シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

5分以内は戸建てはひとつも建ってないんじゃ…
5分以内ならマンションか団地しかないし、マンションも5分以内に限定すると少ないですね。
だから強気価格なんでしょう。

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高齢者は一戸建てから駅近マンションに行きたいのよ。
庭の手入れ、二階の階段etcがだんだん億劫になるし
免許を返上すると買い物も近くで済ませたいし。
ショッピング、医療施設、公共施設、等がそろってる駅近タワーって
なかなか無いよね。
私にはどんぴしゃ物件ですが、後は定借のメリット価格がどれ位押さえられるかかな❓
安くなると買い手殺到も困るけど押さえてほしいですね。

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>>1213 買い替え検討中さん
高齢者の話なんてどーでもいいよ

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耐震じゃなくて制震ですよ。

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環状線福島駅1分にラグザ大阪という定借があります
ここは阪神福島地下化に伴い跡地に作られた複合施設でマンション併設で商業施設、医療施設、オフィス等があります
事業主は阪神電鉄、設計、施工は竹中、大林という千里に負けない施設があります
ここは平成11年築なのですが定借の為、坪単価130万位で取引されている様です
福島駅徒歩1分で立地も良く施設も整っているのに残念な価格の様です
周辺の徒歩5分の同築年物件が坪180万
徒歩10分の同築年物件でも坪160万
坪130万までの物件だと福島駅徒歩9分築35年でも坪130万である位です
立地が良くても商業施設、医療施設が良くても、今の様に不動産がバブルでも
定借は関係なく下がって行く物だな
とあらためて感じました
環境は千里の方がはるかに良いので違った結果になるかもしれませんが。

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>>1217 匿名さん

貴重な情報ありがとうござい。
とても参考になります。

ラグザ大阪の販売時の坪単価はいくらでしたか？

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>>1217 匿名さん
本当に貴重な情報ありがとうございました！

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定借マンションは基本的には安くないと（３～４割安）メリットが無い。まず中古で売る場合は格安価格でなければ流通性が有りません。

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今日から２４日まで第一期の販売予定だそうです。

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予約はかなりつまっているようですが、本当はそうでもなかったりするんでくかねぇ？

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大阪市内の福島のグランドメゾン新梅田タワーの方が魅力的ですかねぇ？

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1223さん

コンセプトが違うので一概に比較できませんが、
新梅田にかなりの差で軍配上がるでしょう。まぁ値段も全然違うと思いますが。
シエリア前向き検討してましたが、市内に良さそうな物件出そうなので、一旦見送りですね。

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本当ですよねぇ、新梅田で比べると３割以上高いですよね？

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あっ、２割くらいですかね？グランドメゾン新梅田のほうが高いですよね

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二期にだいぶ売れ残って安くなることはないんでしょうか？

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上層階はかなりすでに値段下げていました。

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ですよね、私も聞きましたぁ
二期でも残ったとこは、値下げするんでしょうねぇ
本当に迷ってます

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>>1228 匿名さん

どれ位の値下げですか？

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どれくらいか聞いてません、すみません。担当者が話してましたぁ。

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