品川のベイクレストタワーってどうですか？

そうですね。459さんの軽率な感じの言葉遣いは嫌悪感を与えますね・・。
匿名ですし、他社の営業さんも来られることもあるでしょうし、
こういった発言がでてきても、しょうがないですかね・・。

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>>459
他も大差ないんだから、ここがダメならマンション自体がダメということになる。
他マンションの営業だとすると自分の首を絞めてますよ。

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12月前半は、引っ越しが集中するみたいデスね。
希望日は「いっぱい」と言われました。
荷物少ない引っ越しもダメなのかしら？

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４６４さん、少ないなら夜やるとかなら大丈夫なのでは？我が家も少ないので平日の夜空いているときを狙っています！！今度の週末内覧会なんですが、どうでした？

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車の駐車場の抽選のお知らせ来ていましたが、色々考えた末諦めました（泣）共同で利用する電気自動車みたいなもの欲しいのは俺だけですかね・・・？あと、近くのカーコンビ二クラブさんの場所に交番欲しいですね・・・

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>>459
対応悪くてすいませんでした。完成したのに売れなくてあせってるんです。

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僕も駐車場ハズレてしまいました。
もう内覧会も確認会も終わりましたが、
確認会で、内覧会のときに発見できなかった事項を指摘したら、
対応もよく、再確認会を設定してもらいました。

>>466
そうですね、共同の車が何台かあって、¥3000/日くらいで使えるといいですね！
芝浦（だったかな？）はそれがあるみたいですよ。

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４６０

ちょっと言葉が過ぎたようです。
すみません。
こちらとしても、一生一度の買い物の為に色々調べているのに
あまりに対応が悪くって、ちょっと過剰に書きすぎてしまいました。

購入者の方、ごめんなさい。。。
でも、営業の対応は関係ないっていうのは、違うかなって思います。
やっぱり大切ですよ。

４６７
もし、本当にゴクレ営業の方ならこちらもごめんなさい。
対応は個人的資質も関係あるので、確かにマンション全体が悪いとは
いえない気がします。
でも、営業にとっては数百あるうちの１部屋かもしれませんが、
私たちにとっては１生に１度です。
その辺はしっかりしていただくとうれしいです。

最後に、埼玉在住２人暮らしなので、「私たち」としました。
業種は住宅ではありません。

本当ごめんね。

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>>465
なるほど〜。夜のお引っ越しもいいかもデスね。
内覧会は、男性が一人ついて回ってくれました。
特に大きな問題もなく、満足でしたよ。
姉と行ったのですが、部屋でぺちゃくちゃおしゃべりしちゃいましたヨ。
フローリングに座って。
帰る頃には、橋もライトアップしてました☆
皆さん、長居してご迷惑かけないようにネ(^-^)/

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↑↑↑
名前変になっちゃった。
スイマセン、初心者で。
ツ?って、何じゃ？

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超高層ならではのメリットを十分活かしたマンションです。低層マンションと
比べればはるかによくできてると思います。

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4７３さん、そうですよね。それに立地を活かした作りです。あの眺めは、精神的に癒されますよ。４７２「るんこさん」内覧会の様子ありがとう！！夜の引越しでお会いしたらよろしくね〜。

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４７０さん、デザイン等悪いわけないでしょ。色々見ましたが、エントランスから、エレベーターまで行く所なんて、ホテルみたいでワクワクしますよ。それに、エレベーターの質感は他の港南物件みましたが、ここが一番豪華でしたよ。

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皆さんは、ローンはどうしていますか？私は、住宅金融公庫のフラット３５なんですけど、ここは融資実行日の金利、つまり１２月にならないと確定しないんです。１０月は前月より下がりましたが、11月は上がりました。労金でお願いしていますが、１１月の金利は、都市銀行よりも上がりました。労金は労働者の味方のはずが・・・。抗議の電話を入れようと思います！労金で行なっている方、賛同してください！！

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＞476
インターネットなんかですとフラット35はSBIモーゲージのグッドローンが安いように
かんじますが、１１月で２．５５％ですよね。
労金は何％でしょうか。
フラット３５というのは、金融公庫が買い取る仕組みの証券化ローンですから、
どこで利用しても商品性は同じなのに、銀行によって利鞘の幅が違うので
安い銀行と高い銀行ができてしまう。取引銀行にこだわらず、０.０？％でも
安いほうがいいですよね。

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窓の防音効果すごいですよね。
閉めたら部屋が一気に静かになったのでびっくりしました。
今はそれが当たり前なのかな。

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内覧会に行ってきました。
私も窓の防音効果は素晴らしいと思いました。
南側ですが、心配をしていた新幹線の引込み線は、
実際に部屋から見ると、予想より遠くに感じられ圧迫感がなく、
共用部分もとても豪華なつくりでした。
応対に関して今まで不安もありましたが、
内覧会で部屋を実際に見て、想像以上によかったので、今は満足です。

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内覧会に行ってきました。
細かいことで指摘はしましたが、造りとすばらしい眺望に大満足でした。
天気がよかったのでベイブリーズのお散歩も良かったです。
お引越しが楽しみです。

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ラグジュアリープランの部屋って実際に見られるんですか？
コンフォートプラン検討してたのですがラグジュアリーの方も見てみたいなーって。

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たしか４０階にもモデルルームができましたよね＝ラグジュアリープラン。

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今日の日経産業新聞によると売れ行きすごいね。

　ゴールドクレストが分譲する「ベイクレストタワー」（販売戸数五百八十六戸）。
昨年、販売競争が過熱し“湾岸戦争”とも称された品川エリアのマンションだ。
九月十七日から第三期三次販売での購入希望者の登録を開始、休日には毎日百人以上が
モデルルームへ足を運んだ。販売住戸は最高倍率三十六倍をつけ、用意していた三十戸を
あっさり完売。さらに約七十戸を追加で販売し、計約百戸を売り切った。

　ベイクレストタワーは三・三平方メートル当たりで二百三十万円。発売当時、マンション
事業の責任者で常務だった長谷川一三監査役は「販売競争に引きずり込まれないように販売
時期をずらした」と語る。

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ベイクレスト検討中なんですけど、
ここって各階ごとにゴミ捨て出来ますか？？

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>442 Ｇ社のＴ部長と別件でお目にかかったときに（2週ほど前です）「あと一息で残が120をきります」といっておられましたから。
という情報と、
>484　用意していた三十戸をあっさり完売。さらに約七十戸を追加で販売し、計約百戸を売り切った。
を組み合わせると、本当にあと20〜30しかないんじゃないの？

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>485 各階ごとに、エレベーターホールにゴミボックスが設置されるそうです。

>486 とあるＨＰには、４戸だけの情報が値段つきで載ってましたよ。（11/2更新になってました。）
とはいえ、残数は未だ未知ですね。。。

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484＞倍率って本当なんですか？？？

売主として条件の良い顧客に販売したいのは当然の摂理です。
後で揉めたり、ローンが払えない様な人には売りたくありません。
そこで公開だろうが、非公開だろうが、抽選に不正を行います。
特に公開の場合は、架空の申込を形状して、可能な限り架空が当たるようにします。
希望者２名の場合、ダミーでその５倍は投入します。
どうしても買わせたい希望者にあたる確実と、
外したい希望者の比率は９：１になります。
この結果、ほとんどの場合、当たってしますのです。

みたいなことあるようですが。。。

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あり得る話だろうけど、ばれたら公正取引委員会に叩かれるんじゃないのかな？

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最終期に入ったみたいだけど、あと残りどれくらいなんですか？
いいお部屋はもうないのですかね。

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ベイクレストタワー今週末行ってみようと思います。
日経にタワーマンションは30代前半に人気とあったけど、
ここの購入者の年齢層ってどのあたりが多いのかな。

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ゴミ投入口はそのとうりですね。毎日出すのを想定（それと、生ゴミは台所で処理できるから）しているのかと考えましたが・・・。日曜日に内覧会行きましたが、子ども連れがわりと多く見られました。あと、地方ナンバーの車が多いのには驚きました。

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そういえば、１１月の終わりから入居する人がいるって聞いたけど、本当かな？以前問い合わせたら「絶対にありません」と言っていたが。だから、今の賃貸を12月までにしたんだけどな・・・。１ヶ月の家賃でも大きいんだよな。

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値引きがはじまったのかな。

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489

私の場合、自分の部屋だけ特別倍率が高くて周りは
そんなことないので不審に思って聞いたら「公庫の
倍率優遇を持っている人です。20倍優遇なので
倍率が高くなります」といわれて、どうしても
腑に落ちなかったので倍率優遇の證券を見せて欲しいと
粘ったら「守秘義務があるからだめだ」と言われました。
「名前など見せなくて良いから証拠だけでも」と
つっぱっても、結局見せませんでしたね。
他社でもそんなことがあったときにコピーでしたが
名前や住所を伏せた上で提示してくれました。
売れてきたので、客を選別しているのでしょう。
ただし、残２０戸ということはないと思います。
結構、色々なタイプの紹介がありましたから・・

営業さんがもう少し、知識や誠意があると言うことないのですが
入居まで、イライラが続きそうです。

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そうですね。まっ、イライラしないでワクワクしながら待ちましょうよ！！私の購入したのは内廊下でした。とても豪華に感じられました。内覧会の案内してくれた三井住友のかたは、手袋をしてこちらの指摘した所にテープを貼っていました。対応も良く誠意が感じられました。あと、購入者の中にはレインボーより新幹線が見えるという理由で南側を購入した人がいると聞きました。

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このタワーの入居者専用スレってありますか？

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>>460
この人は日本の法律を知っているのでしょうか？
売り主はゴールドクレストです
第三者の契約がこちらに関係ないのはちゃんと法律（民法）に明記されています
何かあったら責任を取るのはゴールドクレストです
そうそう、レス返すときは４５９の人と勘違いして返さないでね
間違えてもこちらも購入者の一人だぞ
暴れるなら高橋部長、お宅の社員は何をしているのかと電話すれば良いんですよね！
ゴールドクレストと旧三井建設との契約は購入者には関係ないです
一生の買い物をするのに担当者の態度を見て会社を判断するしかないです
それにもかかわらず世間知らずな発言をしているのはゴールドクレスト関係者と言われても仕方ないですね

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ごみ捨ての話営業マンに聞きました。
各階には、収集スペースはなく、１階まで降りる必要あり（しかも小さい）

ゴミの日は、ELVホールに出しておけば
管理人が下まで運ぶと・・・。
ってことは、週に２日はELV室内とホールが汚れるのかぁとちょっとがっかりです。
もちろん生ごみが無いので臭くはないはずですが、
美観が損なわれます。

どうにかならないのでしょうか？

あ、あと
ディスポーザーって、魚の頭とかチキンの骨とかまで粉砕
出来るのですか？
出来ないとしたら、結局生ゴミがELVに・・・。

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皆さん、そんなに毎日ゴミが出るんでしょうか？
ちなみに、エレベーターホールは、直置きではなく、コンテナがあると聞きましたが。。。

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まあ、コンテナでも直置きでも一緒ですよねｗ
とりあえず、出勤するときにゴミと一緒にELV待つのは勘弁です。
ゴクレに聞いてみるか。

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各階のゴミ出しの話ですけど、
入居説明会ではちゃんとあると言ってましたよね？？
その説明会ではゴミを出す曜日まで決められていたのに今さら変更したということでしょうか。

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ディスポーザーは繊維質のもの、骨等は故障の原因になるので無理です。
エレベーターホールにゴミ箱が置いてあるのでは知人など呼ぶには少し考えものですね
管理組合ができれば改善できますかね？

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やっとごみの話が浮上しましたね。＊＊＊みナンバーワン！さすがって感じ。

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ゴミ出しは改善できると思うし、
私は外観と部屋が気に入ってるからこのマンション好き。
この先、管理はしっかりしてほしいけど。

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生ごみはないから、臭いが出ないと思うのは一寸早計では
ないでしょうか？肉や、魚が入っていた入れ物など出す時に
皆がきちんと洗って出さなければ臭いはします。
選ぶときに、部屋の広さや眺望ばかり気にしてごみまでは
考えませんでした。
先日、コスモポリスにいる友人のところに遊びに行ったときに
見ましたがあちらは、各階にごみステーションがあり、
そのごみを下に下ろすエレベーターもごみ専用になっていました。
今からでも、善処の余地はないのでしょうか？
夏など考えるとぞっとします。

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ごみの話気になりますね。500世帯で5機のエレベータがあるので
そんなに悲惨なことにはならないかもしれませんが夏のごみは絶対においますよ。。。
最悪、ペット用エレベータを使うようにするとか（それじゃ混むか・・・）。

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５０１さんよ、４６０だけど、「法律」？法律のことなんか少しもいってないぜ。購入者として、ここを貶されたら、気分悪くするの当然だろ！！あんたも、本当にここの購入者なら、どっちのみかたしているんだよ

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追加。いくらデべの態度が良くても、建物の作りが悪かったら災厄だよ。

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ゴミの問題等はいくらでも管理組合で変更できますよ。５０７の他のデべ？の方、最近ここの好調な売れ行き等中傷するネタがなかったから、ゴミの話題に必死ですね。

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５１１さん、同感です。わたしは担当者よりむしろ、高層マンションの場合、何処の建設会社が建てるのか重要視いたします。高層の建物に実績はあるのかなど。あと、マンションは「管理が大切」なので管理会社も大切です。まっ、ゴクレの管理会社が嫌なら変更できますし・・・

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バイクの抽選明日だなぁ。外れたら・・・

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建物は格好いいんだけど、営業のレベルはかなり考えものですね。
フラット３５の融資条件を解らない人もいたとか。
ローンを組む貧乏人はあまりいないのかな。
でもでも、港区でこの価格は捨てがたいので、鋭意検討中です。
514さんに同感で、管理会社変更できますかね。２／３の賛成が必要なのかな

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管理規約の変更と違って、管理会社の変更は総会承認事項となっていますので、
区分所有者及び議決権の各１／２以上の賛成で決議することができるんでなかったっけ？
一応有資格者だけどもう忘れ気味だな。

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５１５さんは抽選どうだったのかな・・・？

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皆さん、おはようございます。
今日確認会デス。
またまたあまり天気よくないネ。
この前は最近話題のゴミ捨て場を見なかったから、
今日はしっかり見てきます。
じゃあ、いってきま〜す♪

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マンションを購入されたことが一度でもあるのなら、アフター保証期間内に不具合を申請するのは、
売主に対してであり、売主の態度がその後の住み心地を左右することを経験されている方は多い
ことでしょう。一流ディベロッパーといわれている会社でも、その対応がすべて◎とは、なかなか
いかずに、イライラさせられることもあるものです。自分が気になることは、ひとつでもあれば、
人間はそれに気をもむものです。
眺望やマンションの外観の美しさは、部屋に不具合がないときは、そこに目が奪われますが、
部屋に何か不具合が発生した場合、眺望やマンションの外観など、意識から吹っ飛びます。
部屋の不具合を直すのか、直さないのか、それだけに気が向きます。
きちんと対応してくれるマンションをお勧めするしだいです。
なお、ゴミの問題は上述と同様、毎日の問題であり、500世帯も居住すると、
一人でもルールを守らない人がいると、大変不快に感じることでしょう。
ゴミを下まで持っていくだけで、エレベータ内は汚れるリスクが生じますし、
臭いがつくことも多々あります。
こういうことは、誰か一人が汚すだけで、全員に影響する、それほどインパクトある
問題です。しっかり判断したいものです。

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520さんのおっしゃるのは、今からでも不安要素は売主に訴えていくべきだということですか？
それとも、こんなマンション買わなきゃいいのにっていう趣旨ですか？
どうみても購入者の書き込みが増えている中で、後者ならカンジ悪いですよ。

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>>506
フロアごとのごみ置き場ですが、『ご入居のしおり』p.8によると、
正確にはエレベーターホールではなく、階段踊り場になっていますね。
あからさまには見えないようです。

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再確認会行った方どうでした？

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だから、もうその手の中傷は効果ないよと

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524
建設業者の立場からいわせてもらうが、ここの工事は悪くないよ。というか
丁寧だと思うよ。売り主が売り主だから、いろいろ批判が入ってるのは仕方
ないが、工事そのものを悪くいうのは単なる誹謗中傷だろ。工事の善し悪し
もわからん素人がいい加減なこと言うもんじゃないと思うよ。

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でも，ここ住宅性能評価とってないみたいだぞ。今時いいのかそんなんで。

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524
ある程度は主観で物事を言っても良いけど、ちょっと具体性に欠けますね。
どの様に窓の材質が安く、工事の質が悪いかなどを教えて頂けると
購入検討者には、良い情報になると思いますよ。

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後150戸で完売だ！
がんばれ！

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524なんて鼻から誹謗中傷(荒らし)目的の発言なんだからスルーしようよ。

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無視が一番。買えないやつか、売れない他のデベ。内覧会行って、改めて（二年前に）買って良かったと思ったよ。内廊下は、なんだか豪華に感じたな。あと１ヶ月！！入居時期は、クリスマスの飾りつけが1階ロビーにあると、更に気分盛り上がるのになー。

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５２４の様な＊＊は、相手にしてやると、スリ寄ってきます。
さらに、反発などすると、さらにつけあがって来ます。
入居者だけで、楽しく、やりとりをしていれば、何を言っても無駄
（というか、自慰行為できなくなる）ですので、無視しましょう。
一件、反発している人も、＊＊をあおって発言をさせる、仲間
か、或いは＊＊本人であると考えられます。入居者の情報交換
の場にしましょう。

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ここって、分譲開始当時ブランファーレ、コスモポリス、ラグナタワーとほぼ同時期だったけど
その頃はこの物件のあまりの劣悪さに「ベイクレは論外」って感じで誰にも見向きもされなくて
掲示板でも全く話題に上がらなかったけど、今頃になってなんで急に話題になってるんだろ？
しかも竣工間近でこんなに売れ残ってるものがいい物件なわけないじゃない。

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「あまりの・・・」って、その当時は更地に近い状態でしたが・・・。「いい物件なわけ・・・」買えないかわいそうな人まるだしだね！泣いているの？　　

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５３４それなら、ここにくるな！！

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確認も無事終わり、あとは最終残金の支払いをすれば入居デス♪
>>522さん、「ご入居のしおり」って、どんな冊子ですか？
契約時にもらいましたか？
「しおり」という言葉にノスタルジックな響きを感じるのは、
私だけでしょうか？
ゴールドクレストさんは、何だかアナログな企業体質のようで、
私は嫌いじゃありません。
末永くヨロシクデス。m(_ _)m

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５２９さん
後150戸で完売だってどこから聞いたんですか。

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535
買えない　じゃなくて　買わないんですけど。
こんなとこタダでも住めないよ。

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優雅で、豪華で、落ち着いていて、静かないい物件ですよね。
私はまだリタイヤまでには時間があり、資金もそんなにゆとりがないので
もっと高層で割安で都心に近いところを買いましたけど...。

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海とレインボーブリッジを見ながらクリスマスを過ごせるなんて最高です！
来月が楽しみです。

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５４０さん、ご愁傷さま。泣きながら、書き込みしている姿目に浮かびます。

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あと少し言わせて、５４０さん。買わないならなんでここにくるの？未練タラタラ。演歌歌手ですか？

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夏の終わり頃から一気に売ったんですよね。
まぁどちらでもいいのですが、年末年始を新しいマンションで過ごせるのは嬉しいです。

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>>537さん
『ご入居のしおり』は、10月の入居説明会のときにいろいろもらった書類の中に入っていました。
A4で13ページほどの白い冊子です。
私も今日（というかもう昨日か）確認会に行って、あとは入居を待つばかりです＾＾/

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入居者の方で、引き込み線の騒音が気になった方は、こちらへ意見を！

https://jr-central.co.jp/orgbox.nsf/post

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あと、海岸通横断時の、より安全な信号整備もされるといいです！それって難しいでしょうか？

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>548
引き込み線の騒音もそうですが、島へ向かうトラックが橋を駆け上るときの音も
かなりのもののような。。。
サッシの遮音効果は大きそうですが、就寝時には気にならないかな？
あの道どうにかなりませんかね

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>>550さん
南側購入者です。
今の時期は閉めてますので、そんな気にならないかもしれませんが、
夏場は、24時間エアコンかけてると体調崩すので、どうしても窓を
開放します。そのとき、７〜８分(一時間に8本程度と説明受けましたので）
ごとに新幹線が通過するのは、かなりの騒音に思えます。
湾岸道路も同様です。
これだけ、周囲の環境が変化してきたのですから、
将来的に何とかしたいですね！

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>>552さん
いい加減な説明ですね、、、1時間に1本なんて！
現地行かれて、ぜひ数えてみて下さい。
一時間に７〜８本ですよ。
しかも、夜中は整備車両が走ることがあるので、
もう少し増えることもあるのが現状です。

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購入者がかわいそうだから、ここを非難しちゃだめだ。

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>>554
意外と気に入ってるので非難されても平気。
なんだかんだいってカッコいいマンションだと思う。
環境はそのうち変わるって気長にみてる。

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５００世帯以上あるんだから、みんなで意見を言っていけば環境も良い方向に向かうんじゃないかな！

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551
この場所で窓を開放？
住んでみれば解るけど、かなり厳しい状況です。

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港南大橋に渡る車をトラックを禁止にし、自家用車専用にする。トラックは、天王洲から回っていただく。新幹線はスピードの減速がいいとこですかね・・・。湾岸道路の信号は、どうにかして欲しいですね。事故があってからじゃ遅いですよね。歩道橋は無理かな？「窓を開放」は昼間は止めたほうが無難ですかね。土日はトラックの姿は平日に比べて少ないですがね。我が家は少し性能の良い空気清浄機を購入します。みなさん、住環境をもっともっと良くしましょうね。

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・・・結局、新居でもって空気清浄機を利用する。そんな場所なんですねー。
何を優先するか、それぞれの価値観が分かれますね〜。

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品川埠頭の性質を考えると、大井埠頭に抜けるトラックに
港南大橋を通るように仕向ける事は考えられても、
曲がりなりにも「住居地域」に指定されている港南4丁目を抜けて
天王洲から大井埠頭に抜けるように仕向けるのはまず無理でしょうね。

新幹線はかなりの低速で走っていると思いますが、
おそらくはあの鉄橋に騒音を起こさないような工夫がないんでしょうね。
その点は改善可能ですが、どのようにしてＪＲにそう仕向けるかですね。

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品川埠頭にもマンションを増やし、全体的に工場撤退していき住宅地に変えていく。
天王洲アイル駅へもすぐ抜けられるし、住宅街となればトラックは減るのでは（妄想？）

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