ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。
売主：株式会社NIPPO
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社ＮＩＰＰＯファシリティーズ
所在地：福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通：JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場：総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場：107台
原付・バイク置場：8台
[スレ作成日時]2013-12-12 23:48:08
ここはマンション購入検討レスですよ。アナタ邪魔。政党関係無い。他で語れ。他へどうぞ。ここは荒らしや冷やかしばかりやな。
ししぶ駅前の一戸建てって2000万円ちょっとで買えるんですってね。
資産価値が低いマンションに1700万円出すのはもったいないと感じました。
新宮中央は市内から予算都合で流れてきた人が多い傾向にあるようですが、ここは元々のお住まいがこちらの方が中心とのこと。
閑静な雰囲気だし、住人は比較的落ち着いた方で構成されそうですね。
千早を予算で諦めたひとが住んでるのが新宮中央ですからね。
私はうまいこと予算内で千早のマンションを買えたのでよかったです。
校区内には某地場大手の社宅もあり、学力レベルや住民の質が新宮中央とは違います。
郊外のマンションのスレにまであらわれるんですね。東区民の千早自慢。
お金持ちアピールしたいのでしょうか。他地域を悪く言わないとご自分の住まいに満足ができないのでしょうか。
千早を諦めた人が新宮っていうのを決めつけているのはどうかと思いますけど…
こちらは、最初から千早は眼中にありません。
東区は専用スレがあるみたいだからそちらにどうぞ。あちこち出没して荒らしまくるのはやめてください。
恥ずかしすぎる。千早ごときで自慢？レベル低すぎ。
>>227
市内で断トツの犯罪地区なのに、自慢にはなりませんね。さらには、優位性を地場企業の社宅に頼るなんてみっともない。御自身はその地場大手とやらにはお勤めされてないのでしょ。そんな事で千早付近を有り難がる人がいる事が驚きです。
アンチが千早住民を装って新宮あたりの郊外マンションスレを荒らすのは常套手段だろ。
冷静に無視すりゃいいのに。
>>234
ここは古賀ですよ。
千早さんが色んなスレに現れるのは毎度のこと。
世間一般の価値観とはズレてるから毎度荒れるのでしょう。その為に専用スレができてるのでしょうから、そちらにどうぞ。ここを真剣に検討してる方の邪魔になります。
千早の話は千早スレか東区スレでやってください。
いつも関係ないスレにやってきて、ちょっとでも千早を悪く言われると激しく反論してますが、元々は千早の人が千早自慢、金持ち自慢しにやってきたのですからね。中には本当に予算の都合でこちらを選んだ方もいるでしょうが、それが悪いことなんですか？千早の方は、自分達より予算の少ない方を見下すのが楽しいのですか？
本当にあちこち出回って荒らしまくるのはやめてください。
千早は、数名のおかしな人がいて、ちょっとからかわれると
ムキになってすごい勢いで噛み付く→炎上というのが
色んなスレのパターンです。
家賃が早良区北部の半額とか、
犯罪が市内一とか、明らかな嘘を
スルーできない民度だからそうなるのです。
荒らしてるのは特定の人物だけなんだから無視したら治まる。騒ぐから盛り上がるだけ。
ここの住民はスルースキルないのか？
東区専用スレ
もしくは千早スレへ
どうぞ。
東区、千早は荒れるワードらしいですよ。
>>243
誰が書いたかは匿名だからわからないけど、あなたのように千早擁護？みたいなコメントみると、千早の人もよくここを覗くのかなって思ってしまいます。
それに、古賀の悪口というより新宮をバカにしたコメントですよね。ま、新宮よりここはお手頃だったからさらにバカにされてる感じがしますけど。
あちこち出てきてるからここに出てきてもおかしくないですよね。
これからゆっくりと売れてゆっくり住民が増えていくと思うのでそっとしててほしい。東区の方が新宮や古賀をバカにして楽しみたいなら、ご自分の地域スレでお願いします。同じ東エリアなのに、バカにして楽しむ神経がわかりません。
冷静に考えれば、福岡市内や新宮辺りの人がここを荒らす目的がありません。
恐らくこの地域に恨みのある人や差別主義者、もしくは愉快犯でしょう。
スルーするのが一番です。
>>245
新宮の人が荒らしてるのではなく、千早の方が、新宮の人は予算が少ないから千早を買えなかったと発言して荒らしてるのですよ。
千早の方は専用スレがあります。東区スレもあります。どうぞそちらで暴れて下さい。私はここや新宮でマイホームをと真剣に探してます。予算が少ない人を見下して楽しいですか？もうやめてくださいね。
賃貸ならいざ知れず何処に住もうが勝手ですね。バカにするなら御自身の年収や仕事を教えてください。大体 大した事ありません。
>>248
スルーしますが、その前に、千早の方のあちこち荒らしまくる行為は辞めるべきだと思います。色々なスレを荒らした結果専用スレが二つもありますよね。
ふつう関係ないスレは覗いてもわざわざ書き込んだりはしません。
古賀って千早からけっこう離れてます。予算がないことが悪いことですか？うちも古賀新宮福間で探してます。予算もそれくらい。そんな人々を見下すようなコメントは辞めるべきじゃないですか？千早住民の質に関わってきますよ。
専用スレがあるのだから、ぜひそちらでどうぞ。
>>247
読解力がなくてすみません。そんなことまでバカにするんですね。
要は、千早の方が新宮古賀は、予算の都合で千早を買えなかった人が買う場所だと発言したことや、千早には大手の社宅があるからいいなどわけのわからない書き込みをしたのが荒れた原因。ホントに千早人には呆れます。
やはり鹿部は恐い所やな。
検討から外しとこ。
ここは本当にいいですよ。入居の方も皆さん落ち着いて、家族も安心してます。郊外には郊外の良さがあり自分や家族が欲する住みかに出会え喜んでおります。真剣に検討中の方もいらっしゃるので中身の無いくだらない内容でのレスやめましょう。いよいよ入居で楽しみです。
>>250
勘違いされてますよ。私が言いたいのは何処に住もうが，人それぞれって話です。千早に住んでるから収入や仕事が良いわけでもなんでもない。ただの一個人のステータスの問題では？
>>253
私もどこに住もうが人それぞれだと思います。郊外のマンションに住む人が予算が足りない人ばかりでもないと思うし、わざわざ市内にすまなくてはいけない理由もないと思います。なので227や232のように千早在住の方がわざわざこのスレにきて郊外をバカにするのが理解できません。数年前からボチボチ家探しを始めて、古賀新宮のスレはよくのぞきますが、たいていどのマンションにも千早の方々があらわれ、予算都合で郊外と決めつけた発言や、大手社宅の校区がどうのだの社宅自慢をされてるのを見かけたことがあります。
住まいは人それぞれなのですから、あちこち色んな地域のマンションスレに出て悪口ばかり言うのはやめたほうがいいと思います。
ここを荒らしている千早人は、千早に独自のステータスを感じ購入したは良いが、地場大手社宅の人々に取り入ろうにも書き込みからも解る様に、人間性が悪く受け入れて貰えずに孤立。仕方なく、他の人に千早贔屓をアピールするも、百道 大濠 等の住民に蔑まされ、行き場のない身勝手な怒りを郊外を貶める事で千早人としてのステータスを維持したい可哀想な人なんです。
地場大手社宅があるからレベルが高いとか言ってますが、他人に頼らないと何も出来ない人なんです。自分自身は空っぽな人なんです。是非、無視してあげて下さい。
とにかく、千早の話はここじゃなくて東区のスレか千早のスレでやってほしいです。穏やかなスレだったのに、千早の方の暴言のせいで荒れモード。
ホントそうですよね。あそこの住民のせいで、福岡市内各所の
スレも荒らされています。NGワード設定ができればいいんですが。
余所の人同士で荒れてるね。
アンチ千早（なりすまし含む）と千早擁護。
どっちもどっち。
このスレ、物件と関係ない話題ばっかりですね〜。真剣に検討してる人がかわいそう。
このスレ賑やかだけど、物件はスカスカみたいだね。
戸数少なくて駅近なのになぜ？
魅力無いのかなぁ。
入居してるのは全戸数の10分の１くらい？
500万円値引きしてくれたら考える人は多そうです。
ここＪＲ幹線の駅近1分の物件なのに、竣工後も相当数売れ残っているのは
近隣に店、病院等利便施設がないこと、駐車場が機械式な点だと思いますが、
投資用としても、借り手がいそうにないかな。いくらだったらペイするのかな。
新宮中央駅前の三井が売れれば、ライバルはいなくなるので、少しは売れていくんでしょうね。
新宮中央はスーパー近いのはメリットですが、他の普段使いしないIKEAや飲食店は住居近辺にない方がいいですよね。
価格帯も同程度ですし、こちらを選ばれる方は静かな立地を好まれてるんだと思います。
そういう意味では、比較的穏やかな方が多く住むことになるのかな。
せめてスーパーとコンビニが欲しいなあ。
ここのライバルは新宮だけでなく福間もあるから、新宮、福間が完売したら少しはここも動きが出るかもしれませんね。もしくは、今より更に値引きするか。
利便性が低い地域での機械式駐車場はメリットがないのと、静かな立地を好む方には線路と3号線に挟まれたこの立地はデメリットかもしれません。それに福間も新宮も就寝時はとても静かです。特に福間はここと同じく目の前は戸建で眺望はいいです。まずはあちらが完売してからでしょうね、こちらが動き出すのは。
ここも静かですよ。全然気にならない。毎日ぐっすり熟睡してます。
今居住者の皆さん穏やかな方々だから、良かった。売り急いで、変なややこしい方が来られると困るな。ゆっくりでいいので頼みますよ、住友さん
かいかぶりすぎでは？福間や新宮中央狙いがここに流れることはないと思います。駅近ということ以外は、教育環境、買い物利便性、医療施設、すべてが違いすぎます。どちらもまだまだマンションが建つ余地はあるので次を狙うだけ。
最近は３号線の暴走族は静かですが、夏になるとまた騒ぎ出すでしょうね。
3号線の暴走バイク音なんて駅側まで聞こえないよ。ガセはやめましょう。美明は環境もいいです。知らない方が教育環境が違うなんて欲しくないよな。
概ね300万円ダウンですね。早くに契約した方には説明されているのでしょうか？
頭金0円からのローンって凄いですね。
でも、購入価格の１割くらいは諸費用（税金など）で別途必要らしいので
1400万円くらいまで下がったら検討しても良いかな。
2000万程度のマンションの頭金すら用意出来ないような家計ならば買うのは止めたほうがいいでしょう。煽りでも何でもなく。
結果 返済能力と年齢も関係するから一概には言えない。
2017年4月に消費税が10％になり景気が後退、2020年の東京五輪が終わったら
さらに落ち込むという予測がありますから、今後の見通しは決して良くない。
物価は上がり残業代もカット、公務員給与も生活保護も大幅カットされます。
不動産バブルと言われる昨今ですが、景気が悪くなると同時に価値も下るので、
出来る限り安く買っておいた方が良いと思います。駅前という以外に、これと
言って取り得の無いマンションですし、1500万円くらいで買えたらと思います。
結局、今の家賃と変わらないんだから、あまり苦にはならないですよ。
1500まで下がりますかね？
まだ半分くらいあるから、ゆっくり考えてもよさそうですね。
住宅取得控除が有りますから、借入が出来るのであれば多く借入した方が良いでしょ。現金はなるべく手元にあった方が良いですね。
月々の返済額は現在の低い変動利率＆修繕積立金での試算であって、固定資産税は考慮されていない事に注意です。月々＋1万円は見積もっておくべき。機械式駐車場ですから、修繕積立金の先々の値上がり予定額まで確認を。
1500はあり得ない。これ以上の価格は期待してもあて外れ。社宅で一気購入や周辺住民の方も検討し始めているから良い部屋は埋まってきます。また近くに商業施設いよいよ動きます
大人の事情がいよいよならありがたい。選挙も終わったし、ししぶ駅周辺のまたお金が動くならまた一部の人に恩恵がくるんでしょう。病院の噂はあります。商店、市の建物？最近スーツのコンビニチェーン担当が廻っているようですね。
>>291
周辺住民ってししぶ駅周辺はほとんど持家だし、コーポがちらほらあるくらいだから、そんなに急がなくても大丈夫でしょう。
仮にどっかの会社が社宅用に一気買いなんてしたら、安い家賃で住む層が入れ替わり立ち替わりでせっかくの小規模マンションの魅力が台無しになってしまうから、もう少し戸数が減ってから検討したほうがよさそうですね。
>>293
そうですね。社宅なんかになってしまうと困りますね。「どうせ数年で引っ越すから」と維持管理などに無関心な住民が増えると大変です。価格のこともあるし、もうちょっと様子見が正解かな。
ここ、小学校まで１ｋｍ以上、中学校は２ｋｍ以上と遠いから
社宅にするとしたら近くの工場の勤め人ってことになるけど、
そういう人達は１Ｋの安いコーポに住むでしょう。
周辺住民は、文禄*慶長の役頃に朝鮮半島から移住してきた人達
が大半だから、今さらマンションなんか買わないと思います。
職工の社宅ですか？
買いたい人望む人だけきてください。今のままでもいいくらい。落ち着いて静かな皆さんと環境。変な方々、常識ある落ち着いた家族連れが居住者に増えたらいいな。仲良くやっていきたいですね。
すみません変な方々はご容赦を です。でした。
>>298
古賀市は特殊な地域なので・・・
部外者には理解しにくいのは仕方ないかも知れません。
http://d.hatena.ne.jp/kogastate/
http://d.hatena.ne.jp/kogastate/20141006/1412581113
ここは、1500万円以下なら買い。それ以上ならリスクあり。日当たり、風呂に窓、駅1分、設備は十分。機械式駐車場、徒歩圏内では何もない。景色は屋根だけ、町費高い、子育て世代のみ。鹿部という地域。
2000万超はきついでしょうね。
少子化、新宮中央、福津の再開発、売りは、静穏な環境。
まだ値下げしても半分以上残っているようだから、現実は厳しいでしょうね。
交通に便利なところですね。治安もいいし、鉄板ですね。
>>304
快速が止まらないので便利なのか不明。せめて周りに何かスーパーでもあれば。
バスも3号か旧3号に出ないと無いです。
メリットは価格の安さかな。
線路すぐだから静かとは言えないしね。
音なんてほとんど聞こえないって。電車の音なんて気にならない程度だよ。その点は安心ですよ。
音は人それぞれで感じ方が違います。
306さんはほとんど聞こえないって言ってますが、他の人には騒音になることもあります。
ここで書くのではなく、現地で確認しましょう。
私にはここの電車の通過時は騒音です。
福岡市内だと我慢の範囲ですが、ここまで離れると静かな環境は必須条件です。
快速が停まらないという事は、単にスピードの速い電車に乗れないだけではありません。その駅に電車が停まる頻度が非常に少なくなります(半分程度)。例えば、ししぶ駅の時刻表によると、１時間あたり3-4本しか電車が来ません。駅での待ち時間も長くなりますね。博多駅などから帰る時も同様です。一方、快速が停まる福間駅などは１時間あたり6-7本の電車が来ます。さらに快速に乗れば博多駅への所要時間も短いので、利便性では福津の圧勝かと思われます。(2本に1本は快速)
だから福津がいいなら福津でコメントすれば！ししぶで満足の人もいるんだからさ。
新宮中央から乗ってますが、快速停まらなくても私は快適です。都会なんて1時間以上満員電車ですしね。人それぞれ感じかた違います。この辺りは20分そこそこで博多駅は魅力です。都市で活動して田舎住まいは満足です。
壱番館ってことだけど弐番館の建つ見込みはあるのかねぇ
美明は、静かで住みやすいですよ。確かに徒歩圏内にはコンビニぐらいしかありませんが、そもそも徒歩で買い物なんて荷物が重いし、スーパー等に食材含めた日用品の買い物は、車で行きます。通勤も電車で快適です。前福岡市内に住んでいましたが、少し不便な所だったので、通勤は最寄りの駅までバスを利用していました。時間通り来ないし、雨の日なんて10以上遅れることが当たり前でした。向かいにスーパーがあり、確かに便利でしたが、あまり利用せず、車でひいきにしているスーパーに車で買い物に行ってきました。
壱番館の売れ行きが悪いから、隣の弐番館予定地は、戸建用の分譲を開始したようですよ
マンション購入者は、利便性が、重要な方が多いでしょうから、スーパーなどの商業施設がないししぶ駅は、魅力が低いのでしょうね
やはり地歴がここの売れ行き不振に大きく影響していると思いますが。
親・親戚が大反対して流れたというパターンもあるのでは？
地歴というか、駅北側の隣保館、あれが無ければ、ごく普通の
住宅街なのに、あれがすべてを台無しにしてる。
隣保館の場所には、地元の野菜農家の販売所とかにした方が
地域のためにも良いと思います。
もう少し待てば 周辺の土地に変化があるようなので期待してます。でもあまり騒がしい場所になっても困るので、住居環境を重視した形で開発されたらいい。今は静かですで穏やかな場所です。小学生がかなり増えていて子育てにはいいですね。人それぞれなのでここは欲する人が検討すればいい。私は気に入って購入したい。
駅前なのに静かな住宅街なのはいいですね。
>>317
実際の所、古賀市の隣保館は、古賀市新田に、移転してひだまり館という名称になってますよね。
ししぶ駅近くの旧隣保館は、現在は、鹿部集会所と呼ばれているようです
ただ近くに、公民館もありますから、旧隣保館の集会所としての必要性も少ないので、新たな用途で活用して欲しいですね
駅名にししぶを残した以上、地歴はつきまとうでしょうね。せめて美明駅にしていれば。
地歴 意味教えてください
