パークハウス保谷サウスコートはどうですか？

我が家にも昨日届きました。いよいよ引っ越しの準備に向けて行動開始でしょうか。内覧会も比較的ゆったりとした
時間で設定して頂いているようなので安心してチェックしようかなと思っています。
　279さん
西武柳沢駅も計画上では再開発の予定はあるようです。ただ計画のままで終わるのかな・・・・と思ってたりも
しています。池袋に行くときには保谷始発の各駅停車に乗車して通勤も有りかなと思っています。
　280さん
明日私も見に行きます。営業さんに聞いたところエントランスから入ることが出来るようですので内覧会よりも
先に共用部を観察できる感じです。
Ｊ−ＣＯＭの資料確かにわかりにくかったですが、ＨＰを見て分かりました。デジタル放送対応になった場合には
J-COMデジタルというサービスに切り替わることになるようですね。別に専用チューナーをレンタルすることに
なるようです。入居説明会でも来るようですので、しっかり聞いてこようかと思います。

　６７さん、早速ありがとうございます。
　家電店に聞いてみたところ、「Ｊ−ＣＯＭだとデジタルサービスでその加入料が２０００円／月くらいかも」
という話で、６７さんの話と合います。
　でも考えてみたら、今販売しているテレビは地上デジタル放送対応チューナー付きが一般的ではありません
か。それなのに専用チューナーをレンタルする必要があり、毎月加入料を取られることになるの、？？？です。
　チューナー付きテレビを持っていれば、デジタルサービスに加入しなくてもデジタル放送を年末ごろから見れ
るようになる、とＪ−ＣＯＭのチラシでは読めるのですが−−−（加入させたがって説明が分かりにくいのか、
と勘ぐりたくもなりますが）。
　説明会前にも何か分かればご報告します。また、教えてください。

　２８０さん
　HPを見てみるとデジタルサービスの方が1,000円高いようですね。ただご指摘の通りですね。毎月
基本料金かかったらたまりませんし。対応チューナー付きテレビの場合は追加料金なしということを
入居説明会で確認した方が良さそうですね。
　あと無料設定って必要なんでしょうか？設定マニュアルあれば自分で設定したいと思っているのですが。

　今日エントランスから庭の中を入らせてもらいました。エントランスが思ったより広くないなと感じましたが、
中庭はやはり立派でした。

67さん、エントランス・中庭に入られたんですね。
うちは現地に全く足を運べないのでうらやましい限りです。
今は内装に力を入れてる頃でしょうか？
まだ売約されてない住戸数は変わりないでしょうか？
あと2ヶ月強となりましたが、やっぱり完売するのは難しいですかね・・・

２８４さん
内装もほぼ仕上がっているようですね。エントランスはまだ工事最中でしたので、完成したらまたイメージが異なる
かと思います。
残りの販売戸数も徐々に減っていましたね。今回の販売で無事に終わると残り１０戸くらいだと思います。営業さんに
聞いたところ、現地の庭とかを見ると結構評判がいいようで、竣工前には販売できるペースだと言ってました。
購入者にとっては何とか早く完売して欲しいものですが。

残り10戸ですか！
まだまだかと思ってたので購入者としてもうれしいです。
是非完成までに完売を期待しています。

284さん＜残り10戸ですか！
　ちょっと語弊があったかもしれませんねーー。現段階でまだ２０数戸が未販売です。今回の販売分がすべて売れたら
10戸程度だったと思います。

　６７さん。また、ありがとうございました。とにかく、確認が必要ですね。
　少し前にどなたか、駅前の歯医者さんの情報を書かれていましたが、こういう情報も大変貴重です。
駅前のうなぎやさん（浦安）も結構おいしかったです。

　検討者です。庭がすてきな感じで興味を持っています。最終期とのことですがまだまだ検討出来る部屋は
ありますか？条件の悪い部屋だとちょっとなので。

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スレ荒しか

　２８９さん。関心を持たれていれば是非早くマンションギャラリーに行ってみてください。
　ここは中庭もさることながら、地形、基本構造や設備がしっかりしていますので、私たちも
契約したのですから。
　（２９０〜２９５は本当に何でしょうか。）

購入者です。この掲示板見て現地の中に入らせてもらいました。庭も建物もイメージ以上の出来で良かったです。
ただ残念なのは最終期で完売しなかったことですかね。入居前には完売して欲しいですがちょっと無理かな？

何かと比較されていた田無の大規模マンションが完売寸前のようですね

イーマンションのパンフを見て気になったのですがインターネットは別途契約しないと１．５Ｍｂｐｓしか出ないのでしょうか？

300さん

16M出すためには別途オプション料金払いますので、1.5Mになるということでしょう。あとは入居説明会の時に聞くしかないでしょう。
それよりもバックボーンの回線がどのくらいかによってもスピードが変わってくるかと思います。

こんにちは！我が家は3歳の子供がいるのですが、
購入者の方は小さい赤ちゃん連れか、
子供がいない方々にみえたのですが・・・。
本当に子供がいる世帯って少なそうですよね・・・。

　３０２さん。そんなこともないと思いますよ。私は子供いないですが、営業さんから聞いてみるとお子さんいる家族の
方が比率としても多いということ聞きましたし。

３０２さん。うちには幼稚園児がいます！ご安心を！
手続きのときなどは、子供を連れていきませんでした。
きっといろいろな年代、世帯の方がいらっしゃると思います。

303さん、304さん
有難うございます＾＾
少し心配していたもので・・・。

　明日から入居説明会ですね。どのような世代の方が住まれるのか楽しみです＾＾

入居説明会に出席してきました。
やっぱり少し年齢層が高めかなという印象を持ちました。
来月には入居できますね。引越が楽しみです。

私が行ったときは２０代と思えるような人も結構いましたよ。

購入者の皆様で気になる点とか他にありますか？
　うちは、１階エレベーターの乗り場に中の様子が分かるモニターが付いていたり、宅配ボックスに
クリーニングの依頼や受け取りの機能が付いていたのはパンフレットになかった点ですかね。
逆に残念だったのは、エントランスの開錠が非接触キーでなかったことですね。

デジタル放送の話題有りましたが、１２月からは対応テレビを持っていれば、無料で受信が出来るとのことでした。
これで一安心です。

幼稚園児のいる方はいらっしゃいますか？
検討してる、または通われてる幼稚園がありましたら
情報お願いします＾＾

購入者です。
居住中の賃貸マンションから近いので現地はほぼ毎週偵察に行っています。
エントランス奥の中庭と接したガラス部分にテーブル＆イス4脚が
置かれていました。シンプルなデザインでなかなか良かったです。
この物件は過度の装飾がない所がとても良いですね。
週末は内覧会です。心してかからねば！

来週はいよいよ内覧会ですね。モデルルームと同じように丁寧な仕上がりを期待しています。エントランス
もいよいよ仕上げに入った感じなんですね。＜３１１さん

うちも来週心してチェックします。笑

312さん
内覧会ですが、色々なサイトを見ていたら業者の同行を依頼した方が良いのか
少し不安になって来てしまいました。他の皆様はどうされるのでしょうか？
業者に依頼か、はたまた身内で人海戦術か....。
出費は出来るだけ抑えたいですもんね。

うちは出費を抑えたいので、人海戦術ですねー＾＾。ネット、本でも内覧会のコツを書いた内容とかもありますので
それを見ながら参考に取り組もうかなって考えています。
ただ、現地のモデルルームの仕上がりを見てみると、クロスの張り方とかも丁寧であったので安心しています。

そうですか〜やっぱり5万からの出費は痛いですもんね....。
日程も迫ってるしウチも人海戦術で行こうと思います。
タスキにハチマキで？お互い頑張りましょう！o(^^)o

別のスレでも話題になっていますが、ここからそんなに遠くない所にイオンモールが出来るようです。5万５千平方メートル
程度の広さのようです。規模で言えば、イオン北戸田に匹敵します。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01242.html
ここ最近、田無やひばりが丘で、商業施設が次々と出来ているのは、入居する私としては楽しみ♪

内覧会はいかがでしたか？私は指摘事項も少なく満足の出来でした。内覧会が終わった後、変な業者に付けられたりして
そっちの方が疲れましたー。

今更ながら、今日はじめてＭＲに行き、購入を検討しています。（購入する意志はほぼ決定）
以前、こちらのスレにちょっとだけ幼稚園の話題がありましたが、うちは、他市の幼稚園（年少）に通っている子どもがいて、
引っ越してきた場合、いつ入園させるか考えています。
引越とともに入園するか、４月から年中で入園するか…
それから、お友達がいない状況で新しい幼稚園に入園するので、同じマンションの方で同じ幼稚園に通うお子さんが
１人でもいらっしゃれば、なんとなく安心なので、どこの幼稚園に決めたのか教えていただけたら嬉しいのですが。

多少気になる点はありましたが、ウチも満足して帰って来ました。
ホッと一息という感じでしょうか(^-^)
外での業者の営業は確かに面倒でしたね....。
お疲れさまでした。

フローリングの傷や気になる点が有りましたが、満足して帰ってきました。
３１８さん
　うちはまだ子供いないのですが、購入者で小さいお子さんがいるかた結構いるようですよ。（営業さんからの
はなし）旧田無市エリアの幼稚園や、柳沢駅から歩いた場合に途中にある幼稚園も
評判は良いようです。
別のスレで紹介されていたページです。ご参考までに　http://www.saihakken.net/hibari/kyoiku/hoikuen_yochien.html

こんにちは。
幼稚園ですが、我が家は2年保育になるかもですが
（来年入学ですと年少です）
園舎が新しい、明成、谷戸を検討してます。
ただ、2つの幼稚園とも、入学するにはかなり激戦みたいなので
まだ迷っています。
一番近い！？クリストロアは延長保育、給食、バスがなくて
有名ですが、去年までは毎年定員割れしてるみたいなので
余裕をもって入れるみたいですよ〜。
また何かあったら情報交換お願いします。

それとみなさん、引渡しから直ぐに入居されるのでしょうか？

　私もテレビのデジタル放送等の視聴は問題なく確認できました。情報等ありがとうござ
いました。
　内覧会でも大きな問題もなく、軽い点はいくつかありましたがきちんと対応をしてもら
えるようで安心しました。部屋の中や窓の外も大体、イメージどおりでした。
　これから、引越し準備だけでなく、この機会に新たに購入したり買い換えしたりの家具・
電化製品が意外に多く、用意も資金も忙しくなります。

こんいちわ。購入者です。
生協の宅配を利用する方はいらっしゃいますか？
現在利用していますので、引っ越し後も利用したい
と思っていますが、宅配ボックスには置けないと
内覧会の時にお聞きし、利用できるのか少し心配
しています。

生協の宅配の件、他のマンションでも同じような悩み持っているようです。管理人に預かってもらうとか、オートロック
を一定の時間解除してもらうとか。朝刊や夕刊の戸別配達も同じ問題ですね・・・・・・。
あと、宅配ロッカーに、宅急便の集荷やクリーニングの依頼サービスの連絡先が書けるようなシールが貼っていましたが、
これって利用できるんですかね？どちらも遠くないところにあるのですが、使えると便利だなって思って。
その場で聞けばよかったのですが・・。

320さん、321さん、幼稚園情報ありがとうございました。
現在通っている幼稚園が年少30人の3クラスで、目が行き届いてないことが多く、
噛まれたり怪我をさせられたり…
マンションから近いサフラン愛児園、クリスト・ロア、宝樹院幼稚園、いずれも電話で確認すると
少人数なので、この３園で見学した上で決めようと思います。

入居は12月初頭を予定してます。
皆さん、よろしくお願いいたします。

谷戸幼稚園は抽選・明成幼稚園はプレに入っている方が優先なので激戦とは言わないのでは(笑）
明成幼稚園は確かに昨年度はプレ以外の方の入園枠で並んだみたいですけどね。

今年は谷戸の抽選日が30日と市内では一番早いみたいです。
で　兄弟枠で半分が埋まるそうなので、激戦だと思いますが・・。

谷戸は未就園児の参加者がすごい人数でした。
明成もプレでほとんど枠が埋まってるようですし
プレに参加していないようでしたら、やはり激戦といっても過言ではないかと思います。
ママ友に評判を聞いても人それぞれの印象が違うので
ご自分で見学して実際の園の印象を確かめたほうが確実かと思いますよ。
それと通われるお子様の意見を聞くのも大事かと思います。
お子様にあった園が見つかるといいですね。

今更ですが・・・
床や水まわりのコーティングってしましたか？
やはりしておいた方がいいのでしょうか・・・。
値段が高いので悩んでいます。

当方はコーティングはしない方向でおりますが。
いろいろとリサーチしましたが、
高額なコストをかけてまでは必要ない、という評価の方が多かったですよ。
いつか、いずれは経年による傷、経たりは出るものです。

３２９、３３０さん
フローリング自体にも簡単にワックスをかけていたので、自分で市販のワックスをかけようかと思っています。
他のマンションの掲示板を見るとAURO社のワックスがよさそうなので、すでに購入して今の家で試してみました。

331さん
確かに内覧会で床にワックスがかかっているなぁと思いました。
で　二重にワックスってかける必要があるのでしょうか？
自分で塗るのは難しいでしょうか？
基本的な質問かもしれませんが、教えてください。

日本語が変なままアップしてしまいました。

　「すでにフローリング自体にも薄くワックスがかかっていたのですが、今後のお手入れを考えて、
自分で市販のワックスをかけようかと思っています。」に修正させて下さい。

　３３２さん
　他の掲示板を見て雑巾がけするのと同じイメージで汚れ落としとワックスがけが出来るAUROワックスを検討しました。
半年ごとにかける必要があるのですが、上塗りするだけの簡単なもののようです。検索で調べれば他にもいろいろあるようです。
　ただ、傷防止とかの目的ではないので３３０さんのおっしゃるとおり将来的には張り替えることにはなるかと思います。

333さん
有難うございます！
色々検索してみます。

オプションの水周りのコーティングはした人います？今となってしてもらえばよかったかなって考えています。

オプション会とは別会社に水廻コーティングの依頼をしました。
別会社がコーティングに入れるのは、鍵引渡しの後になります。
比べようがないので、頼んでよかったのかどうかはわかりませんが、マンションの購入金額と比べれば少ない金額で安心感がえら得ますよね。

ところで、みなさん引越し業者はどこにしましたか？
松本引越しセンターはパークとも契約を交わしているようで
手際もよさそうですがどうも値段が高くつきそうです・・・というか高くついてしまったようです。。。
（休日加算がないだけましかもしれないけど・・・）
リサーチが遅くなってしまい、値引き交渉ができると言うのが
引越し業界では当たり前のようですが、
見積もりにきた方の話を鵜呑みにして言われたまま契約をしてしまいました。
これから見積もりの方はぜひぜひ頑張って価格交渉してください。
で、いくらくらい値引いてもらえるものなのか参考までに教えてほしいなぁと・・・
荷物の量等にもよるだろうけど、うちは13万でした・・・ん〜高い！！痛い出費です。

うちも、比較検討が面倒になって、松本にしました。こちらの顔色を伺いながら、値段は多少、下げてきましたけど。337さんの９割弱でした。たぶん、もう少しがんばれたと思います。

337さん
どのくらいの荷物の量だったのでしょうか？うちは他社との相見積もりで１３万くらいになったのですが・・。
お任せパックだったので高めにはなったのでしょうけど。

時期的な割引で1割、幹司割引！？が2割引と言われ、
その場で契約してしまいました・・・。
値切れるなんて・・・ショックです。

現場の営業に与えられている値引き幅は、ずばり「１万円」です。
最後の最後に「もう一声！」とおねだりすると、営業マンは、
上司に電話→怒る上司を説き伏せる→がんばりました！
と下手な芝居をするので、付き合ってあげてください。

337です。
我が家は現在２LDK７０平米弱で家族3人で暮らしてます。
エレベーターナシの2階。
結構収納がある間取りなのでたくさん荷物が詰まってます（><)。
荷物はかなり多いほうかな・・・？？漫画とかもあるし・・
ダンボール約70箱くらい、といわれました・・・
その他大きい荷物といえば、
洋服が入っているプラスチックケース（３段）が６個、
パイプハンガー＋洋服。
お雛様から着物用の桐ダンス、布団大人用が3組、仕事用の机、大きめラックが２個、
ダイニングセットに食器棚、冷蔵庫、ドラム洗濯機、照明、
自転車3台（大人用）、といったところでしょうか・・・
お任せパックにするとプラス６万、前日から二日かけて荷造りしますといわれました。
やっぱりあと１〜３万くらいは安くなったようですね。
ま〜いまさら言っても仕方ないですよね・・・
いらないものは処分して荷物をへらして荷造りに励みます。

先ほど、見積書の裏を見たのですが、
2日前まで解約は無料みたいに書いてありました。
契約書に印を押していても、今　解約すれば
お金はかかりませんよね・・？

３３９です
342さん、ありがとうございます。うちも同じくらいの荷物量です。
うちも最初は松本へ頼もうかと思ったのですが、いろいろ検索していると、幹事会社は
吹っかける金額を提示するというサイトを複数見たため、見積もり依頼しませんでした。
ちなみに引っ越しの契約は２日前までの解約は無条件で出来ます。

参考サイト（http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/4496/）

　仮に松本に頼むとしても、他社の相見積もりは取った方が安くできると思いますよ。お任せパックの追加分は
ちなみに３万でした。

みなさんアドバイスありがとうございます。
解約の解約できるんですね！！
ってことはもう一度見積もりのやり直しも効くということなんですよね・・・
早速電話します！！
他社へも見積もりを依頼してみてもう一度やり直します。
みなさん、ありがとうございます！！
１か月分の食費が浮くかしら・・・もしかしてそれ以上かな〜。

みなさんアドバイスありがとうございます。
契約の解約できるんですね！！
ってことはもう一度見積もりのやり直しも効くということなんですよね・・・
早速電話します！！
他社へも見積もりを依頼してみてもう一度やり直します。
みなさん、ありがとうございます！！
１か月分の食費が浮くかしら・・・もしかしてそれ以上かな〜。

販売概要を見たらあと12戸のようですね。さすがに売れ行きのペースが悪くなってきたようですね。入居までの完売は無理かなぁ？

値引きははじまっているのでしょうか？
地所は強気だから、まだまだかなぁ・・・

確かにそうかもしれませんね。でも別の地所の物件では値引きの提示受けたこともありますよ。

営業さんによると、22日にかなり契約が進み、残り２〜３戸とのことでした。
値引き提示を受けたので、実際に値引きは始まっています。

ええっ　どれくら値引きされてるのでしょうか・・・。
1割りくらいですか？

そんなに売れたんですか。ちなみにどのあたりの部屋が残っているのですか？

値引きは、部屋によって（価格によって）違うようですが、
１割までは値引いていませんでした。
Ｎ棟の４Ｆや５Ｆ、Ｓ棟の５Ｆだったと思いますが．．．

そこって４０００万を超えていた部屋ですよね。

やはり4000万を超える部屋が残っていましたね
最後には多少の値引きは仕方ないとは思いますが
先に契約した者としてはあまり気分の良い話ではないですね....
柳沢南口の10F建の物件は最後の最後は一割以上引いてましたから。
まぁいずれにせよ、売れ残るよりは良いと思うので
全戸完売してくれると良いですね。

正直値引きはうらやましいですね〜
でも自分の希望通りの部屋を
早々と選んで購入できたんですから全く悪い気はしないです。
値引き額を自分たちが負担してるわけじゃないし地所の儲けの問題ですから。
完売は諦めていましたが残り数個なら可能性がありますね。

そうですねぇ〜値引きは羨ましいです！
自分の上の階で同じ間取りが空いていていると
なんだか複雑な気分ですが・・・。
まぁ　仕方ないですよね。
　完売してほしいですが。

途中から売れ行きが鈍くなりましたからね。南棟の前に道路とかがあればもっと楽に
売れたような気もしました。
でも、南口で販売していたマンションは大苦戦してましたし、ライオンズマンションも販売開始
したので値引きは仕方ないかもしれませんね。

　そういえば、北口の丸正が閉店になっていました。ただでさえ活気がない北口なのに・・。
かなり残念です。

丸正が閉店になったのですか・・・。
いなげや頼みになりそうですね。
西武柳沢のこれからの発展を願います。

あと２〜３戸ということはこの土日で完売してくれたらいいなーーーーー。今日は再内覧会行ってきます

このマンションは、モデルルームを見せて売るというより、
実物を見せて勝負！という物件でしょうね。
専有部はもちろんのこと、中庭などの共用部もしっかりできてますね。
きっと地所の中でも、評価が高いのでは！？
銭高組の施工もレベル高いですね。

確かにそうかもしれませんね。実物を見学させてから一気に売れるようになって来ましたからね。
今日モデルルーム見たところ残り９だったと思いますので、もう一息というところでしょうか。

＞363さん
残り9戸ですか？上のほうで残り2〜3戸と話が出ておりますが・・・
MRもそろそろ撤去になる頃でしょうか？
その後何か生活に便利な店ができてくれるといいですよね。

364さん　バラがついていないのが残り９戸だったと思いますが、実際は要望等が出ているのかもしれません。日曜日とかは
お客さんも結構来ていたような感じでした。
生活に便利な店ですよね・・・。今までのログを見てみると、日用品はいなげやがメインで、西武柳沢駅の商店、
田無LIVIN、マンションの北側にあるポロロッカ、東伏見の三浦屋、生協などになる感じですね。
　あとは、西武柳沢南口から出ているバスで吉祥寺、三鷹へ出るアクセスは結構いいかと思います。

　ひばりが丘にある元みずほ銀行グランド跡地が、田無にあるマックスバリューを上回る規模になるようで、シネコン
などができる感じのようですので、それが出来たら、結構便利になるかもしれませんね。

＞363さん、364さん
10/29(土)に内覧会に行った帰りにMRに寄ったところ、花が付いていない部屋は
まだ9戸ありました。
しかし、営業さん曰く「実際には話が進んでいて、残りは2戸です」との事でし
た。入居前に完売できると良いですね。ちなみに、私は351さんではありません。

もう少し柳沢駅周りのお店が充実していると、尚良かったのですが、まあしょ
うがないですね。いなげやがあるので実生活上は問題なさそうですし。
南口の方が道路は整理されているのに、北口の方がお店が多いのかな？
これからがんばって発展して欲しいものです。

＞365さん、366さんありがとうございました。
是非とも完売してくれるといいです。
私の文章がおかしかったようで、MR跡地に何かお店ができてくれると助かるな〜と思っています。
ひばりが丘に大規模な商業施設ができるのは、とても嬉しいです。
子供が退屈したときなんか車ですぐ連れて行けそうで・・・

先日モデルルームに行ってきましたが、残り２部屋のようです。バラは残り６部屋でしたが。

18日までに完売するといいなぁ〜。
営業サン頑張って！

２部屋と言うことは完売しそうですよねー。実物を見学できるようになったら売れ行きが復活してきたような
感じがします。現地の周辺ではあまり見られない仕様の高さですからね。

本日　HPの物概要の更新がありましたが、前回同様9戸になってますが・・・。
明日も更新予定になってますが、本当に2部屋なのでしょうか？
まぁ　いいですが・・

商談は着々と進んでいるけど、申込金までは至らず、
といったところでしょう。
この規模で、残り５〜６戸だとしたら
完売したも同然。
周辺の物件が苦戦した中で、さすが地所！よく売れましたね。

この土日でどうでしたでしょうか？今週はチラシも入りませんでしたし、そろそろなのかなーって。
昨日モデルルームの前を通ったのですが、車が結構止まっていました。
　あと、２階のモデルルームは閉鎖したようです。（営業さんから聞きました)

営業マン曰く。もう完売したようなもんでしょ。

３７４さん
完売下っぽいんですね？それはよかったです

間違えました。「完売したっぽいんですんね？」の誤りです

ホームページ更新されていましたね。残り３戸ですが、全部上層階で４０００万円超えです。来週まで売れてほしいですが、どうでしょうかね

かなり値引きも進んでいるようですから、売れそうですよね〜。
最上階なんて羨ましいです・・。

でも好きな間取りを買えたので納得はしています。好きなカラーリングでなかったら買わなかっただろうし

来週には入居開始日ですね〜
皆さんはもうそろそろ荷造りをされてる頃でしょうか？
うちは荷物も多いのでなかなか進まず、今から少しあせってるくらいです（笑）
今更ですが入居後もよろしくおねがいします。