武蔵野ガレリア

まぁ売れ残りですからね。定価で買うバカはいないでしょう。

bghjbhj

もうすぐ引越しです！！
本当に楽しみです。が、ちょうど花粉の時期と重なってしまうので、
おちおち窓も開けれないのでは・・と少し気になります。

バス便で商社も絡んだあの物件だからやはり売れ残った。
資産価値はほとおんどないよ。あるのはパークハウス吉祥寺のみ。
１億以上でも買いたい人が殺到した

いったいどの位売れ残っているのですか？
とても気になります。

25戸　３週前から変わらず
強気の販売姿勢が仇

案外すくないじゃん？？

内覧会行ってきました。自転車置き場の抽選で、置き場所が遠くて少しウンザリ感。
あと、設備・仕上げ状態に問題なし。立地を含めバス便などは、あらかじめわかっていたので、投書に多い苦情的なことは言う必要なし。

この近くで、良い病院（特に内科、小児科）はどこでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

ガレリアの前にある古谷クリニックは小児科で利用しているお母さんは
多いですよ。
目の前だし、便利だと思います。

近くにすんでいるんですが、まだまだ空きが多いような気がします。。。

空きが多いって、外から見て分かるんですか？？
単にまだ引越しが済んでいない人が多いのかも。

３月後半の入居の人が多いのでそう見えると思います。
駐車場が見えて近くに住んでるということは北側の方ですか？

売れ残りがだいぶ有ると聞いていますが、今後どうなるのでしょう？
大幅な値引きもあるのでしょうか？

＞売れ残りがだいぶ有ると聞いていますが

誰からですか？
あと、「だいぶ」とはどれくらいのことをさしてます？

ホームページには2/28時点で25戸を売り出してます。
430さんも言われている通り、１割以下ならそんなに残っている
という印象はないですが。
(正確には３７９戸中２５戸なので6.6%）

そりゃ値引きはあるでしょう。向こうからは言ってこないでしょうが。

この地域はちょっと供給過多になってきていますね。
北町三丁目の三井のマンションも売れ残っている。
レジデンシアはどうしたかな？もう全て売れたのだろうか？
ガレリアが売れ残っている話は、マンション話が始まると決まって出てくるよ。
安くなれば買いたい人はいるだろうから、＞４３９みたいに神経質になるようなことじゃないんじゃない？

でも「残り２５戸」って、ずっと前から変わっていないような気が・・・。
もしかすると、あまり値引きに応じるようなことをせず、強気の姿勢を崩していないんじゃない？

そうかもね。
でも、購入者は凄く気にするから、きっと４３９さんのような反応があるのでは？
別に438さんは普通の事を言っているだけなのに、なんだか過剰反応のような
気がするのは、私だけ？
でもね、マンションに入居している側からすると、「現地モデルルーム」という
存在は、とっても嫌なものですけどね。「売れ残ってます！」と旗を出しているような
ものですから。　うちのマンションも、ようやく全戸完売して、「現地モデルルーム」が
外れほっとしました。はやく完売すればいいね。

35年ローンがんばってね！

半地階住居（ドライエリア）、バス通勤で最低でも４５００万は高すぎない？

引越ししまして1週間が経ちました。
E/F/G棟を中心に、全棟人の動きが顕著になってきました。当初は引っ越しやさんの数の方が多かったようですが、現在は住民の方への挨拶がグット多くなり、生活感も増してきました。
バスの便で不自由に感じることもありませんし、買い物は、野菜、果物が安いし、買う店もたくさんあるので、細君も（べんりだわ-）と喜んでおります。
あとは、棟内の簡易コンビニではなく、本来のコンビニが、目の前に欲しいかなといったところです。

近隣のものです。
とりあえず、入居した方々はおめでとうございます。
ガレリアができたおかげでちょっとにぎわってきた感じですね。
近隣にコンビニができるといいのですが、とりあえずオリジンが出店してくれたのはうれしいです。
３月末くらいからは周辺で桜の花が開花しますので、きれいですよ。
道路面の植木は増やしたほうがいいかもしれませんね。
あの長さなので、夏には朝顔とかを道路沿いに植えたら壮観な風景がみられるかも。
手入れは大変ですが。＾＾；

売れ残りの件、武蔵境の同じＮ不動産の物件も相当数残っていましたが、半年後に完売。
ただし、最終期前後は、相当な値引きがあったようです。（こんなに引いちゃうのーって感じ）
現金持ってる方は強いですねー。
部屋の階数、色、部屋割りを全く選べず、値引きにかけるのか、それとも納得して部屋を
選んで全額払うか・・・考え方の違いですが・・・。

こんなにひいちゃうのー？っていくらぐらいですか？＾＾；
北口駅前にモデルルーム持っているので早く処分したいんでしょうね。
維持費もかかりますし。。。
最近三鷹駅前にモデルルーム多すぎ・・・。
ガレリアができたお陰で関東バス便も増えたのでラッキーです。
それまでは柳沢駅方面からのバスを使ってましたが、いっつもぎゅうぎゅうでしたし。

モデルルームは、維持費もかかることから、そのうちなくなるはず。
あとは現地モデルルームにて、ご案内・・・
完成住居をＭＲ兼事務所に使うとか。
その分、減価償却あるので？引いてくれるでしょ。
あとは、家具付きとか・・・。
バス便増えるのは結構なのですが、渋滞はどーですか？

９時以降だと中央通（？）の中央線が通常に戻りますので、混みますね。
以前は雨の日だと普段自転車で駅まで行ってる人もバスを使うため混むようです。
ただ現在は朝夕便のみ緑町二丁目までの増便があるため、解消されているかも。
新宿方面への通勤でしたら吉祥寺駅を利用するという柔軟な手もあります。

入居して、2週間が経ちました。引っ越しが相次ぎ、環境的に今ひとつ美的感に欠けますが、人の動きが多くて生活感は出てきました。
棟内の簡易コンビニもなかなか便利で、それなりに利用しております。買い物の面で、徒歩1分で京王ストア−がありますから、我が家の冷蔵庫がずっと寂しいままです。ストア−が巨大冷蔵庫代わりなんです。
ちょっと離れたロッカ−は、やや不便ですが、いつも使うわけでなし。
晴れた日は、富士山がはっきりと見え、実に気分が良いものです。

南棟に住みました。三鷹駅利用で、基本的にバス通勤者です。
歩いてみました、帰りで駅から、ちょうど22分で玄関にたどり着きました。信号待ちは、2回あり、徒歩スピ−ドは普通の人より、やや早いのかなといった感じ。
季節が良くなれば、たまには歩いてみるか位が実感です。

富士山がみえるんですか！あれくらいの高さでも。いいですね〜。
駅から徒歩だとやはり少し遠いですね。
都心への通勤でしたら、朝の渋滞を考えると柳沢駅の方がすいてますね。
（でも時間がかかる）
中央公園はそろそろ花見の季節です。
BBQもいいですよ〜♪

京王ストアはちょっと高いような気がします。
うちでは車で三鷹のサミットまで出かけています♪

相変わらず、うちの賃貸マンションにガレリアのチラシが入ってきます。
気になる物件なので、ずっとウォッチしてるんですが、この数ヶ月、
販売戸数がずっと「２５戸」と記載されたままなのは、なぜなのでしょう？

うーん、売りたければ積極的に各部屋を見せるはずなんですが、、、。
管理組合に問い合わせるのがいちばんかもしれませんが、新居で入居した場合何ヵ月後ろから組合の活動はするもんなんでしょうね？
ところで、こういう売れ残りが発生したら、売れるまで月々の修繕積立金・管理費は売主が負担するんでしょうか？

3月末頃MRを行った時は、B棟C棟中心に先着順住戸21戸でしたよ。他は分譲済みでした。
実際はどうなのかわかりませんが。。

デライトシティの再現？

もう少し落ち着いたら、外からの空き部屋をチェックできるのでは？
一、二ヶ月はかかるかもしれませんが。

http://www.nomura-re.co.jp/mansion/musashino-midori/roomplan.html

ここ見ればわかる。ＭＲで間取りが載っている冊子？もらったら
デバに聞かなくてもあたりはつくのでは。

>>462
なるほど、残り２１戸のようですね！
ということは、チラシの数字を変えていないのが手抜きだということですね。
まあその程度のことで不信感を持っても仕方ないので、真剣に検討してみます。
いくら値引きしてもらえるんだろうか・・・。

関係ないけど、北側の道を隔てた箇所に二件家を建てていますが、これはガレリアとはまったく関係ないものなのでしょうか？
戸建住宅として販売してるのかな。。。

同じ不動産会社の一戸建て。
でも相当お高いですよ。
億の値もつくとか・・・
それだけの仕様にすると聞いたことがありますが。

同じ市内の関前にも同じ不動産会社の、
一戸建て販売していましたが
そちらは　６千万円台でした。

>>465
同じ野村の戸建です。
Ａ棟Ｂ棟では、Ｃ棟に比較して南道路方向に２ｍ近づけて、
半地下やワイドスパン（南北方向を短くせざるを得ないため、東西方向を長くして面積を稼ぐ。）で凌いだけど、
西端は南北方向がもっと短くてその手も使えない。
なにしろ、ガレリア敷地全体が昔駅構内だったところで、西端は線路１本になるところだったから。
（この先がグリーンパーク遊歩道へ、昔は線路敷で繋がっていた。）
ということで、野村にとっては苦しい選択。

>466
あの場所ではどんなにグレード感を高くしても、億は厳しいのではないでしょうか？
武蔵野市の中でも一番のんびりとして、それが良いという人も多いですが、
億の物件がとても似合う場所では無いよね・・・。
背景の公園が似合う、良いものが出来れば良いですね。

今日も三鷹駅前で宣伝パンフとかを配ってた・・・。
現住人に対してまで配らないでおくれ、ね。

残り２３戸に減ってる。

で、その後、どうなった？

GWに見に行きました。そこそこお客様は来ていたので良い雰囲気でお話がきけました。
建物的には金額のわりにはチープな（私にはです）感じがしましたが検討できる範囲
かなと思いました。　　そこまではよかったのですが、周辺の他検討物件の話をされた
ので正直に答えたら、そうとう卑劣な事を言っている営業さんにあきれて出てきてしまいました
敵対心はわかりますが、もっとレベルの高い競争比較ってできないのでしょうか？
物自体を評価すれば1番いいのでしょうが、折角期待して検討しても多少なえますね。

ガレリアも検討していたのですが、多物件に決めた旨を
営業担当に話したところ、脅しに近いことを言われました。
いやな感じでしたよ。建物自体はしっかりしたものだと思いますが・・・

＞474　475
なんかもったいないですよねそういうの。
正々堂々と戦えば勝てそうな気もしますが？

やはり、この時期、焦りもかなりあるのでしょう。
ガレリアさん、なんせ売り出し期間が長いから、営業も多少嫌気がさしてきているのでは？
以前、野村の他物件を見に行った時に、半年くらいで売り切るくらいがちょうど良い、と
営業が言っていた。
マンションの規模によると思うが、正直売れ残りをスムースに売るのはキツイだろうな。

「周辺の他物件」って、他にどんなところがありますか？
ガレリアくらい大きなマンションだと、こういう掲示板もありますが、
他の中小規模のマンションについての情報がよく分からないんです。
中小だと、戸数が少ないから、そもそも売り切るのも早いのかな・・・。

＞478
このエリアであればジョイントさんとか三井さんとか三菱さんくらいでしょうか
三鷹までのばせるならその倍はありますよね。

>474 475
「卑劣」とか「脅し」とか穏やかじゃないね。どんなこと言われたの？

>480
具体的な内容話して、心当たりあって
仕返しとか怖いですよ。

↑誰が誰にどうやって「仕返し」するんですか？

↑ちょっと読解力なさすぎでは？

ガレリア、まだ残っていそうですか？
興味を持っている人がいるので。

やっと全体の引っ越しも一段落し、棟内のキズを防ぐ各種カバ−も撤去され、清掃と共に本来の姿が見えるようになりました。
土、日曜日には、絶えず3〜4組の購入検討者（見学者）の姿が確認できます。
最新のホ−ムペ−ジ上(5月8日）では、残21部屋になっておりますが、パラパラとその後の引っ越しもあり、若干残りが減っているかなというのが、実感です。

値引きはじまっていますか

このマンションは立地がいいですね。今後発売となる吉祥寺北町のマンションを検討中ですが、こちらにも興味を持ちました。ただ、残りは4LDKやエレベータ横の3LDKが
中心みたいですね。もっと早くこのマンションを見つけていればと後悔しています。既にご入居の方、実際にお住まいになったご感想をお聞かせください。

家族3名、入居、2ヵ月半経過のバス通勤者です。
朝、大体7時40分我が家出発。、バスは、ほぼ予定通りにバス停に。若干早いときがあります。7分から10分で三鷹駅到着。
出発後、電車に乗るまでに、平均16分かかっています。
買い物は、歩いて2分の京王ストア−、夜10時まで営業していますので、日常的プラス夜食事終えてアイスなど単品で購入。
土日などは、棟内のミニコンビニで、カップラ−メン、焼きたてパンも利用。
自転車は、駐輪場が地下で距離も１５０メ−タ−離れているので、不便かな。車は、それなりに使い易いです。
住民は、日ごろの挨拶を含め穏やかな人が多い感じで、割と気楽に過ごしております。
気分転換は、徒歩３分の中央公園でのクツロギ。いろいろな催しを我が家なりに楽しめます。

５月２７日のホ−ムペ−ジで、残数１５件とありました。

>>488
ご入居の方、教えてください。
管理組合って、さっそく住民の間で作ったりしてるんですか？
最初はどういうふうに決まるものなんでしょう？
（管理関係が面倒くさそうで、分譲マンション購入を躊躇している者より）

皆さんいろいろ言いますねえ。
私は一期で購入した者でもう住んでます。
結論、貧乏人は買えないからウダウダ言う
これだ言いたかったです。

私も現在ガレリア住人ですが、これから購入を考えている方にはとてもおすすめの物件だと思いますよ。
南向きですが、通りの音はそんなに気になりませんし、買い物も便利ですしね。
まあ高いといっても当初よりはかなり値引きがあるらしいですし。
小さい子供も多く子育てには良いですよ。

管理組合は７月くらいだそうですよ。
まあこれだけ大きいので人数もいますか、すぐに回ってくることもないですよ。

４９０の方まあまあまあ。。。
たしかに素敵なマンションですよね。
我が家はもう少し吉祥寺よりのマンションを検討中なのですが、先先週ガレリアを見学しました。
実際のお部屋も見たらやはり欲しくなりましたよ。
なのですでに住んでいらっしゃる方のお話をもう少し聞きたいので、
よろしくお願いします。ちなみにコンサバトリーのお部屋はどうでしょうか？

私も購入した者ですが、

ごめんなさい途中で押してしまいました。
半地下のお宅はもう全部売れてしまったのでしょうか？

残り21戸みたいですね。
お友達が検討中です。
子供が多いらしいですが、赤ちゃんもいますか？

久々に見ましたが、書き込みが増えてますがな。まだ購入迷ってる、
120あたりででてきた電線が気になる・・・の件でね。
うーんたしかにコンサバトリーの部屋はいいけどな。しかし残りわずかでしょう？

494です。まだ購入してないです。「購入したい者ですが」、の間違えよん。

487の方、ガレリアをほめていただいてありがとう。
このホームページを読んでましたが、今日はじめて書いてみようかという気になりました。
実際ガレリアに越して早１カ月ですが、とても快適です。
はじめは南の車の音や上下階の防音も気にしてマンションは・・・と思いましたが、
最近のマンションはすごいです、音は気になりません、隣り近所の音も声もあまりしないですね。
とくに子供のいない年のいった私達夫婦には快適以外ないですね。
たしかにA棟B棟は若い方が多く、二期で買っておいて正解でした。
C棟D棟F棟ならまだ間に合いますよ。

ガレリア前向きに検討中だよ。

最近、住んでもいない人も住居者です！みたいに書き込むことがあるね。
他の物件のページを見て、あきらかに住んでないだろー！みたいなカキコが。。。
こっちも見てみたらそんなかんじ。

南の道路は、あのバスの本数に加えトラックの抜け道にもなってるから、
南低層階はつらいだろう、と思っていたのですが・・・複層ガラス効果？
排ガスはどうですか？洗濯物とか。
電線は確かに気になりますな。

実際に購入して住んでいる人がマイナス情報を書くわけないよ。
資産価値が落ちるんだから。

ちなみに最上階の部屋は売れましたか？価格かなりしてましたから。
もし空いていたら、どれくらい下げるのかなと思いまして・・・

？？？

半地下の部屋、及び最上階は、すべて売り切れ。売り出しておりません。

騒音は実際に気になりません。排ガスもです。電線？気になりません。とっても快適な暮らし〜！！

>>502
複層ガラスは南側には付いていません。１枚ガラスなので、２枚の引き違いです。

半地下は南側に一杯物を置く場所があるため、多少規約違反の物を置いている方もいるようですね。

環境もいいし、バス便も気にならないですよ。立地は最高と思います。難を言えば、駐輪場が遠くて不便なのと、建物の仕上げが雑で安っぽいことかな（施工会社に問題があるのかも）。

>>509
浅沼建設が施工しています。
どういう点が雑ですか？

駐輪場は他の方が仰る通り、地下にあってドアの開閉もちょっと不便ですよね。

建物自体にはさほど不満はありませんが、騒音は時折気になりますよ。
窓を閉めていればさほど気になりませんでしたけど、窓を開けることが多くなってくると、テレビの音量を上げないとちょっとキツイ気がします。
階にもよるかもしれませんが。

510>
値段を出しているのに安普請、という感が拭えないと、
友人宅にお邪魔した時に言っておられました。
私は特に気がつきませんでしたが、やはり毎日の暮らしの中では
徐々に見えてくるものが有ると。

実際に住んでいる者はみんな満足しているのです。それでいいじゃないですか。なんで外部の方が騒音だの電線だの、想像だけで口出しするのか理解に苦しみます。

道路から見える部分は高級仕上げだけど、駐車場側は基本的にタイル貼りではなく吹付けタイルが中心。廊下吹付タイルやコンクリート床の仕上げムラ等々。野村不動産の高級マンション（プラウドシリーズ）のイメージだったのでそのように感じたのかもしれません。でも、部屋の内装や設備は十分満足のいくレベルだし、環境も抜群なので購入してよかったと思っています。

513>
511です。
想像ではなく、実際に住んでいる感想ですが。。。
住んでみて８割方は満足していますが、残りの不満が自転車置き場と、窓を開けたとき時に気になる大型車の通行音です。
（まぁ、これもテレビを就けていない時は大して気になりませんけど。）
逆にマンションや家を購入して１００％満足！というケースの方が少ないのでは？

515>
確かにそうですよね。
実際に住んでいるものですが、
満足していますよ。
ここで良かったと思っています。
でも１００％ではないですね。
何がって自転車置き場遠い！
もう毎回とりに行くのが面倒で。。。
騒音は窓を開けなければ、
そんなに気にならないかな？
（ミニコンビニのあんこのクロワッサンは美味しいですよ。）

居住者同士が匿名で情報交換できるというのは有意義ですよね。
（そういう私はただの長期検討者。お邪魔してすみません。）

通勤の便はいかがでしょうか？　最近、雨も多いので、大変ではないかと・・・。

書いてる内容とワーディングからみて509=511=512=514=515=516だな。
しかもガレリア非居住者。

確かにミニコンビニのあんこクロアッサンは絶品です。ちなみに私はガレリア非居住者じゃないですよ。今日は管理組合の役員抽選会があったみたいです。

公園の埃が凄そうですかどうですか

公園の埃は飛んできませんよ。（A棟の半地下あたりはわかりませんが）
排気ガスも思っていたほどではありませんでしたね。
たしかに駅は遠いですね、しかしバスの本数が増えたので朝もそんなに待たずにすみます。
＞５１５の１００％満足なんてありえない！　私も同感ですね、家は３回建てないと満足にならないと言いではないですか。
しかし住んでみて早２カ月ですが、我々家族は休みの日は吉祥寺で買い物したり中央公園を散歩したり、
クラブハウスでコーヒーを飲み・・と、快適な暮らしをおくっていますよ。