匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか?
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ
事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社
よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
552戸(他ホール1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有、月額地代敷金 : 222,000円(一括)、解体準備金 : 6,500円(月額)、支払地代 : 9,250円(月額)、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円(一括)、借地期間 : 引渡日より、2090年(平成102年)2月28日まで) 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]関西電力株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社 [販売代理]ひまわり不動産株式会社 [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社 [販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション [販売代理]株式会社ライフステージ [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
底冷えする京都では床暖って常識。
北摂ってそこまで冷えないの?
ただタワーの北側や東側って建物がメッチャ冷えるようだよ。
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1152
匿名さん
北摂マンションですが冬でもエアコンだけでも過ごせますよ!
床暖ほとんど切ってます。
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
エアコンの方が暖房費かかるんではないですか?
それにエアコンだと足元がスースーと温まらず、
立ち上がると顔のあたりだけがモヤーと温かいということないですか?
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1155
匿名さん
>>1154 匿名さん
床暖だけじゃ相当強くしないと寒いですよ。
床に座ったり寝転がったりすれば暖かいですが、ソファに座ってるだけでは凍えます。
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1156
坪単価比較中さん
こういう郊外のタワーマンションの魅力ってなんでしょう?
大阪市内だと津波とかあるからですかね?
それとも千里中央ブランド?
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1157
匿名さん
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1158
検討板ユーザーさん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
ソファに座ってるだけでは凍えます
ていう経験はないけどね。
凍えるんじゃ、意味ないよ。
よほど低性能か一部不良品の床暖じゃないの?
エアコンよりは床暖だけどね。
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1161
匿名さん
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1162
検討板ユーザーさん
>>1161 匿名さん
床暖房とかどうこうより、立地だけで十分ですよね〰
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1163
匿名さん
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1164
マンション比較中さん
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1165
匿名さん
ランニングコストが1億超えるのが大半のマンションを検討している太っ腹な方々のはずなのに数十万単位のみみっちいことで騒ぐんだね。
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1166
匿名さん
本当に!
ここでうろうろしてないで、さっさと床暖のあるタワーにどうぞ♪
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1167
評判気になるさん
シエリアタワーはやはり20年経ってもし売るくらいなら、ずっと貸す前提で購入した方がいいんですよねぇ?
定期借地権ついてるとそんな覚悟で購入するべきですよね?貸せば30年あれば十分元がとれますもんね?
でも、ずっと持っておくのこわいから20年くらいで売りたいなぁ
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1168
匿名さん
ずっと持ってるとこわいって、タワーの建て替え考えれば定借でなくても恐いかも。
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1169
匿名さん
毎回毎回建替えがこわい!と話しにあがりますが解体費用は40階建で10億程度ですよ、今後は技術も上がるしもっとコストは下がるでしょう
70年間の積立金から考えれば些細な金額です
部屋割で約300万
70年月割で3500円程度
ランニング100,000,000円を超える買い物をされる方々にとってはどうにでもなるでしょ?
ましてや建替え出来るとなれば大儲けです
建設原価として仮に2000万位かかってもそれ以上の価格の部屋になりますし
採算が合わないのなら積立金の10億程度で壊すだけ
大したことではないですよね。
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1170
匿名さん
所有権が保持出来ないのが一番問題ではないかい?70年先と言えども気持ち的にはなんだかなぁ。って感じやね。
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1171
匿名さん
>>1169 匿名さん
所有者が70年後も同じならね。
新築時はアッパーミドル層が住んでるけど、70年後にはもっと低所得層が住んでるんだよ。
築70年のボロマンションに住む方々に建て替えは無理だと思いますが。
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1172
評判気になるさん
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1173
匿名さん
ナゼ建替え前提になるのかな?
仮に70年後価値のないエリアなら潰して処理解体費の10億は築50年過ぎたありからの積立金で間に合うし建替えるほどの価値は無いにしても土地の価値はあるからだしにはなると思し
建替える価値があるエリアなら上に書いた様に儲かるからどんなに古くてもほしがる人や業者がいるよ
建替える頃にはお年寄りは亡くなって
ほとんどが相続とかで代替わりしてるから意外にドライに建替えが進みやすいかもね。
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1174
購入経験者さん
定借物件で建替え議論しても関係ないのでは。地主がどうするかでしょう。
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1175
匿名さん
1173さん
そういう当たり前の考えができない、定借ですから。
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1176
匿名さん
>>1174 購入経験者さん
度々タワマンの建替え不安をがあるから定借が、まだ安心的な話しがでるので論じてみました
当然ですがシエリアは定借なので解体や建替えはありません
せっかくランニング1億以上かけていい部屋を保っていたとしてもすっきりすっぱり無くなってしまうところが残念でもあり
一周回って太っ腹!で潔くも思いますね〜
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1177
匿名さん
タワー回りの商業施設も定借なの?
70年経ったらみんな更地になるの?
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1178
匿名さん
いよいよ受付始まるみたいですね。
どれ位販売になるのかな?
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1179
評判気になるさん
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1180
評判気になるさん
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1181
マンション検討中さん
同じ広さの場合、千里タワーと比べてどれくらい安いんでしょうかねぇ?
もし、賃貸した場合は賃貸料は所有権でも定期借地権でも
変わらないですよねぇ?
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1182
匿名さん
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1183
マンション検討中さん
>>1182 匿名さん
ありがとうございます。
千里中央のこの物件は他よりもちょっと割高だと聞いたので〰
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1184
周辺住民さん
千里タワーキヤンセルした者です。3割安それわない。せいぜい1割強ですか。
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1185
マンション検討中さん
ですよね、ちょっと割高感がありますよねぇ、千里タワーは上がってるみたいですけど、シエリアタワーは定期借地権だと上がる期待はできませんよね。
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1186
匿名さん
本日発売の週刊誌の記事で東京マンションの販売状況が記載されていましたが。完売が少なくなり完成在庫が人気のブランド地域、湾岸地区でのタワーで多くなり、一部では不振で値引き販売の出ているようです。海外投資家とか富裕層の相続需要が少なくなり、価格的にも厳しい状況に成ると言われています。2020年を待たずに価格変動が始まりデベに取っては大変な時期になると記載されていました。以前から言われているように第1次取得者の取得価格が年収の4~5倍と言われていましたが。今完全にオーバーしていますね。
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1187
匿名さん
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1188
マンション検討中さん
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1189
匿名
>>1188 マンション検討中さん
人口減少に転じているので余るのは間違いないですよね。
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1190
マンション検討中さん
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1191
マンション検討中さん
あまり感じなかったんですけど、千里タワーより作りがちゃちいんですかぁ?以前トイレが〰とか話がでてましたけどぉ
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1192
マンション比較中さん
≫1191 マンション検討中さん
高層階以外のトイレ等の水回り関係ほんっとちゃちいですよ! しかもオプションでの変更すら出来ないらしいです…
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1193
匿名さん
此処は、お盆にお客様が5人来られて、入浴時にお湯が無くなる事は有りませんか?
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
駅直結は需要はあるでしょう。
中高年には生活しやすそうだし、20年位住んで売却
最近はやりの高級老人ホームへなんていかがでしょう。
売れなきゃ年金代わりに貸せるし。
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1196
匿名さん
利便性最高。住みたくてMR内覧しました。仕様は今どきの賃貸マンション並み。住みたいと思わなくなりました。ここの(ネット)利回では投資として厳しい。
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1197
匿名さん
>>1196 匿名さん
投資として厳しい方が居住目的としてはありがたい。賃貸が少ない方が民度が保てるしね。
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1198
マンション検討中さん
>>1197 匿名さん
そんなに投資としては厳しいんですかねぇ?千里タワーと貸すなら変わらないのでは〰
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1199
匿名さん
貸す賃料はあまり変わらないと思いますただ通常より地代や解体準備金など余計な支出があるので利回りは悪化します
所有権有りの場合土地の持分や立地の希少価値などから仮に築70年でも最低2000万位の潜在的な価値は残りますが
定借にはありません
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1200
匿名さん
以前の書き込みで坪250万として66㎡(20坪)の部屋で5000万
地代や解体準備金など含めたランニングで1億って言われてましたよね
それを元に計算すると
70年の平均賃料16.5万、平均稼働率75%
とした場合
70年間の総収入額は1億395万になります
ザックリした計算なので、もっと大儲け出来る方からは異論が出るかもしれませんが私的には投資に向かないと思います
その分実際住む方の需要がほとんどになるでしょうね
賃貸の外来者が少ない分落ち着いた雰囲気のマンションになる事は良い事だと思います。
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1201
匿名さん
千里タワの賃料は坪1万が相場です。しかし全国的な傾向として空室が多くなっていて、20年後はタワーを含め2000万戸以上の空室でると言われています。今人気の千里も同様な傾向で空室が多く発生しますから(賃料の低下)投資としてはどうかな~と思います。
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1202
匿名さん
定借である限り、長期賃貸と考えて買うのがいいのかな。
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1203
マンション検討中さん
セルシー、パルがこの先建替えられるのであれば、
もしかしたらタワーが建つなんてこともあるのかなー。
もう少し情報が出てくるのを待ってみたい気もする。
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1204
マンション検討中さん
千里タワーに住んでます。ここはここでいろいろ問題があるので(ガラガラの駐車場維持とか柱とか)リスク分散するためにも、シエリアも購入しようかと思っています。
内装はタワーよりさほど貧弱には感じませんでした。最新式の鍵などは、楽そうでよかった。
ただ天井が低いです。
タワーの2550(部屋の真ん中だけですけどね)に慣れていると2300は、かなり低く感じました。圧迫感と、どの面を購入するかで悩んでいます。
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1205
匿名さん
たしかに天井は低かったですね
そのへんからして色んな所をケチってる感じます
残念な印象でした。
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1206
マンション検討中さん
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1207
匿名さん
内装設備が際立って貧相だとは思いませんでしたよ。最上位の部屋なんかはとても立派だと思いました。
高層階のガーデン計画も素敵だったし。
がっ!やはり一番引っ掛かるのは定期借地権付き建物であることに尽きます。
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1208
買い替え検討中さん
高齢者には便利で暮らしやすそうな街ですね。
いいかも。
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1209
匿名さん
ここ買うなら千里中央徒歩5分以内の駅近戸建ての方がいいな
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1210
マンション検討中さん
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1211
匿名さん
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1212
検討板ユーザーさん
5分以内は戸建てはひとつも建ってないんじゃ…
5分以内ならマンションか団地しかないし、マンションも5分以内に限定すると少ないですね。
だから強気価格なんでしょう。
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1213
買い替え検討中さん
高齢者は一戸建てから駅近マンションに行きたいのよ。
庭の手入れ、二階の階段etcがだんだん億劫になるし
免許を返上すると買い物も近くで済ませたいし。
ショッピング、医療施設、公共施設、等がそろってる駅近タワーって
なかなか無いよね。
私にはどんぴしゃ物件ですが、後は定借のメリット価格がどれ位押さえられるかかな❓
安くなると買い手殺到も困るけど押さえてほしいですね。
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1214
マンション検討中さん
わたしは千里タワーと比べると免震でなく耐震であること、上層階以外は二重床でないところ(千里タワーは全階二重床)、月々のランニングコストがタワーの約2倍になっている点が気になります。
今の部屋とほぼ同条件だと300万ほど安いんですが、月々の負担増を考えると、お得感はあまりありません。
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1215
匿名さん
>>1213 買い替え検討中さん
高齢者の話なんてどーでもいいよ
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1216
匿名さん
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1217
匿名さん
環状線福島駅1分にラグザ大阪という定借があります
ここは阪神福島地下化に伴い跡地に作られた複合施設でマンション併設で商業施設、医療施設、オフィス等があります
事業主は阪神電鉄、設計、施工は竹中、大林という千里に負けない施設があります
ここは平成11年築なのですが定借の為、坪単価130万位で取引されている様です
福島駅徒歩1分で立地も良く施設も整っているのに残念な価格の様です
周辺の徒歩5分の同築年物件が坪180万
徒歩10分の同築年物件でも坪160万
坪130万までの物件だと福島駅徒歩9分築35年でも坪130万である位です
立地が良くても商業施設、医療施設が良くても、今の様に不動産がバブルでも
定借は関係なく下がって行く物だな
とあらためて感じました
環境は千里の方がはるかに良いので違った結果になるかもしれませんが。
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1218
名無しさん
>>1217 匿名さん
貴重な情報ありがとうござい。
とても参考になります。
ラグザ大阪の販売時の坪単価はいくらでしたか?
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1219
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
本当に貴重な情報ありがとうございました!
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1220
匿名さん
定借マンションは基本的には安くないと(3~4割安)メリットが無い。まず中古で売る場合は格安価格でなければ流通性が有りません。
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1221
マンション検討中さん
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1222
マンション検討中さん
予約はかなりつまっているようですが、本当はそうでもなかったりするんでくかねぇ?
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1223
マンション検討中さん
大阪市内の福島のグランドメゾン新梅田タワーの方が魅力的ですかねぇ?
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1224
マンション検討中さん
1223さん
コンセプトが違うので一概に比較できませんが、
新梅田にかなりの差で軍配上がるでしょう。まぁ値段も全然違うと思いますが。
シエリア前向き検討してましたが、市内に良さそうな物件出そうなので、一旦見送りですね。
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1225
マンション検討中さん
本当ですよねぇ、新梅田で比べると3割以上高いですよね?
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1226
マンション検討中さん
あっ、2割くらいですかね?グランドメゾン新梅田のほうが高いですよね
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1227
マンション検討中さん
二期にだいぶ売れ残って安くなることはないんでしょうか?
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1228
匿名さん
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1229
マンション検討中さん
ですよね、私も聞きましたぁ
二期でも残ったとこは、値下げするんでしょうねぇ
本当に迷ってます
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1230
マンション検討中さん
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1231
マンション検討中さん
どれくらいか聞いてません、すみません。担当者が話してましたぁ。
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1232
マンション検討中さん
三井のリハウスに5年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の4階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ?
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1233
マンション検討中さん
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1234
匿名さん
まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。
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1235
マンション検討中さん
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1236
マンション検討中さん
西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
窓を閉めているのが基本だと思いますが
東がお勧めでしょうか?
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1237
匿名さん
東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。
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1238
マンション検討中さん
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1239
マンション検討中さん
セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか?東からの日の出が見えなくなります?
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1240
評判気になるさん
申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
一期は何戸位販売になるのでしょう。
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1241
口コミ知りたいさん
>>1083 周辺住民さん
一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw
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1242
匿名さん
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1243
マンコミュファンさん
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1244
匿名さん
>1241
ひと悶着ありましたね。
けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
今回の「定借」も同じようなことかも知れません。
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1245
匿名さん
>>1244 匿名さん
馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。
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1246
匿名さん
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1247
検討板ユーザーさん
>>1244 匿名さん
座屈は事実なので風評とは言わないのでは?
定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。
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1248
eマンションさん
本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか?
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1249
匿名さん
>>1248 eマンションさん
マンションって築20年で平均6割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、6割程下落ですかね。
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1250
匿名さん
>>1248 eマンションさん
20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね
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