旧関東新築分譲マンション掲示板「川崎サイトシティって?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

http://www.k-sc.com/main.html

周りを線路に囲まれているココって実際どうでしょ?



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-09-04 22:16:00

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川崎サイトシティ口コミ掲示板・評判

  1. 541 匿名さん

    >>540
    訂正します
    占有→専有ですかね。
    共有部分には固定資産はかかりません。
    同じマンションでも当然広い部屋を購入した方が
    固定資産税は高くなります。

  2. 542 匿名さん

    541さんありがとうございます
    調べてみますね。

  3. 543 匿名さん

    金利がまた一気に上がりましたね。2ヶ月連続で0.1%以上の上昇・・・
    この調子で上がりつづけると借りる頃の金利はどうなるんでしょうか?

    資金計画が大幅に狂いそうです(>_<)

  4. 544 435

    金利順調?にあがってますね。
    ローン開始時、+0.2%UPぐらいかなと安易に考えてましたが
    近々3%台突入する勢いですね。
    SBIとかに切り替えようかな。。。

    まあ、頑張って働くしかないですね。
    来年の今頃笑えるように資金今から溜め込みます(>_<)

  5. 545 匿名さん

    しかし固定資産税30万って…
    減免措置終わったらかなり苦しくなるな

  6. 546 匿名さん

    ここは固定資産税が特別高いのですか?

  7. 547 匿名さん

    固定資産税に特別はないでしょう。
    公平ですよ。

  8. 548 匿名さん

    ですよね。
    建物分は同等の物件と変わらないはずなので
    もし高いのであれば地価が高いということになりますね。
    ラゾーナやラヴィータはどれくらいなのでしょうかね

  9. 549 匿名さん

    >>545
    30万円って、不動産取得税との合算では。

  10. 550 匿名さん

    545さんではないですが、
    手元にある諸費用概算所を見てみると、
    自分が検討している約3500万円前後の物件で、
    不動産所得税の欄が約18万、固定資産税・都市計画税の欄も約18万と、
    それぞれ18万程度になっているのですが、これに記載されてる
    固定資産税・都市計画税は、減額措置適用後の金額でしたよね?
    なので、6年目からは固定資産税・都市計画税は、
    倍の約36万になると思っていました。
    (年数が経つにつれ、少しづつ安くなるとは思いますが・・)

    共用施設等がある分(住人で負担するので)固定資産が高いのかな?

  11. 551 匿名さん

    >>550
    そうです、そうです。
    おおよそそのお考えで正しいと思います

    ただ共用施設は、固定資産など個人に税金はかかりませんよね。
    共用部分で負担しなければならないのは、管理費等の維持管理費です。
    全員で公平に分担しますが、運用など場合によっては
    減らずに高くなります。

    箱物の施設自体は思うほど維持費はかからないと思いますが
    箱物の中の施設に色々なものが設置してあったり、
    その他、ここに限らず言うと、一般的に機械式の駐車・駐輪施設、エレベータ、
    プール、あとは緑地や植栽の管理などには
    (これは緑地部分の敷地が広いとうたっているマンションほど
    高くなります)
    壊れる事もあるし、メンテナンスも必要ですので
    規模と内容に応じて金額が変わってきますよね。

  12. 552 匿名さん

    >>551
    例)床面積500m^2(専有部分45m^2の部屋10室・共用部分50m^2)
    →1部屋の面積(共用部分はあん分)=50m^2

  13. 553 435

    正直不安もありますが
    それよりも早く来年になりサイトシティで
    楽しく生活したいです。

    みなさま宜しくお願いいたします。

  14. 554 匿名さん

    皆さん、床の色はどれにしたんですかね?
    白に近い色と、その次に濃い色が人気あるんじゃないかと
    個人的には思ってるんですけど。

  15. 555 匿名さん

    >554さん
    うちは、3番目に濃いもの。
    大きいほうのモデルルームの色にしてます。
    落ち着きがあって、汚れも目立たないかなぁと。。。

  16. 556 匿名さん

    >555さん
    確かに、リラックスして暮らせそうな色合いでしたね。
    うちは東向きのⅣ番館の予定なので、部屋の色をなるべく
    明るい色にした方が気持ちよく過ごせるんじゃないかと思って
    最初一番明るい色を希望してたんですが
    (MRの印象が良かったのもありますが)
    髪の毛だけでなく、こすったような汚れが目立つことに気付いて
    (掃除をきちんとすればいいんですか、私はめんどくさがりなので^^;)
    2番目に濃い色にしようかと思ってます。
    でもそれぞれの色で1ヶ月ぐらい住んで最終決定したいのが本音です。

  17. 557 435

    私は一番白い奴にしました。濃い色だと埃が目立つかなと。
    今住んでいるトコロが濃いめのフローリングで
    (埃がかなり目立つ)掃除がかなり面倒なもので^^;

  18. 558 554

    なるほど、床の色で補正できる汚れの種類が違うってことですね〜。
    でも、ほんとは私カーペット派なんです。。
    さすがにリビングには全面敷けないのであきらめたのですが
    初めてのフローリング生活にドキドキです。

  19. 559 匿名さん

    白い方が広く感じる事で一番白いのに決めました。

    先日の懇談会はどうでしたか?
    今回は参加出来なかったので、次回は参加したいと思いますので
    宜しくお願い致します。

  20. 560 匿名さん

    うちも広いモデルルームと同じ色にしました。
    取っ手とかも一番高級そう(?)だったし、長く住むなら落ち着いた色の方が
    良いと思ってこの色を選びました。
    家具も選び始めていますが、今ある家具とこれから購入予定の家具を考えると
    濃い床の方が色合いが合うので、結果的には我が家としては良い選択でした。

    部屋と家具の調和も気にしてながらレイアウトを想像してるとわくわくして
    引越しが待ち遠しいですね(^-^)

  21. 561 匿名さん

    駐車場に面した1階廊下側はやっぱ暗くてジメジメしてるのかな〜?

  22. 562 匿名さん

    アイボリーの色とダークブラウンの色だと、同じ間取りでも
    だいぶ印象が変わりそうですね。
    入居したら是非他のお宅を見て回りたいと、勝手に思ったり。
    でもほんと、家具のレイアウトを考える時が一番楽しいですね。
    ベランダの床をどうするか考えてるだけで、にんまりしちゃってます。

    懇談会なんてものがあるんですね。
    ウチも機会があったら参加してみます。

  23. 563 玉ちゃん

    懇談会に参加しました。

    ますますサイトシティに住みたくなりました。

    スタッフの方にも感謝です。

  24. 564 匿名さん

    私も懇談会出席しました!
    参加者がどれくらいいるのか心配でしたが、みなさん素敵な方達ばかりでとても楽しかったです。
    今後もこのような機会があれば是非参加したいと思いました。
    みんなで楽しいマンションにしましょうね!

  25. 565 565

    はじめまして、IV号棟の契約者です。
    懇談会を参加したいです。誰か懇談会の参加方法を教えていただけないでしょうか。
    よろしくお願いいたします。

  26. 566 匿名さん

    >>565
    Ⅳ号館ってもう契約始まったんですか?

  27. 567 匿名さん

    >565
    懇談会はDMでサイトシティからアナウンス来ますよ♪
    たぶん次回はⅡ、Ⅳ号館の契約が全部終わった頃あたりですかねぇ??

    うちも懇談会参加しました。
    ドキドキしながら伺いましたが本当皆さん素敵な方で
    来年がとても楽しみになりました。
    今後ともよろしくお願いします!

  28. 568 565

    >566
    II、IV号館、もう1/3契約済み。

    >567
    ご回答ありがとうございました。
    こちらこそ、よろしくお願いいたします。

  29. 569 匿名さん

    懇談会って何組くらいの人が参加されたんですか?

  30. 570 匿名さん

    昼夜合わせて3,40組くらいだったと思いますよ。

  31. 571 匿名さん

    結構参加者多かったんですね。
    別の予定があって行けなかったのが残念です…

    次回は参加するのでよろしくお願いします。

  32. 572 匿名さん

    住宅性能評価書に重要な意味があるとも思えませんが、
    未取得なのが少しだけ気になります。。。

  33. 573 匿名さん

    チャチャ入れてすみませんが、「懇親会」ですよね。
    とっても、家族で楽しみました。もっと、たくさんの人と話したかったりもしましたが・・・
    また参加します。
    そのときは、よろしくお願いします。

  34. 574 匿名さん

    地下38mに杭を・・て普通でしょうか?元工場跡地ってことで土砂の入れ替えとかしてるのかな??
    地盤がゆるい???

  35. 575 匿名さん

    >>574
    とにかく問題ないレベルには間違いないですよ。

    ただし少し前のレスにあったけど花火は微妙ですよね、
    見学の時に見て思いっきり引いたけど所詮鶴見の花火でしょう。
    あのあたりなら多少の高さの建物からなら見えるし
    なにより時期的に流れるんですよね。

  36. 576 匿名さん

    >>574
    杭に関してだけいえば普通?のレベルだと思います。
    近くの物件のプラウド鶴見市場とほぼ同じレベルです。
    (若干、サイトシティのほうが本数が少ないですが…笑)

    サイトシティ近隣なら、それなりの高さの建物
    なら鶴見、横浜の花火もみれます。

    サイトシティ(というか藤和?の諸費用はどうなん
    でしょうか?
    他の近隣物件(デベ)より少しだけ高いような。

  37. 577 匿名さん

    花火は個人的に期待は、鶴見より多摩川の花火ですねえ。
    きっとⅡ号館の屋上からは楽しめるはず。。。
    諸費用は共有施設がかなり充実してるから
    しょうがないんじゃないですかねぇ。

  38. 578 教えて下さい

    MR見学済、周辺環境既知で4号館の検討者です。

    板にザッと目を通しました。削除されてしまった書き込みもあったようですが
    電車の騒音、周辺環境以外で気になる点はありますか?
    他のマンションは工場跡地ということで土壌汚染の問題と周辺住民の反対運動のことで
    板が荒れていました。
    来週MRで確認するつもりですが、サイトシティではそのような事は話題には
    なっていないのでしょうか?

    あとウチはバイクが2台あります、(スクーター1、他原付1)。
    バイク置き場は現段階で抽選確実(要望だけで倍の数。。)とのことでした。
    とても2台分確保できる自信がなくバイクごときでマンションを
    諦めるのもどうかと思いますが、すごく悩んでいます。。

  39. 579 匿名さん

    >>578
    車を所有していないなら、車の駐車場を借りてにバイクを停めても良いんじゃないの?
    でも車の種類とかも書かされたくらいだから、バイクを停めちゃいけないのかな?

  40. 580 匿名さん

    駐車場は車(4輪)用なので2輪はだめでしょ。バイクをとるかマンションとるか
    どうしてもバイクをあきらめられないなら戸建がいいですね

  41. 581 教えて下さい

    579さん,580さん>
    即レスありがとうございます。
    近隣で駐輪場がないか調べてみます。

    MR見学した際にアルコーブに自転車を置いていいか尋ねたところ
    "本当はダメなんですけど、マンションによっては黙認されているところも多いです"
    との回答でした。正直な回答だと思いました。
    でもシティサイトがどうなるかも分かりませんし、
    棟によってもしかしたら階によって黙認の許容具合が違ってくると思うので
    当てにしないことにしました。近隣の方とはトラブルなくやっていきたいですし。
    でもお子さんをお持ちの方は三輪車や子供用の自転車などどうするんだろー?
    ちょっと気になります。
    空地率が高い分、全戸用の無料サイクルポートがあればいいのに。
    植栽よりも維持費もかからないし、みんな助かると思うのだけど、むー上手くいかないものですね。

    でもMRの室内に自転車があったので、エレベーターで自転車を運ぶことは
    許されているのかなぁと思いました。次回確認してみようと思います。
    同じ二輪でもバイクはダメかしら。。

  42. 582 匿名さん

    Ⅰ番館を契約した者です。
    私もバイク所有者ですのでバイク置場は気になりました。
    しかし都心部のマンションでは戸数に対してこのくらいのバイク置場の数は妥当かと判断しました。
    (数箇所のマンションと比較しただけですが)
    契約後に駐輪場に関してのアンケートがありました。
    子供用自転車置場は使用するかどうかなど。
    いろいろと変わりそうですよ。

  43. 583 教えて下さい

    >582さん

    そんなアンケートがあるんですか!
    むー、ウチのバイクは小さいので駐輪場で
    寸法内であればバイクも可とかだとありがたいのですが。。
    そのアンケートがどれくらい検討してもらえるんでしょうねー。
    どこのマンションでもこういったアンケートってあるんですかねー?
    お決まりのカタチだけのモノで、こういう意見有りますよって
    管理組合に丸投げとかは嫌ですよね。

  44. 584 匿名さん

    契約者には駐車場、駐輪場、バイク置き場、子供用自転車置き場(三輪車等置き場)
    の使用希望状況アンケートを行ってるみたいですね。

    いっぱいだったらどこかに増やしてくれるのかな?

  45. 585 匿名さん

    サイトシティは第二期が完売?

  46. 586 匿名

    初めて書き込みします。よろしくお願いします。
    第二期特別分譲で契約しました。
    第二期特別分譲は抽選の部屋もありましたが、特別分譲は完売、
    その後はどうなんでしょう。
    場所がいいので第二期一般分譲も早々完売になるのかもしれませんね。
    最近の状況はなにもわかりませんが、MRに行った方がいましたらお知らせください。

  47. 587 教えて下さい

    >586さん
    特別分譲って何ですか?
    藤和の会員さん(そういうものが存在するのか知りませんが)向けや
    第一期抽選もれの方へ向けた優先分譲といったようなのものですか?

  48. 588 匿名さん

    自転車置き場ならば、線路はさんでむかえ側すぐに無料の駐輪場がありますよ。
    ただ屋根とかはないですが。。。
    さらに数年したら道路拡張でつぶされちゃうのかなぁ。。

  49. 589 教えて下さい

    >588さん
    そうですね、週末MRにまた行こうと思うので
    駅の駐輪場どんな具合か見てこようと思います。

  50. 590 匿名さん

    さすがに書き込みないですね
    初日の倍率どんなもんでしょうかね?
    我家も今日登録会に行こうと思っていたのですが... 北側のゴミ処理施設と、近所にスーパーがないことで意見がわれてしまっていて…ギリギリまで悩むことになってしまいました...

  51. 591 匿名さん

    >590
    ゴミ処理施設は昔と違って今は、ほぼ害ないと思います。
    スーパーは自転車で5分ぐらいのところに1件ぼちぼちな大きさのお店ありました。

  52. 592 匿名

    二期特別分譲で契約した者です。今日、オプションのことで担当の方と電話でお話したときに今の状況を聞いたら、今日から二期一般分譲の登録だそうです。また抽選になるようです。竣工済みでまだまだ空きのある物件が多い中、サイトシティは好調なようです。当初環境などで迷いがありましたが、ここに決めてよかったと、今、思っております。

  53. 593 匿名さん

    >590
    いま八丁畷に住んでいるものです。
    自転車で2分くらいのところに1件。
    5分くらいでマルエツ。
    10分くらいすれば川崎つきますから、
    川崎にはさいか屋の下、More'sの下、川崎Beの下とスーパーはいっぱいありますよ。

  54. 594 匿名

    587さん、へ、
    【特別分譲って何ですか?
    藤和の会員さん(そういうものが存在するのか知りませんが)向けや
    第一期抽選もれの方へ向けた優先分譲といったようなのものですか?】

    私も最初「特別分譲」と聞いたときは↑のように思いましたが、実際はそうではなく、単に一期分譲と二期分譲の間の分譲のことだったようです。私はその二期特別分譲の抽選会に参加しましたが、申し込みを出した人全員が公平に抽選が行われていたと思います。私は会員でもないし、一期の抽選もれでもありませんが、抽選に当たりました。この抽選というのもそんなに高倍率ではなく一番高くても5倍、大抵は2〜3倍で1倍のところも多く、おそらく申し込み時点で担当の方がなるべく全室に分散するように配分したのでは、と思いますが・・・・真相はわかりません。

  55. 595 教えて下さい

    >594さん
    「特別分譲」ってそういうことなんですね。買う側には何が特別なのかよく分かりませんが、
    売る側からすると1期でもなく2期でもないので「特別」ということになるんでしょうかね。
    ま、終わってしまったことですが、マンション購入初心者の私としては、そういった販売期も
    場合によっては存在するというのが分かってよかったです。あるがとうございました。

    バイク置き場の件ですが、125cc以下であれば最悪駅前の駐輪場で何とかなりそうなことが
    確認できましたー。

  56. 596 匿名さん

    駅の駐輪場を普段バイクを置くところとして使うのはマナー違反だと思います。
    地域住民からマンション住人が批判されるようなことは止めた方が良いと思います。

    置くところがなくて、仕方がないと言うのもわかりますが…

  57. 597 教えて下さい

    >596さん
    んー、なかなか難しいですね。バイクのためにこんなに悩む事になるとは思いませんでした。
    駅前の駐輪場、川崎市役所に問い合わせたところ前向きに有料化(一部定期化)を検討中との
    ことだったので気長に待つことにします。

  58. 598 匿名さん

    125cc以下のバイクなら、川崎駅からちょっと歩きますが、市営の月極?有料駐輪場があったはず。
    デニーズの前の通り、シネチッタと、デニーズの中間あたりだったはず。
    車用の駐車場(駐車場だから車用ですね(-_-;))にバイクを止めるのはダメだと案内してくれた人に言われました・・・
    うちのバイクは600ccなのでどうにもなりませんが・・・
    まっ、その前に6月3日の抽選に当たることが先決ですがねw

  59. 599 教えて下さい

    >598さん
    私もそこ問い合わせました。2ヶ月待ちだそうです(現在)。
    3ヶ月定期だから3ヶ月毎に更新&希望者多数なら抽選ということかも知れませんね。

    そうです、そうです6/3の抽選がまず先ですね。

  60. 600 匿名さん

    え?6月にバイク置場の抽選があるのですか??

  61. 601 匿名さん

    話の流れから、六月の抽選はマンションの抽選のことだと思いますよ。一次契約者ですが、駐車場の抽選とか聞いていませんよ。

  62. 602 匿名さん

    600超えてるから次作ったよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8622/

  63. 603 管理人

    旧関東板をご利用の皆様へ

    当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
    マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?

    さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
    半年が経過致しました。
    既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
    達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

    より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
    を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

    御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
    ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
    ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

    各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

    ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

  64. by 管理担当

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸