パークホームズ桜新町はどうですか？

まったく日が当たらないと暗いし湿気等の問題も心配ですね。
妥当な値段設定とは思いますが、買うには厳しいと思いました。

除湿機、空気清浄機、など・・・頻繁に使いっぱなしなのかな？
そうすれば問題解決・・・なんてネ？

第二期にて完売になりそうみたいですね。
おめでとうございます。

最近の地下室は換気などの問題がクリアしてあれば、下手な低層階よりも、採光・プライバシー両面で有利ということもありますよ。
あくまで設計・仕様がきちんとしている場合ですけど。

>>200さん
「上階の値段の高い物件でも、近隣建物で日が当たらない所もあるのですから・・・」
真剣に購入を考えている者ですが、具体的には何階（何号室）あたりのことでしょうか。
また、１階（地下）以外でも季節や時間帯に関わらず日照の厳しい部屋があるのでしょうか？

２０５さんへ
この物件でなく、他の物件でという事でした。申し訳ありませんでした。日照時間に関しては、多分、モデルルームにてシュミレーションデータがあると思います。営業の方に相談してみては？
それにしてもコチラの物件は大変素晴らしい物件だと思います。

１F（地下）の部屋って、室内に日が照らないけど、小さい子供の生活に良いのでしょうか？

地下はなぜか完売みたいですよ。ビックリです。

人気ある物件ですので。
購入者の方達おめでとうございます。

当初Dタイプが一番人気でしたよね。私も抽選漏れましたので、もっと低層階でも価格のお手頃な部屋のキャンセル出たら是非買いたいんですけどね。

Jタイプより1千万ちかく安いですよ・・・

903のキャンセル住戸以外は今週20日の第二期締めで全戸完売しそうですか？。どなたか直近モデルルーム行かれた方教えてください。

確か、第３期販売が４〜５部屋あったような・・・

一体、東南、南西角部屋っていくらしてたんですか？

なんで、地下が人気あるのでしょうか？半地下ならまだわかるんですけど・・・

庭付きだからじゃないですか？

地下の部屋は割安だったからでしょう。
上層階も地下も立地の良さは一緒ですからね。

>>218
住み心地も一緒なんですかねー？

共働き夫婦なら昼間部屋に居ないので日当たりは関係なし。
幼い子供の居る家庭ならはなしは別ですけど・・・

キャンセルの物件に検討してみましたが、やっぱり高いですね。残念ながら諦めます。
近くの野村の物件のMRにも行きましたが、パークホームズはやっぱりファミリー向きの感じですね。ゴージャス感はないですもんね

N村の物件もなんだか中途半端ですよね。
私は一般中流ファミリーですので、パークホームズ桜新町に決めました。
今では、購入したことを、とても満足に思っています。
桜新町界隈ではこれからは、あまり良い物件はもうなかなかでないでしょう。

(^-^)いいですね桜新町の住人　なんてうらやましい　私はもう少しまってパークホームズの裏手の土地にマンションが出来る事を期待して待ちつづけます。

もう最終販売ですって・・・

＞222さん
いや、企業の撤退などでまだこれからも物件は多少出そうな感じがします。

この規模の物件はなかなか出ないでしょう。
土地も打ち止め。

地下って、幼い子供の生活環境に良いのでしょうか？イギリスの学者は日のあたらない所で大事な時期を過ごした子供は、精神的に健全に育たない。と、言っているみたいですけれど？実際どうなのでしょうか・・・

お昼間に親が頑張って公園に連れていってあげれば大丈夫だとは思います。
タワーマンションは実際に子供に悪影響が出ると実例があるようなので、
タワーよりはずっとずっとマシではないでしょうか？

知人の子供が、地下型マンションに住み替えたとたん喘息になってしまいました。
引っ越したとたん直ったそうです。原因不明・・・

体に良いわけないだろ。

少なくとも湿度は地上の部屋より高いです。

建築現場見学してきたんですけど、１階ってほんとうの地下なんですね。
ちょっとビックリしました。南側の１〜３階は日中あまり日があたらなそうですよ。
東南もおもっていたほど、日当たりよくなさそうでした。
逆に西側の部屋のほうが日当たりよさそうですね。
最終販売期待します。

周辺にもまとまった空き地がありますけど、マンション予定地なんでしょうか？

商業地なんだから、何が建つかはわからん。

着々と建ってきてますね。今現在、3階まで出来てるみたいです。
楽しみ。

今どれくらい売れ残っているのでしょうか。キャンセル物件が出たようですが、
もう売れてしまったのでしょうか。

誘導学究スレ

　【勝組】 東海道メガロポリスを考える 【先進】　

東京　京都　橿原　名古屋　静岡　横浜　and 長野

　　　　東京-京都間の表街道地域を語りましょう。

そして将来的なリニア中央新幹線・新太平洋国土軸も含めた日本再生のヒントを考える。

　　　　　　　　　　　　　　　大阪　　京都　　　　　　　　　　　長野
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　亀山　　名古屋　　　　　　　東京
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　横浜
長崎　　松山　　徳島　　紀伊　　橿原　　　　　　　　　　　静岡　　

http://academy3.2ch.net/test/read.cgi/geo/1113684702/

先着順受付のチラシが入ってましたね。桜新町駅前でもチラシ配ってましたよ。この掲示板での評判ほど売れ行きよくないのでは？業者の書き込みなどもあったりして。

先日、モデルルーム伺ったら最終販売は７戸だそうです。
後の部屋は花が付いており販売済だそうです。
完売になるそうですって。

>>２３６
キャンセル物件はもう抽選もれした方に販売済だそうです。残念・・・
実は私も狙ってました。

＞＞239さん
公式ＨＰでは最終期４月下旬販売７戸（いずれも68㎡台）となっていますが、先着順のお部屋は別にあるようですね。
＞＞238さん
先着順のチラシには何戸のお部屋が対象なのか等、具体的な記載はありましたか？

チラシに戸数は記載があったと思います。５戸だったかな？

２月から販売開始したばかりなのに、もう最終販売残り7戸とはかなり好調。
やっぱりこのクラスの桜新町物件は、人気ですね。

キャンセル物件の先着順が出るとは思いませんでした。どうしたんでしょう？

そもそも住宅は余ってるんだから当たり前。

今桜新町駅前通りの八重桜は満開ですよ。すごく綺麗。このマンションのイメージにぴったり。購入を検討されている方、急いで是非現地を見に行かれたら良いですよ。

>>246
ほんと、とてもすばらしい立地ですね。
うらやましいです。

立地に惹かれパークホームズの購入を検討していましたが、
実物を見てグランフォート用賀に決めました。
初めの内覧会ではまだ清掃等が遅れていてガッカリした方もいたようですが、
今はエントランスをはじめ、外観も豪華な感じに仕上がっています。
あと、決めては、後付けできないデイスポーザー装備の点と、
桜新町も10分なので通勤は桜新町を使い、スーパーや買い物では用賀を使うと便利、
という点です。
パークホームズ検討の皆さんは財閥系のデベがお好きなのでしょうが、
どちらも魅力的な物件だと思います。

購入者です。１階の事務所（店舗）は何が入るか決まったのでしょうか。ご存知の方教えてください。
入居者にとっては実生活の上で、結構重要なファクターだと思います。

>>249
私もほんと気になります。
いつわかるのでしょうか・・・

私も購入者です。店舗は気になりますね〜。
きれいに使っていただける事務所（店舗）だといいですね。
担当者に聞いたところオーナーが決まってそのまま使用するか賃貸に出すか、
という流れだそうです。
なので決まるのは大分先かもしれませんね。

ちなみに私は南側なのですが、何本も電線が通ってますが
アレって竣工までに少しはきれいになるんでしょうか？
無くせとは言わないので少しでもコンパクトにしてもらえるといいんだけど。
（アレは高圧電線って言うのかな？）

>>251
通常の電線です。
電線カバーが外されるでしょう。

電線は建物より3メートルほど離れているとおもわれるので、そんなに気にならない。
電線の気になる階数はどうせ、周りの建物で景色もみえないのですから。

電線の数は減ることは決してございません。
この地区に住居がもっと増えるとおもわれるので、もしろ、電線の本数は増えるでしょう。

購入しておきながら、今更電線が気になるなんて・・・
電線の気にならない階数、場所購入すれば良かったのでは？
一生の買い物で今からこれでは・・・
ちょっと神経質すぎて他の入居者も迷惑になりそうですね。
このような住人が資産価値を下げるですね。

電線の場所は購入検討時に必ず確認するものかと思ってましたが…。そうでない方もいらっしゃるんですか。ところで、まだ売れ残ってますね。南西角最上階をはじめ先着順住戸が３つ以上あります。

>248さん
グランフォートの豪華なエントランスやシックな外壁などうらやましいです。素敵ですよね。パークホームズとはグレードが違います。桜新町の雰囲気は良いですが、買い物はやはり用賀の方が便利ですよね。

えっ南西角最上階キャンセル出たんですか？
第一希望だったのに・・・
確か東南角物件も先着順ででてましたよね。

>257さん
ＤＭでは南西角最上階１００１号室（Ｊタイプ）が先着順になっていました。
そのほか１階や２階の部屋も売れ残りがあるようですね。

258さんありがとうございます。
明日、モデルルームに行ってきます。
他の部屋購入したんですけど、変更できるのかしら？

買っちゃいました。
買ってよかったな。やっぱり桜新町はいいよ。

おめでとうございます。
私も第一期にて購入しましたよ。

私も購入いたしました。
購入者のみなさま、入居しましたらよろしくお願いいたします。

261です。
私は、今週、正式契約です。
ちょっと高めでしたが、桜新町の環境は他にはないものだと思います。

仕事も忙しく、ローンの手続きなど大変ですが、今後とも宜しくお願いします。
業務上、契約書をよく読みますが、マンションの管理会社との契約は案にあるような
ものが普通なんでしょうか？　あまりこちら側に有益にはなっていないですね。

なかなか完売しませんね。
キャンセルする方も多いみたいですが・・・
苦戦中ですか？

そうですね。売れ行き好調だとか完売見込みだと言ってるわりに売れ残ってるじゃありませんか。物件としては今ひとつだから仕方ないですかね。

MRでは完売してキャンセル待ちだと聞いていますが？

265,266さんは何でこの板にくるんですか？

実際にキャンセルした者ですが・・・何か？

267さん
購入者さんですか？
ようこそ。
これからもよろしくお願いいたしますネ。

完売してませんよ。一昨日も新聞折込チラシが入ってました。

売れ残り物件はキャンセル物件みたいです。
でも、先着順だってさ。人気ないのかなー？

キャンセルまちなんて聞いたことねーよ。何いってるんだ。

この板に三井の営業さんが混じっているんじゃないですか？

>>237
同感。
自作自演も営業マンか・・・

営業の偽りの意見は聞きたくない。
本音で話せよ。

実際に購入したものですが、キャンセルされたのなら、この板には来なくてもいいのではないですか？
多分、誰もあなたのこと歓迎していませんよ。
どうぞ、違う物件をお探しください。

家の中に閉じこもってないで、たまには外出したらいかがですか？
新鮮な空気を吸って、ストレスを溜めない生活を心がけてください。

購入者さんおめでとうございます。
今後ともよろしくお願いいたします。
もう地上6階まで建ってきてますね。
思っていたよりかなり立派そうですよ。
楽しみですね。
嫌がらせは放置しましょう。

桜新町は準工業地域ですね。周りは軽工業のところが多いのでしょうか。
それとももうマンションや住宅で、実質住居専用地域と同様なのでしょうか。

>278さん

そうですね。興味があるから、嫌がらせするんでしょうね。気にしないで今後の情報交換しましょう。

>279さん
順工業地域なので工場もありますし、比較的高いものもあります。
ただ、実際は、マンションが増えていますね。

>278さん
建物はまだシートに覆われてよく見えませんが、
「思っていたよりかなり立派そう」というのは
何をご覧になってそう思われたのですか？

>>281さん
エントランス側（北側）の方から拝見させていただきました。
後５、６階部分、私が見に行ったときシートはずされてましたので。
工事の資材搬入状況などです。
２８１さん以上ですが、何か？

購入を検討している者です。私が行った時は北側も見ることができませんでした。
「立派そう」と思えるような工事の資材搬入状況ってどんな感じなんでしょう？

ご自分で平日現場見に行ってみたらいかがですか？
価値観はひとそれぞれですので。
私も購入者ですけど、立派だとおもいましたよ。

上記にも書いた通り、すでに現場を見に行っていますよ。（平日も休日も）
でもずっとシートが被さっていて全く様子がわからなかったので、
実際見た方の感想を聞いたまでです。

そう、価値観はひとそれぞれです。
キャンセル住戸購入を検討するにあたり、どうしてもチープな建物という
印象がネックとなり迷っているのです。だから、実際に見た方の客観的な
コメントが欲しかったのですが。

でも、購入者の方は客観的ではないし、良いことしか言わないから仕方ないですね。

>>285
チープな建物と思うならばやめたらどうですか？
あなたみたいな考えの方は誰も歓迎されないのでは。
他をあたられたほうがよろしいのでは？

２８５さん　チープな建物　と言う発言撤回してください。
あなたは、嫌がらせの荒らし行為ですよ。
購入者の気持ちを考えて下さい。謝罪を求めます。

本当、同じ住人にはなりたくないですよね。
自分の価値観が合わなければやめたらよろしいのでは？

>>287さん
まったく同感です。285さんは発言撤回すべきだと思います。
私も購入者ですが、285さんとは一緒のマンションには住みたくありません。
チープだと思うのであれば、他の億ションでもご購入下さい。
人間のレベルの低さが垣間見えます。嫌悪感と憤りを感じます。
荒らしなのか、考える能力がないのか、人間として疑問を感じます。

私は比較検討した結果、別な物件を購入決めました。
PH桜新町は、さすがにチープとは感じませんでしたが、良くも悪くも標準的だと思います。

>>287>>288
同感です。
でも、私の軽率な言動、意見にてもめてしまったようですみません。
ただ単にわたしの感想でしたので・・・
これからも、購入者の方々いろいろな意見交換していきましょう。
よろしくお願いいたします。
購入者限定のレスってないのでしょうか・・・？

290さん
うーん。難しいですね。限定のMLでも作成しますか？
ただ、連絡方法が難しいですね。

嫌がらせ、荒らしは完全放置しましょう。

荒らしが好んで書き込む物件は良い物件なんだと思います。
世田谷の田園都市沿いを買えない人の完全な嫉妬、やっかみですね。
見てて見苦しい。自分が惨めにならないのかね。
1、2戸売れ残っていることなんてたいした問題じゃないのに。

私は近隣の他物件購入者ですが、この物件は正直うらやましい。
立地が最高で、大手デベ。いうことないじゃん。

私は購入者でも営業でもありませんよ。

確かに立地は抜群ですが、慎重に比較検討して近隣に別の物件を購入しました。
人それぞれ何に重きを置くかでしょう。私にとってベストではありませんでした。

>294さん

そうですね。その通りだと思います。
私は藤和の中古も考えましたが、外見の清潔感に惚れて購入することにしました。
大学時代にも住んでいた桜新町ですが、本当にいいところです。

用賀、桜新町は最近急に治安悪くなってきましたね。
残念・・・・・

用賀、桜新町でこの物件を含め、検討しているものですが、用賀、桜新町って治安悪いですか。
たしかに通りはにぎやかでお店もたくさんありますが、とても楽しそうで良い町だと思っています。

２９７さん
確かに年々人口の増加により、以前より治安が悪るくなってきてますね。
空き巣、ひったくり、ちかん、外国人犯罪、殺人事件・・・・・　などなど＜悲しい＞
それだけ都心に近づいてきているのでしょう。
でもとても住みやすいすてきな町ですよ。
夜は大変静かですが、場所によっては暗く静か過ぎて怖くなるところもありますけれど。
一度夜の町も散策してみてください。

２９８さん、ありがとうございます。今度、夜探索してみることにします。
でもすてきな町ですよね。名前もかっこいいし。

やはり、近くの斎場と工場と納品車両が気になります。