東京テラスって知ってますか？　　パート５

私もそう思いますが・・・

確かにほかのマンションも入って来るけど、
毎週入ってくるのはここだけだよ。
こんなに送って来ると売れてないんじゃないかと
疑いたくなるよ。

ヒステリックという言葉の使い方間違ってる。
変な奴、キモ。

84
だって83は不動産屋だもん。

83さんは不動産屋なんだ。

ちょっと疑問なんですが、あの敷地の中にあれだけの棟があって１４階建てとかでしょ。日陰とかビル風とかどうなんでしょう。

深沢テラスに行ってみては？
なんとなくですが感じはつかめるかと思います。
私もこの前ひやかしで行ってきましたが
自由に敷地内に入れましたよ。

深沢ハウスはかなり外観タイルや緑にこだわりを持っていても、
あの規模だと深沢ハウススレで団地だと言われてしまっています。
あまりＣＧなどに期待をかけず、２，３割マイナスしたイメージで
購入されることがおすすめです。
グランフォード用賀は１１０００㎡の敷地に２８０戸ほど。
こちらとほぼ同じ割合（こちらは面積、戸数が約４倍）で建っていますが、なかなか素敵ですよ。
長谷工はやっぱり安っぽいかな。
というのが両方見させていただいた印象です。
ここ買うなら田園都市沿線の用賀や桜新町で築浅の中古を買ったほうがいいような気がしますが・・。
かえって周りにもマンションにも緑多いし、駅から１０分程度ですし。

確かに団地っぽかったです、ほんとに（笑）
その後東京テラスを想像してみて、
敷地は広くても１４階建てが何棟もあると
結構圧迫感があるなぁ、というのが私の感想・・・
主人は東京テラスの方がまだマシかも、と言っております。
でも８９さんがおっしゃる通りＣＧのあの緑は
期待できませんよねぇ・・・
ビル風はどうなんでしょう。深沢ハウスは強かったような
気がします。日照については、お昼の２時過ぎに行ったので
明るかったです。

広告のCGは、あまり参考になりません。
ベストアングルからとらえた写真と思ったほうが良いです。
樹木の下側からカメラを構えれば、どんな無機的な団地群も緑いっぱいに見えますよ。（笑）
１４階建てというと４５メートルほどあります。何棟も並ぶと結構な圧迫感ですね。
どんな高木でも２０メートルくらいですから、建物は植栽では隠しきれないでしょう。
ビル風は地形や周辺の状況により違ってくるので予測するのは難しい。
しかし、１０階建て以上のビルの周辺で発生すると言われています。

TV番組のガイアの夜明けでやっていたけど
あるマンション購入者の話。
チラシに駅まで徒歩３分と書いてあったのに
住んでみたら実際は10分もかかる。
チラシを良く見たら小さな字で東門からと書いてある。
その人の買った部屋は西門の近くだった。
ここもそうとう広いから自分が買おうと思っている
部屋のいあたりから駅まで実際に歩いてみないと
とんでもないことになるよ。

第二期第二次が３３戸になっちゃってるけど？？
大丈夫？？ここ。

↑どういう意味ですか？

３月初めには第２期第２次は８３戸となっていましたよね？
そういう意味です。
前の投稿でもそうあったので。

何故３３戸に変更したのでしょうか。
素人なので、どなたが教えていただけませんか。

今回のE棟・F棟の販売戸数は83戸だったと思いますがいつ変更になったのでしょうか？

アクロシティーの悪夢再び。

>>92
それはマンションでは普通のことなのでわざわざいうことではないと思います。

やっぱり駅から遠すぎでしょうか。

すでに契約済なのですが、いまだにこれでよかったのかなぁなんて思ってしまうこともあります。
おそらく転勤があるので賃貸に出す可能性があるのですが、多分かなり厳しいですよね。
契約する前はいざとなったら空き家でもいいや！と思ってたのですが、この先絶対
売らないとも限らないし。もう買っちゃったので優柔不断すぎると自分でも思いますが。

でもこの辺、他にも結構マンションありますよね（今新築されてるもの以外で）。
このエリアは駅遠くてもわりに需要があるのかな？と期待もしています。どうでしょうね？

でも、また烏山マンション登場してきてますよね。アデニウム千歳烏山とか、環八近辺（多分東京テラスにとても近い）のマンション。
環八近辺のマンションは広告が入ってきてますが、あんまり色々なところには出てないようですが。
シティハウス、エルザ、ガーデンヴィラ、ジェイシティ、アルテシュロス、、、烏山すごすぎです。競合してますね。
テラスは一番インパクトがあるけど。

>１０１さん
それはみんなが思うマリッジブルーみたいなものだと思いますよ。
みんな買った後はそう思うんではないでしょうか。

ちなみに第３者の目でみると。。
世田谷って広いですよね。
まず東急東横線、大井町線の世田谷。
次が東急田園都市線の世田谷。
で、東急世田谷線の世田谷。
で、小田急線の世田谷。
で、最後が京王線の世田谷。
中心からいくとこんな風に東京人は考えます。
転勤があるのであれば、もう少し中心の世田谷でもよかったですね。
ここは１番都下に近いので価格下落リスクはあると思いますよ。

私もテラス周辺の環境はなごみますし、安心します。
もちろん超高級な住宅街というわけではないですが
良い住宅街だと思います。

うちとしては駅から遠いのはぜんぜん気になりませんね。
それよりもガスタンクのほうが気になります。

私も昔は畑があまり好きではありませんでした。
でも今は（３２歳）畑を見るとなごみます。
かといって本当の農村に住む気はありません。
都内にオアシス的にある畑＆緑はなごみます。

今日、チラシが入ってきました。
結構敷地内に密集しているのですね。ちょっと思っていたテラス的なイメージと違いました。

周りの人はモデルルームいって即決って人ばかりです。
かなり人気がある模様ですがあと何個くらい残っているのでしょうか？
売り切れる前にいいところをおさえたいです。これだけの物件は今後でてこないでしょうから・・・

>>109
モデルルームに行って即決とは私には考えられん。
これからどんどんマンションラッシュと言うのに数多くみて決めてください。

この物件に契約金まで払いましたが、結局やめました。
契約した後にいろいろ気になることが出てきたので・・・
その決断は正しかったと思います。
一生に何度もできる買い物ではないので、納得できるまで
110さんのおっしゃるようにＭＲをたくさん見てから
決断してください。

私も即決はできませんでした。１０９さんの周りの方のように即決される方がいらっしゃるならその理由をお聞かせねがいたい。

即決は絶対に!!!やめた方がいいですよ。
営業の人はそうしてくれたらとても楽だろうけど。
別のモデルルームに行った時、営業の人に
「あまり色々見ずに決めたほうがいい」
とか言われ、かなりその人に対する信頼度が落ちました。

モデルルーム見た直後は少し判断能力が落ちてるので
（素敵なオプションや家具、販促ムービー）
一度家に帰って頭冷やした方がいいし。

東京テラス、即決してしまいました。
でも全然後悔していませんよ。
はやくできないかなと完成が楽しみです！

私はいろいろ悩んだ結果、ここに決めました。
遠くの山に夕日が沈む空の色が見たくて、Ｆ棟にしました〜。
とても楽しみです。

最近テラスの現場を見に行きました。
大規模マンションなので、どんな感じなるのかと
思いましたが、配置がうまいせいか威圧感がありませんでした。
（まだ全部できていませんが）
特にメインエントランス部分は奥まっていて植栽が完成すれば
相当良い雰囲気になるのではないでしょうか。

他にも見に行った方がいらっしゃたら感想をお願いします。

114とか１１５さんは本当に購入者なんでしょうか

なんで？

本上まなみの所って？

私のブログで東京テラスを取り上げていますのでよろしければご覧下さい。
【プロが教える物件別新築マンション広告の見方】
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/2004/11/post.html

当ブログは昨年７月開設、昨日18,000アクセスを超えております。
中でも東京テラスに関する記事は多くのアクセスをいただいています。

<97 匿名さん
販売戸数を減らしたのは、「連続即日完売」というセールストークを使いたいからです。
売れ行きが思わしくない事に対する販売側の戦略の一つでしょう。
1,000戸以上あるのに33戸づつ売っていたら一体何期まで行くのやら。
実際は33戸に限らず、購入希望があれば躊躇無くなく売ってくれますよ。

↑
広告だけで判断してこんな風に言い切ってしまうのも
無理がありませんか？
実際モデルルーム見たり、現地に足を運んだり、
話を聞いたりはしていないんですよね？

本当に「プロ」なら、本名だしたらどうでしょう？
ジーコジャパンの戦略語る元サッカー部員の域をでないかと。
匿名の評論家ほど楽なものはないでしょ。
出せないなら表題変えたら？

↑
別にどうでもいいことだと思いますけど・・・

＞実際は33戸に限らず、購入希望があれば躊躇無くなく売ってくれますよ。
これは本当です。私も前回のＥ，Ｆ棟の販売の時に販売員の方から
言われました。

うちは今回マンション探しをするのがはじめてなんですが
マンション販売にはこういう戦略があるんだぁと思いました。
主人と「売る方も大変だよね」なんて話してましたよ。

<122匿名さん
マンション購入希望者の多くは最初に広告を見て自分が求めているマンションかどうか判断されると思います。
販売サイドも広告がマンション購入の重要な動機付けになるからこそ、設計監理料を上回るような広告宣伝費を使っているのですよね。
”広告だけ”と言ってしまうにはあまりに多大な影響を持つ情報提供メディアではないでしょうか。
中には販売サイドに有利なイメージを植え付け、購入者のイメージをふくらませ、購入意欲を意識的に高めに誘導するものもあります。
また、広告を作っているのは広告代理店というプロ集団であるのに対し、購入希望者はアマチュアです。
私は両者が同じ土俵に乗れるよう、重要なメディアである広告に対し、購入希望者サイドに立って、設計者の体験を通じた「見方」を書いているのです。
何か誤りがあったらご指摘下さい。今までにもご指摘により訂正させて頂いただいたことはあります。

>123匿名さん
ブログのプロフィールはご覧になって頂きましたでしょうか。
ちなみに私の一級建築士免許証の発行日は昭和５８年３月、当時の建設大臣は内海英男でした。
プロだから本名は出せないのです。なぜならば設計者は事業主のステークホルダー（利害関係者）だからです。

本日はご両名の他に２１時２５分現在で４３３アクセスを頂き、そのうち２１％が東京テラスでした。大変光栄に思っております。
今後ともよろしくおねがいいたします。

塚戸小も、千歳中も、すごくおっとりした学校だったのに、１０００世帯もやってきたら雰囲気変わるね。
ラ・ミュゼの時は、購入価格が６０００万以上だったけど、やはり雰囲気変わったものね。出身者より・・

主にニューファミリーの方が１０００世帯同時に入居するんですから、両校ともパンクすることは容易に想像できます。
その対策としては、次のようなものが考えられます。
A.生徒の増加は一時的なものだから、プレハブ校舎を建てる。
B.どちらかの校舎（比較的古くて耐震性に問題があるものならズバリ）を台場のような保・幼・小・中を一体化した校舎に建て替える。

A.のケースは雰囲気も環境も変わります。プレハブ校舎と狭くなったグランドで自分の子供を学ばせるのはいやですよね。
B.のケースは十分あり得ると思います。世田谷区は富裕層が多いので２３区の中では財政が豊かなのです。砧公園の区立美術館や温水プール（50ｍコースと25mコースの両方を備える）を見れば実感できると思います。
この場合、３階建てにとどまるとは限りません。中学校は４階以上でもいいんですから。
特にJテラス、Eテラスをご検討の方は区に確認した方が良いと思いますよ。

125氏は本物だとしたらなぜけんかを売りきているのか不思議です。
ここで悪口書いたら購入検討者とか購入済の人が怒るに決まっているのに。

そんな人いないでしょ〜（笑）

とりあえず塚戸小は校庭西側に鉄筋コンクリの校舎を増設することが決定したよ。