タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その６）

前スレです。
（その１）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41102/
（その２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40698/
（その３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39610/
（その４）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40802/
（その５）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41231/

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一番乗りちょっとうれしいです。（３期購入者です）
アルボに住まれるご予定のみなさまで、活気あふれる社交場になればすばらしい事ですね！
色々参考にさせてください。よろしくお願いいたします。。

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前スレで話題になったじゃぶじゃぶ池ですが、重要事項説明書に
「団地建物所有者が無償にて使用・・・」また使用細則に
「立ち入りにあたっては使用者が自己の責任・・・云々」と
書いてあるので、安全確保とマナー守った上で遊ぶのは
良いのではないでしょうか。

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本当なら、それは朗報ですね！
でも、衛生面を気になさっている家族には関係ないのかな？
いくらなんでも、ベランダで水遊びは遠慮していただきたいものです。
それでトラブルになって「嫌がらせ・騒音おばさん」みたいな人に
眼をつけられて攻撃されるのも怖いよ。
ほんの少人数でもその行為を嫌がる人がいるなら、やめていきたいと私は思います。
ま、ケース・バイ・ケースだろうけど。

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アルボはお風呂が広いんだから、夏はお風呂場で遊ばせればいいんじゃない？
掃除もさせれば一石二鳥よ〜♪
あ、でも親は目を離さないようにね。

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こどもはいい。
お互い様だし、イマドキ子供より始末に終えない大人も大勢いるし。
我が家では「向陽台のような環境に住もうという人は
子育て世代が多いはず」だというのは想定の範囲内でした。


そんなことよりペットのほうが気になります。

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ペット可。のマンションなので泣き声なんかが出ることは想定しておく必要あり。ですよね。
子供もペットもお互い様。ですが、集合住宅だということでよそのお宅に迷惑かけてないか?
って言うのも気にかけておきたいものです。気にしすぎるのも疲れちゃうけど。

子供だから何してもいいじゃない。みたいな親と、ペットの粗相の始末もしない飼い主さんなんていうのがいないといいな。
いちいちちぇっくするうるさい住民になりたくないし。

住む前からマイナス面ばかり心配するのも.....。

そういえば、階数を気にされていた方がいらっしゃいましたが、うちは、予算の関係もあり、広さと予算で決めました。
ただ、ここ。と思っていたところの倍率がかなり高くなっちゃっていたので、同じぐらいの値段で、小さいけど、階が高いところ。
そして倍率１倍。を選んで購入決定しました。
停電でエレベーターが止まると地獄だ。さらに、断水で。なんてことになると水のタンクを階段で運ぶ?
そう考えると恐ろしいですが、断然、停電もなくすごすことのほうが多いと思うので、購入できる。それを優先しました。

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人生何があるか分からない。
購入して30年のうちに、何回の災害があるか否か分からない。
考えても無駄なので、競争倍率1倍を狙えば、高層階ですね。
でも、広さも捨てがたいかな。

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私は、それこそ子供に水遊びや、普段も遊ばせたいと思い、専用庭のある１階しか考えていませんでした。
でも倍率はありましたが・・・。１階も人気でした。

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ここは子供多そうですね。
色々住んでから大変かもしれません

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ところで、管理組合を設立して、伊藤忠コミュニティーに委託する形になりますが、理事の選出とかどのようにするのでしょうね？
680世帯なのですが、全員（各戸の代表者？）参加の集会なんて出来ませんよね？
立候補するんですかね？
ふろ、色んな話題が上りながらも、そのような重要な話が出ないのもなんだなと・・・。
でも、管理組合自体、第二工区が終了して、全体に入居できた段階で行うのかな？

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前スレで幼稚園の話が出てましたが、
我が家も来年４月に年長になる子どもがいますので
めぼしい幼稚園に転園出来るか聞いてみました。
でも引越しまでまだ日があるので、その時になってみないと
欠員が出るかわからないという事で断られてしまいました。
この調子だと、本当に入れる幼稚園がない家庭もありそうですね。

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マンションの役員選出は大抵の場合抽選です。
たぶん金消会やなんかの手続き会の時にクジ引きがあるはず。

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理事とかは一発目は管理会社が適当に決めて、その後は団地総会などで
投票とかして決めていくんじゃないんでしょうか。でも実際団地総会で
全員参加なんて無いでしょうから委任状とか書いてお任せしちゃうって
のが流れかと。いかがでしょう？

でも、もしやろうとして全員集めるとしたらどこに集めるのかな。

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契約会の時、抽選できめると聞きましたよ。

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購入者の方で、お子さんが、既に稲城市内の保育園に通われている方はいらっしゃるでしょうか？
一番近い城山保育園に通われている方でアルボを購入された方もいらっしゃいますか？
実際、どれくらいの方が市外からの転園を希望しているのか気になるところですし、
城山保育園ほか、市内の保育園の様子について生の声が聞けたらと思ったのですが。

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私は１期のものですが、入居を機に働く予定でいます
今年３歳ともうすぐ１歳のふたりの子を保育園にと考えてはいますが
勤め先からの内定証明をもらっても空きがないのでは・・・
やはりすでに働いて保育園に通っているおうちが優先でしょうね

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稲城市の保育園もいっぱいそうな話を聞きます。
でも19さんのように勤め先からの内定証明などあれば、ただ待っている人よりも早く入れてもらえるのでは
ないでしょうか？

他の自治体でもそうかもしれませんが、どこの保育園がいい。というのはあまり選べないようです。
私の周りを見ると大抵自宅近くの保育園に入れてもらえているようですが。
確か来年度の募集は12月くらいからやると思いますので、早めに動かれることをお勧めします。

アルボの場合、敷地内に託児所があるので、保育園に入れるまでのつなぎとしてそこを利用するか
無認可の保育園ｏｒ保育所（市内に限らず）を探すしかないのでしょうね。

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2期です。やっと、きました。Bオプション説明会の案内。
九月でパビリオン閉める。とどなたかが言ってましたが、会場はパビリオンでした。
一般公開を終えるという意味なのかしら？！
いったい、いつなんだ？？とおもっていたところ、タイムリーに届きました。
おくられてきた時間の割り当てどおりにいくとご近所さんになられる方々にお目にかかることになるのですね。
楽しみです。

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カラーセレクションは部屋とキッチンで分けたりしてるのですか？
両方同じカラー選択でしょうか？
無難なら茶系ですが、白黒も捨てがたいですな。

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向陽台の住人です。
いつもは金曜日の朝刊にあわせて、チラシ広告が入るのに今週はさすがになかったですね。
最終48戸を申し込んだ人に対するせめても会社サイドの配慮なんでしょうか。
だって倍率が高くなって涙をのむ人を増やすだけになりかねない。
できるなら48戸全部、倍率1倍で全員に当選し、新しい向陽台の住民として迎えてあげたい。

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最終期も倍率は高くなるのでしょうか？

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大人気だった95Bのような目玉はないものの
80〜90の間取りが多いので、人気があるんじゃないかなーと思います。

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昨日から登録始まりましたね。どんな按配でしょうね？

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ところで、既に向陽台住民がアルボに引っ越す方　いますか？

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ハイ( ・ω・)∩

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未だに9階位が良いのか、5階位がいいのか迷ってます。
多摩川方面の眺望は変わらないのかな？
ただ、真正面に公団住宅があるので、そことの目線は気になりますね。
そうすると、あそこが8階建てなので、3番街だと、同じ8階若しくは地盤が高いので7階以上ってことになるみたい。
でも、災害とか考えると・・だけど、災害もいつあるか分からないし、来ないかも知れないしね。
風とかどうなんだろう？
地震のときは揺れるのかなぁ？
日曜日まで正式登録会ですねぇ。

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同じ列なら、予算が許せば上の方が良いと私は思います。
3番街は眺望が魅力ですから。

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＞27
向陽台住民で移住される方は多いと思いますよ。
知り合いで２家族います。
私は稲城内移住ですが。

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アルボ住民候補の皆さん、ペットと暮らそうと思っている方　いらっしゃいますか？
ウチは大型犬なのですが・・・・

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>>32さん
アルボで、大型犬は飼っては駄目だったのでは。
たしか抱きかかえられる程度でないと思うのですが。

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私も稲城内移住です(^^ゞ

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>>33
>>たしか抱きかかえられる程度
というのが微妙ですよね。
大型犬でも体重が３０Ｋｇぐらいまでなら抱きかかえられる。

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>>33
一般的なマンションの規約ですが、共有部分は抱きかかえる又はケージ等に
入れて移動することなると思います。
他のマンションで、この規約を無視される住民が多く見受けられますが、
アルボではこのようなことがないことを祈ります。

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ウチは２５ｋｇの愛犬と引越し予定です。
共有部分はがんばって抱きかかえて移動します。

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成長時に体長50cm、重量kg程度。
というのが、重要事項説明書に入っているかと思います。
説明書に入っているのに、守れないのは、人間としてどうでしょうか？
駄目だと書いてあることを守れない人間が、人のことは言えませんね。
ただ、これは、管理組合で話し合いをして、今後変更できる可能性があるかもしれませんが、
やはり、プロの伊藤忠アーバンコミュニティが基礎案を作ったのであれば、
それは経験からきているもので、簡単に変えるも0のではないのでは？
とも思います。

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あなた、制限時速守っていますか？

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話が逸れていますよ。
ペットの話と速度の話は違いますが。
大体、駄目ですよ。って言われた人に限って、じゃ、これはどうだ？あれはどうだ？
って言いますよね・・・。

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>39
典型的なすり替え論理ですな。。
なんで、大きな犬がダメなのか考えましたか？
貴方にとってはかわいい愛犬なのかもしれませんが、犬の苦手な人もいれば
小さい子供さんだっているんですよ。
自分も犬は大好きだし、死んだ時の悲しみや命の大切さも犬をを飼っている
からこそ分かりました。でもね、規則は規則なんです。
規則を守らない人間がいるから、そこに不公平感や不満が生じるんです

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>>37さん
管理規約集はご覧になられていますか？
38さんが仰られているいるように変更になる可能性はあるとは
思いますが変わる可能性は低いと思いますよ。

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っていうか
大型犬ＯＫっていうマンションってなかなかないよ。
飼いたい、または今飼ってるなら一戸建てに行ってください。

多分マンションに住んだら大揉めに揉めますよ。

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え、うちラブラドール飼ってるけどダメだったかな？
でもダメといわれてもどうも出来ないのですが・・。

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今日確認したら体長50cm、体重10kg、2匹までOKとのことでした。

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＞44さん
アルボにこられる予定ということですか？
皆さんがおっしゃるように管理規約に入っている以上、飼ってるからしょうがない。
でつれて引っ越されるのは問題アリではないでしょうか？
私は犬好き（飼ってはいませんが）なので、どうもできない。とおっしゃる気持ちもわかります。
でも、かえって、規則に反してつれてこられたら、人目につかないようにと、散歩もさせて上げられない。
などなど、わんちゃんにとっても窮屈な生活を強いることになるのではないでしょうか？
好きだからこそ、大事だからこそ守る必要があるのではないでしょうか？
鳴きもすれば、散歩も必要な動物です。
ご自分の都合だけで飼えない場所に連れてこられるのは犬にとっても迷惑な話しではないでしょうか。
確かに、迷惑かけないように飼えば（例えば他の方がいるときはエレベーターに乗せないとか。）
大型も小型も変わりないようにも思えます。
でも、そうやっていっこいっこ、これぐらい。で行くと収拾つかなくなるのでは？
そして、極端な人が、じゃあペットは全部禁止にしろ！なんていいだしたりってことに発展したりなんてことにもなりかねないし。
個人的には犬が大好きなので、大きなわんちゃんがいても構わないのですが...。
ただ禁止されている以上、大型のわんちゃんにとって居心地よい環境ではないことだけが確かではないでしょうか？

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>43
向陽台のマンションでは大型犬多いですよ。

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集団で住むって事理解してます？
俺も犬は大好きだけど、マンション住まいだから飼いたくてもあきらめてるよ。
ペットの事で揉めたくないし、村八分になるのも嫌だしね。
知り合いに大型犬どおしても飼いたいからってマンション売って一軒屋の中古に住み替えた奴いるよ
通勤遠くなったけど人間の都合でペット飼って嫌な思いしたくないしって言ってたな。
マンション全員がペット好きな訳じゃないよ
しかもこの物件子供多いからアレルギー気にする人絶対いるよ
そういうこと分かってて買ったの？

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>>44
フツー応募しないだろ、ダメっていうマンションに。
世の中舐め過ぎてると、そのうち痛い目にあうぞ。

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エレベーターの中でオシッコさせないように気をつけてね。

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＞44
『どうも出来ない』＝「やったもの勝ち」の勝手な論理。
引っ越すか、里子に出すかでしょう、普通は。

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↑
そろそろ終息させないと50のような愉快犯が大勢でてきますよ。

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>>52
来ました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39334/
75、89なんかどうでしょう。
痛いとこついてませんか。

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上で「こどもよりペットが」という話出てたけど、やっぱりいたね・・・
子供より始末の悪い大人。
自分も階上の住人がベランダでプールされるより大型犬飼われる方が迷惑だな。
プールなら季節限定期間（子供が小さいうち）限定だけど
犬は24時間365日だからな。

ペットのことになると盲目的な人がいるし。

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ホンとに大丈夫ですかね？
里子に出すとは思えません

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＞44
まさか、アルボには来ないよね？
来ても強制退去になるだけだよ。

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入居前からルール守れない人がいると判って気分悪い。

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先々、管理規定がかわるかもしれないけど、初めくらいは管理規定をもとに運営していく方がいいと思います。

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家も犬大好きだから、特に実家では大型犬を３匹も飼ってし、可哀想に思う。
実際、マンション内で犬が闊歩していても微笑んじゃうかも？
でも、規則があるんだし守ってもらわないと集合住宅なんだから…。
人と人との間のルールを守れないなんてどうかな？
普通、飼い主はペット可とは言え小型犬でもかなりの気を遣って飼うと思うよ。
37や44の方はペットを飼う資格そのものがないと言われてもしようがないんじぁないかな。

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既にペットを飼ってる人なら、大抵はマンション決める時にペットの規約を
確認すると思うんですけど・・・釣りとか煽りなのかな？

ところで、ペットってどんな動物までOKなんですかね。
体長50cmっていうから蛇は無理だろうけど、
爬虫類とか飼ったりする人もいるのかな。

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皆さん落ち着いて考えましょう
管理規約に反する行為は入居後に指摘してはどうでしょうか？
もちろん今規約を守ろう！ムードはとてもいいと思います

まず、ここでの書き込みが本当に契約者のものであるか？
あおってるものがいるのではないか？
住民同士の険悪なムードは入居前に好ましくありませんよね
仲良く＆はっきりと意見提議のできる仲でいたいと思います

私もネコを飼っていますが
ペットを飼ってる人がマンションを選ぶのに
大型犬が飼えるか否か、何キロまで大丈夫かどうか
確認しないことがあるでしょうか？
私ならまず一番に確認したいところですが・・・
それでもラブラドールを飼おうとするなら確信犯では？？
うっかりではすまされませんね

しかし、本当に契約者からの書き込みなのかは不明です
つられて荒れないよう気を付けましょう〜

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>>54
定借のスレにもこの物件名があがっていました
おかしくないですか？
この物件スレからの客人っぽいですね

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ま、ラブラドールくらい大目に見てやるよ。
その代わり、オレもベランダで煙草吸うから大目に見てくれ、な。

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そんな事をしたら、布団を干しちゃうぞ！

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規則を守れない人、協調性がない人はマンションなんかに住んじゃ駄目だYO!

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マジカンベンしてよ
マナー違反だらけのマンションなんて

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44みたいのが一人いるだけでモラルがガタッと下がっちゃうってことだね。
やっぱりみんなで追い出すしかないかもね＞44

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アルボに住みます！大型犬、勘弁してくださいm(__)m

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愉快犯の溜まり場になっていますね。

本当に契約者かどうかわかりませんが、その後44さんと思われる方からの
書き込みもないようですし、そろそろ終わりにしませんか。

ご本人のモラルを信じましょう。

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21>一般公開を終えるという意味なのかしら？！

１期購入者です。先日ローン契約会に行ったときの話ですが、
最終期の契約が終わった後は、MRを明けるのは土日だけになるらしいです。
平日は営業さんは別案件の営業に移っていくそうです。
オプションの説明、ローン契約会でも担当の営業さんとは雑談くらいしかしていないので
土日もいないかもしれませんね。

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１期購入者です。
まだ早いと思いますが、諸費用の支払い時期っていつ頃になるでしょう。
今年中に諸費用は払ってもらいます・・・みたいなことを確か言われたような気がしたのですが。

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皆さん知っていますか？
大東京綜合卸売センター。
是政橋を渡り、東京競馬場を過ぎ、サントリー工場の脇にあります。
私は、以前から利用していますが、アルボにすむようになればもっと利用回数が増えるかなぁ。
卸売市場だから、安くて、たくさん、多種そろいますよ。
ひとつの楽しみになるかと思います。
http://www.fuchu-doc.co.jp/

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>>74さん
近くにこんなところがあるのですね(^・^)
色んなお店があるようで面白そう♪
今度行ってみます。
情報ありがとうございました！！

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72さん情報ありがとうございました。
営業さん、次もこんなに大盛況な物件にいけるといいけど。
閑古鳥鳴いてる物件に行くと今回とのギャップが大きそうですね。
我が家を担当してくださった営業サンはこの前の物件は苦労したらしいです。
ＭＲ、最終期が終わってもあけ続けても経費の無駄ですものね....。
今後は聞きたいことは土日に連絡すればいいのかな。
Ｂオプションの時に確認するとします。
1期の方は着々と準備が進んでいるのですね。入居されてからも、いろんな情報いただけると嬉しいです。

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規定外ペット断固反対!
守らないヤツとは徹底的に戦うからな!!

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間違いなく釣りではなく
このマンション大型犬飼う人いるような気がしてきた

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当初体重10kg以内でもデブったらどうするんだろう。

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犬もダイエットでしょう

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向陽台ではマンションでも大型犬を飼っている人多いよ。
特にみはらしのの家やビューバレーなどには大型犬が多い。1匹ではなく2匹飼っている家もあるよ。
大体、余裕がある家が多いので、だいぶお金をかけているみたいだから、しつけも良いし、清潔な犬が多いよ。

アルボは管理規約違反となるみたいなのでやめたほうが良いみたいですね。

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>

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>>65
サンクス！！

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ペット飼養細則（案）第６条
1 理事長は、居住者5名(1住戸1名とする。)以上の連名により特定の飼養者に対するペット飼養の改善を求める
　申請を受けたときは、その申請に係る調査と公平な審査を行わなければならない。
2 理事長は、前項の調査及び審査の結果、当該飼養者が著しく他の居住者に迷惑をかけていると判断した場合には、
　当該飼養者に対し警告又は指示若しくは勧告を行うことができる。
3 理事長は、前項に定める判断の他飼養者が本細則に定める事項に違反し、又は違反する恐れのあるときは、
　当該飼養者に対し警告又は指示もしくは勧告を行うことができる。
4 前2項の警告又は支持若しくは改善によってもなお改善が認められないと判断したときは、当該飼養者の
　ペットの飼養承認を取り消すことができるものとする。
5 理事長は、第1項の申請者の氏名を決して公表してはならない。尚、申請者の氏名が匿名又は偽名である場合には、
　これを採用してはならない。

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参考　区分所有法第7節　義務違反に対する措置
http://www.mansionadvisor.com/mansion_law/k150.html#57

結局やめさせるのは難しい？

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当事者同士にまかせて問題が大きくなる前に
管理組合できちんと対応する事が望ましいでしょうね
近所の大規模マンションの集会場をサークル等で利用するのですが
管理人室前には意見箱が置いてあり
住民から集まった意見を組合で相談しているそうです
ふとん干し等外から見えるものは
危険ですよ　と注意を促すちらしをポスティングしてはどうでしょう
ペットでもなんでも気になったことは
組合主権で注意して言って欲しいと願います

最初は窮屈に感じるかも知れませんが
管理組合が小うるさいイメージをもつのも大事ではと思います

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子供の事なども意見があがっているようですが
小さい子より、中学高校くらいの子の行動も心配です
夜中にたむろされたり騒がれたり無いように
親が気をつけて欲しいと思います

現住居の隣に分譲が建ちましたが
ファミリー層が増えれば子供が増えますが
この夏休み中、夜中に集まって騒いだりしていました
そのころから当マンションの自転車置き場があらされたり
いたずらされたり分解されたり・・・
（犯人がその子達ってわけではありませんが）
稲城出身のお友達から聞いた話では
向陽台のどこかのマンションは屋上まで上がれるそうで
「夜景がキレイだからデートスポットなんだよ」って言ってました
アルボはショップが入っていたりで、住民以外の利用もあるでしょうから
夜中にそんなことが無いであって欲しいです

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取りあえずはペットだよ
俺営業に言おうかな
大型犬飼った人いたらどうするんですか？って

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我が家はチワワを飼っています。
身長、体重などでは規約クリアですが、
体が小さい為か臆病、かつ攻撃的なところもあり
よく吠えますのでご近所の方に迷惑かけるかもしれませんが
吠えること以外の決められたマナーは守りたいと思いますので
どうぞ暖かい目でよろしくお願いします。

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２期購入者です。
管理組合にはペット問題について毅然とした態度でのぞんでいただきたいですね。

でも入居時にペット飼育承認書？見たいなもの出すんですよね。
一期の方は誰に出すんでしょう？そこでなあなあになったらアウトな気が。

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アルボの丘の将来？は、最初の管理組合のあり方によると思います。
管理組合の基礎を作るのは、初代の理事になると思います。
何人の理事体制になるか分かりませんが、作ろう！と思う方にぜひやっていただきたいですね。
私は、やってみたいと思っています。
ただ、やります。という方でも、自分の意見だけを押し通すのは止めて欲しいですね。
ま、それが一番難しいのでしょうが・・・。

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やっぱ集合住宅でペットって難しいよ
だって全員が全員好きな訳じゃないんだから

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>91
吼えること以外って。。。
迷惑かけるのを前提とした考えですか？
身勝手ですよね。
しつけをしたらどうです？？
そんな考えじゃ、とてもじゃないが暖かい目では見れませんね。

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ペット、ちゃんと室内で飼ってね
バルコニーや庭で飼わないでね
エレベータで一緒もイヤ
特に毛がふさふさしているのはダメなの
私アレルギーもちだから・・・

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>91
>よく吠えますのでご近所の方に迷惑かけるかもしれませんが
まじかんべんしてよ。
あんたがもしうちの隣人だったら俺ノイローゼになっちまうよ。
夜中とか大丈夫?
すごく不安。

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>91
ペット持ちって、やっぱりこういう態度なんだよなぁ。
当然だけど吼えることすら容認できないよ。
飼うのは諦めるんだね。

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先週末の幼稚園の説明会に行ったのですが
やはり未就園クラスの子で一杯で倍率高そうですね。
どうしましょう。

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