ライオンズタワー上野黒門町ってどうでしょうか？

別スレの
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48123/
の31番以降にこの売り主の設計思想の問題点がいつくか載っていますよ。
共通部分もあるのでは?

ディスポーザレスの件は、同じ売り主の世田谷のタワーマンションのスレでも、同じように問題になっています。
マンションの立地と外観だけで 売れるような世の中ではないのですがね。

新築で天井高2.4メーターなんて激しくイヤ。
中古なら安いからしょうがないけど。

品川のタワーマンションが人気になった理由のひとつは、
地方のお金持ちが東京にセカンドハウスを買ったからでしたが、
上野といえば北関東やそれ以遠の人たちにとって玄関口で馴染んだ町。
地方のお金持ちも購入者としてのターゲットなのでしょうね。

地方のお金持ちの年配者には、ディスポーザなんてあってもなくてもいいでしょうし、
トイレをタンクレスにしたら手洗い水がもったいないと思うでしょう。
セキュリティはメールを使って地方からも操作できるから、
息子や娘を上京させて住まわせても安心だし、
高額な東京のタワーマンションを買ったと自慢もできるし、
販売戸数がそれほど多くはないから、
普通のサラリーマンには手が届かなくても完成前に完売すると思いますけど。

>トイレをタンクレスにしたら手洗い水がもったいないと思うでしょう。
そういう発想もあるのですね〜。やはりそこまで節約しないと金持ちには
なれないのでしょうね。まいりました。

>24
つまり、ここは 東京のマンション事情をよく知らない地方の方が買うマンションと言う事ですか?

見に行こうかと思ってましたがちょっと手が出ない高額物件なのでやめました。立地条件が最高だと思ってましたがせいぜい70平米で4000万台ならと思っていたのですが甘かったようです。
　　　

>20さん
この建物の高さは67.5ｍですよ。

あまりにも高すぎる!これではたぶん売れないでしょうね!これだけマンション建設ラッシュが続いているわけだから・・・

ここは大京の物件によくある、立地はまあまあ、値段は高級、仕様は標準以下の典型のひとつかも?

ピンポーン！！

こういう物件を売らなければならない営業部員のかたはたいへんでしようね。

>31
大京のエルザタワーと同じ問題を抱えていますね。

なんか・・・こういうレスを呼んでいると・・購入の意思がある人も引いてしまう・・・・私は値段しだいで欲しいなぁ—・・・3000万後半なら買います。70平米台で・・・!

>>35
ラブホあるのは坂の上の方でしょう。
ここは実質的には秋葉原ってところでは。

モデルルームへいってきました。
天井高は2.4ｍで、圧迫感あり、水周りがなんとなく質素な感じがしました。

1LDKで50平米〜が自分の希望なのですが、営業にそのことを伝えても希望の住戸プラン
間取り図もなかなか見せてもらえず、まったく検討違いなプランばかり勧められ、かな
りうんざりしました。

ちなみに南向き1LDK50平米強、12〜13階あたりで5000万を軽く超えてました。
駅から数十秒という立地はなかなかないとは思いますが、仕様の割にはめちゃ
くちゃ割高に感じます。
自分は上野という場所にこだわりがないので他を探すことにしました。

260cmの天井高のマンションが増えて来ている中で、先日 私も245cm高のマンションのモデルルームに入った時に
かなり圧迫感を感じました。
ここが高級物件の位置づけなら、この点は問題ですよね。

先日私もモデルルームの見学に行ってきましたよ。
内容に対して価格は高いと思います。モデルルームの内装もほとんどオプションでしょ？
部屋は狭いし、天井の梁も多い。交通の便がいい以外になんのメリットのないんですが…偏見ではありませんが、
あの価格で「ライオンズ」っていうのが、いまいち私には納得いきません。だったら、三井不動産の東京タイムズタワー
の方がよっぽど資産価値があると思います。（どうなるかはわかりませんが、宮様が住まわれるかも…って話題になった
だけでも、価値は上がると思いますので。）便がいいだけじゃなくて、周辺の環境が環境ですから、どんな方が住まわれるかも心配ですし。
そもそも、近辺は古くから住まわれてる方が多いので、マンションが建設されることでもめたらしいです。
私なら、同じ価格ならもう少し交通の便が悪くても広いお部屋がほしいかな。

●高級マンションと謳っているにもかかわらず、生ゴミとすれ違う事が多いが、気にならない。
●背が低い
●お金が あり余っている。

と言う人には いいかも?

そんなに優れたブランドをもっているのに、経営破綻とは、哀れな会社ですよね。

＞48
たしかにお金持ちは、天井の高さがどうだ、デイスポがどうだ、地震対策がどうだなどと
細かいことには無頓着ですよ。
ねだんが高ければ高級だと思ってしまうのですから。

だけど昔は在来線の特急しかないから「上野駅」なので、新幹線利用なら東京駅のほうが
地方の人には便利とちがいますか？羽田空港にも遠いし・・・
子供が東京の大学に合格したので買ってやるには良い物件ですかね。
大学の合格発表の門の前に立て看板持たせればうれるかも・・・

立地を考えるとそんなに高い気がしないんですが、割高なのかしら。
実はパークタワー秋葉原と上野黒門町で迷ってるんです。

> ここは大京の物件によくある、立地はまあまあ、値段は高級、仕様は標準以下の典型のひとつかも?

と言う事でしょう!!!

55です。
別にハナマサの為にパークタワー秋葉原を推してるわけじゃないですよ。

上野松坂屋に行くような用事はそれこそ東京や銀座に行けばいいと思うし
タワーレコードや有隣堂や二十数店鋪のレストランが入るヨドバシAKIBAが
便利だな、と自分の普段の買い物の傾向から考えただけですから
生活習慣が違えば当然上野黒門町のほうが便利な方も多いでしょう。

多慶屋の距離の件は、地図を広げてそれぞれのマンションの位置から
定規を当ててみてください。重ねて言いますが、ほとんど変わらないです。
実際、それぞれ歩いて確認していますし。

千代田線湯島駅が都合のいい人にはお勧め。それだけの物件だと思っています。
湯島駅がそんなに便利だとは到底思えませんが。
上野駅に用事の有る人は湯島から歩くより秋葉原から電車乗ったほうがいいです。

56さんも57さんも言及されていませんが、
湯島近辺のしのばず通りの狭い歩道・小さな食堂かマンションしかない町並みは
魅力的では無いです。
パークタワー近辺も昔からの部分はあまり褒められたものではありませんが
こちらは今後どんどん建て替わっていくだろうという期待感・将来性があります。

これだけ書くとまたハナマサのようにどうでもいいことだけを
クローズアップされて反論されるかもしれませんが

もうひとつ。湯島の立地は、
上野仲町通りという大歓楽街が近いことも、マイナスだと思っています。

私は、上野近辺は本屋が充実していないのが、いまいちですかね。
松坂屋の本屋は全然だし、アトレの本屋も多慶屋向かい本屋も物足りない感じです。
書泉タワー＋有隣堂が近いパークタワーに軍配。

CD屋は、アブアブにHMVがありますね。

総合的に見ると、アトレやアメ横が近い湯島のほうが好きかな。
ラブホや仲町通りは気になりますが……。

黒門町に至近のスーパーはハナマサ湯島店
ハナマサ秋葉原店に比べると品揃えの点で湯島店は段違いに貧弱
ちなみにハナマサ上野店というのは存在しない

大京の太鼓持、もう終わりか？
03 05 27 29 37 38 41 43 44 45 47 48 50 51 54 56 57

値段下げてませんか、このマンション。

立地も仕様もしょうもないから、
そこだけでも変えないと

ＳＡＧＡってますな。

販売当初は中層階でも平米１００万円だったので、１５％程度の値下げですか。
たった４ヶ月で値下げとは！！
でもまだ高いですよね。平米あたりもう１０万円くらい安くても良いと思いますが。

この立地で平米100万ってのが無茶だっただけでしょ。　まだ格安感はないなぁ。

競合する物件が無いということで無茶な価格をつけてみたけど、これだけ都心でマンションが
販売されている状況が一方にあり、消費者のほうが賢明だった、ということでしよう。

じゃあ、早々に買った人はいきなり損したな。
通りで価格表を持って帰らさない訳だ。

早々、の人ほどではないが
今買っても損

＞68
いいじゃないですか。平米１００万円のマンションを買うひとってお金もちなんだから・・・

でもセイコのテレビコマーシャルにだまされたひとって、おばかさんですよね。

ダイキョもダイキョですよね。もっとまじめな商売をしないといけない。

でも、今ダイキョはマンション販売で
傾いた会社が急激に回復してるそうですよ。

マンション購入者は援助交際みたいだね。

それはそうですよ。あれだけの債権放棄をうけて、コアビジネス以外を切り離し、コアである
マンション販売も不良在庫をかんたんに損ギリしてるから、コアだけに限って言えば業績は
回復してるように見えるだけ。

ダイキョのあたらしいビジネスモデルは、最初は高い値段で売り出して、売れなければ価格を
下げていく、そして最後は損ギリして切り離す。車の販売みたいですな。
新車出したすぐは定価で売って、売れないと値引きしていく・・・
業界のタブーにあえて挑戦ですか、ある意味では画期的なことかもしれませんね。

だけど最初に買った人は原辰則ですな。マンションの場合は価格違っても引渡し一緒でしょ。
ダイキョのマンションほしい人はいちばん最後に買うのが正しいわけ？

未だに、定価信仰みたいなものを持っている人がたくさんいますからね。
「もともと高いものを安く買った」ということで、お得感を持つ人たち。
こういう人にとっては、高い値付けをしておくのが有効な手段なのでしょう。
売れた値段がそのモノの値段だということがわかっていれば、そんなことにならないんでしょうけど。

いっそのことバナナの叩き売り形式をとってみてはいかがですか。

たとえば、販売期間を引渡しをまたいで３０ヶ月とすれば、最初は平米１００万円からスタートし、
３ヶ月ごとに平米３万円づつ安くしていく。最後は平米７０万円というわけ。
高くても気に入った住戸を買いたい人は早く契約し、価格優先の人は販売状況みながら最後に買えば
いいわけ。隣同士で購入価格が大きく違っても、最初から承知の上での判断だから、高く買った人も
腹立たないんじゃあないの。

むかし公団住宅の販売で、売れ残りを大幅値引きしたら、最初に買った人が裁判で公団を訴えたこと
があったけど、安易な価格の引き下げは無用のトラブルをおこすだけ。

まだ安くなるかな　と待ってる内に
他社の魅力的なマンションに目が移り
結局一戸も売れませんでした

という落ちになるから、>>76 の手法は無理

賞味期限切れというわけですか。やはりバナナといっしょですね。納得。

まぁ　はじめから腐ってるバナナもあるけどね　どことは言わんが

有機栽培バナナとか言って、値段３倍もするから買ってみたら、甘くなかった。
みたいな

このマンションは確かに割高とは思いますが、若い働き盛りの高給取りにとっては許容範囲内であると思います。
JRや地下鉄へのアクセスも良いし、生活するのに便利で、メリットは多いと思います。
また永住してもよいし、あるいは老後は都心の一等地に移ってもよいと思われます。

客観的にみて、間違いなく潰しはきく物件だとは思いますね。確かに。

駅直結の物件で東池袋のエアライズがありましたが、平均的な住戸で平米７０万円くらいだったと、
おもいました。
この物件も立地はまずまずと思いますので、エアライズと同じくらいの価格であれば買っておいて
後で後悔することはないと思います。
ただし、仕様は天井高が２．４０ｍということでもわかるとおり、細かい点でグレードは落ちます。
一昔前の仕様か賃貸仕様ですよね。ディスポーザーが無いとかは中古で売るとしてもそれほど影響
ないでしょうが、高層マンションの天井高２．５〜２.６ｍ前後が一般的になっていることを考えると、
潰しはきいても価格はたたかれる可能性がある。天井高はリフォームで変更できませんから。
マンションの仕様は年々グレードアップしてますから、そのへんが気になる方はやめたほうが良い
ような気がします。「若い働き盛りの高給取り」の方でしたらもっとグレードの高いマンションの
ほうが良いようなきがします。もっと魅力的なマンションがどんどんできてますよ。

低グレードの仕様や共用施設などは気にならない年配の方で、「上野」という土地に
特別の思い入れのある方にとってはお勧めかもしれませんね。

ああ上野駅で「就職列車に　ゆられて着いた　遠いあの夜を　思い出す　上野は俺らの　心の駅だ
配達帰りの　自転車を　とめて聞いてる　国なまり」と唄っているように、上野は心の故郷なので
あって、成功した人が住むところではないというのが私の意見です。

↑　最後の３行はこのマンションの評ではなく、一般論としてですから悪しからず。
このマンションは小ぶりの住戸が多いので、子供が独立した年配のご夫婦が老後を過ごすには
ベストな選択とおもいます。電球の交換は天井が低いほうが年配の方には都合がよいですよ。

つぶしはきくが、値段も転売時につぶされると言う事ですかね。
確かに、高級感をうたっているわりには、仕様面はいまひとつですね。

そういえばメーカーも中高年に人気のある聖子さんをイメキャラに使ってましたから、
中高年に的をしぼってるんでしょうね。いっそのこと車椅子仕様にでもすればよかった
のに、アイデア不足ですか。

おそらく購入する層としては、経済的に余裕のある中でも、地元の人やここを仕事の拠点とする人ではないかと思われます。
そうでない人にはあまりメリットを享受できないかもしれません。

同感

地下鉄が真下なので、少し振動するのは我慢してください。

ほんとに振動するんですかあ、駅直結のマンションっていくつかありますけど、
じっさいどうなんですかね。

少なくとも重説には記載してありますな。

町屋みたいにどうして改札階と地下をつなげることができなかったのだろう

町屋のばあい、町屋駅前南地区第一種市街地再開発事業だからできるのでしょう。
東池袋のエアライズも駅直結ですけど、同様に再開発事業ですよ。

結局、天井高2400というスペックでも、賃貸なら利便性で勝負。
大京お得意の、地方の資産家に投資向けに売り込んでるのでしょう。

ここは買うより、借りるのが一番いいと思う。

永く住むところじゃないってことですね

たしかに間取りも小さい住戸が多く、賃貸を意識してるのでしょう。
賃貸が多いところは住みにくいといいますよね。

それはダイナのコンパクトマンションでしょう。

値下げしたのにまだ売れ残ってるのかよ！

>>87-88
経済的に余裕がある人は、湯島駅を拠点とする必要はないのでは？

ダイナのマンションいかがですか？

この物件
そもそも小間割りにしたコンセプトが間違ってるんじゃない？
ヒューザーの「すべてのプランが１００平米超！」のように
大京もそろそろ「魅力の無い土地にはプラスアルファ」の
工夫をしてほしい

同感。　値段の割りに仕様を落としすぎているので、自分が住もうって人には売れないんだよ。

>101
でも、余りにも魅力のなさすぎる土地に、いつも部屋の広さと外断熱の２本立てだけというのも、いかがなものかと。

別デベネタになるけど、ヒューザーは駄目でしょ。　8階まで立ち上がったのを基礎が腐っていました
ってんで立て直すらしいしね。

湯島駅というヒューザー物件とは段違いの好立地で
１００平米だったら売れたか否か
…今と同じ坪単価ならものすごい高額になるから
どっちにしろ無理か

ダイナは？

社長があれではねぇ

そりゃ台無しだな。

ダイナに入社してみては？

このスレは大京の物件なので
ダイナさんはそろそろ
他に行っていただけませんか

ダイナさんどころかみんな他に行っちゃったね
このスレは大京の物件についてのスレなので
ヒューザーの話をする場ではないけれども
今話題の姉歯設計事務所の事件はヒューザーが７棟もあったんだって
ヒューザーを買わなかった人は幸運でしたね

あたらしい価格でましたけど、強気ですね。
けっこう販売順調なんですかね。

もう見向きもしてないと思うけど・・・

書泉ブックタワーの向かいにショールームへの誘導看板があり
昌平橋付近から実物が見える（どっちも正直驚いた）
ラブホテル街でなく秋葉だ、と太鼓持ちの人？も言い張ってた（>>37）し
www.t-t-t.jpを買い損なった田舎者の心（心理学的に言う代償行為）を狙えば
けっこういけるんじゃない？

自分で一戸建てを建てて初めて一人前。

>115
そうなの？　ここ買う予算は、そこら辺の一戸建てよりも高いと思うけど。

まあ、個別の所有権がほしいとは、マンション住まいの人が時々言う言葉だよねえ。

一戸建てだとやりたい放題だぞ。マンションは「住む」のではなく、「利用する」もの。

掲示板を拝見していると大京さんの評判が芳しくないので、
いろいろ考えてしましたが、結局自分にとっての立地の良さで決心しました。
東大卒なので、本郷キャンパスへのアクセスの良さが気に入りました。
歩いても行けるし、大江戸線でも一駅、そして松坂屋と御徒町駅の近くのバス停から
直行で東大構内まで行けます。
もう少し先ですが、セミリタイアしてたっぷり時間ができたら、卒業生も利用できる
キャンパス内の図書館やジム、プールへ通おうと計画しています。
上野の博物館や美術館めぐり、芸大のコンサートなど、「人生の秋」を楽しむ予定です。
内装には目をつぶりました。後は、構造設計がきちんとしていることを祈るのみです。

理由がそれだけなら、菊坂ロードに至近の
「パークコート本郷真砂」のほうがはるかにいい立地だと思うんだけど、
なんでわざわざ不便な湯島にするの？？？

不便・・・ですか？
立地は人によってケースバイケースですよね。
JR駅に徒歩6分というのも私にとっては便利なのです。
上野の森が徒歩圏というのも魅力でしたし、
表参道、原宿へも千代田線で一本ですし。
また、デパートに近いというのもメリットでした。

JRや地下鉄もですが、都バスもなかなか面白そうです。
東大構内行きの都バスに最大の利点を感じていますが、他にも
浅草、平井、錦糸町、早稲田、大塚など各方面へのルートがあることがわかりました。
車を持っていませんので、セミリタイア後の立地として良いと思いました。
あくまでも、私個人にとっての立地の良さですが・・・。

構造のことはカイモク分からないので、とりあえず信頼するとして、
周りの雰囲気に関しては、「三丁目の夕日」のような元下町っ子にとっては
懐かしさを感じますし、黒門町という名前に歴史を感じます。
マンションの裏の通りの御茶ノ水寄りにある、レンガ造りの蔵のBarも気に入っています。
ま、レトロが好きなのです。
この立地での戸建ての購買能力が無いのでマンションとなりましたが、
購入を決めたので、ポジティブ・シンキングをすることにします。