パークホームズ桜新町はどうですか？

>五本木の駒沢通り沿いにパークホームズ学芸大学が計画中ですね。
５月販売開始予定だそうです。あちらの方が私的には便が良いので、待つかも知れません。
それじゃー観に来るな。モデルルーム荒らし。

>>１９
お前の意見なんか聞いてない。
一緒の建物に住みたく無いタイプ。
誰だか検討はつくけど・・・

中流ファミリー向け

中流ファミリーだからマンション購入を考えるのですよ。
中流より上でしたら持ち家を考えます。
１９さんは中流ファミリーではないのですか？
上流（セレブ）ならばもっと上の物件を観てください。
このような考えを持つひとに限って実際は中流以下なのでは。
そのような考えは常識人ならば恥ずかしいと思って下さい。。

私どもも本日、モデルルームへ伺いました。
あまりの盛況ぶりに驚いています。
やはり、まだ、悩んでいますが、明日申し込もうと思っております。
19さんの発言に少し戸惑っておりますが気にしないようにします。
私どもは正直いって中流家庭より下ですので・・・
でも、このような方とは、一緒の住居には住みたくないですよね。
入居が決まると安心します。
良い場所なのでたいへんよい方達と一緒にすみたいですね。
部屋によっては抽選みたいですので、当たりますように。
まだまだ、常識のあるこちらの物件に興味のある方、意見してください。
お願いします。

１９って今日来ていた嫌味そうな奴らだろ。プラウドのモデルルームにいた奴らだよね。
うちらといっしょだったよな。
たいしたやつじゃーないよ。単なる都会にあこがれた田舎者。気持ち悪るー。
単なる＊＊＊みです。

もしかして１９ってアウディー乗ってた小太りの奴？

＞＞２７
いや、BMW乗ってた奴らだろ。多分。

第一期でこちらの物件はどのくらい売れるのだろうか？
第二期で完売なるか。

別に１９さんが書いてる事がそんなに悪いとは感じません。
実際の感想を書かれてるだけでしょ？
完璧な物件などそうそう無いのだから、色んな指摘があっても結構なのでは？
否定的な意見も舞い上がっている人達のものより私には参考になります。
「こんな人とは一緒に住みたくない」とおっしゃっていますが、
傍から見ていると他の皆さんの方がずっと気持ち悪いですよ。
そういう対応をするとこの物件の人気を左右する可能性もありますので荒らしと思うのなら余裕を持ってスルーしましょう。

確かに１９さんのどこがアラシなのかよくわかりませんね。
まあそういう感想もあるかと聞き流せばよい事では？
私はやっぱり駅からの距離を考えるとお買い得だなあと思います。
一階住戸が気になっているのですが、日当たりはどうなんでしょうか？
冬とかはやはり日中でもそうとう暗いのですかね。その辺りを聞くの忘れてしまった・・・・。

中流ファミリーがこの物件変えますかね

>>32
通常のマンションより日当たりは良いとおもいますよ。
特に南西部は。

近くの斎場建設が気になりますよね・・・・
毎日、喪服の人達、霊柩車の往復・・・・
霊柩車の経路ってどこ通るのでしょうかね？マンションの前・・・？

この物件は好感持った人、平凡な印象しか受けなかった人、色々
いらっしゃるようですね。購入を検討されている人にはマイナスな
意見や情報は耳に入れたくないでしょうが、これから検討する者に
とってはプラスの情報と同様に貴重です。

私は桜新町を有力候補にしていますので、ぜひ一度ＭＲを見に行き
たいと思いっています。

斎場は焼き場があるとさすがに少し気になりますが、斎場だけだったら
別に良いんじゃないでしょうか。人はいつか必ず死に葬儀をするものです
から、喪服や霊柩車が縁起が悪いとは思いません。
逆に葬儀に参列する立場では、駅近の斎場は本当に有り難いです。

明日で、第一期申し込み終了ですね。
抽選ってどうやって決めるんでしょうか？
当たりたーい。

この物件は桜新町としては、藤和、ラコルダ、パークシティー弦巻以来の優良物件ですよね。
是非、住みたいです。
後４年後くらいたてばこの裏にある建設資材置き場の膨大な土地にもきっとすばらしいマンションが建つことでしょうが・・・

人がどう思おうと、自分がよければよいのです。
人それぞれなのですから。

ちなみに、私独り者なのですが、購入しようとおもいますが・・・
独り者で購入考えている方おられますか？

創価学会の建物が気になりました。
集会がかなり頻繁に行われているみたいです。
信者の方もかなり入居されるのかしら？

ここのすぐ近くで伊藤忠の物件が販売されましたが、昨年あっという
間に完売しました。お値段も高すぎずお買い得だったようです。

>>43
それってどこですか？
マンション名は？
教えてください。

桜新町は学会員が多く住んでる町です。

へー　　１８０

駐車場数が少なく外置きでお粗末なかんじ。
残念。

ここ、場所はいいですねえ。
桜新町って、けっこう駅近が出ますけど、企業がまとまった土地を放出したりしたんですか？
駒沢・三茶は駅近全然土地がないのに・・・。

東南と南東どっちらが人気なのでしょうか。

東南と南西でした。

どの部屋タイプがみなさん気になりますか？
私は、Dタイプです。
>>49
角部屋は予算外でした。

>>47
確か、放置自転車置き場だったみたいです。（世田谷区？の持ち物）
その前は東急系の資材置き場だったみたいです。
（世田谷区役所にて調べました）

桜新町は準工業地帯ですので企業の小工場は経費節減のため手放しています。
その為、今、マンションが多く建っているのです。

もう、申し込んだ人おられますか？

>>50
Dタイプですね。

Kr

>>51,52

なるほど〜。そういえば自転車置き場があったような気が・・・。
区が東急に借りていたのかな？

これだけ駅に近いと何かといいですよね。

ラコルダに空きがでそうなので、そちらにしました。

少し前の話ですが、別の新築物件ＭＲで「パークホームズ桜新町も検討している」と営業の方に告げたところ、かなり驚かれました。
本日某弦巻方面の物件のＭＲにも行きましたが、そちらの営業の方も本物件にはネガティブなご意見でした。
彼らの意見に共通しているのは、準工業地域であることで、要はリセールバリューが低いということ。
不動産の常識なのでしょうが、私には駅から５分という駅近はかなりの魅力なのですが。
皆さんのご意見を見ても、そんなに悪く言う方がいないようですし、一期一次の申し込み状況を見ても調子が良いようですし…。
投機用で考えているわけではないので、＃４０さんのご意見を素直に参考にしたいと思います。

１階が地下（と言うの適切なのでしょうか？）になっていますが、２階との値差が余りにも大きくて、変に勘ぐってしまいます。
２階以上が高いのか、１階が安いのか。おそらく後者なのでしょうが、だとしたら買い得？と言えるのでしょうか？
（＃５８で勝手に「悩める一家」さんの名前を使ってしまいました、ごめんなさい）

日照図を見せてもらいました。冬至だと部屋に光は全く入らないようです。テラスのタイルを白くしているので、照り返しで明るいとは言っていましたが。

あ、地下一階（一階）の話です。＞５９

>44さん
イトーピア桜新町グランピークスです。もうすぐ竣工だと思います。

準工業地域というのが気にならないわけではないけど、企業が地価の
高い桜新町の駅近に工場を維持するのは大変なので、これからさらに
住宅地化が進み、より良い住環境になるのでは、と考えています。

そうなった場合、現状に合わせて準工業→住居専用地域に変更される
ことってないんでしょうか？？

＃４４さん
昨日前を通りました。ほぼ仕上がっていたようですが、いい感じでしたね。
ただしこちらの物件の方が斎場から近い（２ブロック）ですね。

６４さん
斎場により近いことも価格に反映していたのでしょうかね。
でもこのマンション付近の雰囲気はなかなか良いと思いました。

>63さん
私も同じ期待、同じ疑問をもっています。
準工業地域、って世田谷のこの近辺だとここと砧のあたりだけだとか？
変更が実現されなくても、駅前の大通り（旧２４６）から少ししか入らないので、私は気にならないように思います。
さすがに工場が立ち並ぶところを何分か歩かないといけないならキツイかもしれませんが。

>65さん
一年前にMRに行った事がありますが、すごく良かったと記憶しています。
仰られるように周辺も雰囲気は悪くないですし、近所の生花集配センター（みたいなの）とか、斎場（未着工？）も、
私個人は許容範囲内で、ご入居なされる方が羨ましく思いますね。

桜新町の駅近はやはり人気ですね。
準工業地域というだけで、この辺はそんなにリセールバリューが
低いものなのでしょうか。個人的には全く気にならない環境ですが。

>68さん
不動産屋さん曰く、「田園都市線＋世田谷」の「らしさ」は「環境」だと。
それなのにわざわざ準工業地域の物件を買うのはどうか、その点弦巻は第一種低層住宅地域。
駅から10分、というのはそれだけの環境を得るために必要な距離で、必然性があり、桜新町の
5分と弦巻の10分は比較するものでは無いというのです。
あのあたりのエリアに拘っている方の理屈はそうなのでしょうが、弦巻で売れ残っていた物件も、
今回のパークホームズのように一期一次であの人気、という物件も見てきて思うのは、
何が何だか分からない気がします。結局、まず自分が何を優先して、何を我慢できるか、きちんと答えを出しておこうと思います。
（しかしどこかの物件のキャッチコピーが「弦巻イズム」ってのは笑ってしまいました）

本日抽選ですね。
かなり倍率高くなっているのでしょうかね？

昨年の今頃に、桜新町駅から２分のマンションのＭＲにひやかしで行きました。
かなり売れ行きが良いようでしたよ。
営業の方は「桜新町は勢いがありますよ。」とおっしゃってました。
そこは一人暮らしの女性や新婚さん向けでしたが、ファミリー向けなら伊藤忠の物件がすごく良いと教えてくれました。

>70さん
抽選日は明日（14日）のようです。本日の受付は18：00まで。

明日の抽選立ち会われる方おりますか？

どのタイプの部屋が人気なんでしょうかね？
やっぱりＤタイプなのかな。
私の申し込みもＤです。

Ｉタイプを本日申し込みました。

桜新町は良い町ですが、ここなら私は用賀の物件群のほうに
魅力を感じます。
駅に近いのは魅力ですが、10分以内なら大差ないかと。

用賀と桜新町では、駅の使い勝手が随分違うと思いますよ。
用賀は桜新町での急行通過待ちがあるので、毎日だとストレスじゃないですかね。

＞７７さん
私もそう思います。利便性で言えば、駅徒歩５分で急行通過待ちなしの桜新町の方が良いでしょう。あとは物件自体の魅力を感じるかどうか、ですね。

>77さん
今田園都市線を利用しているものですが、同感です。
渋谷方面に通勤（こちらが比較的多いでしょうが）の場合は、やはり桜新町と用賀では差が大きいように思います。
用賀だと、電車に乗ったら次の駅でいきなり急行通過待ち。だから、用賀と桜新町の２駅利用可能な場所であれば問題ない、と考えています。

>74さん
Dタイプはやはり人気でしょうね。倍率結構高くないですか？当選お祈りしています。

>>77
それを意識してか、用賀の物件群も桜新町駅までの時間をちゃんと記載してますよね。
だいたい、用賀と桜新町の両駅利用可の物件だったと思います。

実はこのあたり（用賀、桜新町）と、山手線内の北品川、東五反田地域で迷っています。
同じくらいの値段ならどちらが良いと思われますか？

抽選結果連絡こないぞー

>82さん
どういう街に住みたいかによるのではないでしょうか。

私だったら、実際暮らしやすいかどうか（スーパーや病院が近くにあるのか等）
という観点を重要視しますので、用賀・桜新町を選ぶかもしれませんが、より
都心に近い方が良いとか、街に高級感を求めるなら北品川・東五反田が良い
のでは。

>82さん
私も同じ悩みです。８４さんのアドヴァイスを参考にします。

第一次販売、抽選ハズレました。残念。
もう半分完売みたいですって。
第二期販売良い部屋抽選あたりますように。

当選された方々おめでとうございます。
私どもも抽選モレました。

こちらの物件の１本裏の巨大な空き地にマンション建設予定があるみたいですので、
そちらを狙います。（会社はまだ未定みたい・・・）
頭金その間もっと貯めます。

巨大な空き地ってグランフォート用賀ぐらいのマンションが建つのでしょうか？
いつ頃になりそうかご存知ですか？

第一次即日完売みたいです。
第二次もやばそーだな。
他の物件もあたろうかしら・・・

>87さん
地図を見ると、それらしい土地ありますね。
敷地的にはこちらの物件よりも広いようですが、そこかどうか分かりませんものね。
でも確かに建設予定があるようだ、という話は私も耳にしました。

今日、仮契約行ってきます。
なんだか、まだ・・・悩んでたりして・・・

ふ〜買ったよ！
10年ローンなので気楽だー
お金あると抽選当たりやすいのかな

安い部屋ならば、十年ローンか全額支払い妥当だね。

これからＭＲ見に行く者ですが、こちらの物件は８０㎡以上の部屋でも
お風呂のサイズが１４×１８なんですね。あと、逆梁じゃないんでしょうか？
資料を見た限りでは、あんまり高級感がないような…。
ＭＲをご覧になった方、どんな感じでしたか？

高級感を求めるならば、他物件おすすめします。
しかし、オリジナルティー、便利さ、あと桜新町が好きならすごくお勧めします。

高級感をだしたいならば、自分で部屋の家具などにてすればよいのでは・・・

この価格帯の物件で高級感求めてはいけませんよ。
９千マン以上の物件ならば話は別だけど・・・

なんせ、今回は若い者をターゲットにしておりますので。

>>92さん
たぶん、人気のない部屋だったんでしょう。

>>94さん
お風呂が１６２０じゃないのはちょっと痛いですね。
中古で売る場合にもマイナスになると思います。
１６２０のお風呂、タンクレストイレに別手洗い台、ビルトインエアコン、床暖房、などは今の高級マンションには標準装備ですからね。

一応8000万のとこなんだけどね
矢種ここの人って感じ悪い

>>92
どっちもどっちだと思いますよ。

>>100さん
購入おめでとうございます！
貧乏人の発想＆僻みは気にしない方がいいですよ。（＾＾）
８千万のお部屋素敵そうですね。
桜新町は住みやすいし、この物件はスタイリッシュだし、羨ましいです。

>>87さん
スレから外れてしまいますが、その”１本裏の巨大な空き地”
の立地と大きさを教えていただけませんか？
非常に興味あります。

９２さん
８０００万の部屋などないはずですよ。
確か・・・最高で７９９０万ではないでしょうか？
それも1戸のみ。Krタイプですね。
誰だかバレバレ。

>>92
見栄を張るところみると、名古屋星人ですか？

>94さん
私も95さんと同じ意見です。
MRをご覧になれば一目瞭然ですが、いわゆる「高級感」は打ち出していないですもの。
土地の仕入れが高かった→装備に高級感を出したり、各戸を広くする→単価が上がる→準工業地域で9000万も払う人がどれだけいるか？
ということで、そこそこの設備、そこそこの広さ、そこそこの単価で、地下も作って個数を稼ぐ。
そういう戦略と見ました。（といいつつ、私自身は「買い」だと思っています。）

×「個数」→○「戸数」でした。

>103
広いけど、周りに工場（こうば）。
デベも決まっているようですが、発売時期は未定のようです。

９２さんってもう新住居住んでも肩身狭くなりそうですね。
みなさん近所付き合いしたくないタイプでしょうね。
自業自得。ご愁傷様。

私もこの物件は、久しぶりに　買い　だとおもいました。
でも・・・私はで出遅れましたけど・・・・残念。

今日MRに行って来ました。盛況ですね。
８０平米前後でいいところは販売済みでした。
やっぱり安いという事なのかな？

ＭＲ見ましたけど、正直このグレードでこの値段出すならもう少し都心に
買おうかと思います。桜新町は大好きですし、駅徒歩５分という立地は
素晴らしいのですが、なにせ安っぽい印象が強すぎました。エントランス
もセンスが悪くて嫌です。「買い」どころか「割高」な感じがしました。

>>112
桜新町の物件としては久しぶりの　買い　なんですけどね。
他の場所に比べると確かに・・・
人それぞれの価値観ですからね。
良い物件見つかるといいですね。

私どもは、セカンドハウスとして購入させていただきました。
とても大満足ですけれども。

>112さん
過去レス見ても、エントランスや駐車場とかで評判落としていますね〜。
こういう物件は内装に手を入れて満足度上げてくのも手ですよね。
物件選びがんばってください。

もう９割完売になりそうみたいですよ。
すごい勢いですね。
記録更新なるか？

芸のない田んぼマンションですね
やすっぽい

田の字の間取り、私も気になりました。６〜７千万台の部屋にしては平凡なプランですよね。最初から内装に手を入れることを前提に買うのも悲しいものがあります。

イトーピアから一年振りに出てきた桜新町駅近＆ファミリー対応物件なんで、我が家ではプラン評論家的な見方をしないようにします。
超平凡なプランなのに、これだけの人気ってのは、やはりプランを上回る高い利便性、ということなのでしょうか。

肝に銘じておくべきは、
そこそこよい立地の物件に、内装、設備を期待してはいけない、
ということです。
リビング側がアウトフレームになっているだけでも御の字、
ではないでしょうか。
立地も抜群、設備も内装も凝っている…
理想的な物件はやっぱり１億以上出さないとないですよ。
場所は番町とか神楽坂とか下落合とか……
そういった場所に建つマンションにしか期待できないと思います。
都心でMR２０件以上見ましたが、結論はこんなところです。
ちなみによい立地でプランが凝っている場合は、
往々にして、日照に難があるケースが散見されます。
日本のデベなんて、しょせんまだこの程度ですよ。

そうですね。立地・仕様設備ともに完璧を求めたら、庶民には手が出なくなるでしょうね。

価格水準ではパークホームズとイトーピアは同じぐらいだと思いますが（イトーピアの方が
少し安かったかな？）、仕様設備ではイトーピアが上という感じがします。立地は両者
ほどんど同条件ですので、イトーピアの方がお買い得だったかもしれません。
やはり三井のブランドということで、お高めなんでしょうか？