シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

借地ですか？

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少子化の時代、郊外にタワーマンション建ててどういうつもりでしょうか。
地価が高い都心部だから、タワーマンションになるのは、分かりますが。
実現しますかね？

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事業主に読売新聞 も入っているので所有権だと思います

千里タワーが 建築基準法で いろいろと問題があったのに あれだけ 高値で完売したわけだから 関西の 高級住宅街の 千里中央だと 需要があると思います

中層階で 平米単価 80万円ぐらいでしょうか

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地形地質図の事業計画地の位置、
完全に位置間違ってるやん。

いい加減なレポートやなぁ。

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借地ですか？

南は中環やら御堂筋やら交わってますが、高層階なら関係ないか。

北は千里タワーが気になるんかな？

高くても売れてしまうんかなぁ？

竣工までに５年掛かるんや～

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関西電力・関電不動産ということはオール電化でしょうか。

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借地ということは50年たったらどうなるんですか？
基本的な質問で申し訳ないのですが。

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借地のソースは？

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専らのうわさ。借地50年って。
その時点で、北摂界隈のお金持ちはないって言ってると聞きました。

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今は読売新聞の土地なのに50年後も保有したいって企業としてどうなの？

借地権マンションは築25年辺りから修繕しなかったり資産価値下落率が酷いから論外だな。

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定借５０年ならパス、７０年ならＯＫ。　６０年だと微妙。

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簡単な概要だけでも早く公式ホームページ作って欲しいなー

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４月８日、起工式をするようです。
商業施設の店舗開発はイオンモールが参画し、専門店を展開。商業施設Ⅰ期は４月中旬に着工。
商業施設はⅠ期が２０１５年夏、Ⅱ期が１７年春の完成を予定で、住宅施設（５４３戸）を含めた事業全体の完成は１９年春を目指しているらしいです。

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中層階で㎡単価80万はないよ。
100万はするかも。

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関西電力のプレスリリース
期間は書いてないが、定期借地権であることは明確にされている。
http://www.kepco.co.jp/corporate/pr/2014/0402_1j.html

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定期借地で平米100万はありえん。80万も無理。
5、60万程度やろ。

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南麻布のフランス大使館隣のプラウド南麻布が６０年だが
超超一等地で高級仕様（６０年後には解体せずフランス大使館へ
返還予定）だったので軽ーく１００万超えても即売だったけど
場所が全然違うし５０年だと建物もそれなりの造りでしょうし
１６さんの言われるように５，６０万辺りが相場か？・・それなら
人気になるでしょうが、５０年はちょっと苦しいですね。

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定期借地権は70年ですよー

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70年ですか

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子供が小学校までかな、このエリアは。
大阪まで遠すぎるし郊外は子育て終われば要はなし。

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便利だと思うけど

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マンションは買わないからいいけど。
6月8日に商業施設の概要説明会があるみたいですね。
千中がより良くなるなら嬉しいです。
どのようになるのか楽みにしてます。

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定借のマンションだと購入層が落ちるね。

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定期借地権って全然無知で知らなかったけど購入層が低くなるかもですかね?
でも安くなるのは有り難いな。

一般人でも住める可能性があるレベルならいいけど～。

建物の造りもそれなりになってしまうのかな?

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完成イメージはまるで梅田のグランフロントのようで間違いなく千中のランドマークとなる建物でしょうね
下がイオンモールで駅直結だから利便性も最高ですね

セルシーやパルも近い将来建て替えするでしょうし、千里中央も大きく変わりそうですね

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そんなごちゃごちゃしたとこに住みたいと思いませんが好きな人は好きでしょうな。

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千中もイオンモール入ったら便利になるから是非検討したいです。
借地権付なら手が届きそうで嬉しいです。
いつから広告でるのでしょうか？5年先ならまだまだかなあ？

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借地権分譲は通常価格より２～３割安くなるのはですが、千里中央での、ザ・千里タワーとか千里レジデンスは、坪単価は２００万超でしたから、グレードが同じレベルで有れば安く成っても坪２００万前後と予想しています。ザ・千里タワーと比較して戸数が５４３戸で多いのでファミリータイプが少なく投資者向きの狭いタイプが多いのではと思っています。私は５０㎡前後の１ＬＤＫか２ＬＤＫを２戸購入予定しています。まだ随分さきですが。

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金銭的に余裕がある人は定置借地物件は選ばない。
住人層も落ちるのは目に見えてるし。
北区などの大阪一等地ならともかく、この場所で定置借地ってあり得ないですね。

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来年度から相続税の控除額が変わりますから、評価額が低く出来るから将来の相続対策として買われるのでは。

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売り出しは何時からですか？

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タワマンですし、駅近に建設されるんですね。
かなり大型マンションになるので共用施設の充実度が興味があります。
完成は、まだまだ先ですが販売価格や外観デザインなど詳細が気になりますね。
この立地ならリセールや投資目的で買う人もいますよね。

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小さい子供がいない人はここは買わないし賃貸でも入居しない。郊外よりも都心に住むよ。あとオール電化ならスルー。

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小さい子がいなくても、一般人は阿倍野や梅田なんかにゃああんまり住みたくないんじゃない？。

生活に必要なほぼすべてのものが、雨にぬれずに買いに行けるし、雨にぬれずに日本全国どこにでもいかれる。
環境も落ち着いていて老若男女関わらず、家族持ちには、最高の場所じゃない？

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ここは借地権なんですか？
誰が買うのか？
ここで借地権の必要性が分からん

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田舎者丸出しだな。私は梅田や阿倍野に住みたいけど。

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>>37
どうぞどうぞ

昔は都心に住みたいって気持ちが強かったけど、こっちの方でしばらく暮らしてると、自然とか環境の良さを基準に考える様になったわ

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梅田や阿倍野となると繁華街や百貨店しか思いうかばないんだな。

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阿倍野や梅田でも、駅直結じゃないと簡単にここと比較できないよね。
ここは駅まで雨にぬれずに行けるようになるよね。

相当な田舎駅でなければ、駅直結って、かなりあこがれる。

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50平米で4200万位でしょうか...

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都心回帰の流れで、千里中央はあり得ないですね。どれだけ擁護者が出ても。

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地方から見ると千里中央はじゅうぶん都会じゃないですかね。都心にも近いし。東京の感覚だとかなり近い。

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>>43
都心回帰という言葉の馬鹿の一つ覚えですね
恥ずかしいので勉強した方がいいですよ

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イオンどんなかんじですかね。岡山駅前イオンみたいになったら良いなあ。

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ダイエーもピーコックもイオンだから一緒に再開発するんですかね？
千里中央が大きく変わりそうで楽しみです！

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>42さん
借地権付きでその金額は有り得ないでしょう。

確かに新幹線、空港とも乗り換えなしで
それなりのショッピングモールに

イオンもできれば魅力的な街であることは
間違いないところです。

でも借地権が５０年か７０年かは分かりませんが
借地残期間が２０年を切れば転売価格は大幅に下落するし、

１０年切れば借家としての家賃も大幅下落は必至。
それに借地料の支払いも発生するわけですからね。

竣工予定の４年後の相場にもよるでしょうが
現時点のレベルであれば精々60平米で

3500万円以下程度でないと購入意欲はわかないと
思いますよ。

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ビル高は変わらずに階数が51階から52階になってますね。各階の高さを10cm削ると全体で5mを捻出できるからな。
低層階は12戸/フロア、中層階は9戸、最上階は4戸だけ。

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最上階、狙ってます！価格はいくらくらいでしょうか？100㎡希望です。

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