戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？

雪のときも結構すべって、側溝の上の鉄枠を歩いて下りました。雪ならまだいいのですが
大雨だと滝のような洪水になっていましたね、側溝から泥水があふれ出て。
プライズで山の木々がなくなったので、ますます洪水がひどくなる可能性はありますね。
昔はたぬきが出たという坂道なんですが・・・

なるほど。
確かに航空写真で見るとプライズ建設地だけハゲ山みたいになっているもんなあ。。。

購入した方は入居までに登山用杖と膝上タイプの長靴と雨合羽を
家族全員分揃えておくとよいかも。
幼稚園までは送迎バスのあるところに行かせればいいでしょうが
小学校は児童の受け入れ数の関係から、プライズ入居者のお子さんは
舞岡小に行ってくださいとか言われる可能性もありそうだし。

舞岡小ではなく倉田小でしょう。プライズの裏の道一本隔てると倉田小の学区ですので。

その坂ですが、確定申告の時期すごい渋滞ですよね・・・プライズ住民の出入りにも影響するんですかね？

間違いなく影響するでしょう！あれはほんとに大渋滞だよね。ま、時期的なものだから我慢できるか。

ここ買いたいな。周辺のマンションでは一番だから。

価格設定も公開したし、今後の展開が楽しみだ！
まもなく竣工するライ●ンズマンション買わなくてよかったとつくづく思ってる
やっぱコストパフォーマンスのよいプライズだな！

だね！

MR見たよ
・白色基調デザイン
・PSが少ない故にある程度変更プランが期待できそう(!?)
・階数が上がる毎に100万位UP(!?)　←!!!?
・予告価格より意外と高めに出されてた(^ ^;
・1,3,5棟告知　2,4,6全くの未定
うむむ、メリットとデメリット上手く考えながら検討しないと…

自分もMR行ってきました。
確かに前回の説明会で聞いてたより高いなぁと思いました。でも、自分が買えそうな
間取り(３ＬＤＫの狭めな部屋)では、１階上がるごとに３０万ＵＰ程度でしたよ。
トランクルームの上にエアコン室外機を置く部屋が多く、ゴルフバッグくらいの高さ
しか取れていなかったのが悲しかったです。

＞211
1,3,5棟告知　2,4,6全くの未定・・・とありますが、これはどういうことでしょうか？
ＨＰにある、ＡＢＣＤＥＦ棟＝１２３４５６棟ということでしょうか？？

＞212
ＨＰに載っている代表間取りってありますよね。
3種類くらい載っていますが、この中で数値の低い間取り（３ＬＤＫ）でも4万円の1000倍は
するのでしょうか？非常に気になります。

>213
>１２３４５６棟ということでしょうか？？

そうだと思います。

＞4万円の1000倍はするのでしょうか？

値段は大まかにしか発表になってませんね。

１Ｆなら、平米単価は４０万円前半だったような。上のほうへいくと、87平米だと1000倍を超えてくるのでは？80平米以下のとこもありますよ。

なんかますます魅力のない物件に思えてくるのは俺だけ？
デベ、ここ見てるんだったら、何とかしてくれ。

>213
HPのPLAN01がMRになってますね。PLAN01の間取りはどこの階でも1000倍以上だったと
思います。もう少し小さい間取り(83とか)もあって、そっちは1000倍未満で購入可でしたよ。
図面等には1号棟、2号棟・・・となっていて、間取りや価格は1,3,5号棟のみ提示されて
いました。残りはいつ発表になるのかな？

ＡＢＣＤＥＦ棟＝１２３４５６棟　仰せの通りです。

・全棟の構造を見ると、１棟＝２棟のようです。(２棟は未定だが建物の構造が殆ど同じ)
・意外とミラータイプ間取りもよう見かけます
・駐車場は機械式(平置きはたったの３台)　→六千〜壱萬四千　・・・(^ ^;
・１棟の低下階と２棟の半分低下階は朝夕は日照は期待薄　やはりね…
・６棟のすぐそばに将来幹線道路できる

みなさんも是非今週末MRに押しかけてじっくり見てくださいね〜

１６８番さんの心配が、現実味を帯びてきました。モビラなどの影響で、
今週の東戸塚小の新１年生は１６０人前後とのことで、ひょっとすると
５クラスになります。そのため、プライズの学区が倉田小になる話が
実際に出てきているとのうわさです。

間取り広めで設備豪華なのに割安な気がするんですが、そんなことないですか？
免震、地下駐車場、スラブ厚280mmで二重床、二重サッシ、オール電化、
ディスポーザなどなど。何か裏があるのかと勘ぐってみたり。。。

スラブ厚280mmというのは、ボイドスラブなんじゃないの？
普通のスラブ厚196〜224mm相当の遮音性だと思えばいいでしょう。
それから、二重サッシじゃなくて、複層ガラス（ペアガラス）なんじゃないの？
二重床、二重天井は今時当たり前です（リク●●●●モスと長●工除く）。
オール電化の方が、ローコスト設置できるんですよ。
免震構造、ディスポーザ、機械式地下駐車場はコストかかりますね。
割安でもなく、むしろやや高めかと思いますけどね。

駐車場がリースというようなことはないでしょうかね？

>220
あ、ペアガラスですね、間違えちゃいました。すいません。
機械式駐車場とディスポーザーはコスト高ってよく聞きますけど、免震もですか？
免震ゴムの耐久年数は60年以上と聞いたので、交換とか要らないからコスト
かからないのかなぁと思ってたのですが。。。よかったら教えていただけますか？

私も免震ゴムの耐久は６０年ほどと聞いています。交換にはマンション建物をジャッキアップして
交換しなければならないと聞いています。ということは、相当なコストがかかるでしょう。工費までは
分かりません。

大豊建設について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

インターネットのプロバイダーはつなぐねっとなんだよね〜

つなぐネットじゃ不満？
きっとグローバルIPにも対応すると思うけど

実家が戸塚というのが恥ずかしかった。就職して、都内に住むように
なって、これまで戸塚の生活がいかに、文化のない生活だったかよくわかった。

日立の施設の撤退で、すごいマンションラッシュですね。きっと公共サービスの不足を招くでしょう。
歴史は繰り返されますね。私は、1970年後半、小、中ともに戸塚の公立校で過ごしましたが、小学校は、
6クラス、中学は15クラスもありました。当時は、一戸建てブームでしたけど。
戸塚の駅そばは、商業地域か日立の工場か社宅しかなかったから、一戸建て住宅地は殆どがバス便エリア
できたね。サラリーマンがふつうに買える戸建というのが、戸塚のイメージだったですね。
でもバス便の生活は本当につらかったので、一度実家を出てしまうと二度と戻りたくはないのが本音です。
日立が退いてくれたおかげで駅から徒歩圏でマンションが買えるようになったのは羨ましいかぎりですね。
戸塚駅に一旦でてしまえば、横浜駅もあっというまだし、生活は便利なのですよね。

東京都内とか転勤で関西地方とか住んだ経験がありますが、
横浜（戸塚）の公共サービスはほんとに貧弱だった。どこの地方でもスポーツセンターとか自由に使える
けど戸塚はあっても、予約が一杯でなかなか使えなくとか、使えてもヒマな主婦だけとか。市営のプール
とかも戸塚区内にはなくて、小学校のプールの開放くらいだし。図書館くらいかなまともだったのは。
同じ税金払ってすごく損していることが、他の土地に住んでみてよくわかった・・。

＞219
豪華仕様じゃないよ。都内のマンションのレベルからいくと中から下の装備です。免震構造だけですね、
ややコストが高いのは。
戸塚駅から徒歩15分の土地代ってそんな高くないでしょ。調べてみた？

＞駐車場がリースというようなことはないでしょうかね？

駐車場は使用料がかかるのが普通。というより使用料を払うべき。
機械のメンテナンス費用や駐車場料金の一部が管理費収入の財源になるから。
駐車場を分譲してしまうほうが危険。

＞つなぐネットじゃ不満？
＞きっとグローバルIPにも対応すると思うけど

最悪。KDDIひかりプラスとかTEPCOひかりのほうがずっといい！なんとかならないものか。
サーバーたてられないよ。

>大豊建設について

なんか、不安を感じる内容だなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

大手じゃないとそんなもんか。

>218
>プライズの学区が倉田小になる話が実際に出てきているとのうわさです。
えー。やっぱり倉田小なのか。遠いな。説明会でもＭＲでも東戸塚小だと断言されたけど。

だからグローバルIPに対応できるかどうかわからんだろ

>>232
駐車場リースってそういうことじゃないでしょ？
ディベが初期投資せずに駐車場を入れることじゃないの？
住民がメンテ費用以外に駐車場本体の代金を払い続けないといけないので、空きが出てくると
大赤字になってしまうというやつ

>237
だってモデラでもグローバルIPに対応するらしいぞ

東戸塚小学校が全児童数が数年後には１０００名を突破するという事は横浜市でも予想済。
ちゃんと横浜市のＨＰ見なさい。
３０年前には、１学年１０クラスだった事もある経験があるところなので問題なし。
だれだよ、４クラスでいっぱいなんて書く奴は。
（もっとも、１０クラス時は校庭にプレハブ建てた。。。）

全学年４クラスで満杯なのは本当です。それを越えると、まずPTA会議室とかがプレハブに
追い出されるようですよ。

＞245さんへ　プライズが高すぎて買えないひがみ？
　ダンプの騒音？　我慢、がまん。

>247
あなたの住んでる所も建設中は周りの住民がむかついて見てたのでしょうね。

>>244
もう、それくらい自分でしらべろよー。
ｇｏｏｇｌｅで「横浜市教育委員会」ってやれば、トップに出てくるよ。。

平成１６年度義務教育人口推計表(11/11更新)
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/index.html

今朝の読売新聞見て、驚いたよ
金のかけ方半端じゃないね
つまり買い手にも負担がのしかかると・・・

>250
朝日新聞もでしたよ。　すごい

>>251
見ましたよ♪広告。とても素敵ですね！
私は、プライズヒルのコンセプトに非常に似ている別のマンションに住んでいます。
似ているからちょっと気になって公式HPを見てみました。
素敵ですね！

丘の上のマンションに住んでいる先輩として言わせてもらうと、丘の上の暮らしはいいですよ。
通風性、景色、採光・・・そしてプライバシー。
目の前に隣の家がないから、入居してからカーテンを閉めたことがないくらい。
とてもメリットがある立地だと思います。

丘の上の先住民として、南西向きの間取りがいいですよ。しかも角部屋。
ランドスケープの図で言えば、5番館の4番館よりのへやが日当たりは最高だと思います。
（理由は、私も丘の上のマンションの該当するところに住んでいるからです。）
私が進めている間取りがどれくらいの広さかわかりませんが、100㎡を超えている間取りだったら最高ですね。

勤務地が戸塚からだと遠いので（もとい、すでに別のマンションに住んでいるので）購入しませんが、部外者が見てもとても魅力的なマンションだと思います。
皆さん、楽しみですね♪

２５２さん
（悪気なく）ホント〜にそうお思いで？素敵かしら？
私も部外者だけど、興味あってココ気にしてたのですが
結果的に止めにしました。
周りは他のマンションばかりだし、窓外の景色にもそんなに魅力を感じないのですよ。
まっ、人それぞれなのですが…。

>>253
そうですか、うちの丘マンションは最高なので、こちらもいいと思ったのですが・・・。
戸塚という立地・環境を知らないで書き込んでしまったので、すみませんでした。
同じ丘マンションでも、微妙に違うのでしょうね。
でも、プライズヒルは素敵な印象がします。

あの皆さん、本当にあの坂を毎日昇り降りして生活されるのですか？
何度か足を運んでみましたが、
ちょっとやそっとの坂じゃないので今回は見送りました。
マンション自体は素敵で、
値段もそう高くないので迷ってはいたのですが。。。
横浜市はこのくらいの山坂はあたりまえなのでしょうか？

>>255
まさか。
普通はバスです。和敬寮から。
坂から駅までも結構あるので。
ただ、終バスは早いので、深夜は登って帰ることになります。
これがきついんですよね。残業帰りの身には。東京から立ちっぱなしで数十分電車乗った後ですし。
付け加えるなら、深夜タクシーは没です。
上永谷方面に住む人たちで、深夜のタクシー乗り場は行列になります。
歩いていったほうが早いです。断然。
正直言って、あそこは車で暮らすエリアです。歩きを前提にすると辛いです。

と言っていますが、そもそもあの山頂に住んでいたのは、日立和敬寮の独身者たちのみでした。
だからあの道（バスの通る道を指してます)を登る人は、まれです。
若い頃は景色がいいのでちょくちょく歩いてましたが、普通はバスです。
冬は風通しが良すぎるので寒いですしね。

>横浜市はこのくらいの山坂はあたりまえなのでしょうか？
横浜市を全部知っているわけじゃないですが、かなり多いです。
例えば、モデラ・ピークスの前の坂道を道なりに行くとこの以上の坂があります。
で、そこから通勤されているんです。
東横線沿線もそうですし、田園都市線も多いですね。
坂がないエリアといったら、鶴見あたりでしょうか？あそこはあまり知りませんが、少なそうですね。

253です。
252さんの丘マンションは、きっと本当の丘マンションなのですね。羨ましいです。
（もし前回で気を悪くされてたら、すみません）
確かにプライズヒルはそんなに印象悪く感じませんよね。
でも既に周りはマンションが建っているし
営業さんの説明ではこの先もマンション建設予定があるとか。
しかもかなり上階に行かないと日照も厳しいみたいなんです。
そんなこともあり、ここは回避しました。

話題にも出てましたが、横浜は本当に坂が多いです。
いま住んでいる保土ヶ谷区も一部地域はすごいですよ。
だから丘の上というか、坂の上にあって眺望が良いところもありますが
その分、坂道を登り下りせねばならず、年を取ったらしんどいかもしれませんね。
丘の上を名乗るなら、山手あたりの環境なら納得いくんだけどな。
ここは無理がある。単なる坂の上って感じがしました。

一応、和敬寮前までバスがあるんだから、大丈夫じゃないですか？
落としになったら、敬老パス使うことになるんですし・・・
どんどんバス使えばいいのでは？

現地を見に行ったら南側のところに戸建の建築していたけど、
すぐ近くにマンション建つことあるのかな？

＞257：しかもかなり上階に行かないと日照も厳しいみたいなんです

日照に関して気になるのなら、どこのＭＲでもそうだけど、大抵営業マンさんが各部屋の
日照時間表なるものを持っているはずなんでこれを参考にすれば良いかと・・・
とはいっても後に新たなマンションが前面にそびえ立ったら意味ないけどね。

＞258

同感！若いうちは坂で体鍛えて年取ったら無料バスでよい。バス停降りて道路渡ればすぐ入り口だし
（公園からね）！！

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

実際に、現場を見ました。
現地自体は、“丘”というだけあって、日照、開放感は申し分ないと思います。
でも、“丘”というだけあって、坂を登り降りすることになる。この“坂”をどう感じるか、が分かれ目だと思います。

徒歩実質１５分のうち、半分は坂です。　検討中です。。。。。

戸塚区でも、神奈中バス1時間に3本しかないところだってたくさんありますよ。
あれだけ江ノ電の本数があればかなり多いし十分だと思いますけどね。

公園部分は堀り下げて、ついにバス通りと同じ高さになってしまいました。高圧鉄塔の
周りだけがお城のように残っています。横の斜面は隣接するマンションの敷地なのでしょうか
掘り下げられないようで、崖のようになってしまいましたね。

＞267
それは俺の住んでる地域のことじゃないか？
横浜市営地下鉄延伸に伴って・・・などという言い訳の元、
地下鉄開通エリアと全然関係ない地域にもかかわらず
本数減らされたのだ！ぐやじ〜〜〜〜〜

そんな俺も来年マンション住まいさ、もちろん駅徒歩圏。

公式HP更新！
杭基礎と直接基礎と棟によって違うんですね
いくら免震構造でも地盤の固い方に住みたいですね

公式HP：http://www.prizehill.com/

リアップしてみました。

プライズのあたりは、でてないね

おいおい、全然あがってないじゃないかよ！
どうしたんだ反町っ！！

オール電化に惹かれたが、IH調理器からは強い電磁波がでているという。
身体に影響大と幾つかのHPや本が出ている。やはり人間は火を使って生活すべきなのかなぁ？

へぇ〜、初耳だ。どんな影響があるんだ？

死んじゃうのかな〜。でもまあ心配することはないさ、電子レンジを普通に使って電磁波で死亡とか、携帯電話の
電磁波で死にましたとかって言うのは聞かないからね。
そんなの心配するのはナンセンスだな。他にももっと心配しなきゃならんことが山のようにある！
例えばどうやってマンション代を工面しようか？とかね（笑）

最近盛り上がっていないね
一期販売が来月中旬〜下旬だからまだまだ余裕あるからかな
300mのきつい坂のせいで遠慮されているのかなぁ!?
間取りセレクトプランが無料だという　←いい話じゃないか

実際にこのマンションを買う住人(約408戸)のうち、この掲示板を見ているひとは何割だろうか…

そろそろ桜が咲くころかな？現地行ってみようかな。

某マンション在住ですが、バルコニーからきれいな桜が見えますよ！
本当にきれいです！
週末にでもぜひ見に行かれることをオススメします

＞280さんの言う通り、間取りセレクトプランは無料だし、ただ、和室→洋室に変えるだけじゃないよ。
へえ〜こんな風に変わるんだ〜と思うタイプもあったよ。
日曜日に桜を見に行ってきたよ。すごく綺麗だったわ。

となりのモデラは売れ残りがまだけっこうあるみたい。
プライズヒルも売れ残っちゃうんだろうなぁ。

なんか、盛り上がってないね...

んだね〜。

ＭＲの駐車場、土日はいつもいっぱいなんだけどね

プライズヒルとフォートンの国とはいいライバルではありませんかね。
価格は若干フォートンの方が安いです。プライズヒルは、複層ガラスです。
フォートンは駐車場が自走式です。プライズヒルは免震構造です。
フォートンの敷地内の森はほんとの自然です。プライズヒルは、集中配管方式なので、
将来の間取り変更の自由度が高いです。
フォートンは駅まで割とフラットです。プライズヒルの戸塚は、三線乗り入れです。

この比較は難しい・・・。

>288
その調子で悪い点も挙げてみてほしい。参考までに。

ISPはフォートンのほうが良さそうだね
ICカードもフェリカのほうが便利そうだし
ルーバー格子もフォートンのほうがいいな
でも、森はいらないな〜

では、お言葉に甘えて、双方の悪い点をあげさせていただきます。
プライズヒルは、坂がきついです。フォートンは小学校が遠いです。
プライズヒルの間取りは、玄関が廊下と同じ幅で狭いです。フォートンの近くにはコンビニはありません。
プライズヒルの駐車場は機械式です。フォートンの西隣は霊園です。
プライズヒルのベランダのスロップシンクはあまりに小さすぎて使えません。
フォートンは公共交通機関としてのバスは通ってません。
プライズヒルの通路側の窓は可動ルーバー面格子ではありません。
フォートンの地下には道路が通る可能性があります。
プライズヒルのＩＣカードシステムは、日立製です。フォートンはソニー製です。

>292
すばらしい。

（＾−＾）にっこり
便利さでいったらとつかでしょ。横浜に仕事場がある人なら東戸塚でもいいけど都内に仕事場がある人は戸塚がいいね
。東京まで行くのに横須賀線じゃ遅いしね。横浜で乗り換えしないと。「新武蔵小杉駅」が新しくできたら
ますます時間がかかる。
でも横須賀線の方がすいているんだよね。難しいね〜

もうちょっと書こうかな。プライズヒルとフォートンの対比。
プライズヒルは、携帯で戸締りや風呂を沸かしたり、床暖房を入れたりできる。
フォートンはおさいふケータイだとカギの変わりになる。
プライズヒルのＭＲのムービーは、反町の演技のヘタさ爆発。
フォートンの風呂はほとんどが、１４１８。
プライズヒルはトランクルームが狭い。（下半分。上半分は室外機置き場）
フォートンの近くに精神病院あり。
プライズヒルは戸数に比してエレベータが少ない気がする。
フォートンは、８８８戸で面積は、６２４７５㎡。
プライズヒルは、４０８戸で面積は、２８６３４㎡。
面積を戸数で割ると、
フォートンは、７０.３５㎡／戸。
プライズヒルは、７０.１８㎡／戸。
案外、あんまり変わらないものだ。

＞２８８，２９２，２９５
凄い！！的確な分析ですね〜。住宅評論家できますね！！

私は上永谷のＬ−ウイングとリステージを検討しているのですが、
対比できますか？
「何？行ったことがないのでわからない？ここはプライズの掲示板だ！」
失礼しました・・・、残念！！

両者検討していたのでとても参考になりました。ありがとう。
しかし、本当反町は悪い点にはいるよね・・。

うちも両方検討していまして、ＭＲも見に行ったばかり。夫婦で反町の演技と語りに爆笑をこらえるのに
一苦労してきたところです。
個人的には、街中のプライズヒルか自然のフォートンかというところで悩んでいます。
小学校までの距離はそのくらいは歩いていたので。。。あまり気にしていませんが。
あとは行きはよいよい、帰りはぜーはーが予想される坂道。現地見学会に参加された方、いかがでしたか？

地元の友達に聞いたのですが

例の坂道は、昔はよくヤンキーの溜まり場になっていて、
「デビル坂」と呼ばれていたそうな

最近はもういないのかな？デビル達

でもなんで反町なんだろう？？別にタレントさん起用しなくてもいいのに。反町の奥さんだったらもっと
好感度上がるんじゃない？？

それはギャラの問題？！確かに奥さん起用したほうが高感度は高いかもしれないけど、その分物件価格に
上乗せされそう…。反町さん使うだけでもいらぬ出費って感じなのに。
それよりタレント使わない分価格を優しくして欲しいですよね。本当に売れる自信ある物件なら必要ないはずだし。
とはいえこれだけ皆を笑わせてしまうのは、ある意味インパクトあって効果あり？なのかもね。