Ｄ’グランセ三田聖坂

今日、内覧会でしたね。みなさん、行かれた方はいかがでしたか。

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内覧会に行きました。
意外にクレームを付けるところは少なかったので、やや拍子抜けでした。私の見方が甘かったのか
な、、、。
行く前にはいろんな人から、「信じられないミスが沢山あるから、沢山指摘したほうがいいよ」なん
ていわれていたのですが。

ただ、エントランスの部分のタイルがすでにずいぶん汚れていたのは、さすがに気になりました。一
度はきれいにするでしょうが、すみ始めてしばらくするとまたこうなっちゃうのかなあと思うと、ち
ょっと残念。

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内覧会行きました。一級建築士の人と一緒に行ったのですが、指摘箇所が21箇所。
ですが、建築士に言わせるとかなり少ないそうです。今川さんとか新井さんが作った
から構造も作りも良いという結果らしいです。指摘箇所もほとんどがフローリングの
傷、タイルの傷とかそんな程度でした。

個人的に一番気になったのは、エントランス上部の階段が斜めの坂にあわせて作られて
いなく、夜中にころんでしまうのでは！！？？と思うところでした。

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フローリングには確かに結構穴とか開いてました。ああいうのは、取り替えてくれるんですか？穴を
パテで埋める程度ですか？

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エントランス部分は気になりました。慣れれば大丈夫なのでしょうか？？
フローリングの穴は気づきませんでした。
北西１階に入居予定ですが、両隣と正面のフェンス高が図面と違い困っています。パンフレットの1/300立面図では北西側1.8mの高さのはずが実際は1.4m。テラスからは両隣、互いのリビング＆寝室が丸見えです。。プライバシーに配慮したフェンスであることを確認した上で購入したので、図面と違うなんて信じられません。逆に、南東側立面図では1.4mのはずが1.8mあるようです。フェンス高が1.4mでは防犯面でも大変心配です。
引き渡しが間近ですが営業の方からハッキリとしたお返事はまだ頂けないままです。
153さんのように一級建築士の方に相談した方がよいのでしょうか？

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http://www.chousadan.jp/

一級建築士の方は本当にたよりになりますよ。
ちなみに私はこちらで手配しました。

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担当が頼りにならない場合、他の人に話したほうが良いかも知れませんよ。僕の場合も担当があまり当てにならなかったので、他の人と話して解決した点がありました。

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１５５です
ありがとうございました。夕方、早速「調査団」に電話してみました。大変親切な対応ですね。
そこの方が構造等は大丈夫と言っていたとのことでしたら安心だと思いました。
ただ、私の件に関しては担当外とのことでした。残念。。。
営業の担当の方にお話を伺うことになりましたので、解決することを願うばかりです。

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追伸です。
パンフレットの立面図の記載ミスと分かりました。。。天空率の関係でフェンスは今以上は高く出来ないとのこと。目隠しをつけてもらうことで、納得しました。
いよいよ引き渡しですね。今後ともどうぞ宜しくお願いいたします。

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引渡しきょういよいよですね！

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私も住み心地について意見をお聞きしたいです。
外観はほぼCGどおり、イメージどおりにできてると思います。
たしかに北側１Fはちょっと外からも見えますかね。
でも、南側からだとほとんど見えなくて、プライバシー重視だという感じ。
階段や室外機まで目隠しがあって、とてもいいデザインですね。
まだ、引越しトラックが多くとまっていて、何かと落ち着かないかもしれませんが、
すでに入居された方、感想をお願いします。

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上の階の足音が気になるのですが、皆さんは如何ですか？

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どれほど気になるのでしょうか？防音性については絶対の自信がある設計かと思っていましたが？

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普通に歩く程度の音が聞こえます。防音は完璧だと思っていたのですが・・・
集合住宅ではこの程度は当たり前なのでしょうか？

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>普通に歩く程度の音が聞こえます。

それは変ですね。
お子さんがばたばた走ったり、よっぽど重い人が歩くのなら
聞こえると思いますが・・・
このスラブ厚で聞こえるというのは解せません。
ほかの人はどうですか？

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すごく静かな反面、周りの音は良く聞こえるかもしれません。１Fの音とか良く聞こえます。

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空中廊下ですから、ちょうど中庭の音が響くかんじで、
音がのぼってきやすいのでしょうね。
それはある程度仕方ないでしょう。

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音がそれだけ聞こえるということは周りが静かということで却って良いですね。
道路の音が聞こえるよりは、余程気持ちが落ち着く気がしますよね。
それよりは中庭のレイアウト、もう少しお洒落に工夫できなかったのかな、と思います。

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あはは。天下の新居千秋のデザイン（ちょっとした遊びゴコロだそうですよ）に
「もう少しオシャレに」とは、なかなかいえませぬ。

で、私もちょっとなかなかいえないことを・・・
エントランスを入ったところの空間、そんなに広くもないのに
ガランとした感じ。もう少しなんとかできなかったのかしらん。
あれならむしろ、もっと狭くてもいいのでは、などと思ってしまっています。

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エントランスについては私もそう思います。壁うちでも出来そうな空間ですよね。（笑）タワーマンションなどではロビーで無料のコーヒーサービスなどがあるそうですが、それも出来そうですよね。
エントランスに入る前の床が少し汚れっぽく感じますが、あれは柄なんでしょうかね。

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階段部分ですか？
あれは間違いなく汚れだと思います・笑。
素材自体は滑らない、いいものを使ってたと思うので、逆に汚れが落ちにくいのかも。
引越しのときにもっとしっかり養生しておいてくれれば・・・
という気がしますね。

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階段の汚れも気になりますが、廊下の塗装がはげていたり、階段のセメントが欠けているのが気になります。最終的にはダイワハウスの方がチェックして、直していただけるのでしょうか？

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階段部分は汚れであれば洗えばとれるのなら良いですね。塗装のはげや階段のセメントの欠けは私も
非常に気になっているので、指摘してみようと思います。皆で指摘すれば対応が早いかもしれません！

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塗装や欠けも引越しのときついた気がしませんか？
やはり養生が・・・
直してもらえるとは思いますけど。

ところで、この物件、思った以上に売れてましたね。
3月初旬にいったときは、まだポツポツ空いてましたけど、
もうほとんどないですよね。
３月以降結構売れたのかな？　と思っています。
このスレッドがちょっとでも貢献してくれていると嬉しいんですが・笑

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確かに普通引越しの際の養生は、エントランスからず〜っとこれでもか、というくらいいろいろ敷いて
ありますよね。
今残っているのは１００平米以上の４件だけとなっていますよね。これらの販売のためにも概観の
汚れ落としと植栽の手入れはきちんと行った方が良いのではないかな、と思っています。
即日完売！ではないにしても、良い物件なのにもったいない。

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とにかく環境としては静かですよね。鳥のさえずりまできこえて。

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本当に静かで、立地には大変満足しています。
それだけに廊下や階段の欠けや塗装の傷みが気になります。
一部引越によるものもあるとは思いますが、元々の仕上げが雑なのは間違いないと思います。
残る4件も1億円以上ですが、億する部屋のあるマンションとは思えないレベルでは。
マンションの資産価値を下げないためにも、早急に補修をお願いしたいものです。

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工事がちょっと遅れ気味だったので、
あわてて仕上げをしたのでしょうかね？
ホント、１億円以上の居室を売るためには
きちんとしてないと難しいですね。
そもそもこの物件、エレベータは１基だし、
ゴミだしも面倒だし、
億以上払おうという人には、あまりアピールがない気がします。
ペントハウスなどは、あそこまで贅沢にせずに、２つにわって
半分の値段で売ったほうが売れたのかも。

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そうかもしれませんが、後から補修する方が手間も時間もかかりますよね。
確かに、部屋の大小をいろいろ取り混ぜるよりも、中間帯の部屋を中心に
した方が売りやすかったかもしれませんね。
ただ、億する部屋があるマンションだとそれなりに共用施設などがゴージャス
なことを共有できてお徳なのかと思いましたが、億ションに住める方には、
逆の意味で魅力が半減するのかと思います。

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居住者のものです。
結構満足して住んではいるのですが、マンションのエントランスロビーにゴミ収集スペースの汚臭がやや混じる時があるのは何とかならないものか…と思ってしまいます。これから夏ですし、、、
業者さんに言ったほうがいいのでしょうか。。。それとも組合？

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管理人さんに、消臭剤などを使っていただいて、
それからあとは住民みんなで、あまりゴミを早出ししないことでしょう（これは組合で
話し合うべきことですね）。
これから夏場なので、ゴミ置場はますますくさくなると思います。

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