東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

なるほど〜
営業の話でしたか〜
ありがとうございます。
もう１社ですが、どなたかが有楽土地とか書いていたような気がします。
有楽土地って、確か大成建設グループだったと思うのですが、ゼネコンも大成になるのかな〜
いずれにしろ確定かどうかは、今度営業にでも聞いてみようと思います。

>根拠はなんでしょう？

その地域のマンションの営業と話したら、「公団の計画は見直しになる可能性がある」と言ってましたが。
民間と共同でやるならば、シエルのように分譲される物件がでる可能性も十分考えられるのでは。

「定期借地マンション」は希望的観測ですが、都内で現在計画が上がっている以外で
「定期借地マンション」を供給しようとすれば、東雲以外は難しいので、その可能性が皆無とは言い切れない
のでは。結果は、港南四丁目第３団地建替プロジェクトの反響次第だろうと思いますが。

「オール電化」や「床暖房」を標準装備にする代わりに、
全部屋「ビルトインエアコン」を標準にして欲しい。

>外観がアースカラーなのも、今時の超高層の中でもお値段やや高めの物件ってかんじでよいと感じる方も多いかと思いますよ。

近くにある都民住宅のイメージがどうしてもするが、、、、。佃、ツインパークスや高輪レジデンス、白金、
新宿新都心などの値段の高いタワーは、白やシルバー、グリーンなどを基調にしてますが。

流行のワイドスパンタイプの部屋が少なかっ点と、ウオークインクローゼットなど、
収納が少ない点が気になりました。
それから、あの中途半端な和室はいかがなものかと思います！
確かアップルタワーにもあったような気がしますが。

収納少ないですよね。スターコートみたいに業者と組んでトランク
ルーム借りてくれるといいな。マンションで借りたらわざわざ
取りに行ったりしなくて良いみたいだし。

先週ＭＲへ行ってきました。
ＤＩＮＫＳ用の１ＬＤＫと１００㎡以上の豪華モデルの２タイプだけ完成
していましたが、肝心の平均的ファミリー用８０㎡前後のＭＲが未完成
なのは腑に落ちません。
エコキュートのタンクが貴重なスペースを占めているし、ベランダあたりに
置けないものでしょうか。今では当たり前の二重サッシはついてないし、
コンパニオンが、ビデオドラマを『クサイ芝居・・・』などと評するのも
不自然だし、全体としてシックリ来ませんでした。
期待していただけに裏切られた感じです。今回は見送り。

本日ＭＲ行って参りました。
全体的に建具や内装はアップルより○で好印象でした。
天井高2600mm、カラーセレクトは4種類から選択可、All電化、ディスポーザ、標準的な共用施設、
駐車場80%、タワー構造・間取りも欠点を補うようによく考えられていると思います。
マイナス点は、エアコンがビルトインじゃない、タンクレストイレじゃない、
室内に巨大タンクがある、外廊下の柱がサーモンピンク、黄色の壁で軽い感じといったところです。

やはり眺望が抜ける北東と南東が人気のようですね。

>128
今日も『クサイ芝居』って言ってました。お決まりのネタみたいですねぇ(V)o¥o(V)

ここは外廊下にエアコンの室外機を置くんですよね？

モデルルームで玄関と床との段差が異様に高いように感じたが。

室外機ですが、モデルルームではバルコニーに置いてましたよ。
角部屋のタイプで元々狭いタイプのバルコニーなので、室外機がバルコニーを塞いでました。

北側の土地は私も何かの情報で有楽土地が落札していたと記憶しています。
その北側は区の施設が出来るそうです。
ちなみに、ＣＯＤＡＮの西側のアップ○のモデルルームの跡地には
二棟のタワーマンションが計画されているとのことです。（←つまり西側の景観は将来的に変わってきます。）

このところ見たＭＲでは、ペアガラスが当たり前でしたがペアガラスではなかったり、
ビルトインの冷暖房もなし、セキュリティーに関しても情報が特になく、
設備面での目新しさはまったくありません。
ＭＲの中もオプションとオプションでないものの区別がなく、わかりにくかったです。
価格も”ざっくり”した情報で、まだまだ５００万円レベルで前後しそうな感触でした。

ここまで情報がないのにモデルルームをオープンしちゃうってのはいかがなものかと思いました。
新築マンションの仕様へのハガキアンケートに答えるだけで謝礼を出す会社だってあるのに、
資料はショボイし、情報はないし、顧客にはなんのメリットないという考えられない「事前案内会」でした。
無駄足なので、１２月中に事前案内会を・・・と思ってらっしゃる方は１月まで延期した方がいいのではないかと思います。

追記。

天井高はバルコニーに面した部屋が２６３０、そうでない部屋が２４００．
二重床、二重天井でこの高さは立派です。

北側の土地は有楽と云ってましたよ。モデルルームの販売員が。

そうそう有楽とモリモトみたいですね〜
モリモトって、あのケバいマンションでしょう！
どっちかって言うとガレリアグランデとかオリゾンマーレみたいな感じの。
ひょっとしたら得意の内廊下タイプかも知れないけど、
ちょっとモリモトってのが何だかな〜
管理とかが心配です。

公式ページに間取りが増えていましたね。

駐車場率８０％はタワー物件にしては多いですよね。
事前内覧会に行った方、駐車場料金は出てましたか？
１万円台なら検討するのですが。

ここは豊洲の三井物件と天秤にかけてる人が多いのではないでしょうか・・
周りがタワーだらけで、眺望があまり見込めない分価格を下げてもらわないとかなり売れ残るでしょうね！

1月第1週にもう一部屋のモデルルーム完成の案内がきた。
とりあえず予約はしたけど、ここで値段とかもわかってくるかな？

正式価格が出るのは２月だから、まだでしょう…。

耐震偽装問題があって、あんまり値段も下げられなくなってきてるのではないでしょうか・・
確実に地価も上がってきてるし、世間ではデフレ脱却なんて言ってますからね・・

たしかに。これから出てくる東雲のタワーたちも高くなるのかな？
仕方ないのかも。
首都圏で年間何棟くらいのマンションが販売されているんだろう。気になってきた。

床スラブ厚と窓の仕様についてご存知ですか？

床スラブは、小さな子供がいるので、薄いと気になります。
希望としては、ボイドなら300程度、稠密なら250以上あればいいんですが・・・
あと、二重床の下に吸音GWが入っていればなおOK。
窓は、ペアガラスが希望です。

こんな細かい仕様まではまだ出ていないんでしょうかね。

ペアガラスではない事だけは確かです・・

なかなか書き込みがないですね。明日からの説明会でなにか新しい情報あるかなあ。

ＨＰは更新されてましたよ。。
外観の他、ゲストルームとライブラリーのイメージが出てました。
共用施設は全体的に結構〜良い感じでしたよ！

更新されたHP、いいですね〜。
既に多くの欠点が出ていますが、スカイデッキを初めとした共用施設は華美でなく、
かといって不足もなく、比較的堅実で好印象です。スカイデッキは花火大会の時には盛り上がりそう。

あとは価格ですね。

豊洲のパークシティのモデルルーム公開が3月頃にずれ込んだみたいだから、
ここと豊洲ＰＣとの価格比較が出来ず、両天秤に掛けれないのが辛いところです。。

今日説明会に行ってきました。
でも、モデルルームが１つ増えただけで、値段も決定せず。
営業曰く「三井の豊洲の内容がもっと分かってくれば、もっといろいろ決まってくるんですが。。。」とのこと。

モデルルームも相変わらず間違っていたり、どこまでオプションか決まっていない点も多かったし。
一応、新しいパンフレットだけは貰って帰ってきました。
今週からTVコマーシャルを流して、来週モデルルームオープンって、まだ早すぎるような気が。

１Ｆのカフェとか共用施設は良い感じだけど、肝心の間取りがイマイチです。
全体的に収納が少ない！これはエコキュートのタンクが室内に設置している点が影響していると思われます。
それからサッシが団地のような仕様だし、トイレがタンクレスじゃなかった。
エアコンも天井埋め込みじゃないから配管カバーが剥き出し。
良かった点は建具のカラーと天井高が2630ある事。それから目隠しキッチンとオール電化位かな！
あと良いのか悪いのか・・物干し金具が付いている点！タワーで洗濯物干すのって、どうなんだろか。

うちもモデルールーム行ってきたけど、あまり行った意味がなかった。価格も前のモデルルームオープンした
時には、高めの設定なので下がりますって担当の営業が言っていたので、期待もこめて行ってみたのですが
希望の部屋の価格を聞いたところ、前のままの価格で下がる気配がなかった。
帰りに現地を見てきたけど、運河沿いの公園は、2時にはすでに日が当たらず、とても寒かった。
あのあたりのマンションが全部たったらもっと日が当たらなくなりそう。
しかしマンション自体も日があたるのかな？

やっぱり豊洲の物件を意識し過ぎて、見切り発車したって感じですね！
それにしても、私も含めてキャナルコートの住民多過ぎ（笑）
やたらここの住み心地を聞かれました・・

エコキュート関連の寿命は使用状況によって個体差でるだろうが約１５年。
コストは１５０万円位。
ちょ〜っとお高いのですよ。

150万というのはいったい何をどうしたら出てくる価格？

ちょっと調べてみたけど、定価（ヒートポンプ、タンク、制御系一式）でも70万くらい（安売りで40万）ですが。
壊れるとしたらヒートポンプ室外機でしょうから定価でも40万＋工事費くらいのものでは？貯湯タンクはステンレスだから20年はもつでしょ。

http://www.kywa.co.jp/cgi-bin/shopping/goodslist.cgi?this_num_genre=&a...

パークシティー豊洲のモデルールームオープン3月になってますね。
やたらパークシティー意識してるみたいだから
ここの販売2月になってるけど、パークシティーと足並みそろえて
遅らせたりするのかな？

＞１６３
その可能性もありますね。
芝浦アイランドとの自社同士の競合を避けたいのと、近隣エリアでいうと
スターコートと、この物件の動きを意識してずらした可能性もありますね！

今日から中谷美紀が出てるCM始まりましたね！
新庄よりインパクトないけど、イメージはいいね(^o^)

ここ数日で出てきた宣材、隣のAPA林檎がほとんど
「なかったこと」になっててちょっと笑った。

間取り一覧とか見てみると、結構平凡つーか、細かい
仕切りの部屋が多いんだねぇ。
結局子育てファミリー世代向けなのか．．．。
ちょっと私の志向と違う感じなのでパスすることに決めた。

本物件の記事が出ています。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060113#LABEL

ＨＰ見たけど間違いだらけで困る。

恐ろしく評判悪いですね（笑）
私も今日モデルルーム見に行ってきたのですが、パスすることに即決しました（笑）
理由は
・近隣住宅に活気が全く無い。
・眺望と日当たりのバランスが悪すぎる（近隣があれだからね）
・メンテナンスの不安
・営業の質がひどすぎる（笑）
・駅前の雰囲気が悪すぎる。

安めの価格設定で期待して行ったのですが、買う気全く起こりませんでした。

やはり、眺望も日当たりも良くないタワーなんて買う気起こらないですね！
ここはパスして豊洲狙いで行きます。