東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

うちは日曜日に行きます。モデルルーム15件目くらいなのでそろそろ
気に入った物件にめぐりあいたい。

住宅情報ナビを見ると、角部屋のところが茶色にアクセントがついた良い外見ですね。
東雲は、Wコンフォート、CODAN、アップルタワーと寒色系の街並みだったから映えるかも。

今日モデルルーム行かれた方どんな感じだったか良かった教えてください。
建具とかどんな感じでしたか？あとモデルルームは3種類あるみたいですけど
何平米のモデルルームがあったか教えてください

事前案内会、行って来ました！
事前案内ということで、ＭＲは７０平米台と１００平米台の２部屋でした。
来年始めに３部屋目が完成するそうで、グランドオープンの前に
見る事が出来るそうです。

ＭＲを見た感想は、明るくて開放感があるということ。
それでいて落ち着いた雰囲気もあって、好印象でした。
ただ、まだどれがオプションで、どれが標準装備なのか
正式に決まってないそうで、担当してくださった方に
「殆どオプションだと思って見てください」と言われました。
（確かにオプションだろうな〜という内装でした。）
後は収納が少ないのが気になるかな。個人的にはもう少しあると嬉しいですね。

価格についても予定価格ということで、見せて頂きました。
６０平米台で3600〜3900万、７０平米台だと4000を越えてきますね。
ただ、あくまで予定価格ということで、アンケートを取って検討するそうです。
安くなって欲しいので、「高い」って答えてきました（笑）
幾ら位なら購入を検討するか、という質問もありましたよ。
アンケートの結果次第では、ひょっとして安くなるかも？？

長くなりましたが、こんな感じです。
参考にならなかったらすみません。

60平米って3100万からあるんじゃなかったんですか〜高いですね。

>>66
全部の箇所の予定価格が出ていないんじゃないですかね。たぶん。

65です。
価格についてですが、低層階のお部屋はもう少し安かったかも。
でも、６０平米台3100万っていうのはなかったと思います。
ちょっと記憶が曖昧なので、はっきり言えなくて申し訳ないです(^^;;

余談ですが、ALL電化については、ナショナルの製品が入るそうですよ。

65さん有難うございました。今日これから行ってきます。販売が2月なのに事前案内会早いなって思って
いたのですが、まだまだ準備段階なのですね。
もう一軒と比較するつもりでメジャーとかもって行っちゃう所でした。

事前案内会行って来ました。
ホントにまだ準備段階で、無理矢理をオープンさせたのかとさえ思えました。
２タイプあるＭＲもほとんどオプション仕様であまり参考になりません。
会員優先販売があるかなぁ〜と期待していましたが…ガッカリでした。

予定価格は部屋の形別に２階〜15階で4500万とかほんとざくっとしたもので、今日は
ほんとうにアンケートに答えに行ったみたいでいた。建具とかはセンスのいいものを使って
良かったのですが、ALL電化なのでエコキュートのタンクが室内にあってその分収納も
部屋も狭くなってしまうので残念です。前に見たALL電化のマンションはベランダに
タンクが置いてあったのですが、ココはそうできないのかな？
あと予定価格は、免震でも、制震でも無いのに高い。
あのままの値段設定だったら、パークシティーの方にみんな行っちゃうだろうな。
東雲価格になるといいな。

低層階が高層階に比べて高かったと思います。低層階は公団、アパ、Wコン、北側に建つタワーで
眺望も望めないのに、なんだかあまり差がなかったなって思いました。
価格見直ししてくれないかな〜

価格は必ず下がると言ってましたよ！
「皆さんのアンケートの結果で価格を決定するので、高い価格に設定してあります」との事でした。
価格が決定するのは来年２月、それから抽選になるだろーし…
会員の意味ないなぁーと、ただＭＲが先に見れるだけ…。

いや〜参りました。
北西（東京タワー、汐留、銀座など都心部の眺望の部屋）を期待していたけど、
この方角はエレベーター部の為、部屋が無い！（北東の角部屋位？）
南西側のレインボーブリッジ側はWコンフォートのウエストと、いずれ建つ晴海側のタワーが
眺望を遮る可能性大だし・・
かと言って南東と北東共、お隣にタワーが建つから、結局のところこのタワーは眺望より
間取り重視派向きかも・・

眺望がないなら低層階がいいかな。

公団側の住居は20Ｍしか離れてないから低層階だとかなり部屋の中丸見えですよね。

優先販売は今の所無いって言ってましたよね。
うちは近所なので、まだ準備段階なのねって
感じで帰ってきましたけど、わざわざ遠くから見に行かれた方は
ちょっとがっかりしちゃう事前案内会でしたよね。
でも、モデルルームの色調とか建具とかは、好きな感じでした。
１月まで楽しみに待ってます。
アンケートの結果で価格ほんとに下げてね丸紅さん。

軟弱地盤だから大地震が来たら　地面は液状化現象が起きて・・・
それを考えると　埋立地に住む事じたいこわい・・・

構造は免震でも制震でもないようでした。
隣のアパと同じゼネコンだけど、ダブルチューブ構造というところは
まずまずと言ったところか。
ここは地盤が弱い為、アパ同様に６５ｍも杭を打つみたいです。

>>78
運河側（南東、北東）はいいと思いますよ。アパや次に立つタワー（モリモトと有楽土地みたい）の影響も、見合いというほど影響ないし。
運河＝橋＝公園と連なる景色は低層でも良い感じ。
ただ、22階以下は90m2とか100m2しかないんだよねえ。
うちには70m2前後で十分なので、「低層に広い部屋、高層に狭い部屋」のコンセプトが逆にマイナスに。

運河側は場所的にもこんなかんじ？
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50207671.html

ちょっと離れてるけど、この写真も参考になりますよ・・
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/photo_floor.html

Wコンフォートから北東向きといった感じかな？いい感じ。

そーいえば、Ｗコンフォートから買い替えを希望している方が、けっこう居るとの事でした。

Ｗコンフォートから買い替えとは、もったいないですね〜！
それにしても、タワーの群れというのは抵抗があります。
佃島のようになるのかな〜
http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

ほんとですかね。Wコンフォートのほうが駅からの距離も日照もどう考えても
良いですよね。売ってくれるなら買いたいくらい。

Ｗコンフォートは常時20件ほど売りに出てますよ。
ヤフ不動産をチェック！元値の2割〜3割増しですが。

今日マンション・ギャラリーに行ってきた。
シンプルだけどしっかりとした建具を使ってるし、価格も妥当だと思う。お隣の豊洲より安いと思います。
戸数に対して80%の駐車場供給してるし、駅から徒歩８分も許容範囲内。
豊洲のシエルや東雲のアップルで、三角形のリビングを採用した間取りを見てからタワー型マンションの間取りにイマイチ感を持ってたんだけど、ここは奇をてらわないオーソドックスな間取りが中心で、一応各部屋四角形でした（笑）。
東南向き狙いで真剣に検討しようかな。。。

私もマンションギャラリー言って来ました。

私は価格が高いと感じました。お隣豊洲も新築が強気で売り出されているので、
それに引っ張られている感じですね。

しかし、豊洲の中古価格に目を移すと、以前と変わらない相場なんですよね。
従って、この物件とお隣のスターコートの価格は、相場から判断して高いと思います。

結局、豊洲の再開発のショッピングセンターやゆりかもめを材料に価格を吊り上げているという感じですね。
これだけ足並みそろえて、一気に価格を2割程度も引き上げているところを見ると、
ひょっとしてデベ同士で談合してるんじゃ？という勘ぐりをしてしまいそうです。

ここは物干し金具が付いてたけど、タワーマンションで
物干し可ってのもどうなんでしょうかね！

>>92さん
91です。
ここ最近のシエルやスターコート、パークシティの予想価格と比較して妥当かな、と思いました。
私は検討していなかったのでＷコンフォートと比較してどうなのかはわかりませんが、1-2年前に販売活動をしていた豊洲のプライヴやフロントコートと比較すると高いですね。
マンション価格の漸増についてはおっしゃる通り再開発のプレミアもあるとは思いますが、セメントや鉄の価格高騰もあるのではないでしょうか。
営業さんは、今日見せてくれた価格帯より下がることはあるかもしれないと言っていたので、期待したいと思います。

東雲はＷコンフォート発売当時の価格が、異常な程安かったので、
当時の物件価格を知る人は、ここの物件の価格は高いと感じていると思います。
また、東雲の土地の仕入れ価格が高騰しているのも原因ではないでしょうか・・
一番北側の物件が発売される頃には、更に上がる可能性だってあるし、
住宅ローン金利も徐々に上がってきている中、キャナルコート物件を考えている方なら、
今が買い時かと思いますよ。
ただ、この物件はもう少しは下がると思いますが・・

>>96さん
キャナルファーストタワーですよね!?
キャナルコートは公団ですよ！

お隣のアップルタワーと比較してみたんですが、
条件がほぼ一緒の南東向きでも5%ぐらい高い感じ。そのくらいは安くなるかな？

東雲キャナルコートについて、なかなかまとまったプロジェクトの資料が見あたらなかったけど、

計画スケジュール
http://www.codan.jp/s_canal/index.html

計画配置図
http://www.tokyo-k.jp/life/index.html

>>99さん
すみません失礼しました。
自分が公団に住んでるものですから(だったら尚更知っとけって感じか…)…。

キャナルファーストタワーの隣のデベロッパーがモリモトとの事ですが、
どこかにソースはありますでしょうか？？
ここは一番端なので検討していたのですが、モリモトというのが事実ならちょっと引いてしまいます・・
まだAPAの方が良いかも！

ｗコンフォートの安さはもはや伝説ですから基準になりませんよ。
隣りのアップルとの価格差で検討するのが正しいかと。
ここは地味な印象だけど、そこが逆に好感もてます。

ＭＲいってきました。うちの担当営業マンはやたらとパークシティ豊洲を意識していました。
まぁ同時期に同じようなタワーを売り出すから仕方ないかと思いますが。。。
でもあちらに比べ＜104さんのおっしゃるように地味さがあるので、もう少し価格下げていただけたらと
言ってきました^^；。下層階でも我が家希望の広い間取りがあるので気に入ったことは間違いないのですが、
周りがタワーだらけなので、日照だけが気がかりです。

マンション自体は良い物件だと私も思います。でも、日照と眺望を考えると
運河側以外はちょっと他の物件とお見合い状態なので、考えちゃいます。
この間うちの担当してくれた営業が見せてくれた眺望も、実際にはリビングの
所からかなり顔出さないとそれは見えないでしょって感じだったんですよね。
他の二部屋は公団にかなり近いし。でも間取りはうちには一番あってるし。
悩む所です。値段が安かったら公団とお見合いでも仕方ないかな〜
早く正式な価格でないかな。

パークシティー豊洲　予定販売価格
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index_00_02.html

大規模共用施設付き、大規模ショッピングセンター併設のＰＣが６０平米で２０００万円台であるのに対して
、６０平米で３１００万円からは明らかに高すぎ。

パークシティー豊洲の設備
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003

キャナルファーストタワーには最新鋭の松下製の設備が配備されるというが、ドイツのジーマティック
のほうが高級なのは明らか。しかも、外観が茶色というのが、Ｗコンフォートの隣の
賃貸の都営住宅を彷彿させる。キャナルコートは白かシルバーの外観が似合うと思うのは私だけだろうか。

ひょっとして、この物件CODANやWコンフォートにお住まいの方が結構狙っているのでは・・
もしそうなら引越しは楽ですね〜！