ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻５）　

昨夜12時に現地視察をしました。NTTのメディアタワーから音がするかチェックしましたが、メディアタワーの
建物前までいくとブーンという低い音がしていましたが、窓をしめれば響かない程度の印象でした。
逆の東側をチェックしたところ、けいゆう病院の屋上付近から、排気口のような施設から（地域冷暖房ですから
エアコンはないと思うのですが）掃除機ファンのような音が響いていて、となりのビジネススクエアの壁にあたって
反響していました。けいゆう病院とビジネススクエアーの間をあるくとおやっと思うほどの音でした。
静かな深夜時間ので、よけい気になったのですが、あの巨大な掃除機のような音は一体なんの施設なんでしょう？
一日中鳴っているとしたら考えものです。重要事項説明書にも書いていないし。
このけいゆう病院の音を出す施設についてご存知の方がいらっしゃれば情報お願いします。

>362さん
我が家は、東側購入者なので、その情報大変気になります。
結構、気になる音だったのですか？
（-_-；）

>363さん
私もけいゆう病院の音の大きさを気にしましたが、大型空気清浄の排出の様な音なので
ガラスのつき抜けはなさそうな音です。
前の建屋（大戸屋の入っている）の中に入ると音は感じませんでした。
このスレの過去ログにある通り、二重ガラスなら通過しないレベルだと思います。
（窓を開けているとうるさいかもしれませんが）
Ｍタワーの音は空気清浄音とは違う変電設備的な電磁的な感じの振動音です。

>364さん
情報ありがとうございます。
あとは、実際住んでみないとなんともいえないですよね。。。

>359
中古物件価格の上昇を見込んでの投機買いの対象になる可能性なんて今は無いでしょうね。
あるなら、もっと購入申し込みが押し寄せてるでしょう。
変に期待を持つより、「楽しく暮らせればそれで良し」くらいに考えたほうがいいよ。

>352
投資家が修繕のコストをけちることを危惧するより、無理をした資金計画で購入した人達が今以上の出費に反対する
ケースを危惧したほうがいいのでは？

>367さん
うぐっ。
なかなか鋭いご指摘ですなぁ。。。

読売新聞に第１期抽選の取材記事が出ています。今朝の地方版紙面にも掲載されています。
HPは明日になると更新されてしまう？様なので、ご確認はお早めに！

「海２００５　変わる臨海部　高層マンション　中」
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news001.htm

>367さん
物件価格帯に大きな幅のあるタワー型マンションならではの問題点ですね。よく指摘されている
問題点でもあります。

ＭＭＴＦの場合、２億円の住戸は特別としても、４０００万円台〜１億円と２倍以上の違いがあります。

ぎりぎりの予算で、３０００〜４０００万円台を購入された方は、現時点での修繕計画による
修繕積立金の上昇に耐えられないのではないでしょうか。

管理会社に払う管理費を低減していくにしても、修繕積立金は１０年も経てば当初金額の２〜３倍
は必要になります。「管理費・修繕積立金を滞納する方続出」とならないことを祈ります。

>366さん
同感です。不動産の査定は周辺物件の売却実績＋その物件のプラス面−マイナス面で計算されます。
今はＭＭタワーだけだから売却実績は少ないですが、数年後はコットン・ブリリアなど周辺の物件が
中古市場で流通することが予想されます。
それらの売却実績＋駅近などのプラス面を加えた査定がされると思いますが、
個人的判断としては購入価格を上回ることはあまり考えられません。
予想としてはコットンの同じ広さ＋１０００万円ぐらいが相場になるかな。
この物件を買うなら投機買いではなく一生住むぐらいの気持ちが必要と思う。
ご意見のとおり売却益は期待せずに、購入者の方々は「楽しく暮らせば良し」でしょう。

>370さん
確かに今日の日経新聞でも記事が出ていました。
定率減税廃止・給与所得控除見直し・退職金課税の強化・配偶者控除の抜本見直し・住民税均等額の引き上げ等、
これから増税の方向で検討されそうですからね。
少子化なのに高齢社会ですから、国としては仕方ないんでしょう。

買ってしまえばいいんです！
ZEROにはなりません。
MM地区は７０００万で買っても、１０年後７０００万に一番近い神奈川のマンションでしょう。

>369さん、記事読みました。
「海が見えることを第一条件に挙げるお客様が多かったですね」。三菱地所横浜支店の小山健介次長が、モデルルームを訪れた人と接した印象だ。
購入登録でも、億単位の値がついていても、眺望がいい高層階に人気が集まった。

　「ＭＭは、海を望むあこがれの近未来都市」「海が見えるＭＭに住むことがステータス」。
既にＭＭに住むＴＯＷＥＲＳの住民も、“臨海”部の魅力を語る。

不動産調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）の福田秋生・企画調査部部長は「ウオーターフロントの超高層マンションは、一つのトレンド。
客も眺望を重視する」と、マンションの供給側と購入側の意図がマッチしたと分析する。

どうもフォレシスとは合致しないような内容に思えました。（東側高層階を除いて）

>373
値下がりしにくいのはＭＭ地区より、むしろコットンハーバーだと思う。
良い物件よりも割安な物件のほうが値下がりしにくいから。
ただしＭＭ地区でも、海側高層階は希少性があるから値下がりしにくいでしょう。

>375さん
コットンもブリリアも産業道路が開通すれば、トラック通行増加でうるさくなるのでいかがなものかと。
フォレシスと同じ販売会社の人がナビューレのＭＲにて、ナビューレ前の幹線道路を通っているトラックは
産業道路の開通と共にみなとみらいに流れますよ！という爆弾発言をしていましたよ。

>376さん
コットンはあれほど駅までの道が良くなくても人気だったのです。
悪材料を気にするより、何よりも価格に魅力があったと判断すべきでしょう。

>371さん
同感です。資産価値はもちろん大事ですが、やはり「ここに住みたいから買う」ですよね。

>370さん
４０００万円台購入者ですが、一応修繕積立金が３倍になることまで折り込み済でローン返済＆ランニングコストを試算しております。
MMエリアは大好きなので、自分の不始末でご迷惑をお掛けしたくないなあと思っています。
良い住環境を構築するには住民皆が協力していかなくてはダメですよね。
危惧されていらっしゃる様な事が起こらないで欲しいものです。

まあまあ、どっちのマンションが値落ちが少ないかなんてここで議論したってしょうがないでしょう。

>379さん
そのとおりですね。将来分かることですから。

>377さん
たしかにコットンの購入価格や駐車場などの維持費は一般マンション並みでしたからねぇ。
同じ免震なのに何が違うかと考えたけど、やはり販売会社のターゲットの違いですね。
フォレシスは明らかに高収入層向けの物件だから、俺みたいな一般ピープルは慎重に判断してかないと。