戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？

>初めて投稿します戸塚の住民です。
私有地なんだから、どうしようと勝手では？市街化調整区域とかならともかく。

植樹して提供公園も作るんだし。

いやいや、周辺住民に多大なる迷惑かけて作ってるってこと理解しとかんと。
でも、日立の業績については社員でもないので関与するところでなくいかんともしがたいのだが、
そのうち、東口の工場すべて売られる可能性もなきにしもあらず。
（立地いいしねぇ。

今朝、わが家のポストにも大きな広告が入っていました。新聞とは
別でしたので、わざわざ１軒１軒ポストに入れて歩いたのでしょうか。
徒歩11分はいくらなんでも誇大広告でしょう、と息子たちとも話して
いました。11分で桜並木の急坂を登りきるのは無理だし、提供公園
先の和敬寮のバス停までももちろん無理でしょうね。
昨年8月撮影の写真が載っていましたが、クレーンが写っている2ヶ所の
マンションはほとんど出来上がり、和敬寮前のバス停まではさながら
マンション銀座の様相ですね。プライズヒルの右に写っている緑は提供
公園になるので伐採されるし、その右下の舞岡駅に向かう道沿いの緑
は、近い将来の道路拡張で無くなるでしょうし、舞岡公園に連なる山並
までは緑が全滅と言うのもあながち間違っていないですね。残るは
日立の寮の周りだけですが、これも日立が売ってしまえばなくなるのかな。
１６３番さんの、東口工場すべて売却も冗談ですまないかもしれません。

小学校は少子化の影響でまだ余裕はあると思いますが、
戸塚駅の混雑が大変なことになるのではないでしょうか。
横須賀線しか止まらない東戸塚駅も悲惨な状況になりそう。
大船駅近辺もけっこう建てているしね。

学区はかなり影響出そうな予感。
プライズヒルは東戸塚小学校にいけるのかな？

施工の大豊建設の評判を知っている方
いらっしゃいますか？
モデラが鹿島だったので、大手のゼネコンを
期待していたのですが・・・

>>168
http://www.chuoukousan.co.jp/school/j-school/totuka.html
2141番地は東戸塚小学校みたいですね
>>169
http://www.daiho.co.jp/

フォートンはじめ東戸塚のマンションスレにも
マンション建設ラッシュにより地元小学校や幼稚園が飽和状態で
迷惑だというような書き込みがよく投稿されているね。

私は戸塚西口の住民だが、近所にマンションが２つできただけで
近所の幼稚園の競争率がえらく上がり
「あんなところにマンションができたから幼稚園に入れづらくなった」
などと公園でぼやく母親の姿を良く見かけるようになった。

戸塚のとある地域では急激な人口増加に伴い小学校を新しく開校したが
そこは将来的には子供の人口減少を見計らい廃校として
老人ホームに改装する予定で建てられたそうな。
中央商事のマンション建設がこのまま続いてゆくのならば
吉田・上倉田あたりにもそろそろそういう形式の小学校ができるかもね。

１６６の書き込みの訂正です。東戸塚小学校は、全学年４クラスになると
満杯だそうです。今のところ２年生と５年生？が３クラスなので、まだ教室
はあるようですが。５クラス以上になるとプレハブ校舎でしょうか。いい迷惑
ですね。

日立の敷地最南端って・・・プライズの場所とは比較にならない位
駅から遠い〜〜　いくら平坦でもちょっとねぇ。それに西口でしょ。
駅から平坦なら西口でもいいって方はパレ・ド・リヴァージュなんかを
検討しているのでは？？　それをわかっていながらわざわざココに
書き込むなんて何となくイヤ〜な感じ。

そうかなあ。
駅から10分ではとてもたどり着かない坂の上と
15分の平坦な場所ではどっちもどっち。
郵便となりの崖マンションだったら駅から近いと思うけどさ。
ウチでは両方検討してるけど？

ブライズはいつMRできるんでしたっけ、
ちなみに１７３マンションは６月ごろにMRオープンするそうです。

>175
プライズのMRは3月上旬からOPENだそうです。

166さん　戸塚はマンションラッシュだけど小学校は足りると思う。
他の町から戸塚に引っ越す人は、すくないのでは？
今戸塚で賃貸の人が買ってると、思いますが。

174様　不快な思いをさせたのなら心外でした。申し訳ございません。
175様のいうとおり、坂がつらいと考えるなら、平坦な所でも予定があることを、
比較検討のために書いただけでした。
＃東口限定ならおっしゃるとおり関係ないですね。

パレ〜に関しては、
・既にかなり販売が進んでいる
・外観等、希望に合わない
などの理由で、検討外の方も多いと思います。

昨日の朝刊に、プライズの両側に位置するサンハイツとモアクレストの中古のチラシが
入っていました。サンハイツはバブル前に立ったので、築１８年でも新築時の３分の２
位の値段でしたが、バブル期に売られたモアクレストはまだ築１０年そこそこですが、
明らかに新築時の半分以下の値段でした。こちらの仲介が東急でしたが、責任とって
売ってくれということでしょうか。

プライズを気に入って検討しているのですが、戸塚区のホームページによると敷地の西側あたりに急斜面危険区域が
あるのが気になってます。
液状化危険地域もすぐ隣だし地盤はいまいちの場所なんでしょうか？
詳しい方なにかご存知ないでしょうか？

液状化が気になる人は関東地区のマンションを購入しないほうが良いです。
プライズの敷地に限らず液状化マップでは殆どの場所は危険地域となります。
本当は解っているくせに聞かないで下さい。

173さん　こちらこそ参考のために書いていただいたようなのに・・・
ごめんなさい
173さん以前の書き込みが「プライズ反対」のようなものが多かったのに、その後に
「西口の〜」とあったので「東口に来るな、西口に行け」と言われたみたいで
ちょっと嫌な感じがしてしまったのです。

「西口の〜」ではなく「日立病院〜」でしたね・・・

免震構造は惹かれるんですが、大規模修繕の時の免震ゴムの交換費用を考えると・・・
さらに地下駐車場で機械式ですか？
初めは安くてもトータルコストは高くつきそうでちょっと考え中です。。。

>184
やっぱりプライズの方がいいですよ。
ヒルクレストは変なLDの間取りが結構あるし、値段も高いので却下。
モデラも売れ残りは上層階が多いので高いし。
早く正式な間取りと価格が知りたいですね。

＞１８５
モデルルーム公開で価格等発表ですかね、楽しみですね。

モデラよりいいことを祈ってます。

モデラはこの土・日・月で内覧会だそうだ
評判はじきに入ってくるだろうよ

桜って、春先は気持ちいいけど、夏は毛虫わいて大変だよ。
個人的には別の木に植え替えてもらっても良いと思う。南国風とかはイヤだけどｗ

買わないよ、駅から遠すぎるし。坂すげーきついし。
他をさがすことにしました。

カラスはすぐもどってくるさ

そうかもね。しかし確かに坂はきついが駅に向かうときは結構いいよ。勢いに任せて下っていけば
止まらないくらいの速さで行けるからね（笑）

雪のときも結構すべって、側溝の上の鉄枠を歩いて下りました。雪ならまだいいのですが
大雨だと滝のような洪水になっていましたね、側溝から泥水があふれ出て。
プライズで山の木々がなくなったので、ますます洪水がひどくなる可能性はありますね。
昔はたぬきが出たという坂道なんですが・・・

なるほど。
確かに航空写真で見るとプライズ建設地だけハゲ山みたいになっているもんなあ。。。

購入した方は入居までに登山用杖と膝上タイプの長靴と雨合羽を
家族全員分揃えておくとよいかも。
幼稚園までは送迎バスのあるところに行かせればいいでしょうが
小学校は児童の受け入れ数の関係から、プライズ入居者のお子さんは
舞岡小に行ってくださいとか言われる可能性もありそうだし。

舞岡小ではなく倉田小でしょう。プライズの裏の道一本隔てると倉田小の学区ですので。

その坂ですが、確定申告の時期すごい渋滞ですよね・・・プライズ住民の出入りにも影響するんですかね？

間違いなく影響するでしょう！あれはほんとに大渋滞だよね。ま、時期的なものだから我慢できるか。

ここ買いたいな。周辺のマンションでは一番だから。

価格設定も公開したし、今後の展開が楽しみだ！
まもなく竣工するライ●ンズマンション買わなくてよかったとつくづく思ってる
やっぱコストパフォーマンスのよいプライズだな！

だね！

MR見たよ
・白色基調デザイン
・PSが少ない故にある程度変更プランが期待できそう(!?)
・階数が上がる毎に100万位UP(!?)　←!!!?
・予告価格より意外と高めに出されてた(^ ^;
・1,3,5棟告知　2,4,6全くの未定
うむむ、メリットとデメリット上手く考えながら検討しないと…

自分もMR行ってきました。
確かに前回の説明会で聞いてたより高いなぁと思いました。でも、自分が買えそうな
間取り(３ＬＤＫの狭めな部屋)では、１階上がるごとに３０万ＵＰ程度でしたよ。
トランクルームの上にエアコン室外機を置く部屋が多く、ゴルフバッグくらいの高さ
しか取れていなかったのが悲しかったです。

＞211
1,3,5棟告知　2,4,6全くの未定・・・とありますが、これはどういうことでしょうか？
ＨＰにある、ＡＢＣＤＥＦ棟＝１２３４５６棟ということでしょうか？？

＞212
ＨＰに載っている代表間取りってありますよね。
3種類くらい載っていますが、この中で数値の低い間取り（３ＬＤＫ）でも4万円の1000倍は
するのでしょうか？非常に気になります。

>213
>１２３４５６棟ということでしょうか？？

そうだと思います。

＞4万円の1000倍はするのでしょうか？

値段は大まかにしか発表になってませんね。

１Ｆなら、平米単価は４０万円前半だったような。上のほうへいくと、87平米だと1000倍を超えてくるのでは？80平米以下のとこもありますよ。

なんかますます魅力のない物件に思えてくるのは俺だけ？
デベ、ここ見てるんだったら、何とかしてくれ。

>213
HPのPLAN01がMRになってますね。PLAN01の間取りはどこの階でも1000倍以上だったと
思います。もう少し小さい間取り(83とか)もあって、そっちは1000倍未満で購入可でしたよ。
図面等には1号棟、2号棟・・・となっていて、間取りや価格は1,3,5号棟のみ提示されて
いました。残りはいつ発表になるのかな？

ＡＢＣＤＥＦ棟＝１２３４５６棟　仰せの通りです。

・全棟の構造を見ると、１棟＝２棟のようです。(２棟は未定だが建物の構造が殆ど同じ)
・意外とミラータイプ間取りもよう見かけます
・駐車場は機械式(平置きはたったの３台)　→六千〜壱萬四千　・・・(^ ^;
・１棟の低下階と２棟の半分低下階は朝夕は日照は期待薄　やはりね…
・６棟のすぐそばに将来幹線道路できる

みなさんも是非今週末MRに押しかけてじっくり見てくださいね〜

１６８番さんの心配が、現実味を帯びてきました。モビラなどの影響で、
今週の東戸塚小の新１年生は１６０人前後とのことで、ひょっとすると
５クラスになります。そのため、プライズの学区が倉田小になる話が
実際に出てきているとのうわさです。

間取り広めで設備豪華なのに割安な気がするんですが、そんなことないですか？
免震、地下駐車場、スラブ厚280mmで二重床、二重サッシ、オール電化、
ディスポーザなどなど。何か裏があるのかと勘ぐってみたり。。。

スラブ厚280mmというのは、ボイドスラブなんじゃないの？
普通のスラブ厚196〜224mm相当の遮音性だと思えばいいでしょう。
それから、二重サッシじゃなくて、複層ガラス（ペアガラス）なんじゃないの？
二重床、二重天井は今時当たり前です（リク●●●●モスと長●工除く）。
オール電化の方が、ローコスト設置できるんですよ。
免震構造、ディスポーザ、機械式地下駐車場はコストかかりますね。
割安でもなく、むしろやや高めかと思いますけどね。

駐車場がリースというようなことはないでしょうかね？

>220
あ、ペアガラスですね、間違えちゃいました。すいません。
機械式駐車場とディスポーザーはコスト高ってよく聞きますけど、免震もですか？
免震ゴムの耐久年数は60年以上と聞いたので、交換とか要らないからコスト
かからないのかなぁと思ってたのですが。。。よかったら教えていただけますか？

私も免震ゴムの耐久は６０年ほどと聞いています。交換にはマンション建物をジャッキアップして
交換しなければならないと聞いています。ということは、相当なコストがかかるでしょう。工費までは
分かりません。

大豊建設について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

インターネットのプロバイダーはつなぐねっとなんだよね〜

つなぐネットじゃ不満？
きっとグローバルIPにも対応すると思うけど

実家が戸塚というのが恥ずかしかった。就職して、都内に住むように
なって、これまで戸塚の生活がいかに、文化のない生活だったかよくわかった。

日立の施設の撤退で、すごいマンションラッシュですね。きっと公共サービスの不足を招くでしょう。
歴史は繰り返されますね。私は、1970年後半、小、中ともに戸塚の公立校で過ごしましたが、小学校は、
6クラス、中学は15クラスもありました。当時は、一戸建てブームでしたけど。
戸塚の駅そばは、商業地域か日立の工場か社宅しかなかったから、一戸建て住宅地は殆どがバス便エリア
できたね。サラリーマンがふつうに買える戸建というのが、戸塚のイメージだったですね。
でもバス便の生活は本当につらかったので、一度実家を出てしまうと二度と戻りたくはないのが本音です。
日立が退いてくれたおかげで駅から徒歩圏でマンションが買えるようになったのは羨ましいかぎりですね。
戸塚駅に一旦でてしまえば、横浜駅もあっというまだし、生活は便利なのですよね。

東京都内とか転勤で関西地方とか住んだ経験がありますが、
横浜（戸塚）の公共サービスはほんとに貧弱だった。どこの地方でもスポーツセンターとか自由に使える
けど戸塚はあっても、予約が一杯でなかなか使えなくとか、使えてもヒマな主婦だけとか。市営のプール
とかも戸塚区内にはなくて、小学校のプールの開放くらいだし。図書館くらいかなまともだったのは。
同じ税金払ってすごく損していることが、他の土地に住んでみてよくわかった・・。

＞219
豪華仕様じゃないよ。都内のマンションのレベルからいくと中から下の装備です。免震構造だけですね、
ややコストが高いのは。
戸塚駅から徒歩15分の土地代ってそんな高くないでしょ。調べてみた？

＞駐車場がリースというようなことはないでしょうかね？

駐車場は使用料がかかるのが普通。というより使用料を払うべき。
機械のメンテナンス費用や駐車場料金の一部が管理費収入の財源になるから。
駐車場を分譲してしまうほうが危険。

＞つなぐネットじゃ不満？
＞きっとグローバルIPにも対応すると思うけど

最悪。KDDIひかりプラスとかTEPCOひかりのほうがずっといい！なんとかならないものか。
サーバーたてられないよ。

>大豊建設について

なんか、不安を感じる内容だなぁ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

大手じゃないとそんなもんか。

>218
>プライズの学区が倉田小になる話が実際に出てきているとのうわさです。
えー。やっぱり倉田小なのか。遠いな。説明会でもＭＲでも東戸塚小だと断言されたけど。

だからグローバルIPに対応できるかどうかわからんだろ

>>232
駐車場リースってそういうことじゃないでしょ？
ディベが初期投資せずに駐車場を入れることじゃないの？
住民がメンテ費用以外に駐車場本体の代金を払い続けないといけないので、空きが出てくると
大赤字になってしまうというやつ

>237
だってモデラでもグローバルIPに対応するらしいぞ

東戸塚小学校が全児童数が数年後には１０００名を突破するという事は横浜市でも予想済。
ちゃんと横浜市のＨＰ見なさい。
３０年前には、１学年１０クラスだった事もある経験があるところなので問題なし。
だれだよ、４クラスでいっぱいなんて書く奴は。
（もっとも、１０クラス時は校庭にプレハブ建てた。。。）

全学年４クラスで満杯なのは本当です。それを越えると、まずPTA会議室とかがプレハブに
追い出されるようですよ。

＞245さんへ　プライズが高すぎて買えないひがみ？
　ダンプの騒音？　我慢、がまん。

>247
あなたの住んでる所も建設中は周りの住民がむかついて見てたのでしょうね。

>>244
もう、それくらい自分でしらべろよー。
ｇｏｏｇｌｅで「横浜市教育委員会」ってやれば、トップに出てくるよ。。

平成１６年度義務教育人口推計表(11/11更新)
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/jinkou/index.html

今朝の読売新聞見て、驚いたよ
金のかけ方半端じゃないね
つまり買い手にも負担がのしかかると・・・

>250
朝日新聞もでしたよ。　すごい

>>251
見ましたよ♪広告。とても素敵ですね！
私は、プライズヒルのコンセプトに非常に似ている別のマンションに住んでいます。
似ているからちょっと気になって公式HPを見てみました。
素敵ですね！

丘の上のマンションに住んでいる先輩として言わせてもらうと、丘の上の暮らしはいいですよ。
通風性、景色、採光・・・そしてプライバシー。
目の前に隣の家がないから、入居してからカーテンを閉めたことがないくらい。
とてもメリットがある立地だと思います。

丘の上の先住民として、南西向きの間取りがいいですよ。しかも角部屋。
ランドスケープの図で言えば、5番館の4番館よりのへやが日当たりは最高だと思います。
（理由は、私も丘の上のマンションの該当するところに住んでいるからです。）
私が進めている間取りがどれくらいの広さかわかりませんが、100㎡を超えている間取りだったら最高ですね。

勤務地が戸塚からだと遠いので（もとい、すでに別のマンションに住んでいるので）購入しませんが、部外者が見てもとても魅力的なマンションだと思います。
皆さん、楽しみですね♪

２５２さん
（悪気なく）ホント〜にそうお思いで？素敵かしら？
私も部外者だけど、興味あってココ気にしてたのですが
結果的に止めにしました。
周りは他のマンションばかりだし、窓外の景色にもそんなに魅力を感じないのですよ。
まっ、人それぞれなのですが…。

>>253
そうですか、うちの丘マンションは最高なので、こちらもいいと思ったのですが・・・。
戸塚という立地・環境を知らないで書き込んでしまったので、すみませんでした。
同じ丘マンションでも、微妙に違うのでしょうね。
でも、プライズヒルは素敵な印象がします。

あの皆さん、本当にあの坂を毎日昇り降りして生活されるのですか？
何度か足を運んでみましたが、
ちょっとやそっとの坂じゃないので今回は見送りました。
マンション自体は素敵で、
値段もそう高くないので迷ってはいたのですが。。。
横浜市はこのくらいの山坂はあたりまえなのでしょうか？

>>255
まさか。
普通はバスです。和敬寮から。
坂から駅までも結構あるので。
ただ、終バスは早いので、深夜は登って帰ることになります。
これがきついんですよね。残業帰りの身には。東京から立ちっぱなしで数十分電車乗った後ですし。
付け加えるなら、深夜タクシーは没です。
上永谷方面に住む人たちで、深夜のタクシー乗り場は行列になります。
歩いていったほうが早いです。断然。
正直言って、あそこは車で暮らすエリアです。歩きを前提にすると辛いです。

と言っていますが、そもそもあの山頂に住んでいたのは、日立和敬寮の独身者たちのみでした。
だからあの道（バスの通る道を指してます)を登る人は、まれです。
若い頃は景色がいいのでちょくちょく歩いてましたが、普通はバスです。
冬は風通しが良すぎるので寒いですしね。

>横浜市はこのくらいの山坂はあたりまえなのでしょうか？
横浜市を全部知っているわけじゃないですが、かなり多いです。
例えば、モデラ・ピークスの前の坂道を道なりに行くとこの以上の坂があります。
で、そこから通勤されているんです。
東横線沿線もそうですし、田園都市線も多いですね。
坂がないエリアといったら、鶴見あたりでしょうか？あそこはあまり知りませんが、少なそうですね。

253です。
252さんの丘マンションは、きっと本当の丘マンションなのですね。羨ましいです。
（もし前回で気を悪くされてたら、すみません）
確かにプライズヒルはそんなに印象悪く感じませんよね。
でも既に周りはマンションが建っているし
営業さんの説明ではこの先もマンション建設予定があるとか。
しかもかなり上階に行かないと日照も厳しいみたいなんです。
そんなこともあり、ここは回避しました。

話題にも出てましたが、横浜は本当に坂が多いです。
いま住んでいる保土ヶ谷区も一部地域はすごいですよ。
だから丘の上というか、坂の上にあって眺望が良いところもありますが
その分、坂道を登り下りせねばならず、年を取ったらしんどいかもしれませんね。
丘の上を名乗るなら、山手あたりの環境なら納得いくんだけどな。
ここは無理がある。単なる坂の上って感じがしました。

一応、和敬寮前までバスがあるんだから、大丈夫じゃないですか？
落としになったら、敬老パス使うことになるんですし・・・
どんどんバス使えばいいのでは？

現地を見に行ったら南側のところに戸建の建築していたけど、
すぐ近くにマンション建つことあるのかな？

＞257：しかもかなり上階に行かないと日照も厳しいみたいなんです

日照に関して気になるのなら、どこのＭＲでもそうだけど、大抵営業マンさんが各部屋の
日照時間表なるものを持っているはずなんでこれを参考にすれば良いかと・・・
とはいっても後に新たなマンションが前面にそびえ立ったら意味ないけどね。

＞258

同感！若いうちは坂で体鍛えて年取ったら無料バスでよい。バス停降りて道路渡ればすぐ入り口だし
（公園からね）！！