東京テラスって知ってますか？　　パート５

共用施設の充実さに魅力を感じてます。

共用施設の充実には、プラスマイナス両面あり。
調べてから判断を。

私も共用施設及び広い敷地に魅力を感じています。

ここって団地ですかねー

団地って、どこが悪いですか。

売れ行きみればわかるから・・。
とりあえず長谷工の似たような物件、グリーンサラウンドでも見て
参考にするんですね。
それが１番わかりやすいと思いますよ。

でもグリーンサラウンドの方がまだ空き地率高いんじゃない？

敷地内の建物の間隔の広さ等を環境という言葉で
片付けてしまうところが、自称プロの建築家の方ぽいです。

学校の近さ、緑の多さ、敷地内、周辺の公園の多さ、周辺の落ち着いた住宅街、
その辺も含めて環境というのではないでしょうか。

グリーンサラウンド、良いと思いますけど。
綱島10分であの敷地の広さ・・・。
あの近辺に住んでいたら第一候補ですね。

プロが教える〜のプロの方は、１ＬＤＫ＋納戸にお住まいのようです。
一人暮らしか、多く見積もって２人暮らしをされている方のようです。

失礼ですが、これでは子供や環境を考える家族の気持ちはわからないのも
無理はないです。
建築家の方らしく、数字で判断していることが多いですが、
数字以外にも様々な要素がありますので・・・。

165 169 175 179 180 他一連の批判的なアップは同一人物でしょう。
可愛そうな人だ。第一期一次でテラスの抽選で落選した人かな、ほんとうに可愛そうに。
疑問系で色々聞いてきますが、テラスに魅力を見出せなければ他をあたって下さいな。邪魔ですので。

>もっと売り込んでほしかったです。残念です。。
残念ですが我々は「購入検討者」です。販売者でありませんので。
ほんとお馬鹿なアップですね。

１９２さん、私もそう思っていました。
プロが教える物件のプロの人かなぁ
なんて思っていたのですが・・・。

私は東京都世田谷区深沢３丁目に生まれて世田谷で育った松崎と申します。
この掲示板を１〜１９３まで読んでみた意見として皆さんに、東京テラスの購入者層について確信を持ってお伝えします。
東京テラスの購入者の１／３は地元出身の50代及び３０代と言えます。
残り２／３は残念ながら、世田谷ブランド、つまり世田谷という地名に、テラスやガーデンを取り入れて、広い敷地のイメージで購入される地方出身のかたが購入される物件
です。
結果から申しますと、地元の方にとっては、非常に賢明な選択といえます。住み慣れた土地にプラスして、安全と景観を格安で手に入れますので。
しかしながら地方出身の方にとっては、あまり賢明な選択とは言えません。
ここの掲示板をみてもわかるとおり、世田谷といっても、ここは世田谷の中では田舎といってもいいところです。
世田谷というブランドと通勤不愍な点は相容れない事実です。
どうか再度いろいろな選択の自由があることに気づいてもらいたいと思います。

１９４さん、本当の情報かどうかわかりませんが、
あまり匿名の掲示板で個人情報を無防備に書き込まないほうが
良いと思います。
この掲示板の意見を読んであまり確信を持たないほうが良いでしょう。
掲示板はホント半分ひやかし半分ぐらいの気持ちで読むべきものです。

世田谷の田舎、とてもけっこうなことだと思います。
２３区内であるのに田舎のようにのんびりしたところに住みたいです。
購入者の方もこのように考えて買っているでしょう。

>194
地方の人間だから静かな環境を好むということもあるのです。
都会的であっても騒々しい環境は好みではありません。
世田谷に憧れなどは別にないので世田谷でなくても別にいいのです。
グリーンサラウンドシティなども私としては好みです。
それにしても世田谷出身者にはテラスは賢明な選択だが地方出身者には
賢明な選択でないというのもよくわからない理屈ですが？

＞194
世田谷の田舎がどうして悪いんでしょう？
静かで落ち着いていていいじゃないですか。
196さんと同じく私も騒々しい駅近物件はあまり好みません。
ハイソな高級住宅街も趣味に合わないし。
世田谷ブランドに憧れてる田舎者の集まりなんて決めつけも何だか・・・
たとえ地方出身者が多いとしたって、何か問題がありますか？
私は購入予定の者ですが、別に世田谷じゃなくたって
杉並だって三鷹だって環境がよければどこでもいいですよ。

世田谷ブランドうんぬんってのは、
世田谷の話をする時に必ず出ますが、
そもそも、利便性・環境・ブランドなどを総合的に織り込んで
地価やマンション相場は決定されており、
東京テラスの立地が特に割高だとか、良くない
という事はないと思いますがね。

近郊ブランド立地を求める層は、地方出身者も含め
目黒・世田谷区内のの東横線・田園都市線・大井町線沿線を選ぶでしょう。
田園調布、自由が丘、二子玉川といった地名は、全国区の地名ですから。

世田谷・杉並の京王・井の頭沿線は、上記３路線ほどのハイソさはないですが、
２３区全体で見れば、かなりの上位地域なのは事実です。
ちなみに、小田急沿線は成城がある分、京王よりちょっと上って所でしょうか。
まあ、沿線で一概には語れませんがね。
三軒茶屋とか中目黒の坂下に住みたがる地方出身者ってのは非常に多かったりしますし。

成城があっても、その成城に住んでいなくて奥地に住んでるのであれば
ハイソでもなんでもないからね。沿線というより、ちゃんと立地とかで
判断すべきでしょう。

198
田園調布は大田区ですよ。
ちなみに二子玉川は子供の頃
ふたごたまがわえんに自転車でよく遊びにいってました。
木造のジェットコースターや、アニメ映画（トムとジェリー）みたり
今ではなんか違うんですよね。
世田谷のファミリーマンション購入者って、戸建てに満足できない方が購入されているのでしょうか
だって、管理費やら駐車場代やら修繕積み立てやら毎月２万円以上払うんでしょ。
セキュリティがよくてベランダが広くて庭園があって、なかなかいいですね。ここ
私もお金があれば戸建てじゃなくてマンションがいいな。
懐かしいです。

ずっと世田谷に住んでますが、千歳烏山は商店街も栄えてますし、雰囲気はいいと思いますよ。
この辺に住んでいる人間にとっては、離れたくない気持ちになるところかもしれません。
まあ、確かにのどかなんで、田舎っぽいといえば田舎っぽいですが、
２０年前なんて、どこの世田谷もそんな感じでした。
自分の場合、世田谷ブランドという言葉自体に、ちょっと笑ってしまいます。

まあ、ブランド的な価値はともかく、温かい雰囲気の場所であるのは確かです。
一度、烏山とか祖師谷を歩いてみれば分かりますよ。

たしかに２０年前が懐かしいです。
同じ３０台半ばですね。
世田谷は広いですから
東京出身とおなじですね

>１９８
自由が丘は目黒区でしょ。
お隣の奥沢が世田谷区。
だからハイソな世田谷区は大田区や目黒区の隣接区域だって
言ってるでしょ！
懐かしいです。二子玉川園だった頃のジェットコースター。
プールなんかもよく行きました。

>>200
>>203

この手の突っ込みは必ずありますよね 笑
何区かというより、大井町線沿線を核とした
東急圏という括りでいいでしょう。
京王線や小田急線は、井の頭線を核としたエリアですね。
どちらも雰囲気の良い住宅地だと思います。事実高いですし。

>204
そのとおりだと思います。もうちょっとゆったり建っていれば・・・
あれではちょっと密集しすぎですね。

近所に住んでいますが、やはりあれだけ人が増えるとちょっと不安です。

>205

>大井町線沿線を核とした東急圏という括りでいいでしょう

別に悪意は無いし突っ込むつもりも無いけど、これ（↑）にはちょっとピンときませんね。

国分寺崖線沿いの成城・瀬田・田園調布をイメージされてるのかな？？とは思いますが、
世田谷区・目黒区南西部に長く住んできた立場で言わせてもらえば、「東横線・田園都市線・
大井町線に囲まれたトライアングル・エリアとその周辺」の方が適切なのではないですか？

目黒区青葉台・東山エリアも、ちょっとやそっとでは住めない豪邸エリアですよ。

まあ烏山は世田谷といっても下町といった感じでしょうか。

ここの方々は必ず緑が多くて環境がいいとおっしゃいますが・・。
私はよっぽど駒沢公園や砧公園のそば、深沢や駒沢、用賀のほうが環境いいと
思いますよ。
それなりの方が住んでいるし。
その辺は検討されないのでしょうか？
駅からの距離も近いと思いますが。

↑高くて手が出ません！！
それなりの方って？
上品で優雅でブランド好きのセレブ志向な感じの方々？
私は祖師谷の方がいいなあ〜

ここの物件で地元の方はいらっしゃいますか？

うちには小学生の子どもが二人いるので学校が近いというのは何にもかえられないメリットです。親としてこんなに
安心なことはありません。団地、大規模というのも望みどうり。同時期にせーので引越してくるお友達が多いと子どもも
なじみやすいんじゃないかと考えたからです。世田谷、杉並、目黒、近辺で探しましたが駅に近いと学校が遠いとか、
条件にあっても５０戸くらいのＭＳとか、なかなか決まらずにいました。テラスははっきしいって駅から遠いこと
以外はなんの問題もありません。私は普段からバス利用者ですし、主人は出勤が遅い会社なので、クリアできそうです。
２３区内なのにのんびりしていてイイ感じです。中学は受験になるかもしれないけど選択肢がおおいのもよいです。
駐輪所も子どもが中学になるまで予約入れつづけたらいつか空くでしょう、と。駅徒歩１２分くらいの中と半端な距離より
ずっとイイと思うんですが。

そういう方はそれでいいと思いますが。
人に聞くこともないでしょう。

212さん　まさにその通りですよね！
物騒な世の中、子供の安全を考えたら最高です。
いいコミュニティにしていきたいですね。

子供の安全というより旦那の通勤を優先シナよ。

>215
こういう世の中ですもの。
子供の安全が何にも増して優先されるのは当然です。

旦那は会社（新宿）までチャリ通ですので関係ないのですｗ

>214
新宿までチャリだと何分かかるのでしょうか・・・。
うちの旦那も新宿勤務なので、チャリ通してもらおうかなｗ

塚戸小には新校舎ができ、９月から使用するようにかいてありますが、第二期の方は６月末引渡しだからやはり
７月でなく、９月から転校されるのでしょうか？

やはり地元の方はいないのですか・・・・

チャリ通は危ないよ、よしたほうがいいよ。毎日のことだし。

>221
ウチの旦那はロードバイクでメット被って行ってます。
別に都内じゃ普通じゃない？
体も引き締まって一石二鳥かと。

>218
新宿まで4.50分くらいでしょうかねー？
まだ走ったことないのでわからないですけど・・・

>214
やっぱりそのくらいはかかるんですね。
良い運動になりそうですが、うちの旦那には無理だわ・・・

メットなんかかぶっていたって
踏んづけられればそれまでの話。
田舎ならまだしも新宿までチャリ通なんて
無謀だよ。ご主人に何かあったらローン破産じゃないの？

団体信用生命保険でローンは大丈夫なのでは？あってほしくはないですけど。
ちなみに、新宿まで３０分程度でいけますよ。
けど、２２５さんが言うとおりメットをしてても危険は危険だから、それなりに経路を選ばないとね。
ただ、残念なことに世田谷からだと、甲州街道になりそうでしょ？甲州街道は路肩側の路上駐車も多いし、
自転車通勤としての利用はお勧めできないですねぇ。。

ご主人に何かあったらローンはご破算って保険もありますよね？

228
保険に入っているからいいのですか？
わたし信じられませんね。

ここでは、深沢や等々力などを挙げて、千歳台を選ぶ理由がないと言う人がいますが、
そもそも都心からの距離も、最寄ターミナルも、地価水準も
まるで違うというのを忘れてはいけませんね。

世田谷の玉川地域が良質な住宅地なのは言うまでもありませんが、
土地やマンションのブランド料もガッポリ取られている事をお忘れなく。
ちなみに、公示地価や実勢地価の動きを見る限り、
世田谷区内の変動率はおおむね同水準なので、今後区内のどこで買っても
（駅から近くても遠くても）資産としての損得は大してないと思われます。
ただし、新築の高級マンションは若干不利かも。

ちなみに、値上がり期待なら渋谷区・港区で買うのが断然得です。
やはり、区のブランド力でしょうか。
私鉄沿線でも、都立大学より代々木上原、三軒茶屋より笹塚ってな感じですね。

千歳烏山周辺のマンションの１０年後の下落率のことはご存じで230の方は言っているのですか。

２３０さんの意見、本当だとはとても思えないのですが？？
２３１さんご存知なら教えてください。

つられる必要ないですよ。
千歳烏山の資産価値は悪くないです

234
鉛筆けずりと、砂場の糞を危険な自転車通勤と比較して
どうするんだろう。やはり少しずれてるかな？

234の言いたいことは、
自転車通勤の危険性なんか気にしてられっか。
何かあったら生命保険があるからいいんだよ。
ってことだよ。

モデルルーム賑わっているようですね。

そんなの嘘だよ

賑わってましたよ。240さんは嫌がらせ？

241さんは不動産屋さん？

でもにぎあわないと・・この先心配だよ。何割くらい決まったのかな。早く完売すればいいけど気になる。

４月の時は、未だ販売していない棟があったけど、戸数が多いからどうなんでしょうかね。
もう少し価格が安ければ、いいんですがね。

この物件、エントランスとか外壁のレンガとかいいですね。
成城学園行きのバスがエントランスの目の前のバス停からでているようです。

おせっかいかもしれませんが、久我山ガーデンヒルズ入居者です。
私は去年の八月契約しました。
完成が三月で、即入居しましたがいまだに入居率約四割程度です。

モデルルームに行った時、雰囲気からしてすぐ完売の予感があったので、
二度目で契約しました。

入居している自分はいろいろな面ですごく満足していますが、
夫婦の会話のなかで、　”別にあわてる必要はなにもなかったな
1Fの庭付き　にすればよかった　いまだったら　まだ間に合うのに”

それくらい空きがあって、選択の余地はたくさんあります。

テラスさんはどうゆう状況かわかりませんが、　多分久我山GHと同じ運命となるでしょう。

検討中の方は　完成してからでも遅くないので、出来上がって見てからを
おすすめします。　　　

久我山ＧＨはそんなに残ってるんですか、意外でした。ＨＰ上では販売戸数１１戸なので、そろそろ完売かと思ってました。
テラスの方が戸数が倍以上なので、確かに同じ運命になる可能性大ですねー。

そうですね。完売はかんがえられませんね。ゆっくり検討したほうが良さそうです。ほかにもっといい物件があるかもしれないし。

先日、ＭＲに行ってきましたが「3期1次(95戸)で約8割が契約済となり残りは主にＡＥ、Ｉ、Ｊ棟となります。
もうひと頑張りなんです。」と担当営業から聞きましたがこれって嘘なのかな???
契約者に嘘つくのかな???

販売済の部屋は8割だけど契約済の部屋はもっと少ないんじゃないですか？
MRに行くと今回販売対象じゃない先着順のお部屋をたくさん紹介してくれますので…。

ここ買う金あるなら、
もう少しがんばってガーデンヴィラの方が絶対に良いよ。

ＣＧイメージに騙されるな。

１０００戸もありますから、キャンセルもそれなりにあるでしょう。
でも予想以上に売れているのではないでしょうか。
長谷工系はいまひとつな所が多いけど、ここはいい方だと思います。
積水の力かな。

８割売れてるってことは８００戸近く売れてるってことなの。
第一期一次〜の売り出し戸数たしてもそんなにならないと思うけどな〜。
せめて５００戸じゃないの？？
なんかおかしいと思うけど。
ウソつくような会社の物件買いたくないね！

第1次第1期200戸　第2期150戸
第2次第1期100戸　第2期83戸
計533戸
ってなってるよ。
これも全部は売れてないからやっぱり多くみても６００戸。
信用できない担当者。

昨日　久我山GH　について書き込んだ246です。

完売の予感をした理由のひとつに　価格表を見せられたとき
販売済み　と　書いてなくて　バラのマークが　八割程度　つけられていました。

それがすっかり販売済みと　錯覚しました。
確認もしなかったので　いま思うとずいぶんあわてたな　と　後悔ですが・・・

今後どうやって販売していくのか　ひとごとながら心配してます。

MRでは現時点で６００戸売れていますと言っていました。
良いペースで売れていると話していましたが・・・。

あせって購入する必要は無いと思っています。
２５５さんには申し訳ございませんが久我山ＧＨは見送って正解でした。
日当たり等良かったのですが透明なバルコニーは生活感丸見えで高級感が。。。
テラスもだいぶ出来上がってきましたが圧迫感や日当たりが気になります。
残った部屋の条件を良く確認してからでもいいと思っています。
密かに大幅な値引きも期待してますので。

東京テラス担当者の言う８割って、今まで販売分の８割なんでないの？
それくらい（６００戸）なら納得。８００戸はないでしょ。

やっぱできてから検討したほうが賢明だよ。

確か第二次第二期は３３戸に減らしてたしね。
年内竣工もあるのに６割じゃやっぱり売れ行きはいいとは言えませんね。
マンションは大抵１割残って当たり前ですが・・・。

この前テラスの前を通って、出来上がったＪテラスの外壁を見ましたが
けっこう高級感ありますよね。
しっかりした造りだと思います。
前評判より良いんじゃないんですか、ここは。

千歳烏山駅周辺の地主の方がもしこの掲示板を見ていらっしゃいましたら
お願いがあります。
隣の駅の仙川は地主の方々が結束して、駅周辺を整備したと聞いています。
是非千歳烏山もそうなってほしいと願います。

駅周辺が整備されてきれいになったら、千歳烏山の資産価値がもっともっと
上がるのではないでしょうか。
宜しくお願いいたします。

タイルだけでは何も判らない気もします

262

確かに整備されれば綺麗だし住みやすいのかもしれません。
が、しかし千歳烏山には小さな商店がギッシリ詰まった山の手の下町的魅力のある
街として頑張っているのかもしれません。老人にとってはこうした街が良かったり
する訳ですから一概には言えないのではないかと思います。

第一我々は元々住んでいた住民ではなく、住宅地域に巨大すぎる集合住宅が落下傘のように
降ってきているのに「整備しろ」だの「資産価値を上げたい」だのという意見は
ただでさえ歓迎されているとはいえない我々と地域住民の感情的問題に発展
しかねません。地元民にとっては「周辺環境に納得して引っ越してきておいて
なに勝手なこと言ってんだ」としか見てもらえないと思います。
まず駅周辺を利用した上で意見を述べないと・・・と思いますが如何でしょう?

確かに勝手な意見かもしれません。
しかし長い目でみれば、どうでしょうか？
今の良いところを残しつつ、進化してくべきではないでしょうか。

資産価値という言い方は語弊があるかもしれません。
しかし街を整備することは、街の将来の発展につながるのです。
価値＝値段というわけではなくて、街が整備されずに廃れるのは
誰だっていやですよね。

また、同じ街に住むのです。地元民、新住民と区別する事はないと思います。
もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。
マンションに越してくる人間だってそのほとんどは永住するつもりでくるのです。
街を大切に思う気持ちは変わらないと思います。

商店街や町のお店にだって生活があって、
いままで地域の一員として一緒に生活してきたんですよ。

そういうものを、このままだと廃れるとか、整備が必要とか、
旧弊のようにいわれたら、誰だって面白かろうはずがありません。

言葉のあやばかりを取られては、誰も何の意見も言えません。
もう少し真摯な対応を願います。

＞267
今の地元が好きな人から言わせると『じゃ、住むなよ』ということになりかねません。
どんな街が好きかは人それぞれ。
自分の理想をあまり推し進めるとアメリカみたいになってしまいますよ。

>262
だいたいあなた様はどのようなところに住んでいたのでしょうか。また、どうしてそのようなことを述べるのでしょうか。
望むよりも自分でいろいろな町を見て、自分にあった町を選択する方法もあったのでは。
地主にそれを求めるは筋違いということになるような気がします。

これから約１０００世帯の人が住んで、ここも大変そうですね。
意見が割れそうで。
商店街は地主と借家の関係とかいろいろあるでしょうし、新しい街がよければおとなり仙川にすれば
いいんですよ、２６２さんみたいな人は。
ハイソを気取ってもしょうがないし、こういう昔ながらのごちゃごちゃした商店街も魅力ですよね。

私も今の烏山すきだよ。

千歳烏山のライフ向かいの一区画(マンション＆病院＆レストラン)一斉に立ち退いてるでしょ。
あれなに？なんか計画とかあるのかしら？

バス乗り場の前でしょ？
烏山職員住宅の跡地らしい。
大きな廃屋がいつまでもあるのは気持ち悪いから取り壊すのなら早くして欲しいね。

バス乗り場がもっと広くなったり、駅前にロータリーができたり
しないんですかね〜。

その跡地には何ができるんでしょうね。

３期１次完売って広告に書いてありましたが本当でしょうか。

「地元民、新住民と区別する事はないと思います。もちろんお互いの意見を尊重する事は大切ですが、
遠慮する必要はないでしょう。」　＞＞＞最近こういうタイプの方が会社に入ってきて人間関係に悩んでます。
やはり地元民（先住民？）に対しては、「新参者ですがよろしくお願いします！慣れないうちは暖かく見守って
くださいっ！」て感覚でいるべきだと思うのは、気の弱い（鼻息荒くない）私だけでしょうね。遠慮とか、謙虚
さってとても大切だと思います。　

嫁の実家近く限定で探しているので、ココが有力候補です。
先日MRに行き、なんとなく見通しがついたのですが・・・

入居って来年の1月ですよね？
今契約してローンの審査をして、実際にローンが実行されるのって引渡し時の1月になるんですか？
今の低金利がキープできてればいいけど、実行時の金利が上がったら・・・と思うと、なかなか踏み切れません。

279さん、

私は購入者ですが、もし金利のことが気になっているならば、来年の１月に第一工区の売れ残りを狙ったほうがいいと思いますが。如何ですか。