武蔵野ガレリア

なんだよおまえ。
言い訳しなかったらおもしろいネタで終わったのにな。

ガレリア様かぁ、、、HAHA

ホント、なんでガレリアのスレはこうなっちゃうんでしょうね。

天罰が下ると断罪された193ですが、今のところ無事です。
ま、こちらの書き方に不快感を示されたのでしょうから、その点は私に配慮が足りなかったのかもしれません。
失礼しました。
但し、それにしても、自分の耳に心地よい情報しか受け付けないのも如何なものなのでしょうね。
確かにガレリアの広告が見た目もシャビーであれば、ここに価値観を見出す方も減ってしまうのかも知れませんが、
それが価格に転嫁されているのでは？と指摘することがそれほど『悪』でしょうか？
言われる前に言いますが、余計なお世話なんでしょうけど。
ここは契約済みの方以外も来る場所でしょうから、皆がどう感じるか問わず語りしてしまっただけです。
因みにこれも言われる前に言いますが、その後の擁護派の方々の意見は私の自作自演ではありません。
結構反響を呼んで実はちょっと驚いたりしますが、契約済みの方には迷惑だったんでしょうね、きっと。

こことThePark荻窪比べたら三井の人が怒り出すんじゃないの？

いつからこのスレは購入者のスレになったんでしょうか？
206さんの意見は結構鋭いし、こういう人の意見に蓋をすべきではない。
誰が見てもここ宣伝費かけ過ぎだし、その予算が価格に上乗せされてるのは
火を見るより明らか。
いったいここのＤＭ何十通きたか。ほとんど毎週来てんじゃない？

205さんが質問に答えてくださったという事は194さんと同一
だという事ですね。質問に答えてくださりありがとうございました。

ただ、お気を悪くされるかもしれませんが、
205さんも、ネタという言葉を批判する前に天罰という言葉も
気をつけないといけない言葉だと思います。
神だとかガレリア様だとか、ちょっと変ですね。

我が家は昨年、コーポラティブハウスについて勉強をし、申し込み、見事に
外してしまいました。
コーポラティブについて調べ始めたころ、いわゆる物件価格の成り立ちのようなもの
を細かく知るにつれ、分譲マンションのからくりを見たような気がしたものです。
何が言いたいのかというと、広告宣伝費＝価格の一部だということ。
今更ですが、これを軽くみている人が多いような気がします。
イベントやらチラシ、パンフなどの経費を全て購入者がまかなっているのだから、
毎週かなりの数のチラシが捨てられていくことを思うと、やりきれなくなる。
まあ、販売戦略だから致し方ないのかも知れないが、先日中央公園の入り口で
チラシを配っている姿を見たときには、正直ガックリした。
これだけの戸数を売り切るのには経費がかかると言われそうだが、
売れる物件にはおのずと人が訪れるような気がしてならない。
たかがチラシ、だけど、ポストに入れられるものについて、「要りません」と
言うことが出来ないだけに、なんとかならないものか・・と思うのである。
マンション探しを真剣にしている者のたわごとでした。

暑い昼下がり、公園でウチワ戴きました。購入者の皆さんありがとう〜。

販売価格に広告宣伝費が含まれてくるのは当然ですね。
毎週末の折込チラシや資料請求したマンションからのDM攻勢はどこも同じような
ものだと思います。
それよりも完成＝入居後に『現地モデルルーム』などのノボリが立つほうが購入者
からしても辛いものがあると思います。（売れ残っちゃったわけですから・・）
ガレリアを購入した（したい）と思われている方は、流行の駅近よりも周辺の環境に
重点をおいた訳だろうし、逆にそうでない方は駅近や都心に物件の価値を見出すわけ
だろうし・・。
建設的で有意義なページにしていきましょう。

広告宣伝費をケチるような物件はその他もいろいろなところでケチっている


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・ような気がする

私、結構な田舎者ですが、この辺は住みやすいですよ。
上京してきた両親も「東京っぽくなくて安心（？）」と言ってました。
これを書いている今も、庭の虫の音と、冷蔵庫の製氷タンクの水音が聞こえるほど静か。
東側、北側の棟なら昼間も閑静でしょうね。

数ヶ月前、IN THE PARK荻窪のＭＲに行き、数日後ここのＭＲに行った。
営業マンがあの物件の悪口言いまくりなので　あーやっぱ荻窪は高過ぎ
なんだなと思って最後に予定価格見せられたら　びっくりしたよ。
あの場所はよく知っているし　グレードもわかるが　値段行き過ぎ。
大手のほとんどには行っているが　ここのＤＭは確かに多いよ。
ここで終わればいい物件で終わるが　これからが正念場だよね。あの場所の
価値分かる人はあまりいないんじゃないかな。分かってもあの金額出せない
ような・・・・・

このご時勢、みなさん目がとても肥えていますからね。
立地、利便性、設備、管理等の諸条件を備えていたら、人が寄ってきますよ。
実際、ＤＭ攻勢をしていなくても、そこそこの倍率のうえ早期完売の物件が
この地域には沢山出てる。
やはり価格が見合うかが決め所なんでしょう。
何度同じ広告を貰っても、価格が下がっているわけじゃなし、今のところは
効果がないんじゃない？
しかし、今後の展開によっては、ＤＭが威力を発揮するかもね。
価格が下がった！という文字が入っていれば。
まあ、今はそんな段階じゃないか。

初めて投稿します。
五月の連休に初めてここが売りにでていることを知って、購入検討と登録をさせていただきました。
結果は抽選に外れて、ここと同士討ちかどうかはわかりませんが、ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫを購入することになりました。

ガレリアの建つ場所はＪＲ緑町社宅だったところであることは、かなりのレスでも書かれています。その前は、この敷地が武蔵野競技場前という駅そのもので１９５１年に１年間だけ営業されたのも事実です。
ガレリア→パークタウン遊歩道→玉川上水→堀合遊歩道→堀合公園と線路があったそうな。玉川上水のところには鉄道橋の跡も現存しています。
この線路は中島飛行機の発動機工場があった武蔵製作所へ武蔵境からの引込み線が元々あったものを利用して三鷹側から線路を少し伸ばして作られたと聞きます。

ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ　荻窪も、元は中島飛行機東京製作所でこちらが発動機工場としては先輩格となります。最後は日産自動車の航空機工場として使われました。


マンションの価格評価ですが、武蔵野市は三鷹市に比べても街としての評価は高いためか、価格的には２３区並みに近いのが当たり前と思います。
三鷹駅から１０分以内の中規模な新築物件だと６０００万円は軽く超える３ＬＤＫが東向きで売られており、多少の売れ残りは出ているようですが、ガレリアの値段付けはそんなに高いとは思いません。
砂の問題は、１９５１年野球場を開業した時から有名な話題だったと聞きます。野球場が土を盛られて作られたため、風が強いと土ぼこりが酷くてまともに野球を見ていられなかったとか。それでも当時の人たちは我慢強かったのでしょうね。

駅の敷地ですか。どおりで西に行くほど南北方向の幅が狭くなっている。グリーンパーク遊歩道北東端のあの不思議な曲がり方も理解できます。

野球場の跡地が現在の都市再生機構の賃貸住宅です。６０平方メートルくらいの角部屋で月額１７万円くらいとかで募集していますね。

南側の銭湯の煙突から黒煙もくもく・・・
これって大丈夫なんですか？？？

マンションギャラリーで、色々とイベントをやるそうですね。
今週多く入っていたガレリアの広告は、具体的な間取りや価格が沢山
載っていたけれど、これって第三期のものですか？
それとも、完売とは言っていてもやはり売れ残っているのかな。
今行けば先着順で申し込みが出来るということなのかしら。

吉祥寺って銭湯は以外に多いからそれだけ需要があるんじゃない？
今すぐ銭湯がなくなるとは思えないし、後から来たガレリア住民が
受け入れるしかないだろうね。これも住環境のひとつと思って、逆にたまに
利用してみるというのはどう？

>>225　さんへ

うちが第二期で値段が入った最終の物をみた場所は「分譲済」となっています。
（断ったのに、うちにもまだガレリアのチラシが来るんです。）

第三期分は先着順ではなく公開抽選だと思います。第一期と第二期で売れ残ったりキャンセル物件は、先着順です。（「分譲済」の中にまだあるかも）

先月、建設現場でボヤがあったと聞いたのですが、
原因はわかったのでしょうか？
もう結構出来上がってると思うのですが。
周辺が静かなところなだけにやや心配です。

ボヤ？マジ？
きみ...くわしいねぇ...

ボヤですが、契約者にはどのようなものだったかを説明する手紙が来ましたよ
発生箇所とか(複数)
どうも放火らしいですけれど

物騒な話ですね。
その後何も無いのでしょうか？

マンション購入を検討している者です。ガレリアのモデルルームは、
先日見に行きました。建物の外観は綺麗ですね。気に入りました。
しかし、部屋の内容は他の物件と比較してあまり訴えかけるものはな
かったと思います。窓のフレームの色がちょっと緑っぽい？ですね。
アメリカのオフィスビルなどには、はまっているガラスの色も含めて
、もっと緑っぽいのもよく見かけましたが、住宅だと好みが分かれる
かもしれません。部屋の広さはコンサバトリーを含めての数値ですね。
その分ベランダは狭くなるわけですから注意が必要です。共用の建物
はトスカーナ風とありますが、ちょっとやりすぎでしょうか。
周辺をクルマで回ってみましたが、商店街は親しみが持てそうです。
マンションの真ん前にバスの停留所を見つけましたが、近くの部屋だ
と騒音や排気ガスが気になるかもしれません。
以上見に行って気づいたことを簡単に書きました。ネガティブなこと
も書きましたが、私にとって今も気になる存在です。

ええっ！ほんとに放火なんですか？すごくショックなんですけど。

最近話題がないね。

話題がないとのことで、ちょっと戻って》211　です。
一部の方々が「宣伝広告費が販売価格に跳ね返ってる」っていいますけど
それってマンション等の不動産に限ったことじゃないですよね？
世の中で売られているものにはすべて「コスト」の一部として
広告・宣伝費が見込まれた根付けがしてあるじゃないですか。
私は、あるメーカーで働く者ですが、たとえば、A社へOEM供給する際
にも、それにかかった研究開発費でさえ、製品の売価におりこまれて
A社に販売されるんですよ。
”異常補助費”なんていう、予定外の出費を見込んで売価に加算されてる項目も
あります。
要は、あるものを売る際にかかった費用と言うものはすべて消費者に
負担を強いられるように世の中はできているんです。
大体、マンションの根付けをした後にDMが多いからといって、後々値上げ
するわけでもないのですから、別段気にすることでもないでしょう？
第一、宣伝広告費なんてガレリア規模のマンションの総工費、総販売価格
から比べれば宣伝費なんてたいした割合ではないんじゃないですか？

ガレリアは、MRに行き現地を見学し・・・我々家族の評価はとても良かったです。
東側住戸を申し込みましたが、結局は断りました。
理由として、やはり駅からは徒歩圏が希望ということと、あまり
ここでは論じられていませんが、クリーンセンターが近いというのが理由です。公共施設が近くて
魅力ありますが、個人的に、やはり環境汚染が気になった次第です。武蔵野市・中央線と街に拘る
ならデライトが良いと思います。キャンセル住戸が狙い目かと・・・

うちにもまだまだチラシDMが送られてきますが、大苦戦なんでしょうか？
駅から遠いのに強気な値段設定で、ここに来て値下げはあるのかな。
車通勤なんで、駅距離は関係ないから、値段次第なんで、こんど
勇気を出してMRいってみようと思います。

この週末ですか、マンションパビリオンで縁日があるそうですね。

外観がだいぶできてきました。
この建物、もっと他の場所、例えば成蹊近くの並木道とかに
出来ていたら素晴らしかっただろうな。
ここじゃせっかくの美観もなにもないような。
でもやっぱり大きいねえ。いっぺんにこれだけ住人が増えれば、
バス通りも混むようになるのかな。

南を買うなら上層（5F以上）。
それがだめなら、東のキャンセル待ち。
意外と北側の棟がオススメかも。

以上、近隣住民の意見

なんで「ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ」とガチンコなんだよ。

中央線北側、販売時期、価格帯、大規模、公園隣接、バス利用。

ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫのほうが、遥かに良い物件なんで、比べないでください。

主観

遥かに良い部分とは？

うーん。比較する物件がなかったらよかったのになー。
この時期に売主としてはつらいね。
計算外だったかな。
初期に購入した人がかわいそう。

だから、具体的に in the park の良い部分をあげてから、
あるいは、ガレリアの悪い部分をあげてから、
「かわいそう」というべきです。
それに計算外なんてありえません。この手の大型物件は、
何年も前から計画しているのですから。

だいたい、in the park のスレッドが盛り上がらないので、このスレッドを
覗いて書き込みをすること自体、自分自身が比較対象とみているという
ことです。
247さんと250さんは、in the park はここが勝っているから「遥かに良い
物件」、ガレリアはあそこが悪いから「初期に購入した人がかわいそう」
と、具体的な指摘をすべきです。
匿名とはいえ大人なんだから。

スレッドの品の無さはガレリア。

営業さんの他物件悪口が多いのもガレリア。
浅沼組の青焼き図面は直ぐに出てきて、営業マンが図面を見て直ぐに説明するところは、他社も見習うべきところ。
だからといって、他物件の悪口を言っていいとは思いませんが。

武蔵野中央公園ってＰＡＲＫ’Ｓ　荻窪（ＵＲや大和ハウスや防災公園予定地も含めた広さ）全体よりも広い１０万平方メートル。
隣地にバーベキューが出来る場所もあってなかなかいいのに。

ここは元々駅だったところなので、東西方向には長いが南北方向には極端に短い。
このしわ寄せが、Ａ・Ｂ棟の設計の苦しさに反映されています。
Ｃ棟より道路側に２ｍ近づいているのもそのため。
ワイドスパンや半地下も。
マンションに出来ない一番西側は一戸建てで凌いでいる。

ＩＮ　ＴＨＥ　ＰＡＲＫ　荻窪では、南北方向が長い点を上手く設計に反映している。
一番北側は階段階個別エレベーター方式で、防災公園予定地や大和ハウスの民間賃貸とうまく調和させている。（多少値段は高いが）
一番南側は余裕のエレベーター集中配置（平均待ち時間４３秒）と、Ｑ伊勢丹の容積率買上げで５階以上の眺望権を半永久的に確保している。

営業さんの他物件悪口が多いのはガレリアというより、Ｎ村さんの物件だ
からですね。他も回りましたが、自社の近隣物件にも、悪口を言うのだから。

なぜ縁日したりお菓子の券配ったりするのでしょう。
なんか自分たちの払ったお金でやられてる気がして
ちょっとくやしいです。もちろんたくさん売れたほうが
住む側としてはうれしいけれど・・
売れ行き悪いんでしょうかねぇ。

ガレリア、in the park、テラスを結ぶ三角形の中に、ガーデンヒルズ、
エルザが入り、Ｎ村、Ｍ井、Ｍ菱、Ｈ工、Ｓ友、Ｄ京と大手揃い踏み。
はてさて、勝ち組みはどこか。

２５６さん、もちろん宣伝広告費から出ていますよね。
一般に、物件価格の二割弱が宣伝広告費になっているといいますよ。
大きいですよね。それを考えると、コーポラティブハウスの最近の人気の
高さにも大いに肯けますね。
私など、電話が鳴るとまたガレリアからのセールスではなかろうか、と
未だにびくびくしています。何度も丁重にお断りしたのですがね。

>258さん
おびえるお気持ちお察しします。
それにしても売り出し始めた頃の営業の「貧乏人は相手にしない」
様な鼻高々な態度は今はかけらもないね。

>256
あんなのほんとにただの駄菓子
たいした金額じゃない

駄菓子っていうけどそういえば一人１０００円のエスプリの洋菓子引き換え金券配ってた
らしいね。ピエロ呼んで縁日やって、結構つかってんじゃないの。
折込広告も3日に一度は入ってるし。

友達がエスプリ・ド・パリの金券を貰うために行くと言っていました。
結構そういう人が多そうね。
気前良く色々くれるから。

>263
エスプリドパリって何ですか？
よくわかりませんがもらえるなら欲すぃです。

武蔵野地元の洋菓子屋さんです。
１０００円の金券は、主婦たちには嬉しいよね。

>>266

だいぶ内容が違うな。

＞265
主婦もガキも程度が同じって思われてるんだよ。なめられてるの！

>265さん
洋菓子1000円券！それは欲しぃ！

テラスは登録中だからわからないけど久我山と荻窪は半分以上売れている。
今ガレリアはどのくらい売れているの？

今日でかい広告が入っていて　左上に新発売とあるから「あれ新しい
マンションかな」と思ってよく見たらガレリアだった（笑）。Ａ，Ｂ棟を売るのに
雰囲気変えて新しいの作っただけなんだね。見ないで捨てたＤＭをゴミ箱から
出したら同じだった。まあ間取りは結構いいのあったけど。他の棟が駄目で
Ａ棟　Ｂ棟に魅力なんてあるのかな。所で地元の方にお聞きしますが
エスプリドパリのお菓子っておいしいですか？おいしいならお祭りも兼ねて
ＭＲに行こうかと思います。１０００円に釣られていき、またあの営業マンに
会うのも嫌だが。

Ａ・B棟はより中央公園に近いから、地盤が悪く価格にも反映されているのでしょうか。
中央公園を売りにしているだけに、皮肉ですね。
長期的に見て、建物の維持管理に差が出てくると、あれだけのボリュームある
マンション、結構悲惨だと思いませんか。

ところで、バスの中からは、マンションの居住部が丸見えなのでしょうか？
何か工夫はされているのでしょうか。
２階あたり危なそうですね。バス通りに沿ってずーっと。

270って頭よくないね。どれも決め手に欠ける分、マンションって
そんなもんでしょ？ケチつけるのは簡単だけど、購入を敬遠するほどの
問題が判ってないんだね。語るのはもうちょっと全体感が見えるように
なってからにしましょうね。端的に物を見すぎるのはダメポ

＞274さん、中央公園に近いAB棟は地盤が悪いとのことですが、
隣接した土地で地盤の強度が異なるということでしょうか、ちょっと意外です。
よかったらもう少し詳しく教えてください。

274です。
中央公園には巨大地下壕が有った事などから、あの場所が地盤に問題が
あるのでは・・という話は周知の事実かと。
個人的に公園に近いほうが地盤がより悪いのかな・・と思っただけなのですが、
この辺りでは、既にガレリアを契約している知人などがいたりすると、
余計に話しにくい事のようです。（なんだか悪くて）
でも、もともと低層しか建てられないと言っていたのに、京王ストア側は
縦に長くなったし、公園側はそうではないので、このように言われやすいのかも
しれませんね。
もとＪＲの社宅にいた人たちなど、よくご存知だと思いますよ。

＞277さん
「周知の事実」、「公園に近いほうが地盤がより悪い」なんて憶測を言わない方がいいですよ。
ガレリアが建設されるあたりは、地下道で結ばれていた工場群は無かったのですから。
当時の航空写真はこちら↓
http://www.big.or.jp/~wakamatu/nature/oldECL/oldECL.html#Anchor713835

地盤の問題では無く、北側隣地との関連による制限が、南北方向が短いため、ＡＢ棟は設計に苦労しているのがよくわかります。
バス道路に２ｍＣ棟よりも近いこと、半地下にして高さを押さえていること、東西方向のワイドスパンにして間取りを出来るだけ南北方向に短く済ませようとしていること。

エスプリ・・・は、地元でも好評ですよ。
それこそ吉祥寺には洋菓子店は何でも揃っていますが、
その中でも検討していると思います。
地元に密着した店を広告費で使うなど、ガレリアさん結構やりますね。

たくさんの図面が同封されたＤＭが、配られましたね。
またケーキチケット（笑）付いてました。

>270=282＆275
やっぱり二人とも頭悪いな。275の稚拙な餌に簡単に釣られやがった。ダボハゼ並みか？
高卒と中卒の闘いは、恥ずかしいぞ。他でやれな。

>>283 さんへ

ＡＢ棟では、設計上の考え方が間取り配置にはっきり出ています。
ロケーションでは緑町２丁目バス停がすぐそばにあります。三鷹・吉祥寺方面行き場バスの発進時のエンジンを噴かす音は、結構うるさいです。

ただ、サブエントランスから出れば公園もバス停も近いし、ワイドスパンで景観はともかく日当たりはそこそこいいので、気にいった方は購入お勧めです。
バス道路の反対側にＢ棟辺りは５階建マンションが建っていますから、場所と階は考える必要があるとは思います。

＞287
中学の先輩ですか？高校の先輩ですか？それとも幼稚園？

＞287さん
はじめまして。私もルーバル部屋見送り組です。
A,B棟見送りとなるとルーバル付きの部屋は
このマンションではもうありませんよね。
ルーバルなしの部屋で妥協されたのですか？
それともパークホームズに行っちゃったとか？
よかったら情報交換お願いします。

285

ああ、あの嫌われ者のオニギリ君の後輩ねって、一橋だったら
俺も同窓だな。

＞２９０

一橋大なわけないでしょうね。だから、高校の先輩までしか聴かないのよん。
唯一のヒーローがミッキーか・・２８７って哀しいね。侘しいね。お粗末だね。

>>292さん 吉祥寺徒歩の新築物件で今決められるところなんてあるのですか？

はじめて訪問したのですがこの物件の掲示板はすごいですね。
びっくりしました。
すごい。

＞293　新古物件か売出し前物件なんじゃないの？

ここ売れてないでしょ！ケーキの１０００円券、１週間に3枚も送ってきやがった。
色々資料請求したけど、この物件が「ダントツ」でチラシ・ＤＭが多い。
ミカン食べる時の敷物にするには、もう多すぎ。いやー驚いた。

うーん。厳しいだろうね。
同じ金額出すのなら他の選択がたくさんあるからね。
でもこれだけ宣伝費使ってくれると俺らも拝みたくなるね！
こんどは５０００円くらいの商品券くれないかな？ガレリアさま！！

＞298さん
荒れている掲示板の住民にいちいち会ってひどさを確認されて
いるのですか？
中古を買うときの参考にしたいので、ぜひひどい物件の例を
教えてください。

300さん、早速ありがとうございます。
私は実物を見て確認できる竣工在庫物件も結構気にしてみているのですが、
そういった危険性があるということですね。
竣工在庫を狙うにしても「ほんの少し」だけ残っているものを狙うように方針を
変更します。
大変ためになるアドバイス、ありがとうございました。