匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか？
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社
よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S･RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積（住宅部分） 73,346㎡
施工（住宅部分） 大林組
施工（商業部分）
設計（住宅部分） 大林組
設計（商業部分） 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 ［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
552戸（他ホール1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有、月額地代敷金 : 222,000円（一括）、解体準備金 : 6,500円（月額）、支払地代 : 9,250円（月額）、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円（一括）、借地期間 : 引渡日より、2090年（平成102年）2月28日まで）
完成時期：2019年02月下旬予定
入居可能時期：2019年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]関西電力株式会社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
[販売代理]ひまわり不動産株式会社
[販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
[販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
[販売代理]株式会社ライフステージ
[販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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| 施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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947
匿名さん
定借期間は70年あっても私的住みたいと思える期間はローンと同じ35年位、残りの期間オマケみたいな物
以前の書き込みがで何方か計算してくれてましたが取得のランニングコストは1億以上なんでしょ
ざっくりですが35年で月額の平均したら月24万程(ローン金利含めず)
これなら賃貸30〜40万位出しても割安ですよね
(私にとって千中に住みたいのは子育て期間だけだし合理的)
賃貸の競合部屋も沢山出そうだし30万位で借りれたらラッキーかななんて思ってます。
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948
匿名さん
賃貸で住む者にとって、定借は全く関係ないですもんね。この物件の賃貸でれば是非住んでみたいですが、始めのうちは少ないかもしれませんね。
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949
匿名さん
>>946 匿名さん
古い所有権マンション見たこと無いの？
共用部分なんて汚らしいよね。古くなるとどうでもよくなるもの。住めればいい感じ。
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950
匿名さん
>>947
取得の場合は売却額もありますよ。計算に入れないのですか？
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951
匿名さん
>>950 匿名さん
築36年目の定借いくら位だと思われます？
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
残り３５年の平均賃料の合計の７割程ではないでしょうか。
ざっと10万円×12ヶ月×35年×0.7=2940万円
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953
匿名さん
70年の間にそれなりに大きな地震も起こるだろうし、しっかりケアされてないタワーマンションなんて恐くて住めませんね。
おっしゃる様に築36年で3000万で売れるならみんな売りますよ。
残り35年分の維持費足したらけっこうなマンションに買い替えれますし。
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954
匿名さん
家賃は平均12万位はいくかな〜と思います
ただ賃貸の35年契約と同じですから買う立場に立つと7割はキツイ感じがしますね
仮に購入して築36年から70年を平均12万で貸せたとしても管理費、地代、修繕費、解体で10万近くなる可能性もありますし、空室期間を考えても利益がでませんね
管理費や諸経費がかかりすぎて売却自体が難しいのかなとも思います。
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
７割は厳しくても５割でも2100万ですね。十分では？
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956
匿名さん
>>946 匿名さん
そのような考えであれば戸建ての方がいいですよ。多数の意思は絶対に一致しません。それは所有権も定借も同じです。
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957
評判気になるさん
色んな意見はありですが、私のここの一番の魅力は立地。
駅徒歩1分です。
駅近で色々な施設が充実していて買い物も医療施設も近く、
新幹線も飛行機も乗り換えやすいのが便利だと思います。
低借地権で値段も押さえられるし、シニアには魅力的です。
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958
マンション検討中さん
51階建てなのに制震構造でもですか？ このタワマン大地震がおきたらかなり揺れると思う。
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959
匿名さん
>>958 マンション検討中さん
施工が大林組なので、制震と言ってもスカイツリーと同じ工法なのではないですか？
軟弱な地盤の大阪市内であればどうかと思いますが、千中なら問題ないと思いますよ。
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960
口コミ知りたいさん
タワーに住む以上、地震の揺れは覚悟が必要ですね。
制震構造なら何階あたりがベストなのでしょう。
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961
匿名さん
35年間住んで2100万で売れるのなら間違いなく買いだな
やはり千里中央徒歩1分はプレミアだわ
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962
匿名さん
SUUMOに販売直前、販売中のマンションの注目度ランキングが載ってたけどここは千里中央エリアで3位
ここの書き込み数も激減してるしまあ売れないだろうな…
なんでこんなクソみたいなプロジェクトにしちゃったんだろうか
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963
匿名さん
残念ですね
場所が良いので期待していましたが
やっぱり定借70年は長いですよね
私が亡くなったて子供に相続したとき(40年後位)地代や各積立金、管理費が値上げされ子供達の迷惑にならないか心配です
子供も築40年以上のこのマンションに住むかわかりませんし
各負担金以上の価格で借りてが付くかも今は、わかりません
仮に各負担金と家賃相場が同額程だったとしたら買い手も無いでしょう
せめて所有権ならやり様もあったのですがね
ほんとに残念です。
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964
匿名さん
>>963 匿名さん
まあ、あなたが心配しなくても完売しますよ。
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965
購入検討中さん
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966
匿名さん
普通に竣工前完売するでしょ。
しない理由が無いし。
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