サンクタス立川　Ⅱ

>19
私も見ました〜(*'o'*)
多分サンクタスの事じゃないですかねー。

この周辺って、コンビニやスーパーができる予定は無いんでしょうか。
このまま何もできないとちょっと不便・・・

ところで、あまり注目を浴びていませんが、サンクタスの北側の土地(公園の更に北側)って何が
できるんですかね。まわりはほぼ、裁判所や研究所など明らかになりましたが。駅前で一番
良い場所ですよね。

立川市の不確定情報ですが、公園の北には、若者が集れる施設（スケートボード場等）が予定されてます。

近くにいなげやできないかなぁ〜

24さん>
第一デパート解体後にできるタワーマンションの開発者にいなげやが名を連ねているので、
きっと、そこにいなげやが出来ると思いますよ。
泉体育館駅の近くにもありますから、いなげやは残念ながら、望めないと思います。
ただ、別のブランドスーパーを考えても、イトーヨーカドーは先日合併したミレニアムと共に
拝島駅にエキナカ展開(新業態展開)しますし、日産工場跡地のダイヤモンドシティの兼ね合いも
あるので、既にある程度建ってしまった立川は難しそうですね。しかも、都市軸の情報交換会でも
商売がやりにくい(昭和記念公園や飛行場、さらに中央線で分断されてる)という難点が指摘されてます。
さらに、昨年末位から、急に青梅線や多摩NT沿線で再開発ラッシュになっています・・・。
もう、中央線沿線は再開発が終わったみたいですね。

青梅線沿線
昭島・・・モリタウンのシネコン(事業主：昭和飛行機)
拝島・・・駅舎建て替え、イトーヨーカドー新業態エキナカ事業
羽村・・・駅前再開発(複合商業施設？)
河辺・・・駅前再開発(複合商業施設？)

多摩NT関連
南大沢・・・　ラ・フェット多摩リニューアル&増築

となると、都市軸の周りは空き地のまま？スケートボード場とホームレスさんのお住まいに
なってしまうのでしょうか？立川市HPでは都市軸開発会合に30社程度参加しているようです
が、どのような企業が参加しているのでしょうか？私もいなげやかと思ってました。

スーパーが近くにないと結構つらいですね、私たち主婦にとっては・・・
駅前のトポスがお手ごろでしょうかね。

立川に街もまだまだこれからです。
皆さんが仰っている、都市軸の開発は2つの案にしぼられていて、それはそれは素晴らしい計画です。
楽しみに待っていましょう！

『東側の北側の幕が一部とれた』との書込みがありましたので、また少し追加しておきました。
足場も一部解体を始めました。

http://photo016.livedoor.com/cgi-bin/ldoor/dnet/cdnphoto.cgi?page=phot...

>26さん
　25を書き込んだ者です。言葉が足りず、悲観的なイメージを与えてしまいましたことを
をお詫び致します。中央線沿線の開発ラッシュが終わり、次の段階へ移ったという意味で
書きました。もちろん、立川は事実上、多摩地域の中心都市になりましたので、他の街よ
り優位であることは確かですし、都市軸沿道が空き地のままということはない(はず)ですよ。

>28さん
　確かにあの計画通りなら2案とも素晴らしいですよね。ただ、本当にあそこまで出来るのか
が疑問です。今出ているのは予想図なので、実際どうなるかまだ、わからない段階ですよね。

>29さん
　写真ありがとうございます。拝見しました。CGの予想図よりも白の部分が多く、全体の
配色が薄い気がしましたが、こんなものでしょうかね。皆様はどんな風に思われたのか気
になります。

今、地域の自治会に出てきたのですが、このマンションが出来れば高松自治会の地域に入るので、地域の方々とのコミュニケイション
も大事になるのでは？小中学校に通うお子さんが居る家庭は、PTAでの集まりが必ずあるので、それなりに地域の情報が集まりますが。
早めにT1管理組合を立ち上げ地域の方々とのコミュニケイションを作らなければいけないなと思いました。そんなの必要ないと思われる方も中にはおられるかもしれませんが、立川の地は都会とは違いますからね。

管理組合があるマンションは、単独の自治会になるor出来るのではないでしょうか。
わざわざ既存の自治会に加入して、しきたりに従う必要はないのでは？
戦前からあるような組織でしょうから、結構うるさいですよ。
お祭りの時など、最低でも代表者だけでも出席しなければいけないでしょうし、そんなの為に会社休めますか？

３２さんに同感です。
入りたい人が個人で入るのでいいのではないでしょうか？
子供が居ない家庭もありますし、強制されると気が重いです。

32さんのようなご意見のかたが必ずおられると思いあえて、書きこんでみたのです。
立川市では、子供が通う学校及びPTA役員は必ずその地域の自治会の委員に入ってます（子供が持ってかえる手紙には自治会の書類も多いです）
T1全体の住民として、地域の方々との係わり合いは大事です。
会社を休んでまで強制的に行へとはだれも言いません、出来る方が参加すれば良いのです。

サンクタスの共有施設は住民同士でコミュニティーをとる上で極めていい施設です。
３２さんの言うとおり、わざわざ高松自治会に溶け込む必要もないと思います。
価値観も違いますし、こちらにはメリットがありません。
せっかく地域とのしがらみを切れる施設があるわけですし、また、地域の為に施設を開放するのもセキュリティー上大きな問題があります。
ここは、仮にオファーがあったとしても、丁重にお断りするのが賢明と思います。

私も、地域のまで参加するのは、遠慮したいです。

それより、構造関係で追加の第三者機関による書類来ましたね。
前回の書類で、再度確認すると書いてあったので、
少しやきもきしてました。
双日さん、ライフさんに電話したかいがありました。

サンクタス＝サンクタス自治会のような方式は、立川市で認めています。
何ら問題もありませんし、サンクタス自体が、ひとつの地域になればいいと思います。

再構造計算書の結果OKの手紙きましたね、これで一安心。

現在住んでいる集合住宅は、昔自治会に入っていたそうですが、お金の徴収、集まり、掃除
など色々面倒な事が多い上にメリットが少なく脱会したそうです。
　今でも、集合住宅自体の自治会はありますが、庭の掃除、ゴミ置き場の掃除はあります。世
帯数は少ないですが、自治会長になった時は色々住民の方から要望がでたりで大変でした。
　サンクタスは結構戸数があるので、管理組合の役員になったら、自分の所だけで手一杯だと
思います。
　　実家の方でも、お祭りの際は、父が役員になったら、母も一日中食事の準備などをする
ことになって大変そうでした。それを見ているので、個人的には遠慮したいです。

34さん、遠慮したい方が多いのでご自由に個人的に入ったらどうですか？
うちの子供はそういうお手紙はもらってきません。
それにみなさんが言うようにメリットがない上に面倒なことが多いです。
色んな家庭事情や団体があるんですもの、そこまでしなくても生きていけます。

34です。皆様の貴重なご意見ありがとうございました。

自由に個人的に入ったらどうですか？
↑
大きなお世話

34さんの意見はいい意見だと思いますね。つき合いは大切だと思います。
ただ人付き合いは何かと大変ですのでよそから越す者としては
そこの地域（自治会）の活動内容は不安が多いですね。
とはいえ、路上駐車、ホームレス、交通安全などなどサンクタスだけでは解決できない問題も
出てくるでしょうから、近からず遠からずちょうどよい関係が一番いいでしょうね。
とりあえずサンクタス自治会でよりよい住環境をみんなで作ることが大切ではないでしょうか。
ただ、サンクタスも大所帯ですからそれなりに大変でしょうね〜。

確かに３４さんの意見もよくわかります。２００世帯超あるのですから人それぞれ意見がありますよね。
現に管理組合＆自治会が出来ていない今でさえ色々な意見がでているのですから。既存の地域との関係もある程度はコミュニケーションがとれないと地域の情報が入りづらくもなるかも知れませんね。
すべての世帯が納得の行く形は難しいかもしれませんが、皆さんで協力して行ければと私は思っています。

だんだんビニールもはがれて出来上がってきましたね、
みなさん何処から引っ越されてくる方がおおいのでしょうか、
私はもともと立川ですが。笑
色々話はありますが、住む前から意見交換ができるのはとても
良い事だと思います。
今週のオプション説明会行かれる方いますか？？

私は小平からです。ただ、生まれと育ちは立川でした〜。
今週のオプション会、仕事で行けません。あとはウッドデッキの購入を
どうしようか悩んでます。。

４６さんお返事ありがとうございます。
小平でしたらちょくちょく見にこれますね、
オプションで何か得たら報告します！！
うちはウッドデッキはネットで探していますよ、結構半額くらいになりそうな・・・

オプション会、行ってきました。
何も買うつもりありませんでしたが、私の感覚より、
安かったので、フローリングのコーティング申し込んじゃいました。

オプション行ってきました、結構若い方が購入されているのですね。
玄関と郵便の表札をたのみましたよー。

私はバルコニータイルにしました。
ユニバーサルデッキ（ウッドデッキ）は、避難ハッチの嵩上げに92000円かかるとのことなのでやめました。

オプション会に行けなかったのですが、フローリングコートを検討しています。
ネットで色々と調べていたらＵＶコートとかいう紫外線で焼き付ける
コーティングが長持ちしていいらしいのですが・・・
オプション会のもこれに類似するコーティングなのでしょうか
分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

家内がオプション会に行って来ました。
最低限の物、LDKの暖冷房機、カーテン、フローリングコート、ガラスフイルター（西側にLDKある方はあった方が良いです）etc.

立川在住なので、だんだん完成に向かっているのを見ると本当に楽しみです。
1Fのに入るお店は花屋さんでしたっけ？

　1Fには花屋と法律事務所が入るようですよ。オプション会、雪の中を苦労して行ったのですが、
成果はありませんでした。実勢価格より3割以上は高いと思うのですが、結構契約していた方がい
たようでしたね。余裕があってうらやましいです。私達夫婦は逆に「年配の方が多いねー」と話し
てました。

　

なるほど、裁判所ができることを見越してですね。

>>51さん
オプション会標準のコーティングは、UVコートほどのハードコートではありません。
一般住居用として必要十分な程度のコーティングだそうです。
(この辺は説明会で聞きかじった説明しかできなくて申し訳ありません)
オプション会の業者さんに依頼すれば、UVコートも施工可能だそうですよ。

ただし、前スレ411さんの下記リンクをお読みになってから判断された方がいいと思います。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html
http://www.humming-coat.com/service/coat_m_d.html

窓に紫外線防止のフィルムを貼って
フローリングの劣化防止！ってどうですか？

>55さん
参考になりました。ありがとうございます。
標準のコーティングは水性塗料の様なものらしいですね
いろいろ検討してオプションで頼むことにしました。

４月の内覧会は、専門家の人を頼みますか？

私は頼もうかなと考えています。3万円くらいですよね。

私も頼む方向で検討中です。どこかいい業者御存知ですか？

なんでも質問板にスレッドがあります。
ただ最近は、某大手内覧業者に関する話題が中心になってしまっていますが。

内覧業者ってどこがおすすめ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

地元立川の業者をyahooの電話帳で建築から調査、建物調査みたいなとこで検索しては？

家は西向きなので　西日対策としてガラスフイルムを頼みました。他ではやはりもっと安いのでしょうか？？

>>63さん
以前、他のメーカーものを販売しているネット業者で概算見積もりをしてみましたが、
オプションよりは安かったです。(貼り付け作業込み)
ただオプションのフィルムは糊？が違うとやらで、剥がれるまでの寿命が長いとか。
まぁ悪くはなさそうだったのと、立会いの面倒が無いので私も断熱フィルムを頼みました。

windtalkerさん。写真アップデート有難うございます。(1月22日の雪のサンクタス)
西側はまだカバーかかってますか？

オプション申し込み期限が今月末と近づいてまいりました。
お忘れの方、検討中の方、お早めに！

私は、照明とウッドデッキ、ネームプレート等お願いしました〜。

西側はまだカーテン（？）取れていませんでしたよ〜
南側、東側は一部足場が残っている感じでした。

写真上げておきました。
15:30頃、撮ったものです。
西側の養生シートは取れる気配なしです。
ただ、夜には各部屋の内装工事をやってるらしく、電気がだいぶ点いていますので、もう少しの辛抱ですよ。

お隣の裁判所の概要が正式になったようです。裁判所は高松町、法務総合庁舎は緑町、
拘置所は泉町のようですが、高松町にそんな土地ってあるのでしょうか？(五小の近く)
近所に拘置所は避けたいですね。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02099.html

話変えて、申し訳ありませんが、
お風呂の追い炊きって、どのようなシステムになっているのでしょうか？
夜の電気使って、貯湯ユニットにためますよね。
湯船にお湯を入れた後、追炊きされるお湯は、
どこで温められるのでしょうか？
別のお湯の流れる系統があって、別のヒータで暖める？
まさか、貯湯ユニットに戻ったら汚いですからね。
ご存知の方いましたら、教えてください。

貯湯タンクに戻ります。
ただ、未使用のお湯と一色単になるのではありません。
貯湯タンクの上部付近にあるラジエターみたいな所をとおると考えれば、一番解りやすいと思います。
未使用のお湯は割と高温で保存してありますので、この熱を使う訳です。

71さん、早速、回答、ありがとうございます。
よく分かりました。
足し湯タイプというのもあるようで、疑問に思いました。

エコキュート、安い電気料の時間帯を使うから、割安だけど、電気はたくさん使う。
本当の意味では、エコとは程遠いと聞きました。
東京ガスの回し者では、ありませんが・・・

マンション東側の土地に関する情報、どなかかお持ちですか？
何が、建つんですかね・・。スーパーができてくれると助かるんですけど。

スーパーが出来ても、お客が限定的。

何らかの建物が建つ方が自然ですし、予め建つ事を予告されている訳
ですから、『建たない』と思わない方が、良いと思います。

東側の住人にとっては、早くどんな高さで日照がどうなるのか知りたいところです。
皆さんもなんらかの建物が建つことは予想していると思います。
なるべく低い建物が建ってくれる事を祈っております。（個人的に）

お客が限定的という投稿がありますが、全然そうでもないんですよ。
公務員宿舎に知り合いがいますが、やはり皆近くにスーパーがあれば
と思っていらっしゃるそうですし、その世帯となると相当な数なんです。

当然、『建たない』とは思ってないです・・。＞７６さん

個人的には、食品等のお店ですね、しかも1Fの隅の方には、赤提灯、しゃれた飲み屋さんがあれば、、、、

当然デベロッパー業界同士、隣の土地を買い、開発する会社は、T1の住宅引渡しまでは、何を建てるかは発表はしないでしょう。
　　そう考えるのが普通だと思いますが？

↑句読点が多すぎました。すみません。

全然、普通じゃないですよ＞８１さん

東側購入者です。非常に気になりますね。個人的にはサミットかTUTAYAがいいな。

大御所だから色んな意見がありますね。私は皆さんと仲良くしていきたいな。入居後の上下両隣のあいさつって凄く緊張するのでできるだけ優しくしてください。お願いします。ｍ（TOT）ｍ

西側のシートが少しはずれてきましたね

83さんへ、普通の考えですよ！正式に契約する前に隣のデベロッパーがこんなもの隣に建築しますと発表できますか？それでもし
キャンセルしようという話になったら困るでしょう。

　東側購入者なので、とても気になります。向側に東京電力があるし、水道局ができ、法務局ができると、電車
通勤される方は周りにレストランもないし、お昼が非常に困ると思います。
　たむろされたりすると嫌だけど、なんか一階がコンビニで2階以上がテナントor事務所みたいなビルができるよ
うな気がしてなりません。あくまで勝手な想像ですよ。

　大手スーパーは駐車場がないと、なかなか難しい気がするので、私の理想としては、カルディや紀伊国屋のよ
うなこじゃれたお店です。お惣菜など、ちょっと高くても夜安くなるのを狙います。って、想像は膨らみます。

　とにかく、生活に悪影響を与えるような建物じゃないことを祈りたいです。

　

８５さん、お隣や上下に挨拶って私も賛成でしたが、
あまりしない事が最近は多いように思います。
今住んでるマンションでも来ないところありましたよ。
なんか嫌な感じでしたがなれました、気持ち良くないですけどね。
でもやっぱりたまに会っても挨拶もしないですよ。

８５さんでしたら優しくお迎えいたしますね。

立川教育委員会でも当然子供たちにしっかり挨拶をしようと学校にも指導してますし、又保護者の方々においても挨拶運動、アイアイパトロールといゆう事でお願いしてます。
先ずは保護者（大人）が挨拶の手本を示しましょう！挨拶されて気持ち悪いなと思う方は居ませんとおもいます。まずは
自分から声をかけて行く事が大事な事では無いでしょうか？

88さんへ、初日にモデルルームの会場に行った時、東側にわわT1と同じ高さの建物が計画されてますと担当者の方が言われたのを記憶してます核心は出来ませんけどあの駅前立川駅からも近い敷地ですので利益」てきにはきちんとした建築物でないと建物主としては利益は無いのでは無いでしょうか。

東側、気になりますネ〜
正確な情報が入ってきていないのでどうしても推測になってしまいますね。
都市再生機構にはまだ物件として載っています。
http://business.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=45
隣の公園が「広場公園２号」ってなってます♪
このままの名前にはならないと思いますが・・・

87さんへ
全然普通じゃないですよ。
仮に東側の土地が売却されていたとしたら
その後売り土地と表記され続けている看板は虚偽表示ですよね？
国の機関がそんなことするでしょうか？
また、土地取得後から1年以上も工事着手をストップさせるような企業はありえない。
一般的には土地取得し建築確認が下りればすぐに工事に着手しますよ。
あなたの意見には悪意を感じられますよ。

>>91
それは本当ですか？
私は「同じ高さ」なんてこと一言も聞きませんでした。
その担当者のお名前憶えてますでしょうか？
ライフステージの方ですか？

93さんへ。
悪意などまったくありません。個人的な意見なので誤解があればすみませんでした。
早く皆が安心できる事になれば良いですね。

私は同じ高さはおそらくありえないと営業から聞きました。
結構色々勝手な事言ってますね。(^_^;)
責任はとらないですしね。
私も東側購入者ですが、万が一マンションが建っても仕方ないですよね。
それを覚悟で皆さん購入しているのでしょうし・・・
同じ高さじゃないことを祈ります！

南側の水道局はサンクタスと同じ位の高さですが
その事じゃないでしょうか？
きっと、東じゃないと思いますよ

私も東側購入者です。
購入のときに東側には建物が建つ可能性がありますとは言われましたよ。
それに建ぺい率から予想される建物のＣＧ図を見せてもらいました。４〜５種類くらい。
記憶ですが大体ＭＡＸで6,7階程度の高さ、まで可能だったと思います。
私は納得の上で購入していますが、都市再生機構のページを見るとまだ購入者が決まっていないように思えるので気になりますね。
皆さん色々心配あると思いますが匿名が高いネット上ですのであまり感情的にならずに行きましょう〜

あらら
東の空地でだいぶ紛糾しましたね。
私の知ってる情報も、皆さんと同程度のものです。
駅前ということで、１階に小規模なお店、上階はオフィス。
ここまではなんとなく決まっていて、後は決まっていない。こんなところです。

西側の人は、昭和記念公園の花火が最高ですよ。特等席。
ただ、ヘリと消防車や救急車。最初のうちはうるさいと思います。
東側、出来れば３回程度の建物だといいですね。
今日の様子をアップしておきましたので、見てください。
なお、写真は皆さんが入居した時期を見計らって、一括削除しようと考えています。

新たなローンのお知らせがきましたね〜。
かなり迷っています。
やっぱ固定のほうがよいのでしょうかね〜。
公庫と２重に申し込みってできるのでしょうか？
５月まで金利が決まらないってのも怖いですし。

９９さんへ。毎度の写真掲載、心より感謝申し上げます。
当マンションの契約者ではないようですが、お近くの方なんでしょうか。
こんなに親切な方がいらっしゃると、なおさら早くサンクタスに住みたい一心です！

2重の申し込みとは？
ちなみにうちの場合は、公庫と東京三菱のどちらでも満額借りられるよう審査を通してます。
ただし3月の金消会前までには、気持ちを固めて双日に伝える必要があるそうです。
5月、6月頃の金利はどうなってるんでしょうねぇ〜

windtalkerさん、いつも写真ありがとうございます。南側の仕上がりも素敵ですね。

東側も足場がとれて綺麗になりましたね、
みなさん内覧の事務所はきめましたか？
半日しっかりみてもらいたいですね。

>103さん！　内覧の事務所きめるってなんですか！？　しらない不安（T０T）

>>104さん
ちょっと前に話題になってた内覧会業者のことでしょう。

やはり住むにん人間にとってこの住宅が（本当に安心できる建物かどうかがこれからの判断です）安心できるのかが問題です
近隣に出来る建物の問題、地域の問題（緑町は警察等の方々が多く住んでいるマンションが多いので転勤があれので地域自治会に参加出来ない、したくても）
があると思います、これは避けられない事です、他から来る方々は立川の地域の良き、悪きにしろ、自分たちだけが住む地域所では無いといゆう事を肝にない無いと
思わないほうが良いと思います。これは現実です、地域の方はこのT1の住む人に注目してます。

106さん。
何が言いたいのですか？
ちょっと、文章が？

106さんはＴ１契約者か近隣の方か判別できませんが、地域の方が注目していることは
我々もしっかり認識した方がいいと思いますね。
地域ともＴ１内部とも上手につき合える環境に期待します。（不安は付き物ですが）

windtalkerさん。写真アップありがとうございます。
西側契約者ですがいよいよお披露目になり見に行きたくなりました〜。
今日は久しぶりに寒いですが、工事業者の方にはあと少ししっかりよろしくって感じですね。

内覧業者かあ、どうしようかなあ・・。
私は、一応頼もうかなあなんて考えてはいます・・。
当日は舞い上がってしまい、不具合箇所なんて指摘してる暇なさそう（苦笑）

内覧会って時間的にはどのくらいのものなんですか？

1時間ぐらいじゃないですか。
うちも内覧業者頼もうと電話してみましたが、応対にあまり誠意を感じられず任せられないと思いました。
どっかいい業者さんご存じないですか？
また友人から内覧業者も適当な人がいるとか。一級建築士の資格がないとマンションの設計はできないらしいですよ。
だから二級建築士には任せたらダメとのこと。しかもちゃんと資格の確認をしておいた方がよいらしいです。
最近建築士の質も落ちてるから要注意ですよ。しかしもうちょっと安くなんないのかなあ。

69さんが書いてますが、国語研究所の北側は高松町なんですか？緑町ですか？サンクタス横の
公園北側は高松町ですか？住所があまりはっきりしないので位置がよくわかりませんね。
拘置所は泉町なので安心していい？？

>>112さん
　地図を見る限り、サンクタス北側の公園や国語研究所の北側は高松町1丁目の様ですね。
地図上ではサンクタスの北側に斜め横切る形でに緑町と高松町の境があります。
ひょっとしたら、サンクタス東棟の北側は高松町にぎりぎり入っているかもしれません。
確か前のスレに泉町、緑町、高松町の区切りを整理する話が出ていたと思いますので、
将来的には変わるかと思います。

市役所で都市計画図を入手されるとよいですよ。街づくりの概要がつかめます。

建築Gメンに連絡したら、１級建築士を紹介してくれました。あとで連絡してみようと思います。

友人がマンションを買いましたが内覧は半日やったといっていました。
お湯も実際に沸かしたり、トイレも流してみたり、
扉も全部最後まで開いてみたり、床のワックスのムレなどもよく見たほうがいいと言っていました。
２００箇所くらいなおしてもらったみたいですが、
おかげで後悔なく買えたそうです。

>100さん　私も悩んでいます。金利が上がりそうですしね。決めましたか？

112さん
たぶん緑町です。
http://map.www.infoseek.co.jp/standard/13168010/emapview.htm?ENC=6UlZR...

今の金利って、底からやっと跳ね上がった所でしょ？もし仮に将来的に金利が下がったとしてもリスクは少ないのでは？なので私は三菱のキャンペーン35年固定でいきます。

東京電力の南側って結局、法務合同庁舎になりましたね。まだ、土地はありそうなので、
商業施設もしくはオンリーワン施設になってくれることを願ってます。夜はさびしいところに
なりそうですね。心配です。拘置所も結局、トミンハイムの横。反対運動でるのではないで
しょうか？正直、横で無くてよかったです。
http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/kohoshi/pdf/h17/200...