川崎サイトシティって？

>>447さん
緑のおばさん・・最近、朝の時間帯に通らないのでわかりませんが、
確かにずいぶん昔からいらっしゃいます。
自分が子供の頃、友達のお母さんがずっとやってました。
今はどうなのかな・・懐かしい(^-^)

新しいマンションの件、
需要事項説明会で、工場が移転するってことは言ってたので、
大体察しはついていましたが、１番館の影響あるお部屋を契約された方には、
前もって個別に説明があったのでしょうかね？
確かこの掲示板でも前に、マンションが建つから１番館の影響ありそうなお部屋は、
それが織り込まれた価格なのでは・・というような内容が書かれていたので
わかってらっしゃる方もいたと思うのですが・・知らなかったらちょっとショックですよね。
でも全体で見れば街が活性化して良いような気がします！
>>446さん
のおっしゃるとおり、大型スーパーが出来て欲しいです！！

446です。
そういえば重要事項説明会で言ってましたよねぇ。
でもこんなに早くに、しかもマンションが立つだなんて思わなかったです。
距離もそれほど近くではないようですし、低層階でもそれほど影響はないとは思うんですが。。
>447さん
契約者全員に届いてるんだと思ってました。
私はⅢ番館の高層階を契約しましたが、届きましたよ。
もしまだ届いてないようでしたら、一度藤和不動産に問い合わせた方がいいかもですね。
あと、緑のおばさんは見ないですよー。
でもその代わり、踏み切りの安全を守るために、日中はおじさんがいつも２人ほど監視
してます。
夕方くらいまでいたような。。確かに踏み切り近くは車も危ないですからね。
八丁畷というローカルな駅の近辺に新しいマンション（しかも大規模）が少なくとも２件
立つという状況を見ても、今後資産価値があがる見込みもありますし、今よりもきれいな
街づくりが進むだろうなぁと思っています。
他力本願ではなく、住民みんなで、きれいで住みやすい街づくりができればなぁと思っています。
みんなで頑張りましょう！！！！

447です。
届いていたそうです。すみません。
私の手元に書類はないのですが、南部支線の向こう側と聞きましたが。
となると、日照についてはそんなに影響がないようですが・・・。近いうちに確認してみます。

緑のおばさんではなくて、おじさんですね。^^
あの踏み切りは危ないですからね。町内会で監視してるのでしょうか。
マンションが多くなるので、踏み切りも見直してほしいですよね。
ついでに大型スーパー、駅なんかも・・・駅はせめて上り方面に屋根を少しつけて〜って感じです。
住民が増えたら環境も変わるだろうし、これからの八丁畷が楽しみですね。

マンションの建つ位置は南部支線の手前側ですよ。
書類を見ると、日照は冬至の日で２時間は影響があるみたいですね。
景観としてはどうなんでしょうね？５〜７階の建物が目の前に建つわけですから
圧迫感を感じる人もいるでしょうし、工場よりいいと思う人もいるだろうしね。
まあ自分たちの建物も１５階もあるわけだから前から住んでる近隣の方達には
どう思われてるのかな。

そうですよねぇ、逆に言えば、その７階建てマンションを購入する方の方が影響を受けますよねぇ。
もし自分がⅠ番館の低層階を購入してたとしたら、やっぱりショックですもん。。
今はまだ全然あの駅前にサイトシティが誕生するだなんて想像もつきませんが、きっとかなりの存在感
だと思います。

452さん、453さん
駅のものすごく近くに住んでいますが、緑のおばさんは今もいてくれていますよ。
小学校の登下校の時間帯はいつも見ますよ。
それとは別に踏み切りに2人ほどおじさんがいるんですけど、
残念ながら、踏み切りの安全を守るためではないんです。私も始めはそう思っていたけど、
駅前の道路が狭くて、みとうしが悪いのに、バスの行き来が激しいので、そのバスの誘導のために
いる方です。
それ以外の事をしている姿を一度も見たことがありません。
駅前は本当に早く改善してほしいですね。
タイミングが悪い夕方、電車の本数が多い時など、１０分ぐらい踏み切りが上がらない時などがあり、
かなりいらいらします。

>>456 踏み切りのおじさんは臨港バスの安全誘導のためにいるんですから、
それ以外のことをしてもらっては逆に危険ですよ。
何か勘違いしてますね。
以前からあの踏み切りはかわってません。
それを私は以前この書き込みで「あの踏切がねえ」と言ったのです。
サイトシティのことを悪く思ったことはありません。
ただあの踏み切りは住民にとってかなり悩みの種になることはずっと予想できてました。
京急とマンションは関係ないし、臨港バスとマンションも関係ない。
なかなか難しいでしょうね。
ただ最近踏み切りを見直すということが鉄道会社各社で一体となって協議されてます。
京急は積極的に立体交差等を進めてますが品川ー三崎口間では踏み切りはいくつあるか？
その中での八丁畷の優先度はいかがなものか？
大鳥居駅の地下化に何年かかったか、蒲田駅付近高架改良、産業道路駅地下化、は何年かかるのか？
少なくとも皆さんの子供の代になっての話だと思いますよ。

大型スーパーやショッピングセンター欲しいって言ってる人、
ラゾーナ買えばよかったじゃない。あっちは売り切れたけどまだザクスだって売ってるよ。

大型スーパーは「できてくれたら嬉しいな」くらいだと思いますよー。
サイトシティを今の環境の時点で納得して、魅力を感じたから皆さん購入されてるんだと思いますし、
駅前にスーパーができたらなぁ・・・と言うのは、あくまでも理想であって、八丁畷周辺に大型スーパー
がないからといって、「じゃ違う物件にしよう」というような考えの方は、まず現時点でサイトシティを
購入してないでしょうし。。

>>456さん
>>457さん

踏み切り情報ありがとうございます(^-^)
狭いところをバスが頻繁に通りますから、
バスの誘導専門の方、子供達を誘導する方、どちらの方も必要ですよね。

他にも踏み切りに関する問題点は色々あるようですね。
１０分開かない時があるというのはちょっとキツイけど・・(^^;
当分改善は望めそうにないということですから、（自分も含めて）契約済の方は
その点は承知の上で上手く付き合っていけたらいいですね。

>>459さん
おっしゃる通りだと思います。
私も「出来たら嬉しいな」と思っていますが、
スーパーがあることを第一条件にしている訳ではないので、
他の物件・・とまでは思わないです。

すいません。いまさらながら煙突の話ですが、
日中はどうも煙出てないみたいです。
で、煙方向ですが、南武支線方向へなびいていることが多いですかねぇ。
いつも京急線路側から見ているので少しJR側になびいているかは
わからないですが。。。
あと、プールについてですが、ここですねぇ。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30genryo/home/yonetutu/yonetutu.htm

踏み切りについてですが確かに朝と夕方の通学・通勤時は
10分はそこまでなくとも結構しまってますねぇ。
ただ踏み切りを境にした渋滞まではそれほど起きてないですよ。
今後サイトシティーとかむかえのマンションとかで交通量が
増えるとわからないですが。。。

あんだけの高さの煙突なので、足元のマンションは風向きがどうであろうと、
昔から影響はない。
雨降ってるとき煙出されると頭くるけどね。

八丁畷駅を通過する電車はどれも猛スピードなので、通過電車を迎えるときは十分注意が必要ですよ。
ラッシュアワーだろうが、特急、快特は120キロ出して通過しますから。

今朝、踏み切り前にいるおじさんがバスを誘導しているのをみました。
踏み切りの安全のためのおじさんではなかったのですね。。。残念。
でも、踏み切りにそういう方がいるだけでも、駅前の安全向上に貢献しているかもしれないですね。
快特・特急の通過は慣れました＾＾
各駅停車駅では仕方ないことですからね。
ホームで通過待ちをする時に強風を感じるくらいで、それ以外はあまり影響はないと思います。

以前書き込みした435です。
今回無事抽選取れました♪
皆さま今後とも宜しくお願い致します。
共有スペースが多いですし住民同士楽しくやっていきたいですね＾＾
30前後の夫婦のお友達も募集中です。

南部支線の向こう側のマンションの件ですが
図面を見るとこによると
1番館奥より6戸分の7Fにあたる部屋が日照権等で
いくらか問題発生しそうです。

が、一日の内わずかな時間の問題なので
そう気にならないかと。
私は事前に情報あったので一応そのあたりのお部屋は控えました。

今週末、契約会に行ってきます。
住宅ローンをどう組もうかまだ思案中でまだまだ胃の痛くなる日々です・・・

>４６５さん
抽選通ってよかったですね！おめでとうございます。
1期2次で1番館と3番館は完売したのでしょうか？
完売する予定とは聞いてますが、実際無事完売となったのでしょうか？
情報お知りの方がおられましたら教えてください。

私も抽選通りました。他の売り状況気になりますね。

実はこのサイトは今日初めてみました、
周辺環境についていろいろ指摘がありましたが、まぁそれでもいいかなと思ってます。

契約はこれからですが、ここに決めた皆さん今後もよろしくお願いします。
今日は帰ったらオプション悩みます。
ミストサウナは・・あきらめモード。導入決めた方誰か貸して下さい（嘘）

私は抽選落ちました・・・
３倍だったそうです。金曜日まではだぶらなかったのに
週末の申し込みが多く、ずいぶん抽選になったようです。

が、夜になって急遽キャンセル住戸の案内電話があり、
明日返事することにしました。

ちなみに申し込んでいたのはⅠ番館の高層階で
今回のはⅢ番館の低層階です。

他のMRもいろいろまわりましたが
サイトシティはやっぱり魅力的なので
申し込もうと思ってます。

駐車場棟から遠いけど・・・
高層階じゃないけど・・・

まぁいっか(笑)

Ⅲ番館の低層階は、とびつかないほうがいいですよ。
階にもよりますが、せめて上の線路より高いほうがいいと思いますけど。
リビングも開放的にできるのか心配じゃありませんか？
よく考えてくださいね。夜も結構見えると思うんですよね。

469です。
変な憶測だけ招きそうですので追記します。
現地やMR、図面なども見せてもらいましたが、
駐車場がすぐ真裏だったり、前の道路が狭く、
周囲の建物と近すぎたり、駅や線路からの視線等が心配で
他のマンションを契約したものです。
決して、キャンセルさせようとかそういうつもりは
ないです。単に自分の感想ってことで。

１期２次も売行き好調だったみたいですね。
Ⅲ番館低層階かぁ。
値段との兼ね合いもあるかと思いますが、高層階を重視するのであれば、Ⅱ番館、Ⅳ番館を待ってみても
いいかもしれないですねー。
無事契約できることを祈ってます！！

>>469,470
Ⅲ番館のすぐ裏に駐車場や前の道路なんてある？？？

私はⅢ号館の東側が日当たり、駅までの距離を考えても一番立地条件が良いと思って契約しました。
目の前にサイトガーデン（だっけ？）があるから駅からの距離もそこそこ離れているので視線を
気にするほどではないと思います。もちろん夜に明かりを点けてカーテンを閉めないなら良く
見えると思いますが・・・(^-^;

高層階を狙うならⅡ号館が良いかも知れないですね。

それはそうと・・・
Ⅲ号館を薦められたということはキャンセルとは言え空きがあったと言う事ですよね。
ちょっと残念・・・

>466さん
ありがとうございます。
1期2次で1・3番館はほぼ完売に近いカタチと思われます。
抽選会前日ドキドキしてＭＲ覗きに行ったところ全戸に薔薇が咲いてました。
この分だと次回予定の2・4番館も順調に売れそうですね。


>467さん
おめでとうございます。
同じくミストサウナ・・・断念組です。
一緒にどこかのお宅に借りに行きましょうか〜（違


>468さん
それは残念でしたね。。。
でも、キャンセル住戸の案内あったんですね。
低層階と言うことですが具体的に何階あたりでしょうか？
私も469さんと同意見です。
最低でも4Ｆ以上がいいなと・・・個人的意見ですが。

低層階でも、ルーフバルコニー付きだったり１Ｆで庭付きであればいいかもしれないですね。
でもそういう物件は最初から人気でしょうし。。
私だったらどうするかなぁ。
Ⅱ番館Ⅳ番館に望みを賭けたい！という気持ちと、「また抽選でもれたらどうしよう」っていう
気持ちとで葛藤してしまうかもしれないです。
難しいですよねぇ。

私も！抽選・もれました！サイトシティーは人気ありますネ！→４６８さん気持ち解りますが・・・・
４７１さんと同感です。

キャンセル住戸、キャンセルされた理由はなんでしょうか・・・こんなに人気あるのに・・・

＞４７６
いやいや、キャンセルされてないでしょ。
抽選後人気のない住戸（売れ残りそうなやつ）を紹介するのは定石ですよ。
抽選漏れた方の契約率は高いそうです。（抽選もれたら余計に買いたくなる心理を突いてます）

うちは、第一次の抽選でⅢ番館の低層階に当選し契約しました。(^^;
一応２倍の確率だったので、部屋によって？？不人気という訳でもないと思います・・！？
もちろん、もっと予算があれば高層階＆より広めの部屋を申し込んでいましたが・・(^^;
価格を抑え目にした分、オプションや家具等充実させる予定です。

ちなみに私達は、仮申込みの前に
Ⅰ番館の高層階と、Ⅲ番館の低層階でさんざん悩み、
結果、広さと間取りを優先しⅢ番館の低層階に決めました。

まぁ、限られた予算の中で何を優先するかですよね・・！？

第1期契約者です。第1期の時はどちらかというとⅢ番館の方が人気あったような気が…。
もともとⅢ番館の方が広めで、Ⅰ番館の高層階とⅢ番館の低層階は価格が近い部屋があって、
どちらか迷うかもしれませんね。
私は高所恐怖症で下層階購入しましたけど。

＞４６９さんの意見と同じで、周辺との関係が気になっています。
私は高層階にしたので、前に出来るマンションは関係なさそうですが、
だいぶ近そうなのと、やはり気になるのはゴミ処理場ですねぇ。

キャンセルは私もしてしまった経験があります。
８倍もついた物件で当選したのですが、下り天井に囲まれた部屋が２つあり、
どうしても気になったのでキャンセルさせて頂きました。
キャンセルされる方は迷われている方が多いのでは？

この土地、以前は何だったのか知っていますか？
土地柄、日雇い労働者の宿？どこかの工場跡？

私も１期１次での契約者です。
Ⅲ番館で高層階ということもあり、例の新マンションやごみ処理場の件に関しては
あまり影響を受けることはないかなぁ？と思っています。
キャンセルされる理由には、ほかの物件と迷ってたり、資金面で見直しが発生したりと色々でしょうね。
ローンをどのように組むかとても不安ですが、頑張るしかないですね。

>481さん
たしか工場跡だったはずですよ。

私も１期１次の契約者です。
３号館の低層階（というか１階）ですが、日当たりは３号館が一番良いと思って契約しました。
少なくとも南東側６０ｍは敷地内なので将来的にも日当たりの心配は要らないし、高層階は眺め
や防犯面では魅力を感じましたが、普段の生活を考えたら低層階の方が出掛けるときに便利かな
と思い、実生活面を重視しました。
あと間取りについても、自分達の生活を考えた時に「これしかない！」って言う間取りがちょうど
あったのが３号館だったので、ほぼ即決でした。
だからこそ、もし抽選で外れていたら他の部屋を薦められても間取りで満足できたかどうか…

例えば480で書かれているとおり、下がり天井って結構厄介なのでこれは間取り選びの重要な案件
の一つになると思いますよ。

>>481
太洋日産の工場がありました。

>>435(465)
うちも３０代前半夫婦なのでよろしく！

４６８です
散々悩んだ末、Ⅲ番館申し込みました。
1年位かけてあちこちMRを見てまわりやっと決心がついたところなので
やはりⅡ.Ⅳ番館を待ってハズレたら・・・というリスクを負いたくなかったのです。
ご意見していただいた方々＞ありがとうございました。
明日重要構造説明会？でしたっけ？
行ってきます。

入居予定の皆様、よろしくお願いいたします。

> 485さん
これからはサイトシティ、Ⅲ番館仲間ですね。
うちも30代前後夫婦です。
どうぞよろしくお願いいたします！
サイトシティやっぱりいろいろな面でいいですよね。
現在八丁畷の賃貸に住んでおりますがやはり
駅徒歩１分。川崎チャリ５分は魅力ですよ♪

467です。
昨日重説行ってきました。
愛○寮期限付きなんですね。
期限超えたら今住んでる人はどうなるのかな・・と余計な心配してみたりして・・
昨日の夜、重説のあと周辺歩いてみましたが怖いと言うよりは、
ひとけが無くてちと寂しいと言った感想でしょうか。
個人的にはあまり問題なしと思うことにしました。

どちらかというと説明会自体が、
”重説は開催しました。これでいいでしょ？”的な感じが残念でした。
いろいろ質問したかったのですが時間無かったですね。
まぁ説明会はどこもああいうものでしょうかね。

それはそれである程度納得したとして、明日いよいよ契約ですね。
ドキドキ半分、うれしさ半分です。
435さん、468さん、484さん、486さん（同じ方かぶってたらごめんなさい。）

うちも30代夫婦です。
よろしくお願いしま〜す。


オプションですが、みなさん、どうされましたか?

・ピクチャーレールって自分でつけられるなら、自分でつけようか画策中（単に値段の問題で・・泣）。
難しいものでしょうか・・・
・コンロ下引出はほぼ決定。
・台所の棚もお願いしようかと思ってます。

・洗面台のシャワー、洗面台のヒーター付き鏡、お風呂のふた、ベランダのタイル、玄関の椅子付き鏡をどうするか悩み中です。

オプション考えるのは楽しいですが・・じ、時間がない・・（笑）

今後ともいろいろ情報交換できたらうれしいです。
ではまた。

> 487さん
486です。こちらこそよろしくお願いします。
確かにひとけないですねぇ…(笑)
昨日チラッと愛○寮辺り歩いたのですが、
上並木公園で小学生くらいの子がいっぱい遊んでいて
なんかほのぼのしちゃいました。
八丁畷には住んでいるんですが、逆側だったものであまり
あちらがわは探索してなかったんですよね。

オプションですが、
【ピクチャーレール】
　1ｍ以上であればつけてもらった方がいいようです。
　先日東急ハンズ行って見たりもしたのですが、
　川崎のハンズだったからか、1ｍ以上のものはなく、
　店員からも長いものは業者につけてもらうことを勧めるといわれました。
【引き出し】
　これはやっぱり収納を奥まで有効活用できるしいいですよね

ベランダタイルや、玄関の鏡は別途自分たちでホームセンター等で
購入して頑張った方がかなりコスト削減できますよ。
オプションうちも迷って結局6つくらいお願いしたんですが、
結構どれも高いし、特に後付けできるものは本当高いので、
自分でやる場合どれくらいで出来るか調べてから決めた方が
いいと思いますよ♪

３０代前後の夫婦が多いみたいですね。
モデルルーム見学の時や契約会でも、ファミリー層や若いカップル（夫婦？）が多かったように思うので、
ちょっと嬉しいです。
ちなみに私達も３０代前後の夫婦です。
どうぞよろしく！

>>487さん

３０代夫婦と言う事なのでお子さんがこれからなのであれば、
洗面台のシャワーはオススメしますよ。

子持ちの友人から聞いた話ですが、洗面台にシャワーがあれば、
簡易のベビーバス代わりに使えて便利みたいですよ。

＞４８３さん
＞４８４さん
ありがとうございます。知人情報でも日産中古車展示場と工場との事でした。

キッチン下・コンロ下の収納は高いからどうしようかなぁ〜。
＞４９０さん
なるほど！これから子供が産まれてくるので便利とあれば付けます！
我家では他にこれといって付けなさそうな感じです。

みなさま登録会お疲れさまでした。
私は悩んだあげくオプションなしにしました。
ベランダのタイルは知り合いの床屋さんで
キッチンの棚は入居後のボーナス時を予定。
ピクチャーレールは自分で設置できるのでパス。

ところでみなさんフローリング・戸、
キッチンの色はどちらにしましたでしょうか？

私はＭＲ（３ＬＤＫ）と同様の床：白、戸：アイボリー？
キッチン：グリーンです。

うちは、４パターンともそれぞれ良いな〜と思いましたが、
結局広い方のＭＲと同じカラーにしました。でもキッチンは別の色（ツヤのある素材のホワイト）です。

オプションは５つ位申込みましたが、ピクチャーレールって自分でも出来るのですね！
知らずに申し込んでしまいました。。でも今後追加で必要になった時には自分でやってみようと思います！！
ベランダは、ホームセンター等で自分でタイルを買ってきて敷く予定です。

そういえば、もうじき広い方のＭＲが新しいＭＲに変更されるようですね。

ピクチャーレールの取り付けは場所によっては（コンクリートに穴あける場合）
届け出が必要なのでは？

>>494さん
493です。そういえば、そうでしたね！
お隣さんとの境の壁は、個人所有ではなく共用部分になるから穴等を開けてはいけないと
いうことだったと思います。
お隣に面していない部屋壁等ならＯＫということですね。
ちなみに、届けを出せばお隣さんとの境もＯＫになるのでしたっけ？
ちょっとその辺り忘れてしまいました・・。

ピクチャーレール、横浜のハンズで１．８ｍというのを見つけたのですが、強度が心配でした。
MRで図面も見たのですが・・どこが厚みのあるところでとか素人にはやはり全然わかりませんでした。
（コンクリもどこからがコンクリなのか・・）
やはり４８８さんのおっしゃるとおり、長い物は頼んだ方が良さそうですね。
それはそれでどこにつけるかをまた悩まなければ・・図面だけだと想像が難しくて頭が痛くなります・・

うちは、内装は１００ｍ２のMRと同じにしました。キッチンだけ、白（つるつるの）にしました。

490さん参考にさせて頂きます。洗面の蛇口につけられてかつ、簡単取り外しができる部品を探しましたが今ひとついいものが見つかりませんでした。
やはり、素人なのでオプションで買うのがいいのかもしれません。

契約の日に周辺歩いてみました。
川崎から、JRと京急の間を歩いてみましたが、途中までは歩きやすいですね。ビジネス旅館が増える辺りから・・道に迷いました。
帰りは、川崎署の方から帰りました。歩道がちょっと狭いかなと思いましたがこちらの方が歩きやすい気がしました。
通勤で毎日となるとやや遠いかなと思いますが、自転車なら問題ない距離ですね。
川崎近辺の駐輪場、月2000円程度は魅力ですが微妙に駅から遠いような・・

４９４です。
私は確かオプション説明会でお隣さんとの境の壁には後付けできないと聞いて
オプション頼みました。
お隣に面していない部屋に付けるピクチャーレールは後付けできると聞いたような気がします。

私もピクチャーレールは注文しました。
もうすぐⅡ番館Ⅳ番館の発売ですね。
モデルルームが楽しみです！

>>497さん
やっぱり、お隣さんとの境の壁はオプションで注文するしかないようですよね。。
うちはリビングの１箇所お願いしただけなので、自分で付けてＯＫなところは、
チャレンジしてみようかな・・と思います！

すでにお部屋が決まっていても、Ⅱ、Ⅳ番館の間取りが気になりますねぇ〜（笑）
先週末の新聞折込広告に新しい間取りがいくつか乗っていましたが、
なかなか魅力的かも。

Ⅱ、Ⅳ番館は微妙に値上げするとの情報を耳にしました。
やはり好評だからでしょうが・・・
１期外れてしまったのでショックです。

新聞取ってないので間取りが分かりません＞＜
早く見てみたいです！
確かⅡ、Ⅳ番館は小ぶりな間取りが多かった様な気がするのですが、そうでもないんですかねぇ？
1期の住戸よりも魅力的な間取りだったら、ちょっと悲しいです。。

>>500さん
Ⅱ、Ⅳ番館で気に入るお部屋があるといいですね。
値上げのことは初めて聞きましたが・・
もしそうだとしても総合的に、より満足できるお部屋に出会えれば、
あの時外れて良かった・・と思うこともあるかもしれませんし・・！！

>>501さん
広告に載っていたのは、６２、７４、７５、８６、平米でした。
魅力的な・・と書いたのは、７５㎡の部屋で、キッチンからバルコニーに出られるのと、
シューズインクロークもついてるお部屋があったので・・こんなのもいいな〜と思いました。
でも、横入り玄関ではなかったり、他にもいくつか気になる点もあり、
総合的に見ると、やっぱり自分の選択で良かったかな・・とも思います！
早くＨＰでも他の間取りが見れるようになるといいですね！

Ⅱ番館の８５平米のお部屋の間取りなんですが、
玄関脇に並ぶ４畳の２部屋は変じゃありませんか？
私が見た広告の間取りでは、廊下からの入り口は無く、
ファミリークロークからしか出入りが出来ないように
見えます。

他にこの間取りをご覧になった方はいらっしゃいますか？

>>503さん
502です。
広告を再度見てみました。
おっしゃる通り、ファミリークローク側からしか出入りできないようですね。
廊下→ファミリークローク内通路→各４畳のお部屋
隠し部屋？？みたいな印象をうけますね！
ファミリークロークの廊下側に扉がついているので、不思議なレイアウトに見えますが、
実際廊下の延長？のような感じかな・・と思いました。
ファミリークロークと書いてある部分は、実際は通路で物は置けないということですよね。

そのお部屋、住宅情報マンションズに載ってましたね。私も不思議な間取りだなぁと思ってました。その部屋が間取り変更可能の部屋だったら、他にどんな間取りになるんでしょうね。

敷地内の建物や施設は地下も含めて
ちょっと詰め込みすぎの感がありますよね。
もうちょっとゆとりのある配置でもよかったのに。
だから間取りにも無理が出てくるのかも。

既に契約済みの者です。
間取りの話、皆さん悪気は無いとは思いますが読んでいてあまり気持ちの良いものではありませんよ。
以前このスレで盛り上がっていた周辺環境と違い、間取りは図面を見れば誰でもわかることです。
で、その部屋を気に入るかどうか、買うかどうかは個々が判断するべき物です。
「この部屋羨ましい」といったものならともかく、批判的に受け取られてしまう可能性があるような事はご自分の胸の内にしまって置かれた方が良いのではないでしょうか。

>間取りの話、皆さん悪気は無いとは思いますが
>読んでいてあまり気持ちの良いものではありませんよ。

悪気があるならまだしも無いだろうし
そこまで神経質になられることもないんじゃないでしょうか？
ここは契約者専用の掲示板では無いわけで
色んな意見がむしろ聞けて私には都合が良いですよ。

自分にとって都合の良い意見も悪い意見も出てきて当然じゃないですかね？
自分に都合の悪いことだけは見たくないのなら
ココに来なければいいだけの問題かと思います。

今後ココでサイトシティがどう書かれようが
私は、ここで暮らせる日を楽しみにしています。

と横から失礼しました。

先日、21時頃、会社帰りに八丁畷駅まで歩いてきました。
線路を越えたドヤ街はやっぱり迫力ありました。
300メートルあるく間に、立ちションする親父が3名。
せっかくサイトシティが出来るのだし、もう少し駅前含めて
再開発してほしい。

再開発とまではいかないにしろ大きいスーパー出来たりするといいですね

八丁畷のサイトシティと反対がわの商店街も活性化して欲しいです

差し当たり西松屋が近いのは近々Jrが出来る身としてはプラスだったりします

私は数年または十数年後にこの町が更に賑やかになると信じてます

ってか川崎市長そうなるようにお願いします(笑)

すみません 510の記事書き損じてました
改めて再掲

‐‐‐‐‐‐
再開発と行かないまでも大きいスーパー出来たりするといいですね

八丁畷のサイトシティと反対がわの商店街も活性化して欲しいです

差し当たり西松屋が近いのは近々Jrが出来る身としてはかなりプラスです
私は数年または十数年後にこの町が更に賑やかになると信じてます

ってか川崎市長お願いします(笑)

１になってしまいましたね
なぜでしょう…

確かにそうですね。川崎が近いから良いと判断したのですが、
とはいえ視察する限り、八丁畷の徒歩圏内は何も無いですよね。
以前、草野球で近くに来たときも昼食に困りましたし。
ツタヤもそれなりに距離があったような…
問題は大型スーパーは何処へ？

駅前商店街は死んでますが、海側に歩いて10〜15分くらいの、
京町手前の小田商店街は、にぎわってますよ。
まー、これがあるから、大型スーパーができないのかもしれませんが。

商店街を賑やかにしたいのなら、自分達が買って協力しないと。
なんでも人任せはダメ。

>>5
でも今のままじゃ買う気にならないのも事実。

本日、量的緩和解除か続行か決まりますね。
それによって大きく住宅ローンの金利に影響が・・・
とても心配です＞＜

>>6
”事実”というのは客観的に証明されること。
本人にとっての”事実”は、他人には”主観”となる。

＞７さん
新聞では連日この事が記事ででていましたが、
とうとう量的緩和解除との報道をみて愕然としました。
私はフラット３５のつもりなので、来年施行時の金利はどうなっているのか…

>>519さん
荒れる元になる発言は控えて欲しいです。

量的緩和解除・・・来年の今頃の１〜２月頃は金利どうなっていますかね？
私はフラット３５と変動での２本でローンを組んでいくのでとても気になっています。

あと、４８４さんの書き込みを読んで洗面台のシャワー追加お願いしました。
彼女が髪を整える際一度髪を濡らすので
その時とかもシャワーだと便利＆ワンコの簡易お風呂にも使えそうだしなと。

まあ、金利の事は今気にしてもどうにもならないので
一度忘れます。。。


管理人さま修正ご苦労様でした。

東向きの棟を検討中です。
小さい子がいてＭＲが自宅から遠いためなかなか現地に行けないのですが
高い建物や危険なものなどはありますか？
南西側や東南側と違い地下に水路や駐輪場があるようです。
建物としては丈夫じゃなくなるのかな？
低層階は何か影響があるのかな？
などとパンフレットを見ながら考えています
何から何まで初心者で分からないことがたくさんありますが
一度ＭＲに行ってとても気に入ったマンションです。
購入を前向きに考えているので何かあったら教えてくださいね。

５３５さん
東向きの棟は、他の棟が鉄筋作りなのに対して低層階が鉄骨作りに
なっているので強度的には何も問題ないでしょう。

５２５です。
５２６さんありがとうございます
鉄骨は鉄筋よりも丈夫なんですね。
本でピロティ式は強度に問題が・・と読んだことがあり気になっていました。
ちょっと安心しました。

>>525
高い建物や危険なもにについては、周辺環境の事なので過去レスを読むと
良い事、悪い事色々書かれているので参考になると思いますよ。

強度は問題ないけど、Ⅳ番館の低層階だと駐車場が近い分、音が気になるかも
知れないですね。普通の車なら電車よりは静かだと思いますが（笑）

何番館の何階位までが駐車場に近いのですかね。
窓をあけたら、駐車場が景色．．という感じでしょうか。

駐車場棟が４階＋屋上と考えると、場所にもよると思いますがⅠ番館の５階くらいまでは
玄関空けたら目の前が駐車場じゃないですか？少し距離は離れているみたいですが。。。

Ⅰ番館の低層階ってベランダ側は目の前にマンションが建ち、玄関側は駐車場棟に
なっちゃうと昼間でも電気が必要になるかも知れないですね。はぁ・・・

>>530さん
確か、Ⅰ番館の６階辺りが
駐車場の屋上と同じ位の高さということだったと思います。
駐車場は１階ごとの屋根の高さが住戸より高いらしいです。

資料を見直してみたらやっぱりⅠ番館の６階くらいまでは
玄関開けたら目の前が駐車場棟みたいですね。
でも防音はしっかりしてるので音は問題なさそうですね。
玄関側の窓とか開けるとウルサイかも知れないけど、暴走族のような車に
乗っている人は居ないだろうから気にするほどではないと思いますよ。
でも朝日が入ってこないように塞がれているから、冬の朝は日当たりが
悪くて少し寒いかな・・・

契約済みの方に質問です。
来月あるイベント（？）に参加予定の方っています？

将来の住人仲間の方とコミュニケーションが取れると思うと
行こうかと思うのですが、参加者が少ないならあまり意味は
ないかと思って悩んでます。

>533さん
私たちも参加しようと思っています。
せっかく同じマンションの住民になることですし、みなさんと仲良くなりたいです。
参加人数、少ないんですかね・・・？
ちなみに、私たちは２０代の夫婦です。
同じような年齢の方、是非参加しましょう！

どうしようか考えて、そのまま忘れていましたが、私達も参加しようかと。
まだ人数は少ないでしょうが、ついでに川崎大師へ散歩がてら…

契約をしようかやめようかすごく迷っています。
間取りなどはとても気に入っているのですが
共用施設が充実しているマンションなので将来の管理費や修繕費の上がり
あと大きなものが固定資産税の金額です。
かなり高いですよね。
毎年の支払いに追いつくかなぁ・・って考えてしまいます。

私も同じく固定資産税の金額が気になりましたが
それよりここに住みたいと言う思いが勝り
契約に踏み切りました。

ローカル駅とはいえ駅徒歩1分で
これだけの大規模マンション今後そうそう出てこないんじゃないですかね？
価格もお手ごろですし。（私にはそれでも高いですけどね；；）

まあ、何とかなるさ・・・何とか。。。
と自分自身に言い聞かせてます。

心配事より今は一日でも早く
サイトシティで暮らせることを待ちわびてます。


最後に悩むぐらいなら今回はやめておいたほうがいいのでは？
と、個人的には思います。

同じく固定資産税は気になりましたが、このマンションにはそれ以上の価値を
見出せたので、迷うことなく契約しました。

当初の予定よりだいぶ高かったですが、自己資金を計画より多く出す事で
ローンもかなり低く抑えられそうなので特に心配はしていません。
これから１年の間に金利が数％レベルで上がれば別ですが・・・

私も個人的には支払いが苦しいくらいなら止めた方が良いと思いますよ。
今後、どんな臨時出費があるか分からないし、ローンや税金・管理費などで
ギリギリの生活をしてたら、せっかくの楽しい新居生活が楽しくなくなりますよ。

自分に合ったマンションが見付かると良いですね♪

５３６です。
５３７さん、５３８さんどうもありがとうございました。
そうですね。せっかく良いマンションに住むことができても
ギリギリの生活は楽しくないですね・・・
すごく初歩的な質問ですが固定資産税は５年間は軽減があるみたいですが
そのあとは（ここだと３０万円くらいと聞きましたが）ずっと毎年
この金額なのでしょうか？
ずっと賃貸の生活だったのでよくわからず・・すみません教えてください

>>539
占有面積に対して
固定資産税が毎年かかります。
あと地価上昇があれば、
当然固定資産も上がりますよね。

インターネットが出来る環境お持ちなら
ここの地価も含めていくらでも調べられると思いますが。

>>540
訂正します
占有→専有ですかね。
共有部分には固定資産はかかりません。
同じマンションでも当然広い部屋を購入した方が
固定資産税は高くなります。

５４１さんありがとうございます
調べてみますね。

金利がまた一気に上がりましたね。２ヶ月連続で0.1%以上の上昇・・・
この調子で上がりつづけると借りる頃の金利はどうなるんでしょうか？

資金計画が大幅に狂いそうです(>_<)

金利順調？にあがってますね。
ローン開始時、＋0.2％UPぐらいかなと安易に考えてましたが
近々3％台突入する勢いですね。
SBIとかに切り替えようかな。。。

まあ、頑張って働くしかないですね。
来年の今頃笑えるように資金今から溜め込みます(>_<)

しかし固定資産税30万って…
減免措置終わったらかなり苦しくなるな

ここは固定資産税が特別高いのですか？

固定資産税に特別はないでしょう。
公平ですよ。

ですよね。
建物分は同等の物件と変わらないはずなので
もし高いのであれば地価が高いということになりますね。
ラゾーナやラヴィータはどれくらいなのでしょうかね

>>545
30万円って、不動産取得税との合算では。

545さんではないですが、
手元にある諸費用概算所を見てみると、
自分が検討している約３５００万円前後の物件で、
不動産所得税の欄が約１８万、固定資産税・都市計画税の欄も約１８万と、
それぞれ１８万程度になっているのですが、これに記載されてる
固定資産税・都市計画税は、減額措置適用後の金額でしたよね？
なので、６年目からは固定資産税・都市計画税は、
倍の約３６万になると思っていました。
（年数が経つにつれ、少しづつ安くなるとは思いますが・・）

共用施設等がある分（住人で負担するので）固定資産が高いのかな？