施工は竹中、大林という千里に負けない施設があります
    ここは平成11年築なのですが定借の為、坪単価130万位で取引されている様です
    福島駅徒歩1分で立地も良く施設も整っているのに残念な価格の様です
    周辺の徒歩5分の同築年物件が坪180万
    徒歩10分の同築年物件でも坪160万
    坪130万までの物件だと福島駅徒歩9分築35年でも坪130万である位です
    立地が良くても商業施設、医療施設が良くても、今の様に不動産がバブルでも
    定借は関係なく下がって行く物だな
    とあらためて感じました
    環境は千里の方がはるかに良いので違った結果になるかもしれませんが。

  73. 1218 名無しさん

    >>1217 匿名さん

    貴重な情報ありがとうござい。
    とても参考になります。

    ラグザ大阪の販売時の坪単価はいくらでしたか?

  74. 1219 マンション検討中さん

    >>1217 匿名さん
    本当に貴重な情報ありがとうございました!

  75. 1220 匿名さん

    定借マンションは基本的には安くないと(3~4割安)メリットが無い。まず中古で売る場合は格安価格でなければ流通性が有りません。

  76. 1221 マンション検討中さん

    今日から24日まで第一期の販売予定だそうです。

  77. 1222 マンション検討中さん

    予約はかなりつまっているようですが、本当はそうでもなかったりするんでくかねぇ?

  78. 1223 マンション検討中さん

    大阪市内の福島のグランドメゾン新梅田タワーの方が魅力的ですかねぇ?

  79. 1224 マンション検討中さん

    1223さん

    コンセプトが違うので一概に比較できませんが、
    新梅田にかなりの差で軍配上がるでしょう。まぁ値段も全然違うと思いますが。
    シエリア前向き検討してましたが、市内に良さそうな物件出そうなので、一旦見送りですね。

  80. 1225 マンション検討中さん

    本当ですよねぇ、新梅田で比べると3割以上高いですよね?

  81. 1226 マンション検討中さん

    あっ、2割くらいですかね?グランドメゾン新梅田のほうが高いですよね

  82. 1227 マンション検討中さん

    二期にだいぶ売れ残って安くなることはないんでしょうか?

  83. 1228 匿名さん

    上層階はかなりすでに値段下げていました。

  84. 1229 マンション検討中さん

    ですよね、私も聞きましたぁ
    二期でも残ったとこは、値下げするんでしょうねぇ
    本当に迷ってます

  85. 1230 マンション検討中さん

    >>1228 匿名さん

    どれ位の値下げですか?

  86. 1231 マンション検討中さん

    どれくらいか聞いてません、すみません。担当者が話してましたぁ。

  87. 1232 マンション検討中さん

    三井のリハウスに5年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の4階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ?

  88. 1233 マンション検討中さん

    その物件、ずっと売れてなくてわざと出してるとか?

  89. 1234 匿名さん

    まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。

  90. 1235 マンション検討中さん

    やはり人気は、南→東→西→北の順番ですか?

  91. 1236 マンション検討中さん

    西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
    窓を閉めているのが基本だと思いますが
    東がお勧めでしょうか?

  92. 1237 匿名さん

    東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。

  93. 1238 マンション検討中さん

    それで東が人気ないんですか?

  94. 1239 マンション検討中さん

    セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか?東からの日の出が見えなくなります?

  95. 1240 評判気になるさん

    申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
    一期は何戸位販売になるのでしょう。

  96. 1241 口コミ知りたいさん

    >>1083 周辺住民さん

    一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw

  97. 1242 匿名さん

    一期販売297戸みたいだね。

  98. 1243 マンコミュファンさん

    どれくらい販売されるのでしゃうか?完売?

  99. 1244 匿名さん

    >1241
    ひと悶着ありましたね。
    けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
    今回の「定借」も同じようなことかも知れません。

  100. 1245 匿名さん

    >>1244 匿名さん
    馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。

  101. 1246 匿名さん

    東京オリンピックまでに売り抜け❓

  102. 1247 検討板ユーザーさん

    >>1244 匿名さん
    座屈は事実なので風評とは言わないのでは?
    定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。

  103. 1248 eマンションさん


    本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか?

  104. 1249 匿名さん

    >>1248 eマンションさん
    マンションって築20年で平均6割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、6割程下落ですかね。

  105. 1250 匿名さん

    >>1248 eマンションさん
    20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね

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54.55平米~82.81平米

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ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

総戸数 56戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK+WIC+SIC~2LDK

43.47平米~59.82平米

総戸数 69戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1

未定

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.23平米~131.53平米

総戸数 60戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市一丁目

未定

1LDK+S~4LDK

55.61平米~119.05平米

総戸数 177戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

6,928万円~8,658万円

3LDK

71.07平米~82.76平米

総戸数 45戸

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ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

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ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

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クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

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プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

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総戸数 99戸

ジオ島本

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4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

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総戸数 362戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

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2LDK+S(納戸)~4LDK

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シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸