ファインフラッツ関目ザ・レジデンスってどうですか？

>>167、169、173などの方々へ
発言の目的は何ですか？
そもそも、このコミュニティはこのマンションの購入に関心がある人のためにあると思うのですが…。不確かな情報提供で誹謗中傷するのはどうかと思います。興味がなければ、他の物件を探せばと思います。本当に検討中の方へのアドバイスなら直接聞きに行くことを進めると思います。
他社の営業さんなら目的は合致しますが(笑)。

私も直接聞きに行くのがベストとは思いますが。
まあ検討板ですから長所、短所の情報確認は当然としてネガレスもあるでしょう。
不確かな情報提供を払拭するには正確な情報提供をすることが必要なのですが。
足を運ぶ時間のない真摯な検討者のためにもデベは薬物？の件について情報公開すべきでしょう。
単なるうわさとか解決済みで何もなければそれでいいんだし。
現に危険物質は日本中にいくらでも存在しますから。変に勘ぐっちゃいますよ。

測ってみて物質が見つかったが、いつからその物質があったのか分からず、地歴からは責任の所在が掴めなければ、正確な情報を求めても限界がある。

遠い将来に建て替えや土地売却になった時には、今の製薬会社や売り主側の立場になるのかもと、心配する人が一部いてもおかしくはないのでは？

必要なことはその物質がどのようなものなのか。名称と性質ですね。
そしてどのように処理したのか。
現在、将来にわたっての安全性の確認。
そういうものが分かるように情報公開するのが企業の責任でしょう。

147さん以降のレスはすべてガセネタなのですか？
入居予定さんの心配そうなレスもありましたけど。
風評ってのは事実無根のうわさってことですよね。
何が事実で何が無根なのか。
うわさはいりません。物件にとって大切な事実、真実が知りたいのだと思います。
すべての契約者の方に説明があって納得されているのならいいですけど。

こういう書き込みの場では何が真実で何が噂なのか判断つきにくいですね。過去レスをしっかり遡って読む人も少ないでしょうし。途中から読んですっかり信じてしまう場合もあるでしょうし。とはいえ、真実がちゃんと公表されるかというとそうでもないのかなとも思います。モデルルームなどに行って質問したら、知りたいことはちゃんと教えてもらえるのでしょうか。

契約した者です。
ここのやり取りを静観していましたが
匿名性を良いことに、やり過ぎですね。
私は、担当の方から説明を受ける前に
掲示板を見ていましたが…
不信感は無かったですね。

それよりも、悪意のコメントに対して
反応してる人も2～3人じゃないの？
ってかんじ。
連投、ご苦労様って思いましたよ！

土壌汚染対策方ができたのって
03年くらいの話でしょ？
それまでは、それこそ家や学校で
ゴミを焼却したり、建てかえの時の
廃材を埋めたりしてたんでしょ？
某社のように隠蔽した訳じゃなく、
調査かけた後で、新たに見つかり
処理しましたよ。安心してね！

じゃないの？
天下の竹中が建ててるマンションで
そんな隠蔽するか、普通？
住宅地域でしょ、それなら工業地域の方がもっと心配じゃないか？
しかも担当の方に聞いた話では
取り除いた下の土壌は、
なにも検出されなかったって話。

心配なら直接聞くべきでしょ？
本当に検討してるとは、僕は到底思えませんね。
人も入ってるし、売れてるからなのか
担当の人は、何かしら対策取らないと
いけませんかね、って余裕感じたけど。

売主から訴えられたら…
仕事無くなるんじゃないの？
どこぞの営業さんか知りませんが。
購入者にだって、相手を訴える権利もあると思うけどね。

185さん、お気持ちは分かります。そして隠蔽などないことを信じたいです。
ただ隠蔽は大企業だろうが国家だろうがあります。
むしろ大きな組織の方が往々にして隠蔽や裏切りがあるのがこの国の報道の常ではないですか？

天下の竹中がするか、うんぬんも釈然としませんが
何よりあなたのコメントで

＞某社のように隠蔽した訳じゃなく、
＞調査かけた後で、新たに見つかり
＞処理しましたよ。安心してね！

というのはある意味悪意の含まれた書き方でしょう。
｢天下｣とか｢某社のように｣とかのあなたの言い方にむしろ
契約者さんというよりも営業さんの物言いを感じてしまうのですが。

明らかに悪意のあるレスは誰でも分かります。
でも懸案事項が述べられている一般的なレスには普通に反応するのが当然ではないでしょうか。

東北をおそった不幸な事故についてもそうですが
当局からの正確な情報、データーの公開のないところに風評というものは立ちやすいものです。

この件についてのコメントには以後関わるつもりはありませんが
185さんが本当に契約者さんなら快適で良いマンションライフを送られることを祈っています。

>>186
185さんに同感です！
186さんの書き込みの目的が不明です。
他社の営業さんかマンション評論家？

>>186
私も187さんの意見と同意します。
あなたがムキになる意味が理解できません。大企業とか国家とか、比較がおかしいです！ 結論を営業マンに仕立てる必要は無いと思います。

あなたがわざわざ、以後関わらないとあえて言う目的も解りません。
そうやって、なりすましてまた悪意に満ちたコメントを書くつもりでは？
朝の10時～掲示板を見てる意図も怪しすぎますよ。(((^_^;)

購入予定の者です。
どこのマンションコミュニティを見ても競合の営業さんはいるみたいですね。むしろ、いない方が珍しくて、そこの営業さんの可能性が高いですね。
190さん、残念ですが、過去の書き込みでもあるように再検査済みで問題なしです♪

土壌や産廃に関しては、調査・処理済みなんですよね。ならそれでいいじゃないですか。
少なくとも製薬工場の跡地うんぬんは、たいしてここら辺のことを知らないし、興味のない人のレスですよ。
ずっと駐車場だったことなんか、この辺の人なら誰でも知ってますって（笑）その程度の書き込みですよ。

有毒物質ってヒ素だったのですか。
製薬会社の跡地でもなくて駐車場なのになんでヒ素なんかあったんやろ。
産廃にでも混じってたんですかね。
分かってよかったですね。

砒素と追加の件は別ですよね。
砒素の件を隠してたら、明らかに隠蔽ですが。

砒素って恐ろしく聞こえるかもしれませんが…自然由来でよくでると聞きました。
知り合いが、区画形質要届出区域などを指定する仕事をしているので。
フッ素とか鉛とかの方が、なぜ出たのか気になるそうですよ。

あえて、不信感を募らせるようなコメントは、悪意を感じますね。
ここのマンションをトコトン潰したいのか、なにが目的なのか…
嫌なら、他を探せばよいのでは？

砒素とか言ったらマンション潰れるのですか？
そんなものなのですか。
自然由来で出て関係ないなら安心して住めばいいのではないかと思います。

ヒ素であれば含有量の問題であって
駐車場であれ何であれ、以前に何の土地であったかは関係ないと思いますが。

住民版に目を通すと、土壌汚染のことが書かれています。
担当者に直接問い合わせをしたら、大切な事なので直接説明すると言われて、その後、第7区画から第8区画で検出されたので地下水の検査を進めているという曖昧な回答だったようです。
要するに納得の行く回答を売主から貰っていないということです。

正確な情報はここの検討者の方たちにとっても大切だと思います。
過去レスを見ていて素朴な疑問をすぐに悪意だとかどこかの営業マンのレスのように言うのは
他の検討者さんのためにもよろしくないのではと思いました。
立派な売り主さんですので社会的な立場と倫理観はお持ちでしょうから
いずれ責任ある回答があると思いますが201さんの宅建法の説明義務については気になりますね。

第一期で契約したものです。
201さん
　ちゃんと説明はありましたよ。その上で納得して契約に至りました。
　ご心配ありがとうございます。
202さん
　検査中ではなく検査済みであり、詳細な検査結果も見せてもらえました。
　膨大な資料とファイルでした。
203さん
　検討者にとって正確な情報を提供するのは大切だと思います。
　しかし、この掲示板では不確実な情報提供が多いと感じますし、
　実際に事実ではない書き込みもあるように思います。
　以前からの書き込みで何人かのご意見であったと思いますが、
　本気で検討されるのなら、直接、聞きにいくのがベストかと思います。

前向きな検討中の方でも契約者でも他社の営業さんでもないようですが、
この掲示板を定期的に確認されている理由と、
投稿される目的は何なのでしょうか？

この件については、もう議論がしつくされていて
何度も話が往復していると思うのですが…。
私がこの場で何を言っても、あやしいかもしれませんし、
正確な答えは現場にしかないと思います。
だから私はここだけでなく、いろいろな物件に足を運んで最終的に判断しました。

みなさん床とドアの色って何にしましたか？

縞模様でなかったらそく決定したんだけど、悩むー。

スレの流れが良い方向に行って良かったです。

>206さん
選択肢があると悩みますよね～わかります
雰囲気が大きく変わるのでゆっくり選びたくても期限があったりしてあせっちゃって

ここは本当に小学校近いんですね。
子どもさんいる人には良いのでは？
学校近いと放送の音とか音楽の授業の音とか聞こえてくるのかな。
楽しそうだと思います。

206さん、迷いますよね～。
ドアは真ん中の色がよいと思うのですが、同じく床が・・・。
床を暗い方にすると合わないですかね？
モデルルームの組み合わせがやはり一番よいのでしょうか？

関目東小学校、菫中学校は荒れているとか問題はないですか？
部活がさかんとか何か良い点があるば合わせて教えてください。

このあたりの小中学校について
荒れているという噂はあまり聞いたことがないので
大丈夫かなと思いますよ。

ありがとうございます!!あんまり…って話を耳にして、地元ではないので心配してました。
勉強や部活がんばる学校であればなおいいんですが。
とりあえず大丈夫そうで安心しました。

けっこう学校って校長先生次第で大きく変わるところってないですか？
先生方の雰囲気も変わりますし...
そうすると子供たちも応じて変わってきますし...
とりあえずは今は雰囲気が両校共にいいというお話なので良い感じですね。
その雰囲気を保って行ってくれれば～と思います。

北側が私道との事ですが将来的にデメリットになる事はないでしょうか？

営業さんは負担になるような事は無いと言ってましたが信じて良いものかどうか。

ここや、旭区などでも私道が残ってる道路はよくあるらしいです。
旭区に住んでいる友人が昔、たちの悪い路上駐車に腹を立てて、警察を呼んだところ…私道があるから、レッカーできないと言われたそうです。
こちらは、よく解りませんが全部じゃないはずですよ。
役所に聞くのが一番かと。
でも、このエリアで路上駐車は見ませんね。
やはり、警察施設のお陰でしょうか？
ややこしい人間もいませんし安心できる街です。

小学校が近いので対象年齢のお子さんがいらっしゃる方、これから子供を持とうという方にはよいですね。

駅からそれ程遠くなくて駐車場も自走式で、住戸環境も南向き。

金額的には微妙ですけど。

ライブラリーラウンジは、いつでも利用できるのでしょうか。

213
私道は市道や県道等とは違いいわゆる自分の土地ということです

一般の方々に開放されている場合は固定資産税は免除されるそうですが修繕やメンテナンスは自己負担になるみたいです。

公道は税金で補修されますが私道の工事は住民の負担になるようです、修繕積立からの拠出になるのですかね？

まあルールだから仕方ないですよね

>>216さん
たまたま拝見した者ですが、勉強になりました。一般の人が通る道となると、せわしなくてセキュリティ面でも心配なことがありますが、そうでない場合は修繕費がかかるわけですね。道路を直す費用なんて考えたこともないので、どれだけ必要なのかも想像がつきません。将来的に修繕積立金が値上がりしたりすることも考えておいた方が良いのでしょうか。

修繕費はいずれ段階的に上がっていくとは思いますが、道路などの修繕にというよりは、
建物の躯体そのものにかかる費用になってくるんじゃないかと思います。
年数他経てばたつほど、かけなくてはならない手間とコストは上がってくるという事ですので。
まあ、道路もやはり何十年か経てば全面的に治す必要の出てくるのかもしれないですけれど。

マンションから、高速は近いですか？写真でしかみていなくて、小さい子供がいるので少し不安で悩んでいます
、

２０８さん、ぎりぎりまで悩みました。私もドアは真ん中のがよくて、床色は濃い色がいいのですが、組合せをみたのですが、やはり微妙だったので最終すべて濃い色にしました。

いろいろ相談して、ほとんどの人がモデルルームと同じ組み合わせをされてましたと聞いたので、どれも同じ部屋は嫌なのでシックなものにしました。

カラー選べますよぉと言われると迷ってしまいますよね
結局MRと一緒にしてしまう心理はわかるかも

ここってあまり高速の影響は少ないと思われますけれど個人差があるので何とも
一番近い部分も出入り口のスロープなのでスピードが出る部分ではありませんよ
それに直接マンションから見えるようなところじゃないですし（上階は見えるかも？）

建設計画中の高速の話は、近くのウェリスの掲示板に書かれてます。

選べるとなると悩んでしまうことってありますよね。
後から簡単に変えられるものでもないですし。
あれこれ悩んで考える時間も楽しいですが。

南側ってかなり高いビルがありますが、日照の問題はどうなんでしょうね。
もしも、日陰になるなら違う向きで建設しますよね。
駅からの距離も広さも販売価格も、こんな感じかなと思います。
収納が、もう少し欲しいところですね。

淀屋橋まで10分なんですね、このマンション。
もっと遠いかと思っていました。

関目中央公園の小さい子向けのブランコ、普通の公園では見かけないので乗らせてみたいです。

１月くらいにMR行きましたが、そのときはほとんど抽選になるほどの盛況ぶりでした。
冷静な判断ができなかったんで、申し込み等は保留してたんですが、現状どれくらい売れたのかご存知の
方いますか。