川崎サイトシティって？

>>519さん
荒れる元になる発言は控えて欲しいです。

量的緩和解除・・・来年の今頃の１〜２月頃は金利どうなっていますかね？
私はフラット３５と変動での２本でローンを組んでいくのでとても気になっています。

あと、４８４さんの書き込みを読んで洗面台のシャワー追加お願いしました。
彼女が髪を整える際一度髪を濡らすので
その時とかもシャワーだと便利＆ワンコの簡易お風呂にも使えそうだしなと。

まあ、金利の事は今気にしてもどうにもならないので
一度忘れます。。。


管理人さま修正ご苦労様でした。

東向きの棟を検討中です。
小さい子がいてＭＲが自宅から遠いためなかなか現地に行けないのですが
高い建物や危険なものなどはありますか？
南西側や東南側と違い地下に水路や駐輪場があるようです。
建物としては丈夫じゃなくなるのかな？
低層階は何か影響があるのかな？
などとパンフレットを見ながら考えています
何から何まで初心者で分からないことがたくさんありますが
一度ＭＲに行ってとても気に入ったマンションです。
購入を前向きに考えているので何かあったら教えてくださいね。

５３５さん
東向きの棟は、他の棟が鉄筋作りなのに対して低層階が鉄骨作りに
なっているので強度的には何も問題ないでしょう。

５２５です。
５２６さんありがとうございます
鉄骨は鉄筋よりも丈夫なんですね。
本でピロティ式は強度に問題が・・と読んだことがあり気になっていました。
ちょっと安心しました。

>>525
高い建物や危険なもにについては、周辺環境の事なので過去レスを読むと
良い事、悪い事色々書かれているので参考になると思いますよ。

強度は問題ないけど、Ⅳ番館の低層階だと駐車場が近い分、音が気になるかも
知れないですね。普通の車なら電車よりは静かだと思いますが（笑）

何番館の何階位までが駐車場に近いのですかね。
窓をあけたら、駐車場が景色．．という感じでしょうか。

駐車場棟が４階＋屋上と考えると、場所にもよると思いますがⅠ番館の５階くらいまでは
玄関空けたら目の前が駐車場じゃないですか？少し距離は離れているみたいですが。。。

Ⅰ番館の低層階ってベランダ側は目の前にマンションが建ち、玄関側は駐車場棟に
なっちゃうと昼間でも電気が必要になるかも知れないですね。はぁ・・・

>>530さん
確か、Ⅰ番館の６階辺りが
駐車場の屋上と同じ位の高さということだったと思います。
駐車場は１階ごとの屋根の高さが住戸より高いらしいです。

資料を見直してみたらやっぱりⅠ番館の６階くらいまでは
玄関開けたら目の前が駐車場棟みたいですね。
でも防音はしっかりしてるので音は問題なさそうですね。
玄関側の窓とか開けるとウルサイかも知れないけど、暴走族のような車に
乗っている人は居ないだろうから気にするほどではないと思いますよ。
でも朝日が入ってこないように塞がれているから、冬の朝は日当たりが
悪くて少し寒いかな・・・

契約済みの方に質問です。
来月あるイベント（？）に参加予定の方っています？

将来の住人仲間の方とコミュニケーションが取れると思うと
行こうかと思うのですが、参加者が少ないならあまり意味は
ないかと思って悩んでます。

>533さん
私たちも参加しようと思っています。
せっかく同じマンションの住民になることですし、みなさんと仲良くなりたいです。
参加人数、少ないんですかね・・・？
ちなみに、私たちは２０代の夫婦です。
同じような年齢の方、是非参加しましょう！

どうしようか考えて、そのまま忘れていましたが、私達も参加しようかと。
まだ人数は少ないでしょうが、ついでに川崎大師へ散歩がてら…

契約をしようかやめようかすごく迷っています。
間取りなどはとても気に入っているのですが
共用施設が充実しているマンションなので将来の管理費や修繕費の上がり
あと大きなものが固定資産税の金額です。
かなり高いですよね。
毎年の支払いに追いつくかなぁ・・って考えてしまいます。

私も同じく固定資産税の金額が気になりましたが
それよりここに住みたいと言う思いが勝り
契約に踏み切りました。

ローカル駅とはいえ駅徒歩1分で
これだけの大規模マンション今後そうそう出てこないんじゃないですかね？
価格もお手ごろですし。（私にはそれでも高いですけどね；；）

まあ、何とかなるさ・・・何とか。。。
と自分自身に言い聞かせてます。

心配事より今は一日でも早く
サイトシティで暮らせることを待ちわびてます。


最後に悩むぐらいなら今回はやめておいたほうがいいのでは？
と、個人的には思います。

同じく固定資産税は気になりましたが、このマンションにはそれ以上の価値を
見出せたので、迷うことなく契約しました。

当初の予定よりだいぶ高かったですが、自己資金を計画より多く出す事で
ローンもかなり低く抑えられそうなので特に心配はしていません。
これから１年の間に金利が数％レベルで上がれば別ですが・・・

私も個人的には支払いが苦しいくらいなら止めた方が良いと思いますよ。
今後、どんな臨時出費があるか分からないし、ローンや税金・管理費などで
ギリギリの生活をしてたら、せっかくの楽しい新居生活が楽しくなくなりますよ。

自分に合ったマンションが見付かると良いですね♪

５３６です。
５３７さん、５３８さんどうもありがとうございました。
そうですね。せっかく良いマンションに住むことができても
ギリギリの生活は楽しくないですね・・・
すごく初歩的な質問ですが固定資産税は５年間は軽減があるみたいですが
そのあとは（ここだと３０万円くらいと聞きましたが）ずっと毎年
この金額なのでしょうか？
ずっと賃貸の生活だったのでよくわからず・・すみません教えてください

>>539
占有面積に対して
固定資産税が毎年かかります。
あと地価上昇があれば、
当然固定資産も上がりますよね。

インターネットが出来る環境お持ちなら
ここの地価も含めていくらでも調べられると思いますが。

>>540
訂正します
占有→専有ですかね。
共有部分には固定資産はかかりません。
同じマンションでも当然広い部屋を購入した方が
固定資産税は高くなります。

５４１さんありがとうございます
調べてみますね。

金利がまた一気に上がりましたね。２ヶ月連続で0.1%以上の上昇・・・
この調子で上がりつづけると借りる頃の金利はどうなるんでしょうか？

資金計画が大幅に狂いそうです(>_<)

金利順調？にあがってますね。
ローン開始時、＋0.2％UPぐらいかなと安易に考えてましたが
近々3％台突入する勢いですね。
SBIとかに切り替えようかな。。。

まあ、頑張って働くしかないですね。
来年の今頃笑えるように資金今から溜め込みます(>_<)

しかし固定資産税30万って…
減免措置終わったらかなり苦しくなるな

ここは固定資産税が特別高いのですか？

固定資産税に特別はないでしょう。
公平ですよ。

ですよね。
建物分は同等の物件と変わらないはずなので
もし高いのであれば地価が高いということになりますね。
ラゾーナやラヴィータはどれくらいなのでしょうかね

>>545
30万円って、不動産取得税との合算では。

545さんではないですが、
手元にある諸費用概算所を見てみると、
自分が検討している約３５００万円前後の物件で、
不動産所得税の欄が約１８万、固定資産税・都市計画税の欄も約１８万と、
それぞれ１８万程度になっているのですが、これに記載されてる
固定資産税・都市計画税は、減額措置適用後の金額でしたよね？
なので、６年目からは固定資産税・都市計画税は、
倍の約３６万になると思っていました。
（年数が経つにつれ、少しづつ安くなるとは思いますが・・）

共用施設等がある分（住人で負担するので）固定資産が高いのかな？

>>550
そうです、そうです。
おおよそそのお考えで正しいと思います

ただ共用施設は、固定資産など個人に税金はかかりませんよね。
共用部分で負担しなければならないのは、管理費等の維持管理費です。
全員で公平に分担しますが、運用など場合によっては
減らずに高くなります。

箱物の施設自体は思うほど維持費はかからないと思いますが
箱物の中の施設に色々なものが設置してあったり、
その他、ここに限らず言うと、一般的に機械式の駐車・駐輪施設、エレベータ、
プール、あとは緑地や植栽の管理などには
（これは緑地部分の敷地が広いとうたっているマンションほど
高くなります）
壊れる事もあるし、メンテナンスも必要ですので
規模と内容に応じて金額が変わってきますよね。

>>551
例）床面積500m^2（専有部分45m^2の部屋10室・共用部分50m^2)
→１部屋の面積（共用部分はあん分）＝50m^2

正直不安もありますが
それよりも早く来年になりサイトシティで
楽しく生活したいです。

みなさま宜しくお願いいたします。

皆さん、床の色はどれにしたんですかね？
白に近い色と、その次に濃い色が人気あるんじゃないかと
個人的には思ってるんですけど。

>554さん
うちは、3番目に濃いもの。
大きいほうのモデルルームの色にしてます。
落ち着きがあって、汚れも目立たないかなぁと。。。

>555さん
確かに、リラックスして暮らせそうな色合いでしたね。
うちは東向きのⅣ番館の予定なので、部屋の色をなるべく
明るい色にした方が気持ちよく過ごせるんじゃないかと思って
最初一番明るい色を希望してたんですが
(MRの印象が良かったのもありますが)
髪の毛だけでなく、こすったような汚れが目立つことに気付いて
(掃除をきちんとすればいいんですか、私はめんどくさがりなので^^;)
2番目に濃い色にしようかと思ってます。
でもそれぞれの色で１ヶ月ぐらい住んで最終決定したいのが本音です。

私は一番白い奴にしました。濃い色だと埃が目立つかなと。
今住んでいるトコロが濃いめのフローリングで
（埃がかなり目立つ）掃除がかなり面倒なもので＾＾；

なるほど、床の色で補正できる汚れの種類が違うってことですね〜。
でも、ほんとは私カーペット派なんです。。
さすがにリビングには全面敷けないのであきらめたのですが
初めてのフローリング生活にドキドキです。

白い方が広く感じる事で一番白いのに決めました。

先日の懇談会はどうでしたか？
今回は参加出来なかったので、次回は参加したいと思いますので
宜しくお願い致します。

うちも広いモデルルームと同じ色にしました。
取っ手とかも一番高級そう（？）だったし、長く住むなら落ち着いた色の方が
良いと思ってこの色を選びました。
家具も選び始めていますが、今ある家具とこれから購入予定の家具を考えると
濃い床の方が色合いが合うので、結果的には我が家としては良い選択でした。

部屋と家具の調和も気にしてながらレイアウトを想像してるとわくわくして
引越しが待ち遠しいですね(^-^)

駐車場に面した1階廊下側はやっぱ暗くてジメジメしてるのかな〜？

アイボリーの色とダークブラウンの色だと、同じ間取りでも
だいぶ印象が変わりそうですね。
入居したら是非他のお宅を見て回りたいと、勝手に思ったり。
でもほんと、家具のレイアウトを考える時が一番楽しいですね。
ベランダの床をどうするか考えてるだけで、にんまりしちゃってます。

懇談会なんてものがあるんですね。
ウチも機会があったら参加してみます。

懇談会に参加しました。

ますますサイトシティに住みたくなりました。

スタッフの方にも感謝です。

私も懇談会出席しました！
参加者がどれくらいいるのか心配でしたが、みなさん素敵な方達ばかりでとても楽しかったです。
今後もこのような機会があれば是非参加したいと思いました。
みんなで楽しいマンションにしましょうね！

はじめまして、IV号棟の契約者です。
懇談会を参加したいです。誰か懇談会の参加方法を教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

>>565
Ⅳ号館ってもう契約始まったんですか？

>565
懇談会はDMでサイトシティからアナウンス来ますよ♪
たぶん次回はⅡ、Ⅳ号館の契約が全部終わった頃あたりですかねぇ？？

うちも懇談会参加しました。
ドキドキしながら伺いましたが本当皆さん素敵な方で
来年がとても楽しみになりました。
今後ともよろしくお願いします！

>566
II、IV号館、もう1/3契約済み。

>567
ご回答ありがとうございました。
こちらこそ、よろしくお願いいたします。

懇談会って何組くらいの人が参加されたんですか？

昼夜合わせて3,40組くらいだったと思いますよ。

結構参加者多かったんですね。
別の予定があって行けなかったのが残念です…

次回は参加するのでよろしくお願いします。

チャチャ入れてすみませんが、「懇親会」ですよね。
とっても、家族で楽しみました。もっと、たくさんの人と話したかったりもしましたが・・・
また参加します。
そのときは、よろしくお願いします。

地下38ｍに杭を・・て普通でしょうか？元工場跡地ってことで土砂の入れ替えとかしてるのかな？？
地盤がゆるい？？？

>>574
とにかく問題ないレベルには間違いないですよ。

ただし少し前のレスにあったけど花火は微妙ですよね、
見学の時に見て思いっきり引いたけど所詮鶴見の花火でしょう。
あのあたりなら多少の高さの建物からなら見えるし
なにより時期的に流れるんですよね。

花火は個人的に期待は、鶴見より多摩川の花火ですねえ。
きっとⅡ号館の屋上からは楽しめるはず。。。
諸費用は共有施設がかなり充実してるから
しょうがないんじゃないですかねぇ。

MR見学済、周辺環境既知で4号館の検討者です。

板にザッと目を通しました。削除されてしまった書き込みもあったようですが
電車の騒音、周辺環境以外で気になる点はありますか？
他のマンションは工場跡地ということで土壌汚染の問題と周辺住民の反対運動のことで
板が荒れていました。
来週MRで確認するつもりですが、サイトシティではそのような事は話題には
なっていないのでしょうか？

あとウチはバイクが2台あります、（スクーター1、他原付1）。
バイク置き場は現段階で抽選確実（要望だけで倍の数。。）とのことでした。
とても2台分確保できる自信がなくバイクごときでマンションを
諦めるのもどうかと思いますが、すごく悩んでいます。。

>>578
車を所有していないなら、車の駐車場を借りてにバイクを停めても良いんじゃないの？
でも車の種類とかも書かされたくらいだから、バイクを停めちゃいけないのかな？

駐車場は車（４輪）用なので２輪はだめでしょ。バイクをとるかマンションとるか
どうしてもバイクをあきらめられないなら戸建がいいですね

579さん,580さん＞
即レスありがとうございます。
近隣で駐輪場がないか調べてみます。

MR見学した際にアルコーブに自転車を置いていいか尋ねたところ
"本当はダメなんですけど、マンションによっては黙認されているところも多いです"
との回答でした。正直な回答だと思いました。
でもシティサイトがどうなるかも分かりませんし、
棟によってもしかしたら階によって黙認の許容具合が違ってくると思うので
当てにしないことにしました。近隣の方とはトラブルなくやっていきたいですし。
でもお子さんをお持ちの方は三輪車や子供用の自転車などどうするんだろー？
ちょっと気になります。
空地率が高い分、全戸用の無料サイクルポートがあればいいのに。
植栽よりも維持費もかからないし、みんな助かると思うのだけど、むー上手くいかないものですね。

でもMRの室内に自転車があったので、エレベーターで自転車を運ぶことは
許されているのかなぁと思いました。次回確認してみようと思います。
同じ二輪でもバイクはダメかしら。。

Ⅰ番館を契約した者です。
私もバイク所有者ですのでバイク置場は気になりました。
しかし都心部のマンションでは戸数に対してこのくらいのバイク置場の数は妥当かと判断しました。
（数箇所のマンションと比較しただけですが）
契約後に駐輪場に関してのアンケートがありました。
子供用自転車置場は使用するかどうかなど。
いろいろと変わりそうですよ。

＞582さん

そんなアンケートがあるんですか！
むー、ウチのバイクは小さいので駐輪場で
寸法内であればバイクも可とかだとありがたいのですが。。
そのアンケートがどれくらい検討してもらえるんでしょうねー。
どこのマンションでもこういったアンケートってあるんですかねー？
お決まりのカタチだけのモノで、こういう意見有りますよって
管理組合に丸投げとかは嫌ですよね。

契約者には駐車場、駐輪場、バイク置き場、子供用自転車置き場（三輪車等置き場）
の使用希望状況アンケートを行ってるみたいですね。

いっぱいだったらどこかに増やしてくれるのかな？

サイトシティは第二期が完売？

初めて書き込みします。よろしくお願いします。
第二期特別分譲で契約しました。
第二期特別分譲は抽選の部屋もありましたが、特別分譲は完売、
その後はどうなんでしょう。
場所がいいので第二期一般分譲も早々完売になるのかもしれませんね。
最近の状況はなにもわかりませんが、MRに行った方がいましたらお知らせください。

＞586さん
特別分譲って何ですか？
藤和の会員さん（そういうものが存在するのか知りませんが）向けや
第一期抽選もれの方へ向けた優先分譲といったようなのものですか？

自転車置き場ならば、線路はさんでむかえ側すぐに無料の駐輪場がありますよ。
ただ屋根とかはないですが。。。
さらに数年したら道路拡張でつぶされちゃうのかなぁ。。

＞588さん
そうですね、週末MRにまた行こうと思うので
駅の駐輪場どんな具合か見てこようと思います。

さすがに書き込みないですね
初日の倍率どんなもんでしょうかね？
我家も今日登録会に行こうと思っていたのですが... 北側のゴミ処理施設と、近所にスーパーがないことで意見がわれてしまっていて…ギリギリまで悩むことになってしまいました...

>590
ゴミ処理施設は昔と違って今は、ほぼ害ないと思います。
スーパーは自転車で５分ぐらいのところに１件ぼちぼちな大きさのお店ありました。

二期特別分譲で契約した者です。今日、オプションのことで担当の方と電話でお話したときに今の状況を聞いたら、今日から二期一般分譲の登録だそうです。また抽選になるようです。竣工済みでまだまだ空きのある物件が多い中、サイトシティは好調なようです。当初環境などで迷いがありましたが、ここに決めてよかったと、今、思っております。

>590
いま八丁畷に住んでいるものです。
自転車で２分くらいのところに１件。
５分くらいでマルエツ。
１０分くらいすれば川崎つきますから、
川崎にはさいか屋の下、More'sの下、川崎Beの下とスーパーはいっぱいありますよ。

５８７さん、へ、
【特別分譲って何ですか？
藤和の会員さん（そういうものが存在するのか知りませんが）向けや
第一期抽選もれの方へ向けた優先分譲といったようなのものですか？】

私も最初「特別分譲」と聞いたときは↑のように思いましたが、実際はそうではなく、単に一期分譲と二期分譲の間の分譲のことだったようです。私はその二期特別分譲の抽選会に参加しましたが、申し込みを出した人全員が公平に抽選が行われていたと思います。私は会員でもないし、一期の抽選もれでもありませんが、抽選に当たりました。この抽選というのもそんなに高倍率ではなく一番高くても５倍、大抵は２〜３倍で１倍のところも多く、おそらく申し込み時点で担当の方がなるべく全室に分散するように配分したのでは、と思いますが・・・・真相はわかりません。

＞594さん
「特別分譲」ってそういうことなんですね。買う側には何が特別なのかよく分かりませんが、
売る側からすると1期でもなく2期でもないので「特別」ということになるんでしょうかね。
ま、終わってしまったことですが、マンション購入初心者の私としては、そういった販売期も
場合によっては存在するというのが分かってよかったです。あるがとうございました。

バイク置き場の件ですが、125cc以下であれば最悪駅前の駐輪場で何とかなりそうなことが
確認できましたー。

駅の駐輪場を普段バイクを置くところとして使うのはマナー違反だと思います。
地域住民からマンション住人が批判されるようなことは止めた方が良いと思います。

置くところがなくて、仕方がないと言うのもわかりますが…

＞596さん
んー、なかなか難しいですね。バイクのためにこんなに悩む事になるとは思いませんでした。
駅前の駐輪場、川崎市役所に問い合わせたところ前向きに有料化（一部定期化）を検討中との
ことだったので気長に待つことにします。

125cc以下のバイクなら、川崎駅からちょっと歩きますが、市営の月極？有料駐輪場があったはず。
デニーズの前の通り、シネチッタと、デニーズの中間あたりだったはず。
車用の駐車場(駐車場だから車用ですね(-_-;))にバイクを止めるのはダメだと案内してくれた人に言われました・・・
うちのバイクは600ccなのでどうにもなりませんが・・・
まっ、その前に6月3日の抽選に当たることが先決ですがねｗ

＞598さん
私もそこ問い合わせました。2ヶ月待ちだそうです（現在）。
3ヶ月定期だから3ヶ月毎に更新＆希望者多数なら抽選ということかも知れませんね。

そうです、そうです6/3の抽選がまず先ですね。

え？６月にバイク置場の抽選があるのですか？？

話の流れから、六月の抽選はマンションの抽選のことだと思いますよ。一次契約者ですが、駐車場の抽選とか聞いていませんよ。

600超えてるから次作ったよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8622/