フェイバリッチタワー品川　ＥＤＴＩ−３　

定率減税は景気回復策
固定資産の減税は地域人口の増加
と目的が違いますからその意味では延長されるかも。
だけど、これだけマンションが売れて当初の目的は実現したと思えば
延長なし。
だけどいきなりやめるのは不公平という住民の意見も強く出るでし
ょうから、減税の期間短縮というのが正解かもしれませんね。

公認会計士さんは閉鎖してしまったのでしょうか？

今週のマンションズに固定資産税の減免は平成２０年３月に延長と書いてありました。

すまいさーふぉんに、「１RのEDIT-Ⅰタイプ（17階）」を募集していましたね。

この変則的な取引が成立するかは、それでもほしい人が出てくるか
どうかなんでしょけれど。
このままいけば申込金は全額放棄しなければなんないわけですから
買うほうにプレミアムがないと・・・

１７階じゃ見合いですよね？

天井高４、５００ｍｍのロフトタイプの部屋だから、北向きでも明るいでしょうし、
ラクシアとの見合いは気にする部屋ではないでしょう。
（間取りを楽しむ部屋で、外の景色を楽しむ部屋ではない）
確か３、０００万円弱の部屋ですから結構売れてしまうのではないでしょうか。

でも、気に入っている物件のようなので、買い替えがうまくいくと良いですね。
仮に買い替えがうまくいかなくても手付金は戻ってくるでしょう。
申し込み金はあきらめるしかないと思いますが。

修繕積み立てって、いつからあがる計算になっているんですか？
何倍くらいあがるんですか？
２０年くらいたったら倍くらいになっちゃうものなんですか？

資料（管理案）を貰っているはずです。
物件説明図書（重要事項説明書が含まれている厚い冊子です）の３１５ページをご覧下さい。
５年毎に見直す計画で、２０年経つと当初の３倍弱です。
ご承知ですよね。まさか知らずに購入したなんて言わないで下さい。

知らずに購入しました。
ページ教えてくれてありがとうございます。

それにしても、なんでどんどんあがるんですか？
最初から、必要であろう金額に設定すればよいと思うのですが？
２５年分しか計算がありませんが、この調子で５０年後は７倍になってしまうもの
なのでしょうか？

計算してみました。たとえば４０歳の人が１００歳で死ぬとして、６０年。
このあがり方だと、６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍。
一番高い９０Bで７万、EX1/2で３万。
だいたい、平均で購入価格の半分ちょっとなのかな？
１００年コンクリートだから、少なくとも８０年くらいもってくれれば、
死ぬまで住めるかなぁと思っているのですけど、けっこうランニングもかかるのですね。

管理費は上がらないと思っているんですが。

またフェイバリッチのホームページ更新とまっちゃいましたね。。。。
もう４月なのに、２月の情報。。。

修繕積立金はオーナーが負担しなければならないものだから、
しかたないのよ。最初はそれほど修繕も必要ないけど、
だんだん増えてくものだし、計画的に集めとかないと
修理の都度集めたのでは払えない人が出てくる?

建物も人間と同じで歳を取ると、いろいろとお金が掛かるということです。
もちろん１００年ぐらい持ちます、でもきちんとメンテナンスをすることが前提です。
自動車も同じですよね、きちんとメンテナンス（ワックス掛け、エンジンオイル交換等）すれば、１０年程度軽く持ちますが、メンテナンスしないと１０年経たずに廃車になってしまいます。
マンションも外壁の塗装のしなおし、配管の交換等によって、生きながらえるのです。

331,2,3です。

＞修理の都度集めたのでは

それは反対。ぜったい払わない人が出る。毎月徴収賛成。
だんだんあがるのが、なんだかなぁ、年をとってからが収入がなくなるのに、
って思っていたのですが、最初は必要なくて、だんだん増えて必要になるなら、
５年ごとにUPでしょうがないのかなぁ。

で、やっぱり６０年後には修繕積み立てだけで今の８倍になるのでしょうか？
１００年コンクリートのマンションができてから、
まだ実際には１００年たったマンションがない（ですよね？）から、
わかんないのかなぁ？

修繕積み立てというのは将来予想される修繕費によって額が変わるんでしょうが、
フェイバの場合は共用施設が少ない分負担は少なくなるのではないかな。

固定資産税は、修繕しても、減価償却で大分安くなっていくんだろうか？
と思ってぐぐってみたのですが、
http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/dep.htm

あんまり下がらないのですね。

久しぶりにフェイバの購入者用H.Pをみたら更新されてました。
もっと頻繁に更新して貰えたら良いのに・・・
これからは目に見えての進捗状況が判らなくなるでしょうから特にそう思います。

http://blog.livedoor.jp/cosmospolis/archives/50433264.html
屋上は黒いらしいですよ。

きのう、久しぶりにフェイバ周辺を散歩に行きました。
ＷＣＴがすごいですねぇ〜。スーパーのほかにコーヒーやさんも入るから、
サンドイッチとコーヒー買って公開空地で食べる、なんていう散歩コースが楽しみです。

他人が払ってくれる管理費で・・・。なんだか申し訳ない気もするけど。

WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？
大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら良いと思います。

＞WCT以外の住民は利用不可ではないのでしょうか？

公開空地は、その法律的意味を考えても、利用不可ではないはず。実際、入れましたし。
スーパー、カフェは、言うに及ばず誰でも利用可能。

もちろん、建物内の施設は利用不可でしょうけど。
割りましても、セキュリティを考えて、ないでしょうね。

＞大学生協と一緒で組合員（住民）以外は割り増し料金にしたら
そういう考えかたは営利事業ではないということですから、住民側
に別の負担が発生してしまいますよ。気持ちはわかるけどナンセンス。

aga

フェイバリッチタワー２ＤＫ　１５〜２０階購入したいのですがおいくらくらいなのでしょう？
知ってるかたいらっしゃいましたらおしえてくださいませんか？あと毎月どれくらいのローン
なんでしょうか？わからないことだからけで教えていただけたらと思って書き込みしました
ゆうこです　よろしくおねがいします。

誰か早く教えてください　どうしてもほしくて・・・お願いします

真北EXVは最上階で３１５０くらいでしたよ。若いおにいちゃんな感じの子でした。
２４階だけは３０００切っていました。
３５００なら二つ返事の可能性があるかもですね。

毎月のローンは自己資金と年収をどこかのMRで言って相談してみてください。

っつううか、ひまつぶしのあおりですか？最近板がさみしいから？

南なら、１０階以上は全て同じだと思います。
それ以下だと、１階ずつ価値が違うかもしれませんが。

ていうか、完売しているんだけれど．．．
それに、２DKなんて間取りは無いし。
良い部屋はメチャ倍率が高かったし。
手元の資料だと

真北EXV　　　２８Fで３０９６万円
真北EX-ROOM　１８F　２９８９万円
北東角５５A　１８F　２９８９万円
南６５A　　　１８F　３７１９万円
北西角６５B　１７F　３９０６万円
南８０B　　　１８F　４８５３万円
南東角９０B　１８F　５９５２万円

ごっつ安いですね。
という私は２回！落選しました。

こういう物件はもう出ないですよね

ここのマンションって安くていい場所で何かあるのでは？と思いますね　却下！　ＷＣＴなんて場所近場でこれだけ値段違うのですね　ＷＣＴにします　色々教えて頂いた方ありがとうございます。
でも安さと平米数をみると怖くなりますね　地震や災害時に対応できるマンションなのか？それも海沿いだし・・南以外買う人いるのです？

WCTもいいマンションですね。ただ眺望の良い住戸は２０％くらい
割高ですね。眺望気にしない人には割安かもしれません。

ゆうこさんはただの煽りでしたね・・・
竹中なんだけど。。。まいっか。

気味の悪い書き込みでしたね。
でもお値段は参考になりました。
北側は２１階から高くなるんでしたっけ？

出ると思いますが、１０年から２０年後でしょう。
あ、再来年都営定借が出ますね。

フェイバリッチタワーで一番坪単価が高いのは北東角部屋の７０Aですね。
２４階を越えると一挙に上がります。
東京タワー、レインボーブリッジ等、眺望が恐らく非常に良いと思います。
北西角部屋の６５Bも非常に人気のあったようですね。
この広さでスクエアの角部屋というタイプは今までなかなか無かったし、今後も無いと思われるので稀少価値が高いですね。東京タワーも望めるのではないでしょうか。
低層階は１７０万円台もあり非常にお買い得でしたね。
これだけ安かったのは、元々の土地が売主の親会社の伊藤忠のものだったことですね。
土地の仕入れが地価が底をついたの２００２年ごろというのも大きいですね。
後は、大量供給の港南地区のマンションとして最後発だったため、売れ残りを心配して値段を下げてきたこともありました。
今振り返るとこのマンションを購入された方は、運が良かったというか先見の明があったというか。
いづれにせよ、この価格でこの仕様のマンションは当分現れないでしょう。

そうなんですね〜すごいですね〜だからこんなにやすいのですね〜
うちもほしいと思っていたら完売してました　ほしかった・・
友達は２DKといっておりましたが・・１５階の。俺の親友です。
３５１さんないと言われてるので書いておきます。

ここのマンションばかりでなく、ベイクレやＷＣＴなんかにも言えるのですが
レインボーブリッジが見える住戸が「眺望代」分だけ価格を高く設定してます
よね。そのぶん南側が安いですからレインボーブリッジにこだわらない人にと
っては、南側がお買い得だったとは思いませんか。

夜景を選んでも南じゃなきゃ俺はいやですね　うちはWCTの南向きの３LDKを購入しました。
北東がこちらのマンションは人気と書いてありますがよく夜景だけで選べるんですねー
太陽もあたらない暗い部屋は俺は勘弁ですね

３６０さん　そのとおりですよ！景観だけで選択してもですよね　ありえませんよ。
こだわりがあって景観を選んだ人には申し訳ないですがごきぶりやダニも南じゃないと
日当たり悪いので何れ発生しちゃうのではないでしょうか

欲しくても買えなかった方たくさん居るんですよね〜
うちは手に入れたもののキャンセルしようかな・・・
なんてマリッジブルーならずマンションブルー？！に陥り
気力が未だ１００％回復出来ない状態です。
契約から引越しまで2年も空くとモチベーションが下がってしまって
漠然とした不安の中、何もせずじっとこの時期が過ぎるのを待っています。

みなさんがおっしゃる通り、お買い得物件だと思います。
今手放してしまったらもう二度とこの価格でこの土地に住めないかも知れません。

またローン契約や内覧会など行事？が始れば気分も晴れて前向きになれるかも知れません。
この連休に移り住む街を散策し、マンションも見て来たいと思います。

２月の現地見学会では南側はお日様の恩恵を受けられて凄く気持ちが良かったです。
定借付マンションが建っても冬至の時で午後４時にならないと陰に入らないので
安心しました。その頃の午後４時ってもう夕方ですからね（ほっ）

早まって後悔だけはしないようにしたいと思います。

我が家は既に大体の家具が決まってしまいました。
何とも気が早いと友人にも親にも呆れられています(^^;

モデルルームと同じ間取りにしたので
皆さんより早くイメージが固まっちゃったみたいです。


あとは照明とダイニングセットなんですがなかなかコレだ！
と云うモノに出逢えません。

お店を見て廻ると段々目が肥えてきちゃって・・・
前もって当たりを付け展示品を半額で購入なんて手も使いました。
それでも我が家には身分不相応？何回も清水の舞台から飛び降りました（死）

家のローン組む前なのに笑われますね。
でも納得できる素敵な家具を揃えられたらHappyですよね。
要は自己満足の世界、自分のお城ですから〜

でもちょっと気が早かったかな。

出遅れましたが、東京タワーだっ！

>359
２LDKはあっても２DKはありません。

墨田タワーができることになっちゃいましたから、東京タワーも
いずれなくなるんでしょうね。

もしかすると１００年後にはなくなっているかもしれませんね。

墨田タワーは2011年に竣工する予定ですから、東京タワーがなくなるとすれば
早ければその後２〜３年後だと思いますね。
東京タワーは太平洋戦争で使用した戦車をスクラップして作ったということで
すから、戦争と戦後の成長を象徴する歴史的な遺産ということで、行政が保護
していくということであれば話しは別でしょうけれど、維持には多額の費用が
かかりますから、今から東京タワーを保存する運動を始めたほうがいいと思い
ますね。

放送塔として用済みになっても、すぐになくなるなんて思ってもいませんでした。
なくなる可能性があるんですね。

フェイバの屋上、南面の中央部分って光るのでしょうか？

私は夜に行ったことが無いので他のマンション（コスポリさん、三井さんetc)も
同様に夜、光っているのか知りたいです。

Ｂオプション案内来ましたね。そういえば元ＭＲは大崎のＭＲに変身していましたね。

できれば、東京タワーは残ってほしいですね。

東京タワーはラジオ電波用に残りますよ。

オフィシャルホームページの金銭消費貸借契約手続きが９月って早くないですか？
１月入居ならせめて３ヶ月前位前ならわかるけれど、入居半年も前に銀行手数料やら固定資産税や修繕積み立て金なんかを払わなくてはいけないのに不安を感じています。実際は銀行に支払う手数料などは融資の実行時なので、それまで不動産が諸費用をプールしておくということなのでしょうか。。。
普通そういうことなのかもしれませんが、内覧会よりも前にお金を払わなきゃいけないのがちょっと不安です。

販売業者がローンの手数料を一時的に預かるということはないですよ。
むしろ金融機関の側の都合じゃないですかな。大量の事務処理をする
のに事務の安全を考えれば３ヶ月程度の期間はほしいんじゃないかと
思います。
ローン実行日の数日前までは、取り消しが可能ですから書類を早く
渡したからといって、都合の悪い人はキャンセルできると思います。

住宅ローンの場合は、上棟後いつでもローンが組めますけど、公庫の
場合は保存登記し抵当権設定後でないと融資金が出ませんから、不安
はないですよ。

タイミングが合わずこちらのマンションを買えなかった者です。
気になって時々こちらのスレッドを拝見してますが、
今からでもキャンセル待ちしておけば、チャンスはあるでしょうか？
南の眺望、値段を考えると買えた皆さんが羨ましいです。

＞３７９さん

ご回答ありがとうございました。今日問い合わせてみたところ、ホームページの記載は１、２ヶ月早めに書かれているとのことで実際の諸費用支払いは１２月から１月の間のようです。
金消会は本契約のことだったのですね。支払いまで行うものだと勘違いしていました。
お騒がせしました。おかげで不安は解消しました！ありがとうございます。

>380さん
私もキャンセル待ちを既に昨年の３月から入れています。
３８０さんと違って北西角部屋なのですが、デベからは諦めて下さいと言われています。
が、私は諦めません。
絶対にキャンセルは出ると思っています。

キャンセルした場合どの位の違約金が発生するのでしょうか？
デベとの交渉次第では違約金を支払わずに済むとか・・・
現時点でそんなムシの良い話は無いですかね？
交渉術？があれば教えて欲しいです。

首都高１号羽田線を北から品川のほうに向かうと、真正面に
フェイバリッチが見えますね。
マンションの北の湾岸道路で言うと五色橋の交差点あたりで
高速道路がカーブしているため、真正面となるわけです。

>383
キャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？
ならば私に譲って頂けないでしょうか？
代わりの人がハッキリと決まっていれば違約金等は払わずに済むと思います。
私もオプション代等が浮くのでデベもあなたも私も皆ハッピーだと思います。
詳しい部屋や連絡先等を教えて下さい。

>383さん
北東角高層、北西角であればうちもキャンセル待ちをお願いします。
３８３さんはどのお部屋のキャンセルを考えていらっしゃるのでしょうか？

そんなこと言ってると、やっぱりキャンセルしないほうがいいかもって思っちゃいますよ。

しかし、ローン審査が通らなければキャンセルせざるえないのでは？
金利がジワジワと上がってきていますし、無理して購入した人も何人かはいると思いますので必ずキャンセルは出ると思っています。
個人的には、この立地でこの価格はCPが結構高いと思っていますので、キャンセルを粘り強く待ちたいと思います。

キャンセルはかなり出ているとの噂があるようです。
豊洲や島に乗り換えているのではないでしょうか（憶測ですが）
やっぱり港南は？だと思います。
こんなところのキャンセルなんて待っていないで晴海や豊洲などを検討されては如何でしょうか。

コーティングはどうなんでしょうか。いまだに悩んでいます。

島や豊洲と比べて、港南が？ってことはないと思いますが。。。
高輪などと比べる人は、そもそもFTのMRも見に来ないと思うし。。。
あおりとわかっていてもまじめに答える自分って。。。

そうそう買ってしまったんだから気にしないほうがいいですよ。

それにやっぱりあおりは相手にしないのがいちばんです。

すみませんが、どなたか教えてください。

固定資産税と都市計画税って、いつ払うんですか？
これは伊藤忠に払うのですか？いつの日か郵送で送られてくるものですか？

修繕積立と登記は、伊藤忠で、本体金額と一緒に振込むの？それとも事前に１２月くらい？

入居までには未だ時間があるのですから、じっくりと本当にここで良いのか考え直した方がいいと思います。
ここを検討していた時には豊洲や島、晴海という選択肢は無かったと思いますが、現在は十分検討の余地があると思います。
今考えると島や豊洲の方が魅力的と思えるのは私だけでしょうか？
今一度考え直して見て下さい。

＞私だけでしょうか
そう、あなただけなのです。

立地条件の評価というのは、生活利便性や交通のアクセス条件
ブランド力等さまざまでしょうけれど、いちばん簡単な目安は
価格だと思います。
港南と豊洲を比較すると過去の経緯からするとあきらかに港南が
上ですね。最近はマンション全体の市況が上昇したので豊洲の価格も
あがってきてよかったですよね。
さて港南と島ですが、島の北側は港南より上、島の南側は港南と
ほぼ同じとおもいます。

それと間接的な表現にせよ、悪口はやめましょうね。島や豊洲が
そんなにいいと思うんでしたら、そちらのスレへ行ってください。

キャンセルを考えている人がこれだけ沢山いるということは、やはり皆ここで良いのか悩んでいるのでは？
マリッジブルーと同じかな？
個人的には島にはあまり興味を覚えませんが、豊洲は魅力的だと思いますよ。

「キャンセルを考えている人がこれだけ沢山いる」ってどういう根拠でそんな話になるのですか？

やたら豊洲をプッシュする人がいますね。一人だと思うけど。
購入者じゃないと思うけど、豊洲に移ったとしてもあなたのようにウジウジネチネチした性格の人はまた他に目移りすると思うよ〜(^^)
同じマンションに住みたくないからキャンセルしなよ。

港南はマンション市況が底を打ち、また湾岸戦争と揶揄されるほどの
価格競争がありましたからたいへんコストパフォーマンスの高い物件
となりました。ここを気に入って買ったひとはラッキーでした。
豊洲もこれまではコストパフォーマンス良好でしたけど、マンション
市況上昇期のこれからの物件を買うひとはちょっとかわいそうな気も
します。

>ここを検討していた時には豊洲や島、晴海という選択肢は無かったと思いますが、

そんなことありませんよ。私は豊洲も検討していましたよ。
将来的なことも聞いてはおりましたが、選択肢にはなりませんでした。
立地、間取り、日当たり、その他いろいろ合わせてここを選びました。
もちろん、悩んでいませんし、ここを選んでよかったと思っています (^^)v

わたしも豊洲の某マンションの契約間際でキャンセルしてこちらに
しました。
豊洲も良いと思ってますが、港南の選択が正解だったと思ってます。

>394さん
＞固定資産税と都市計画税って、いつ払うんですか？
＞これは伊藤忠に払うのですか？いつの日か郵送で送られてくるものですか？

１２月末から１月くらいみたいです。伊藤忠から支払いについての案内があるはずです。

＞修繕積立と登記は、伊藤忠で、本体金額と一緒に振込むの？それとも事前に１２月くらい？

１月位と聞いていますが、詳しいことは伊藤忠の担当者に問い合わせいただいた方が確実だと思います。
お金のことですから知らなかった。。。では済まなくなってしまいますので。。。

本来はそういった情報を随時オフィシャルページで更新してくれるべきですよね。
また３月から更新止まってしまいましたね……。とここでかきこするといつも更新されます（笑
ここで催促される前に新しい情報の更新をお願いします！＞伊藤忠様

３９４です。

豊洲煽りにまぎれて、もう忘れ去られたと思っていました。ありがとうございます！

税も１２月でしたかぁーーー。あたたた。
やっぱり、Bオプションはやめようかなぁ。
フロアコーティングに、ちょっと心がゆれていたのですが、その分、
引渡しが伸びる＝引越しが伸びる＝現在の家賃が伸びる
なわけで。。。
うちは毎月のことは、ぜんぜんゆったり組んだ予定ですが、
頭でちょっとがんばったので、現金が厳しいです。。。

固定資産税（都市計画税）は毎年１月１日時点の土地の名義人に
一括して課税されます。
今回のフェイバリッチの場合、建物の引渡しが１月以降ということですから
保存登記も１９年１月に入ってからすると思います。ということは、
建物についての固定資産税は、２０年分からかかってくるわけです。
ところで、土地の方ですが、土地の所有権移転登記も１９年１月ですから
１９年分の課税は売主が一括して支払うことになります。ところが、
不動産取引の場合、売買契約書で月割りで按分して清算するという
こともしばしば行われていますので、契約書でそのことがどうなってるか
確認すればよいのです。契約書に書いてなければ売主負担ですね。
と言っているわたしも契約書を引っ張り出すのがややおっくうなのでだれ
か見てみませんか。

だけど固定資産税を按分して清算することは、重要事項説明に当たると思います
から、特に説明なかったですから、結局１９年分は払わなくても良いと思いますが。

説明ありましたけれど。
うちだけ？

では、建物の固定資産税は２０年から、土地は１１．５か月分くらいを
残金支払い時に登記などの費用とともにってことですね。

ありがとうございました。

フェイバリッチ敷地内の事務所が、後ろ側から前に移動しましたよぉ〜。
そろそろ後ろ側も植木を植えたりして作りはじめるのかな。

ホームページが更新されています．

これからも催促なしでウェブの更新お願いしますね！伊藤忠様！

内覧会って１１月なんですよね？入居って１月前半になったりしないんですか？
うち、更新日が１月１５日なんですよねぇ。。。交渉はしてみようと思っているんですが。。。

内覧会まであと6ヶ月ほど。。。
本当に完成するのだろうか？
内覧時に指摘箇所だらけなんてことにならないように
今から祈っています。

上棟までは天候の関係で工事が遅れたりするでしょうが、
予定どおり上棟してますし、遅れの心配はないんじゃないですか。
ところで内覧会時点では１００％工事完了してると考えていいん
でしょうか。

>412
うちは１１月に更新なんです。
それでも諦めずに交渉してみたいと思います。

何かと物入りですし、出来るだけ出費は抑えたいですからね〜。

うちは先月更新でした。。(-_-)半年以上あるし仕方なく更新しました。。。
更新料っていったい。。。

うちは更新料ないですが、更新料がある方が珍しいのでは？
それとも更新料って関東地方だけ？
ちなみにうちは関西です。

>417

関東と関西ではだいぶ違うようです。
関東は敷金・礼金（入居時）　更新料（2年に1度・家賃の1ヶ月〜1ヵ月半分）を支払います。
関西は保証料？（入居時に100万円単位）掛かるようですね。

私は関東なので、関西の入居時に支払う金額を聞いてビックリしたんですが・・・
元々のシステムが違うんですね〜。


　

>418
それはちょっと誤解があるようですね。
保証金は高くても２０〜１００万円程度（２〜１０ヶ月程度）で、大抵は５０万円前後（ファミリータイプ３LDK）で１００万円単位掛かることは普通はありません。
また、解約引と言って退居時に５〜７割程度は戻ってきます。
関東式、関西式どちらが良いのか難しいところですね。

１ヶ月程度であれば、１１月分から家賃を滞納して、更新せずに出て行く
という方法もありますね。

１１月更新なら１月に出て行くことが決まっているからその旨を話して交渉できるんじゃないかな。