戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？

雪のときも結構すべって、側溝の上の鉄枠を歩いて下りました。雪ならまだいいのですが
大雨だと滝のような洪水になっていましたね、側溝から泥水があふれ出て。
プライズで山の木々がなくなったので、ますます洪水がひどくなる可能性はありますね。
昔はたぬきが出たという坂道なんですが・・・

なるほど。
確かに航空写真で見るとプライズ建設地だけハゲ山みたいになっているもんなあ。。。

購入した方は入居までに登山用杖と膝上タイプの長靴と雨合羽を
家族全員分揃えておくとよいかも。
幼稚園までは送迎バスのあるところに行かせればいいでしょうが
小学校は児童の受け入れ数の関係から、プライズ入居者のお子さんは
舞岡小に行ってくださいとか言われる可能性もありそうだし。

舞岡小ではなく倉田小でしょう。プライズの裏の道一本隔てると倉田小の学区ですので。

その坂ですが、確定申告の時期すごい渋滞ですよね・・・プライズ住民の出入りにも影響するんですかね？

間違いなく影響するでしょう！あれはほんとに大渋滞だよね。ま、時期的なものだから我慢できるか。

ここ買いたいな。周辺のマンションでは一番だから。

価格設定も公開したし、今後の展開が楽しみだ！
まもなく竣工するライ●ンズマンション買わなくてよかったとつくづく思ってる
やっぱコストパフォーマンスのよいプライズだな！

だね！

MR見たよ
・白色基調デザイン
・PSが少ない故にある程度変更プランが期待できそう(!?)
・階数が上がる毎に100万位UP(!?)　←!!!?
・予告価格より意外と高めに出されてた(^ ^;
・1,3,5棟告知　2,4,6全くの未定
うむむ、メリットとデメリット上手く考えながら検討しないと…

自分もMR行ってきました。
確かに前回の説明会で聞いてたより高いなぁと思いました。でも、自分が買えそうな
間取り(３ＬＤＫの狭めな部屋)では、１階上がるごとに３０万ＵＰ程度でしたよ。
トランクルームの上にエアコン室外機を置く部屋が多く、ゴルフバッグくらいの高さ
しか取れていなかったのが悲しかったです。

＞211
1,3,5棟告知　2,4,6全くの未定・・・とありますが、これはどういうことでしょうか？
ＨＰにある、ＡＢＣＤＥＦ棟＝１２３４５６棟ということでしょうか？？

＞212
ＨＰに載っている代表間取りってありますよね。
3種類くらい載っていますが、この中で数値の低い間取り（３ＬＤＫ）でも4万円の1000倍は
するのでしょうか？非常に気になります。

>213
>１２３４５６棟ということでしょうか？？

そうだと思います。

＞4万円の1000倍はするのでしょうか？

値段は大まかにしか発表になってませんね。

１Ｆなら、平米単価は４０万円前半だったような。上のほうへいくと、87平米だと1000倍を超えてくるのでは？80平米以下のとこもありますよ。

なんかますます魅力のない物件に思えてくるのは俺だけ？
デベ、ここ見てるんだったら、何とかしてくれ。

>213
HPのPLAN01がMRになってますね。PLAN01の間取りはどこの階でも1000倍以上だったと
思います。もう少し小さい間取り(83とか)もあって、そっちは1000倍未満で購入可でしたよ。
図面等には1号棟、2号棟・・・となっていて、間取りや価格は1,3,5号棟のみ提示されて
いました。残りはいつ発表になるのかな？

ＡＢＣＤＥＦ棟＝１２３４５６棟　仰せの通りです。

・全棟の構造を見ると、１棟＝２棟のようです。(２棟は未定だが建物の構造が殆ど同じ)
・意外とミラータイプ間取りもよう見かけます
・駐車場は機械式(平置きはたったの３台)　→六千〜壱萬四千　・・・(^ ^;
・１棟の低下階と２棟の半分低下階は朝夕は日照は期待薄　やはりね…
・６棟のすぐそばに将来幹線道路できる

みなさんも是非今週末MRに押しかけてじっくり見てくださいね〜

１６８番さんの心配が、現実味を帯びてきました。モビラなどの影響で、
今週の東戸塚小の新１年生は１６０人前後とのことで、ひょっとすると
５クラスになります。そのため、プライズの学区が倉田小になる話が
実際に出てきているとのうわさです。

間取り広めで設備豪華なのに割安な気がするんですが、そんなことないですか？
免震、地下駐車場、スラブ厚280mmで二重床、二重サッシ、オール電化、
ディスポーザなどなど。何か裏があるのかと勘ぐってみたり。。。

スラブ厚280mmというのは、ボイドスラブなんじゃないの？
普通のスラブ厚196〜224mm相当の遮音性だと思えばいいでしょう。
それから、二重サッシじゃなくて、複層ガラス（ペアガラス）なんじゃないの？
二重床、二重天井は今時当たり前です（リク●●●●モスと長●工除く）。
オール電化の方が、ローコスト設置できるんですよ。
免震構造、ディスポーザ、機械式地下駐車場はコストかかりますね。
割安でもなく、むしろやや高めかと思いますけどね。

駐車場がリースというようなことはないでしょうかね？

>220
あ、ペアガラスですね、間違えちゃいました。すいません。
機械式駐車場とディスポーザーはコスト高ってよく聞きますけど、免震もですか？
免震ゴムの耐久年数は60年以上と聞いたので、交換とか要らないからコスト
かからないのかなぁと思ってたのですが。。。よかったら教えていただけますか？

私も免震ゴムの耐久は６０年ほどと聞いています。交換にはマンション建物をジャッキアップして
交換しなければならないと聞いています。ということは、相当なコストがかかるでしょう。工費までは
分かりません。

大豊建設について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

インターネットのプロバイダーはつなぐねっとなんだよね〜

つなぐネットじゃ不満？
きっとグローバルIPにも対応すると思うけど

実家が戸塚というのが恥ずかしかった。就職して、都内に住むように
なって、これまで戸塚の生活がいかに、文化のない生活だったかよくわかった。

日立の施設の撤退で、すごいマンションラッシュですね。きっと公共サービスの不足を招くでしょう。
歴史は繰り返されますね。私は、1970年後半、小、中ともに戸塚の公立校で過ごしましたが、小学校は、
6クラス、中学は15クラスもありました。当時は、一戸建てブームでしたけど。
戸塚の駅そばは、商業地域か日立の工場か社宅しかなかったから、一戸建て住宅地は殆どがバス便エリア
できたね。サラリーマンがふつうに買える戸建というのが、戸塚のイメージだったですね。
でもバス便の生活は本当につらかったので、一度実家を出てしまうと二度と戻りたくはないのが本音です。
日立が退いてくれたおかげで駅から徒歩圏でマンションが買えるようになったのは羨ましいかぎりですね。
戸塚駅に一旦でてしまえば、横浜駅もあっというまだし、生活は便利なのですよね。

東京都内とか転勤で関西地方とか住んだ経験がありますが、
横浜（戸塚）の公共サービスはほんとに貧弱だった。どこの地方でもスポーツセンターとか自由に使える
けど戸塚はあっても、予約が一杯でなかなか使えなくとか、使えてもヒマな主婦だけとか。市営のプール
とかも戸塚区内にはなくて、小学校のプールの開放くらいだし。図書館くらいかなまともだったのは。
同じ税金払ってすごく損していることが、他の土地に住んでみてよくわかった・・。

＞219
豪華仕様じゃないよ。都内のマンションのレベルからいくと中から下の装備です。免震構造だけですね、
ややコストが高いのは。
戸塚駅から徒歩15分の土地代ってそんな高くないでしょ。調べてみた？

＞駐車場がリースというようなことはないでしょうかね？

駐車場は使用料がかかるのが普通。というより使用料を払うべき。
機械のメンテナンス費用や駐車場料金の一部が管理費収入の財源になるから。
駐車場を分譲してしまうほうが危険。

＞つなぐネットじゃ不満？
＞きっとグローバルIPにも対応すると思うけど

最悪。KDDIひかりプラスとかTEPCOひかりのほうがずっといい！なんとかならないものか。
サーバーたてられないよ。

>大豊建設について

なんか、不安を感じる内容だなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

大手じゃないとそんなもんか。

>218
>プライズの学区が倉田小になる話が実際に出てきているとのうわさです。
えー。やっぱり倉田小なのか。遠いな。説明会でもＭＲでも東戸塚小だと断言されたけど。

だからグローバルIPに対応できるかどうかわからんだろ

>>232
駐車場リースってそういうことじゃないでしょ？
ディベが初期投資せずに駐車場を入れることじゃないの？
住民がメンテ費用以外に駐車場本体の代金を払い続けないといけないので、空きが出てくると
大赤字になってしまうというやつ

>237
だってモデラでもグローバルIPに対応するらしいぞ

東戸塚小学校が全児童数が数年後には１０００名を突破するという事は横浜市でも予想済。
ちゃんと横浜市のＨＰ見なさい。
３０年前には、１学年１０クラスだった事もある経験があるところなので問題なし。
だれだよ、４クラスでいっぱいなんて書く奴は。
（もっとも、１０クラス時は校庭にプレハブ建てた。。。）

全学年４クラスで満杯なのは本当です。それを越えると、まずPTA会議室とかがプレハブに
追い出されるようですよ。

＞245さんへ　プライズが高すぎて買えないひがみ？
　ダンプの騒音？　我慢、がまん。

>247
あなたの住んでる所も建設中は周りの住民がむかついて見てたのでしょうね。

>>244
もう、それくらい自分でしらべろよー。
ｇｏｏｇｌｅで「横浜市教育委員会」ってやれば、トップに出てくるよ。。

平成１６年度義務教育人口推計表(11/11更新)
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/index.html

今朝の読売新聞見て、驚いたよ
金のかけ方半端じゃないね
つまり買い手にも負担がのしかかると・・・

>250
朝日新聞もでしたよ。　すごい

>>251
見ましたよ♪広告。とても素敵ですね！
私は、プライズヒルのコンセプトに非常に似ている別のマンションに住んでいます。
似ているからちょっと気になって公式HPを見てみました。
素敵ですね！

丘の上のマンションに住んでいる先輩として言わせてもらうと、丘の上の暮らしはいいですよ。
通風性、景色、採光・・・そしてプライバシー。
目の前に隣の家がないから、入居してからカーテンを閉めたことがないくらい。
とてもメリットがある立地だと思います。

丘の上の先住民として、南西向きの間取りがいいですよ。しかも角部屋。
ランドスケープの図で言えば、5番館の4番館よりのへやが日当たりは最高だと思います。
（理由は、私も丘の上のマンションの該当するところに住んでいるからです。）
私が進めている間取りがどれくらいの広さかわかりませんが、100㎡を超えている間取りだったら最高ですね。

勤務地が戸塚からだと遠いので（もとい、すでに別のマンションに住んでいるので）購入しませんが、部外者が見てもとても魅力的なマンションだと思います。
皆さん、楽しみですね♪

２５２さん
（悪気なく）ホント〜にそうお思いで？素敵かしら？
私も部外者だけど、興味あってココ気にしてたのですが
結果的に止めにしました。
周りは他のマンションばかりだし、窓外の景色にもそんなに魅力を感じないのですよ。
まっ、人それぞれなのですが…。

>>253
そうですか、うちの丘マンションは最高なので、こちらもいいと思ったのですが・・・。
戸塚という立地・環境を知らないで書き込んでしまったので、すみませんでした。
同じ丘マンションでも、微妙に違うのでしょうね。
でも、プライズヒルは素敵な印象がします。

あの皆さん、本当にあの坂を毎日昇り降りして生活されるのですか？
何度か足を運んでみましたが、
ちょっとやそっとの坂じゃないので今回は見送りました。
マンション自体は素敵で、
値段もそう高くないので迷ってはいたのですが。。。
横浜市はこのくらいの山坂はあたりまえなのでしょうか？

>>255
まさか。
普通はバスです。和敬寮から。
坂から駅までも結構あるので。
ただ、終バスは早いので、深夜は登って帰ることになります。
これがきついんですよね。残業帰りの身には。東京から立ちっぱなしで数十分電車乗った後ですし。
付け加えるなら、深夜タクシーは没です。
上永谷方面に住む人たちで、深夜のタクシー乗り場は行列になります。
歩いていったほうが早いです。断然。
正直言って、あそこは車で暮らすエリアです。歩きを前提にすると辛いです。

と言っていますが、そもそもあの山頂に住んでいたのは、日立和敬寮の独身者たちのみでした。
だからあの道（バスの通る道を指してます)を登る人は、まれです。
若い頃は景色がいいのでちょくちょく歩いてましたが、普通はバスです。
冬は風通しが良すぎるので寒いですしね。

>横浜市はこのくらいの山坂はあたりまえなのでしょうか？
横浜市を全部知っているわけじゃないですが、かなり多いです。
例えば、モデラ・ピークスの前の坂道を道なりに行くとこの以上の坂があります。
で、そこから通勤されているんです。
東横線沿線もそうですし、田園都市線も多いですね。
坂がないエリアといったら、鶴見あたりでしょうか？あそこはあまり知りませんが、少なそうですね。

253です。
252さんの丘マンションは、きっと本当の丘マンションなのですね。羨ましいです。
（もし前回で気を悪くされてたら、すみません）
確かにプライズヒルはそんなに印象悪く感じませんよね。
でも既に周りはマンションが建っているし
営業さんの説明ではこの先もマンション建設予定があるとか。
しかもかなり上階に行かないと日照も厳しいみたいなんです。
そんなこともあり、ここは回避しました。

話題にも出てましたが、横浜は本当に坂が多いです。
いま住んでいる保土ヶ谷区も一部地域はすごいですよ。
だから丘の上というか、坂の上にあって眺望が良いところもありますが
その分、坂道を登り下りせねばならず、年を取ったらしんどいかもしれませんね。
丘の上を名乗るなら、山手あたりの環境なら納得いくんだけどな。
ここは無理がある。単なる坂の上って感じがしました。

一応、和敬寮前までバスがあるんだから、大丈夫じゃないですか？
落としになったら、敬老パス使うことになるんですし・・・
どんどんバス使えばいいのでは？

現地を見に行ったら南側のところに戸建の建築していたけど、
すぐ近くにマンション建つことあるのかな？

＞257：しかもかなり上階に行かないと日照も厳しいみたいなんです

日照に関して気になるのなら、どこのＭＲでもそうだけど、大抵営業マンさんが各部屋の
日照時間表なるものを持っているはずなんでこれを参考にすれば良いかと・・・
とはいっても後に新たなマンションが前面にそびえ立ったら意味ないけどね。

＞258

同感！若いうちは坂で体鍛えて年取ったら無料バスでよい。バス停降りて道路渡ればすぐ入り口だし
（公園からね）！！

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

実際に、現場を見ました。
現地自体は、“丘”というだけあって、日照、開放感は申し分ないと思います。
でも、“丘”というだけあって、坂を登り降りすることになる。この“坂”をどう感じるか、が分かれ目だと思います。

徒歩実質１５分のうち、半分は坂です。　検討中です。。。。。

戸塚区でも、神奈中バス1時間に3本しかないところだってたくさんありますよ。
あれだけ江ノ電の本数があればかなり多いし十分だと思いますけどね。

公園部分は堀り下げて、ついにバス通りと同じ高さになってしまいました。高圧鉄塔の
周りだけがお城のように残っています。横の斜面は隣接するマンションの敷地なのでしょうか
掘り下げられないようで、崖のようになってしまいましたね。

＞267
それは俺の住んでる地域のことじゃないか？
横浜市営地下鉄延伸に伴って・・・などという言い訳の元、
地下鉄開通エリアと全然関係ない地域にもかかわらず
本数減らされたのだ！ぐやじ〜〜〜〜〜

そんな俺も来年マンション住まいさ、もちろん駅徒歩圏。

公式HP更新！
杭基礎と直接基礎と棟によって違うんですね
いくら免震構造でも地盤の固い方に住みたいですね

公式HP：http://www.prizehill.com/

リアップしてみました。

プライズのあたりは、でてないね

おいおい、全然あがってないじゃないかよ！
どうしたんだ反町っ！！

オール電化に惹かれたが、IH調理器からは強い電磁波がでているという。
身体に影響大と幾つかのHPや本が出ている。やはり人間は火を使って生活すべきなのかなぁ？

へぇ〜、初耳だ。どんな影響があるんだ？

死んじゃうのかな〜。でもまあ心配することはないさ、電子レンジを普通に使って電磁波で死亡とか、携帯電話の
電磁波で死にましたとかって言うのは聞かないからね。
そんなの心配するのはナンセンスだな。他にももっと心配しなきゃならんことが山のようにある！
例えばどうやってマンション代を工面しようか？とかね（笑）

最近盛り上がっていないね
一期販売が来月中旬〜下旬だからまだまだ余裕あるからかな
300mのきつい坂のせいで遠慮されているのかなぁ!?
間取りセレクトプランが無料だという　←いい話じゃないか

実際にこのマンションを買う住人(約408戸)のうち、この掲示板を見ているひとは何割だろうか…

そろそろ桜が咲くころかな？現地行ってみようかな。

某マンション在住ですが、バルコニーからきれいな桜が見えますよ！
本当にきれいです！
週末にでもぜひ見に行かれることをオススメします

＞280さんの言う通り、間取りセレクトプランは無料だし、ただ、和室→洋室に変えるだけじゃないよ。
へえ〜こんな風に変わるんだ〜と思うタイプもあったよ。
日曜日に桜を見に行ってきたよ。すごく綺麗だったわ。

となりのモデラは売れ残りがまだけっこうあるみたい。
プライズヒルも売れ残っちゃうんだろうなぁ。

なんか、盛り上がってないね...

んだね〜。

ＭＲの駐車場、土日はいつもいっぱいなんだけどね

プライズヒルとフォートンの国とはいいライバルではありませんかね。
価格は若干フォートンの方が安いです。プライズヒルは、複層ガラスです。
フォートンは駐車場が自走式です。プライズヒルは免震構造です。
フォートンの敷地内の森はほんとの自然です。プライズヒルは、集中配管方式なので、
将来の間取り変更の自由度が高いです。
フォートンは駅まで割とフラットです。プライズヒルの戸塚は、三線乗り入れです。

この比較は難しい・・・。

>288
その調子で悪い点も挙げてみてほしい。参考までに。

ISPはフォートンのほうが良さそうだね
ICカードもフェリカのほうが便利そうだし
ルーバー格子もフォートンのほうがいいな
でも、森はいらないな〜

では、お言葉に甘えて、双方の悪い点をあげさせていただきます。
プライズヒルは、坂がきついです。フォートンは小学校が遠いです。
プライズヒルの間取りは、玄関が廊下と同じ幅で狭いです。フォートンの近くにはコンビニはありません。
プライズヒルの駐車場は機械式です。フォートンの西隣は霊園です。
プライズヒルのベランダのスロップシンクはあまりに小さすぎて使えません。
フォートンは公共交通機関としてのバスは通ってません。
プライズヒルの通路側の窓は可動ルーバー面格子ではありません。
フォートンの地下には道路が通る可能性があります。
プライズヒルのＩＣカードシステムは、日立製です。フォートンはソニー製です。

>292
すばらしい。

（＾−＾）にっこり
便利さでいったらとつかでしょ。横浜に仕事場がある人なら東戸塚でもいいけど都内に仕事場がある人は戸塚がいいね
。東京まで行くのに横須賀線じゃ遅いしね。横浜で乗り換えしないと。「新武蔵小杉駅」が新しくできたら
ますます時間がかかる。
でも横須賀線の方がすいているんだよね。難しいね〜

もうちょっと書こうかな。プライズヒルとフォートンの対比。
プライズヒルは、携帯で戸締りや風呂を沸かしたり、床暖房を入れたりできる。
フォートンはおさいふケータイだとカギの変わりになる。
プライズヒルのＭＲのムービーは、反町の演技のヘタさ爆発。
フォートンの風呂はほとんどが、１４１８。
プライズヒルはトランクルームが狭い。（下半分。上半分は室外機置き場）
フォートンの近くに精神病院あり。
プライズヒルは戸数に比してエレベータが少ない気がする。
フォートンは、８８８戸で面積は、６２４７５㎡。
プライズヒルは、４０８戸で面積は、２８６３４㎡。
面積を戸数で割ると、
フォートンは、７０.３５㎡／戸。
プライズヒルは、７０.１８㎡／戸。
案外、あんまり変わらないものだ。

＞２８８，２９２，２９５
凄い！！的確な分析ですね〜。住宅評論家できますね！！

私は上永谷のＬ−ウイングとリステージを検討しているのですが、
対比できますか？
「何？行ったことがないのでわからない？ここはプライズの掲示板だ！」
失礼しました・・・、残念！！

両者検討していたのでとても参考になりました。ありがとう。
しかし、本当反町は悪い点にはいるよね・・。

うちも両方検討していまして、ＭＲも見に行ったばかり。夫婦で反町の演技と語りに爆笑をこらえるのに
一苦労してきたところです。
個人的には、街中のプライズヒルか自然のフォートンかというところで悩んでいます。
小学校までの距離はそのくらいは歩いていたので。。。あまり気にしていませんが。
あとは行きはよいよい、帰りはぜーはーが予想される坂道。現地見学会に参加された方、いかがでしたか？

地元の友達に聞いたのですが

例の坂道は、昔はよくヤンキーの溜まり場になっていて、
「デビル坂」と呼ばれていたそうな

最近はもういないのかな？デビル達

でもなんで反町なんだろう？？別にタレントさん起用しなくてもいいのに。反町の奥さんだったらもっと
好感度上がるんじゃない？？

それはギャラの問題？！確かに奥さん起用したほうが高感度は高いかもしれないけど、その分物件価格に
上乗せされそう…。反町さん使うだけでもいらぬ出費って感じなのに。
それよりタレント使わない分価格を優しくして欲しいですよね。本当に売れる自信ある物件なら必要ないはずだし。
とはいえこれだけ皆を笑わせてしまうのは、ある意味インパクトあって効果あり？なのかもね。

299番さんへ　確かに和敬寮前に上っていく坂道は、以前は暴走族が毎晩のように飛ばしていました。
最近は全然見かけなくなりましたが・・・

100年コンクリートとかダブル配筋を売りにしているマンションがあるけど、プライズはどうなんでしょう？
免震構造だからコンクリート自体の強度はそれほど必要でない？

100年コンクリートは地震と関係なく耐久性上重要ですよね・・・

フォートンでは、耐久性の高いコンクリートを使っていて、
生コンの受け入れ検査もちゃんとやっていると言ってたな〜

302番さんへ 友人も「さすがに最近はいなくなった」って言ってました。
Yahoo!で「デビル坂」で検索してみましたが、ちゃんと引っかかりましたよ。

友人曰く「地元の人間１００人の内、２０人は知ってる」って言ってました・・・
うぅん、微妙な知名度だ・・・

私もプライズヒルを検討しているのですが、入居したあかつきには、
この掲示板見てた人たちで「Ｔｅａｍデビル坂」でも結成しますか！！
みんな電動自転車で！！

299番さん、さっそくのレスポンスありがとうございます。

　この掲示板では最近触れられませんが、プライズの南側の計画道路（下永谷・大船線）がいよいよ開通
します。まだ全線開通ではないので、急に交通量が増えないとは思いますが、秋には和敬寮前からプライズ
の周りをぐるっと回って明治学院大学南口までの江ノ電バス路線が出来るようですよ。
　最近のマンション建設ラッシュでかなり周辺の景色も変わりましたが、この下永谷・大船線を境にして、
駅側が都会の大マンション群、南側が舞岡公園を含め自然が最後に残った田舎群ときれいに色分けされそう
ですね。

暴走族すっかりいなくなりましたよ。4年前は毎日ぶオーーーんといってたもんでしたが・・・でもいまはプライズのトラックがぶおーーーーーん
うちの車の洗車費用だしてください・・・・

＞308
予定より早く工事が終わるといいですね…ご愁傷様です

永谷方面にたむろってるトラックもプライズ関係かな？
まったく、ひどいもんだよ。

日立のICカードシステムでもFelicaを使用したものができるみたいだね。
プライズも仕様変更されてFelicaにならないかな。
無理だろうな。

参考:
http://www.hitachi.co.jp/New/cnews/month/2005/04/0427a.html

今プライズのホームページを見たら、このGW(4/30＆5/1)に
オール電化説明会と管理・IT説明会が開催されるみたいです。
以前営業の方が「説明会等ありましたら、すぐお知らせします」と言っていたのに・・・。
皆さんのところには、案内が来ましたか？

3月4月のスケジュールを貰っていたから、オール電化説明会は知っていましたよ。
5月のスケジュールは知りませんでしたが。
オール電化説明会は、エコキュートとIHクッキングヒータの実演ですよね。
パンフレットに書かれている程度の内容の説明じゃないですかね。

西口に80戸+95戸のマンションができるみたいですね。
すでにできているネクサスガーデンと合わせると規模的には、プライズに近い感じ。
あちらは駅からフラット。
プライズと比較してどうすかね？

＞314　西口？　あまり興味なし。　理由　車では、超不便
　でも商店街最高！！

あの腐れ商店街のどこがいいのかねぇ。
まあ、人それぞれだな。

まったくだ。商店街がネックでもう40年も再開発ができないっていうのに。
あの変な色の再開発用仮テナントビルだって商店街の奴らのために市がわざわざ作ってやったのに
直前になって「あそこに移転して営業してももうからなそうだから」などという理由で
テナント入居拒絶、放置されている。
西口駅前のすさんだ風景が戸塚の印象悪くしているに他ならない。
早く何とかしてくれ〜

東口の再開発はテナントビルにパチ屋を移してうまく隠したね
あれで街の印象もだいぶ良くなった気がする
江ノ電バスの乗り場がタバコくさいのはきついけど

プライズは、戸塚駅徒歩圏内のとりあえず綺麗に整備された
きわめて狭小なエリアに、かろうじて食い込んでいるといった感じ。
これじゃあ住環境はいいけれど、「戸塚に住んでいます」って言いづらいかもね。
もっと整備箇所を増やしてもらいたいな。
個人的には、東戸塚のようにではなく、関内のようなクラシカルな雰囲気がいいが。
戸塚じゃ無理か・・・

無理です。

やっぱりな。

連休終わったのに、このスレ盛り上がっていないね...MR来場者は2000組超えたそうだけど。本当かな。

フォートンとここで迷っています。それぞれ坂や距離はアシスト自転車とかつかって工夫して乗り越えるとして、設備や駅環境はプライズ、間取りはフォートンが好きなんだよなぁ。難しい・・。
どちらにしても悩ましいのが学校環境・・・。
そもそもマンション購入延期という選択もあるようなきがしてきた・・・。そんなこんなで悩み進行中。

>３２３さんへ
うちは悩んだ結果、別の物件を購入しいます。が、まだ目移りしていてモデルルーム行脚を続けております。
（キャンセルできる余裕はありませんが。。。）
そのときにここ、プライズとフォートンも見ました。
悩む気、分かります。でも、悩めるのは今だけ。買ってしまうとあーあ、というため息ばかりです。

>３２２さんへ
ここのＭＲは一度行っただけですが、東急関連や自分で資料請求したりで何枚もチラシ等を持っています。
その成果はあがったということでしょうか。

あと少しで販売開始ですね。MRのボードにはたくさんのピンが打ってありましたが・・・倍率高いのかな？
2000組の来場者のうちのどれくらいの方が申し込まれているんでしょうね。

家探しって悩みますよね〜。家は今の所プライズが第一候補です。来週現地に入れるというので、見てきたいと思っています。
今は東京に住んでいるのですが、仕事の関係で横浜方面で探しています。今住んでいる所もマンション建設ラッシュが
あった所なので、幼稚園や小学校も入るのが大変なのですが、子供が多いので、同級生の子供を持つママ友達も多くてとても
楽しいです。戸塚もマンション建設ラッシュで学校問題があるようですが、私は子供の為にも子供の多い地域に住みたいと
思っています。何度か足を運んで、あの急坂にもなれる事が出来たら、ここに決めたいです。

第１期では、５番館は一部しか売らないみたいですね。
先日MRに行ったとき、隣のブースの営業さんが「第２期以降では、セレクトプランや
カラーセレクトの要望を受け付けられないかもしれない」ような会話をしていました。
２，４，６番館はほとんど売っていない状態で、そんな話ありえるんでしょうか？
うちは今期は見送ろうと思っていましたが、ちょっと迷ってしまいました。

第一期の売れ筋を見るんじゃないでしょうか？それで価格を決めると思いますよ。
なんてったって、１，３，５に比べ２，４，６はデメリットがある棟ですからね。

何で２，４，６はデメリットがあるんですか？。

デメリットは
　２：高圧線が近い
　４：前のマンションが結構気になる
　６：高圧線が近い、駅から遠い
って感じでしょうか？デメリットあるのに、セレクトプランもダメなら
益々売れなくなっちゃうんじゃないかなぁ。

何件もMRまわってますけど、どこのマンションでも初めだけですよねどの部屋でも色とかセレクトできるのって。
第一期終わるころには、建てはじめちゃうから下の方の階は色とか間取りとか選べなくなるのは，普通ですよね。
大規模マンションじゃなくても、いっきに全部販売する所なんて聞いた事無いし。第二期になると
何階までがセレクト出来なくなるのか営業に確認した方がいいですよ。

高圧線については、電磁波計を買ってチェックすると
いいですよ。秋葉原で３５００円ぐらいで簡易測定
できるものが手に入ります。ウチの近くで新築一戸建て
が高圧線下で売り出されていたのですが、電磁波計で
計測したら、針が300mGを振り切ってしまいました。こういう
物件には気をつけたいですね。

高圧線は怖いですねー
http://www.keea.or.jp/qkan/air59.htm

私も以前、市内某公団物件（当時新築賃貸）を見に行った時、
建物の間を思い切り高圧線が走っていたので、周囲に
相談したら「絶対に止めろ」と言われて断念したことが
あります。
以来、高圧線近くの物件は見送ってます。

プライズも一瞬検討候補に入りかけていたのですが、
そんなこんなで断念しました。

極端に高圧線の低いところで蛍光灯（細長い物）を手に持ってかざすと、うっすら
光ります！以前テレビで実験していたのを見ました。
あと、高圧線ってうるさいの知ってました？特に雨の日なんかはうるさいですよ。
ゴーとかビリビリとか、あー、すごい量の電気流れてんだなーって感じます。
これは高圧線の近くに住んでいる人でなければ分かりませんね。
「音」というデメリットもあるんです。

プライズのところにある高圧線は、鉄塔を見た限りそんな超高圧のものには見えないですけど、
どのくらいなんでしょうね。
電車の電線もありと高圧ですよね。
気にしていたら、駅直結マンションも選べないですね。

>333
煽りますね。電車内だって、相当な磁界ですよ。

高圧線近くの物件は見送ってるわりにはこんなスレッドをみているあなたは何者ですか？

>334
雨の日はうるさいですね。でも、２、６棟以外はかなり距離はありません？

モデラスレッドにテレビの写りが悪いという話はありますね。送電線のせいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/res/358-370

最近、めっきり減ったと思っていたカラスの被害が目立つようになって来ました。特にプライズに
隣接したごみ置き場がひどいようです。山を崩され、ねぐらを失ったカラスだろうか、と噂しています。

>336さん
煽っているつもりはあまりないのですが。
「何者」かと言われると、戸塚区内住民で
マンション検討していたものです。
税務署にいったついでにプライズの方を眺めたら
「あーそうだったんだー」と思っていた次第です。

ちなみに、他の物件に決めたのですが、
プライズの板も時々見ています。（ダメですか？）

>337さん
カラスは今が巣作りの季節ですからね。
私のいる周辺でも、またゴミ置き場周辺に
カラスが寄ってきてます。ちゃんとネットしてないと、
大変なことになるので・・・

プライズヒル（他の物件でもそうかな？）はゴミ置き場は地下だからあまり関係ないですね！

プライズは緑が多いようですが、カラスのすみかにならないといいですね。
ゴミは地下だから荒らされる心配はないが・・・。

大丈夫！舞岡公園という強い味方がいるではないか！まあ、もともとのすみかだろうけど・・・
しかしあんなでかい公園？森？夜に散歩は出来ないな。なんか出そう。

＞340さん
もともとプライズ建設地の山にいたようなので戻ってくる可能性あり？かな。
まぁそうならないように願います。たまにみるのが、カラスが来ないようにベランダにネットを張っている
お宅。せっかく購入したのにそれじゃ最悪ですから。

＞337さん
カラスが狙うゴミ置き場は、ただネットをかぶせているだけなど被害を防ぐ対策のなされていない場合が多いです。
山がどうのこうのよりも対策を住民同士話し合われてはいかがでしょうか？
プライズ購入予定者には関係ないですから。

MRを見に行って思ったんですが、内装とかもとても気にいたのですが、部屋のつくりとして気になる所があるんですよね。
玄関のポーチの所にダウンライトがついているのはいいと思うんでうすけど、角部屋以外のポーチはライトとの間隔が広すぎて
玄関前が間が抜けた感じがするのは、私だけ。。。ポーチに門柱と門扉とかないと
せっかくのうちが台無しになるような作りがとても気になってしまいます。かっこいい扉がつけば購入したいなって思っているのですが…MRを見に行ったみなさんはどう思われましたか？

今日、現地見学にいってきました。今日から仮契約スタートだったらしいですが。。。
私はまだ決めかねてます。
ここに行ったついでに、西口のネクサスガーデンのMRを見てきましたが、玄関のポーチとか表札の感じは、プライズヒルよりも
も良さそうな素敵な感じでした。（玄関も広かったです）
私も３４４さんと同意見で、プライズヒルマンション全体の雰囲気は良く値段の割には高級感があるのに、
玄関だけがちょっと残念です。

そういえば、マンション敷地内の現地説明会も出席したのですが、バスが通っている通りからマンションに入れば坂は
長くなりますが、傾斜は税務署側の急坂よりは緩やかになるみたいです。
まだ子供も小さいのでベビーカーを押さなければいけないのですが、提供公園側から上がってくれば、マンションの
敷地に入るときに階段を登らなくても良いことがわかりました。
坂がなくなるわけではありませんが、少しほっとしました。

購入を検討されている皆さんのMR見た印象、また現地を見た印象を是非聞きたいです。。。

とりあえず、スロップシンク小さすぎるな。
あれは実用性がない。オシャレ度重視でやったらしいが

とりあえず、久下さんは綺麗だね。

ガーデニングをしないのならあのくらいで充分では？たいして使わない。
玄関・廊下の狭さ・・・気になる。

雑巾がけして流すとき、靴洗うときにバスルームに流すのも嫌で気になったのだが
みんなそうでもないのか。
玄関、廊下はさほど気にならなかったな。人によって違うなー

収納はいまいち

プライズを一番候補として今みているのですが、ちょっと迷っています。
やはり坂と玄関が気になりますね・・・。他のＭＲ見た感じではあと15cm玄関横の収納棚を部屋側に持っていってくれればずいぶん印象が変わるようです。
私は部屋の広さよりも収納力やこういうところを見たいので、かなり気になっています。
営業の人に壁を動かせないか聞いてみましたが解答無し・・・。
坂は電気自転車などを使えば何とかなるかなぁと思いつつも迷っています。
免震構造や共有設備、中庭などは高級感があるし、面積的に余裕も感じる作りなのに坂はともかくあの玄関はなんとかならないかなぁ。
３ＬＤＫでもＬ字の玄関が欲しかった・・・。
苦労して上る坂の上のマンションなので、眺望が抜けない１号館はちょっと売れ行きが心配だったりもして・・。
ただ、東急も力を入れているようですし、きちんといま見ている書面の通りのマンションはできてくると思っています。
あ、あときになるのが、高圧線（まぁそこまで近くないですが）、と学校環境ですかね・・。
迷われている方はだいたいこんなポイントのどれかを迷われていませんでしょうか？？

上に書き忘れました。ベランダのシンクですが、私は気にならない派、というか小さいのに賛成です。
洗い物系はバケツと併用すればｏｋですし、水やりはシンクいらないですし。
大きいと砂埃がたまりそうなので、小さい方がよいと思っています。（ただ、大きさは購入のテンションを左右するほどではないですかね）
無いとちょっと悩みそうですが・・・。

＞349さん
そうですよね、１・２番館の大半は眺望がねぇ・・・。窓開けたら建物！って感じですよね。圧迫感ないかな？
３番館は西日が・・・３・４番館目の前の賃貸の建物気になるかなぁとも思うし。６番館は高圧線＋新しい道路
に一番近いから騒音はどうなのかな？って考えて、うちは問題なさそうな５番館希望。日当たりもよさそうだし。
今回の販売戸数５番館だけ少ないんですよね、残念。

廊下はプライズヒルよりフォートンのほうがせまいです。
ところが廊下と玄関の幅が同じなので、プライズの玄関は狭く感じます。

玄関の狭さはあまり気にならないです。
広くても無駄になるだけですし。
ベビーカーはポーチに置けば良さそうですし。
ただ、下足入が上段と下段に分かれていて、真ん中は棚状になっていて
何か飾れるようになっているとよかったです。

駐車場100%完備ですけど、使う人は、どのくらいいるのでしょう？
管理組合から見ると、駐車場を使う人のほうがありがたいのでしょうけど、
デベから見るとどうなのでしょう？

私も玄関の狭さはけっこう気になっています。
が、もっともっと気になるのがオール電化の機器のメンテナンスについてです。
プライズヒルに限ったことじゃないですが、エコキュートの機器の耐久性を説明会で
聞いて見た所、貯水タンク、ヒートポンプともに10〜15年とのこと。しかも買い替える
場合、それぞれ40〜50万かかると言っていました。合わせて100万弱・・。
耐久年数、短すぎ・・。そして機器が高い。
また、土地を広く使っているだけに固定資産税も高くつきますよね。

広々とした開放感はとても気に入っているのですが、上記のことがかなりネックに感じます。

ポーチに物は置けないところが増えていますが、プライズはおけるのかな？
玄関が狭いし、シンクはおしゃれすぎて実用的ではないし。
でも、オール電化は魅力。

３５４さん、私も説明会でましたが、その手の質問はありませんでした。
ホントにそんなにかかるって言ってましたか？
１０年で取り替えるとすると年間１０万で月１万の負担ですよね？
貯水タンク、ヒートポンプって各家庭毎ですか？それともマンション全体でしょうか？
オール電化は魅力ですけど、これがホントだったら結構きついです！！
（免震のダンパーも結構かかるらしいし、まあこちらは３０年？後ですけど）
どなたか３５４さんと同じ説明受けた方いますか？

３５４さんとは別人です。
私も説明会後に個別で聞きましたが同じ説明でしたよ。壊れたときは
各家庭で負担だそうです。でも、その値段は定価って話ですし、
10〜15年後にはもっと普及して安くなっていると思うので、自分は
あまり心配していません。
買い替え時には管理組合で話し合って、他社製品と競合させながら
共同購入にすれば、さらに安くなるかなぁと思いました。今の所、
床暖や浴室暖房なんかに対応しているのは日立製のみのようですが・・・。

354です。357さんと同様個別に聞いた内容です。
メーカーの担当者の方も、長期的に見てこの価格がどのように変わるかは
なんとも言えない、みたいなニュアンスで説明してました。
（安くなる！とここで安心させてほしかったところですけど。）
10〜15年というスパンで、定価100万のものはどれぐらい下がるのだろう。
オール電化の普及度によるのだろうけど、世の中普及すると思っていても
それほど普及しなかったものはいっぱいありますし、なんとも言えない
のが現状なのでしょうか。
購入に踏み切るとしても、最悪パターンは頭のどこかに想定しておいた方が
いいですよね。。

オール電化ってそんあにかかるんですか！！オール電化の説明は使い方の説明くらいかと思ってたので行かなかったので
驚いちゃいました。私も営業に早速確認してみます。それにしても、色々買ったあともお金がかかりそうなですね。私は、他にも気になってる事があるんです。
現地説明会に行った時にプライズの隣のモデラを同じ会社で建てたものですって説明があったので、どんな感じか見てみたら、エントランスの横に沢山植栽が植わっていたんですけど
5本に１本ぐらいの割合で植木が枯れて黄色くなっちゃってるんですよね。まだ入居間もないはずなのに、管理大丈夫なのかって心配になっちゃいました。
モデラとプライズって売主も管理も全部一緒ですよね。。。。

>360
webで調べればすぐわかると思いますが、モデラは管理は中央商事と東急ですよね。管理は東急。プライズは同じく中央商事が主ですが、三菱地所などが入っています。管理も三菱地所。

「設計会社が同じ」ということじゃなかったでしたっけ？

確かにあの植木の立ち枯れはすごいですね。モデラスレにはがんばって直すみたいなことが書いてありましたが。

プライズは木や土地が多いですから、人ごとではないですね。

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モデラは管理は中央商事と東急ですよね。管理は東急。
↓
モデラは中央商事と東急ですよね。管理は東急。

>358
ガス給湯器でも１０年近くすれば壊れますよね。電力会社の言い分だとガスよりは壊れにくいとはありますが、実際のところはどうなんでしょう。まだ、はっきりとは分からないのではないでしょうか？

>363
説明会のときに聞いたのですが、貯湯槽は１５年程度の寿命の実績があるが、
ヒートポンプ部はここ数年の製品なので、はっきりした寿命は分からない、
設計では１０年程度の寿命になっているとの回答でした。
モデラスレでは植木の件の他に、水辺の藻が問題になっているようです。
プライズにもいくつか池ありますけど、同じ問題おきないですかね？

プライズももう少し竣工がおそかったら、こっちだったかな。
[東電と日立、マンション向け光通信・家電制御を一体化]

プライズの場合、
プロバイダは、全員加入必須なんでしたっけ？

>360
>5本に１本ぐらいの割合で植木が枯れて
今日改めて見ましたが、5本に１本くらいは完全に枯れているのはかわらないんですが、ほとんどすべてが部分的に枯れだしていて、ひどいありさまです。

春爛漫のこの時期に枯れ放題だったら、この先いったいどーなるのかね・・・
ここは横浜市で日本。沖縄辺りならまだしも、周囲との調和を考えて
建物を造って欲しかったです。

>365
プロバイダは全員加入必須です。
なぜなら、ITセキュリティシステムがつなぐネット使っているから。

なるほど、そうなると構内LANをつかったインターネット接続は、つなぐネットだけになるんですね。
フレッツを使いたかったら、ADSLか、VDSLのBフレッツを誘致するしかないんですね。
でも、Ｂフレッツは管理組合の承諾がとれるか微妙かな。

モデラの経緯を見てると
フレッツ・ADSLならプライズもたぶん大丈夫
Bフレッツは絶望的

価格予定表より上がってました！何で？
価格予定表で説明受けたときは「この値段より２〜３００万安くなる予定」
っていってたんですけど。確かにその位安くなっているところもありますが、
私の狙っていた処は逆に５０万ほど高くなってました！
人気だったのかな？それにしても・・・。
目算（予算）計画が大きく狂った・・・。
みなさんどうでした？

価格は当初より、１００万円弱下がっていました。予定外でした。
ほとんどが下がっているようですね。

＞371　ちなみに何番館ですか？　よろしければ教えてください。

人気のないところは価格を下げたと言ってましたよ。
あえて要望書を出さないという手もあったのかも。。。

価格が上がっている所は、抽選が高倍率でしょうね。

＞人気のないところは価格を下げたと言ってましたよ。
＞価格が上がっている所は、抽選が高倍率でしょうね。
まあ、予定表と価格表見比べるとそういうことなんでしょう。
だったら、「この値段より２〜３００万安くなる予定」なんて
言わないでって感じです。
でも予定表と同じというのは想定できてもまさか上がるとは・・・。

＞371　ちなみに何番館ですか？　よろしければ教えてください。
因みに私の希望したところはモデルルームタイプ３番館の上の方です。
やはり人気しましたか、抽選倍率も高そう。
安くなっているところは各館とも１〜３Ｆ位の処です。

しかし全体的に上の方は高いですね〜、上永谷徒歩１分のＬ◯◯◯グと値段
変わりないじゃん。資産価値落ちないのかな？
他に予定していた処が予定表より上がっていた方いますか？

はじめ高めに設定して、あとで客を見ながら多少値引きする。
値引きして買えたら得したような気分になるが、実際は元値。
高く買ってもらえたらそれはそれでまる儲け。
日立社員割引とかあったら、その分、元を取るため他は多少高く売らないといけない。
まあ、いまさらだけどそんなもんだよね。

上永谷では徒歩１分って言ってもローカル線では魅力なしです。

あの坂がちょっとネックです。
プライズすごく欲しいけど中々踏み切れません・・・

＞上永谷では徒歩１分って言ってもローカル線では魅力なしです。
でもいくらＪＲとはいえ１１分＆坂を歩くよりこと考えると迷ってしまいます。
実際住んでいますが、そんなに便利〜ってこともないですし。
そこいくと上永谷徒歩１分に利便性を感じます。（プライズから歩くこと
考えると戸塚まで同じか？）
そういう意味でいうとここの地域ではないのですが、センター北の港北プレイスにも
魅力感じてます。駅から３分で値段もプライズよりお手頃ですし。
でもやはり住み慣れた戸塚を離れるのも不安があるし・・・。
あ、私はプライズを悪いというつもりはさらさらございません。
イイ物件ですが、もう少し安かったらな〜と。

みなさん、プライズの立地、設備、値段に満足ですか？
適切な値段ですか？こんなもんなかな？と思う反面、資産価値に不安も
あり判断しかねてます。

プライズ高いですかね？
専有面積を考えると、フォートンより安いと思いますが。

坂はいまいちですが、その他は気に入っていますよ。

将来的に売ることはあまり考えていないので、資産価値は気にしていないです。
固定資産税が高いですね。安くならないかな。

＞383
固定資産税って、どのくらいなんですか？

概算レベルですけど、Ａタイプでも都市計画税と合わせて、16万くらいって聞いてますよ。

日立の方は、物件価格の３％割引してくれるようですね。いいですね、ざっと100万円以上値引きですか。うちの会社にもそのような割引があればよいのですが。

固定資産税って例えば価格が同じ別もマンションがあったら
二つの税額はほぼ同額になるのでしょうか？
前に敷地が大きい（建物以外の部分）と税額が高くなると聞いたことがあるのですが、
価格には敷地分も当然含まれているように思えるのですが・・・。
知識無くてすいません、どなたかわかる方教えてください。

>386
うちは日立系列でもなんでもないですけど３％割引ありますよ。
嫁さんの会社でも有ると言われました。
ほとんどの会社でｏｋなんじゃないでしょうか？
一度確認されたらいかがですか？

え〜、そんな話はじめて聞きました。

提携割引はうちの会社もありますが、０・５−１％程度が多かったかな。

あっごめん間違えました。
うちも０．５〜１％でした。

提携割引は、私の会社では２０万円の商品券でした。
会社に感謝ですね・・・

>387
>二つの税額はほぼ同額になるのでしょうか？
土地の種類と建物が同じようなら同じなんじゃないですかね。

建物分の価値が高いマンションのほうが償却があるから安くなりそうですけど、償却期間が長いからあまり関係ないですかね。

土地評価額がどうなるかによるんじゃないでしょうか？

軽減措置終わったら厳しいなぁ。

軽減措置って居住部分の土地にだけ適用されるんですか？共用の部分は適用外？
もしそうだと、6年目以降は単純に固定資産税が倍になるわけじゃないってことでしょうか？

土地は共有も占有も関係なくて、単純に占有面積比で持分を算出されるのですよね＞識者の方

で土地のほうは土地の価値が変わらなければ変わりませんよね。固定資産税も、都市計画税も。

建物分の固定資産税だけ、６年目で約倍になるんですよね。占有面積によりますけどそれだけで7,8万あがるのかな？

営業からの話では固定資産税都市計画税が２０万円以下です。もしかしたらもうちょっと安くなるかも。
といっていました。確か５年間は固定資産税減免措置があることは知っていましたが、この場合だと、
６年目からは概ね２５〜３０万円になるってこと？　えらい高いなぁ。。。

上永谷のスレは、利用しなくても払わなきゃいけない駐車場代が話題になってますね。
プライズは、駐車場を利用する人だけが払うのですよね？

明日から第一期登録受付開始ですね。
みなさん何時くらいにいきます？

お昼過ぎに行って、登録の状況を見てきます。相当混んでいそうですね。

がらがらでした。不人気なのかな？