シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

私も安いと思います。高い言われている方はどの物件に比べて高いと言われているのですか。

安い、安いって声荒げに書き込んでいる人に限って、到底、こんなマンション買えない人達なんだよね（笑）
正直に、「ここは”賃貸”（賃貸のような物件）なのにかなりの高額物件。しかしながら○○○みたいなところが他に劣らずオンリー１でそれだけお金を投入しても良いと感じる」って意見を述べてもらう方がまだ説得力あるよね。
営業マンの一方的な「私も安いと思います。」トークにウンザリだわ。

実際５１階建てのタワーマンションで免震じゃなくて制震で大丈夫なんでしょうか？　結構揺れそうですよね。何故免震にしなかったのか？やっぱりコストダウンの為？　　

＞＞724

その通りですよね！イオンモールがメインの計画でマンションの事は２の次って感じがします。１階の駐車場入口エリアの図面を見ていても車寄せとか少しの間停めておけるスペースとかもないしで結構車の出し入れで混雑しそうな設計になってますしね。

＞＞737
あのさぁ－、ココがお向かいの千里タワーのように「所有権」を得られるような普通のタワマンだったら、購入を検討した者なんだけど。。。冷静に興味あるマンションスレ覗いていると必死すぎて可笑しくなってしまいます。貴方の懐具合がどれだけ潤っているのかとっても興味津々（笑）

定期借地権じゃなく所有権だったら今の価格で済まないよ？
それはそれで高すぎると文句言うんでしょう。
買えない故にとりあえずケチつけたいのは分かるけど、ちょっと情けない感じですね。

買えるけど買わないという人も、いくらでもいると思う。コストパーフォーマンスから言ってね。
買わない理由を雑談すると、貧民扱いされる。
足がつるほど背伸びして購入しようとしている「ほぼ貧民」の苛立ちなのかな？

>>740
千中の地価って郊外だからメッチャ安いのに此処は千中の一等地だとしても高い。
そもそも郊外には資産価値なんて将来的には無いに等しいからね。
トレンドは都心回帰だよ。

田舎田舎って言うなよ。
田舎しか買えない人が傷つくだろ？（笑）

＞＞740

販売価格に地代（一時金）払って、地代（月々）＋解体積立金を７１年間払い続けるとしたら圧倒的に所有権の方が販売価格が少し高くなってでもトータルでは安いですよ！　だから、ここは定借にしては高いと言ってるんです！しかも地代は３年毎に見直しですから今後高くなることもあり得ますし…

単純計算ですが南向き105㎡8,500万円の販売価格の中層階に、月々払いの地代＋解体積立金の計約3万円を71年間払ったら合計は1億1,056万円になります。仮にそれが所有権の場合の販売価格だとしたら坪単価は356万円です。そんな物件、いくら一等地だとしても千里中央で売れるでしょうか？　やはり最初の値付けが高すぎだと思いますねえ。

＞＞746
しかも71年後にはそのお金は0になり、家も失う...(笑)

＞＞746　の続き...

同条件の部屋を所有権で売り出すとしたら、周辺状況を見ていてもせいぜい9,500万円（坪306万円）位の価格設定にすると思う。という事は先程の単純計算の1億1,056万円と比較して1,556万円も高い！土地の固定資産税分を考慮してでも高いと思う。（タワーマンションは他の低層マンションに比べて敷地に対して上に積み上げる戸数が多いので土地の固定資産税は安い）
従って、現在の販売予定価格8,500万円の南向き住戸で大体7,000万円（坪225万円）位が適正価格ではないかと思います。

でも売れちゃうんだよねー
値付けが不適正なら売れ残るだけ
売れ残らなければ適正
手が出せなくて悔しい気持ちはわかるけどね

>>748 匿名さん
そのアホな計算ひっさげて値下げ交渉でもしてみてはどうですか。
｢これが適正価格です！｣って。

＞＞750

748ではないんですが、仰っていることは１つの意見として耳を傾けるに値する内容かと思いますよ。翻って貴方の意見は？？ただ「アホな計算」と子供じみた反論してないで、ここの価格が適正価格であるのを理論的に説明されてみてはどうでしょうか？
どんなに高くても購入する方はおられるでしょうし、中には販売価格を気にされない方もおられるのでしょう。ただそんな人はこんな掲示板をおそらく見ていない。
出来れば納得価格でマンションを購入したいという”庶民”がここを覗いているのですから、それなりの大人な反論で議論してもらえませんかね？

マンション首都圏、５月発売は２４年ぶり低水準に　契約率は７０％切る

価格高騰で購入者が一転激減傾向、不景気加速もあり

そろそろ価格下落に転じるな

近畿マンション発売戸数前年同期２５，９％減、発売した月に売れた物件の割合を示す契約率が６４，５％と、土地や資材価格の高騰を受け１平方メートル当たりの平均価格６２，９万円と１１か月連続上昇。マンションのの価格上昇を受け購入に二の足を踏む動き広がり、消費者の購入意欲強いものの、上昇にはついていけなくなりつつあると。本日の読売新聞より。

こちらはまずは資料請求をしないとモデルルームの見学ができないんでしょうか。
資料請求の中に入っている紙を使って予約をする、ということを書かれていたので…。
面倒だなぁなんて思いましたけど、あちらも手間じゃないのかしら。

千里はいい街だと思いますが、でもお値段は高いと
実需で買おうって言う風になかなか思えなくなってきてしまいます。
実際、こちらはどうなっていくのでしょうか。

予約内覧は今月末で終わりですから直接ＴＥＬされたら。０１２０－６５４－１００千里中央超高層タワーマンションプロジェクト準備室。