匿名さん
[更新日時] 2019-03-02 21:26:23
シエリアタワー千里中央ってどうですか？
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社
よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S･RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積（住宅部分） 73,346㎡
施工（住宅部分） 大林組
施工（商業部分）
設計（住宅部分） 大林組
設計（商業部分） 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 ［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
552戸（他ホール1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（専有面積割合による定期借地権（地上権）の準共有、月額地代敷金 : 222,000円（一括）、解体準備金 : 6,500円（月額）、支払地代 : 9,250円（月額）、前払地代 ※販売価格に含む : 7,873,863円（一括）、借地期間 : 引渡日より、2090年（平成102年）2月28日まで）
完成時期：2019年02月下旬予定
入居可能時期：2019年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社
[売主・事業主]関西電力株式会社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
[販売代理]ひまわり不動産株式会社
[販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
[販売代理]株式会社プロヴァンスコーポレーション
[販売代理]株式会社ライフステージ
[販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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| 施工会社 |
株式会社大林組 大阪本店 |
| 管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー千里中央口コミ掲示板・評判
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927
匿名さん
定借にどうしても拘りが有ります。セルシの建替え？待ちます。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
確かに917のコメントいらんな。おもんないしお前のくそみたいな偏見はどーでもええわ。無駄にしつこいしアスペルガ―としか思えん。もっとましな建設的発言をしてみろ、できるもんならな。
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930
匿名さん
セルシーは、商業施設が全面的に綺麗になると聞いています。
おそらくシエリアタワー建設後から工事が段階的に始まるかと。
商業施設と併設してマンションが建つのでは？
でも、全てキレイに整うのは5年以上あとだと思います。
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931
匿名さん
セルシーは築４４年当然建て替えは検討していますよ。敷地もこのタワー並みの１万㎡強の敷地が有り容積率も同じですから、商業施設含めてのタワーは当然出来と思っています。読売ホール整備計画終了後であり、建設時期はタワーの竣工前完売できるかが影響するのでは。
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932
匿名さん
千里中央地域の将来再開発出来る候補は阪急ホテル、敷地１５、５９９，０９㎡セリシー１５，０３５，６７㎡ピーコック３６６８，６２㎡ヤマダ電機７１９４，９４㎡。参考ですがザ ・千里タワー８、２７８，６２㎡ザ ・千里レジデンス２、９２５，１４㎡よみうり文化センター１３，４９２、６８㎡
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
どうせ定借。手放すはずが無い。
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934
匿名さん
セルシーの運営会社は株式会社阪急 ・阪神ビルマネジメントなんだ。
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935
匿名さん
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936
匿名さん
>>935 匿名さん
千里中央は豊中市でも、阪急沿線とは雰囲気違いますけどね。
住みたくないなら住まないで結構。
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937
匿名さん
千中と堂島に住んだことある身としては
大体千中ディスリは的外れやな、と思う
まあマンコミュに出現するような層は大体都心回帰派だろうから当然っちゃ当然やろうけど
いうてここ１．２年で色々変わってるのかもしれんけど
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938
匿名さん
EXPO観覧車に乗れば千里のタワマンの景色の良さが分かるかと思いますよ。都心のタワマンより個人的に好きです。伊丹空港の発着が見えるのが何よりいいです。定借のシエリアを選ぶかどうかは別としてですけど、千里は良いです。
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939
匿名さん
都心回帰って言ったって、市内で住むにはタワーマンションが前提ですよね。市内で下界と隔離された空間が確保できない普通のマンションには住めないですよね。そうなると大阪の場合は東京のような単純な都心回帰とは言えない。
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940
匿名さん
＞926さん
そう言われてみれば月々解体準備金も支払う必要がありますが、
費用はもう決まっているんですか？
物件概要を確認しましたが、そのような細かい費用については
書かれていませんでした。
他にも定借の場合は地代が必要なんでしたっけ？
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941
マンション検討中さん
＞940さん
部屋の広さにより、諸費用の値段も異なりますので、MRで確認された方がいいと思います。
詳しくお話してくれますよ。
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942
匿名さん
定期着地権物件の場合、いずれは「今さらメンテナンスしても・・・」の気分が蔓延して手入れが放棄されてしまう時期がやってきそう。それは明らかに通常のマンションよりも早い時期に訪れるんだろうし、そうなれば加速度的に建物の価値寿命が短命になりそうな予感がする。
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943
匿名さん
20年目と40年目に大規模改修して、その後はなしでしょうね。その分、40年過ぎると修繕費も安くなりそうですが。
まともに住めるのは50年程度と考えておきましょう。
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944
匿名さん
>>942 匿名さん
そんなのは所有権物件でも同じ。どうせ建て替えなんて実現しないんだから修繕なんて必要ないとなる。
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945
匿名さん
>>944
そんな営業トークじゃ、検討者も検討辞めるんと違うかな？
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946
匿名さん
所有権物件は潜在的に自分達の所有物件なのだから、基本的には資産価値維持に努めようと努力する。一方定借物件は買って住み始めてからどんどん自分達の所有物件でなくなる日に近づいていくわけだから、修繕にも後ろ向きになる人は必然的に多くなる。所有権物件と同じなんて意見は愚かで安易すぎる。
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