パークハウス保谷サウスコートはどうですか？

西武柳沢ってなんでそんなに安いのかな？駅が寂れているってだけでこんなに安くなる理由がよく分からないのだけど。。。
計画道路っていつできるんだろう？練馬ってここに限らず計画道路だらけっ。。。

この物件、西東京市ね
でも、中身とか西武新宿線での都会までのアクセスを考えると
割とお買い得かも。西向きも、道路なんてそう簡単にできるとは思えないし

　内装もパークハウスの中でも仕様が高い感じですね。立地の不便さを
補っているかもしれませんね。

　優先分譲が始まったようですが売れ行きはどうでしょうか？　

　２３さん
　このそばの別の物件と比較しても価格差がありますね。
余談ですが隣の田無駅徒歩１４分にも双日を中心とした大規模マンションができるみたいですね。
結構競争が激しくなりそう。

２５さん

　優先分譲が終わって３２戸くらい売れているようなので、販売は
比較的順調なのでしょう。
　あまり大々的に営業が始まっているような感じもしませんし。

　パークウエスト東京とはエリアと、駅からの距離を考えるとあまり競合
しないかもしれませんね。

　

なかなか　スレ伸びませんね。

駐車場はいくらでしょうか？
知っている方いましたら教えてください

地所の近隣エリアの他物件購入者です。地所はおっとりしていて、ガンガン
営業してよって人には不人気のようですが、アフター、管理を含めて満足し
ています。地所物件の掲示板ってあまり荒れていないし、私の物件でも
住人もすれ違った時に挨拶するなどいい感じですよ。保谷は24時間ゴミ出し出来ていいですね。

　私も地所の対応は満足しています。営業さんも好感持てる感じなので
購入しようかなって思っています。

　他のマンションではオプションになるものが標準になったり、扉とかも
白色のかわいい感じだし。構造もしっかりしているようで、スペックを落としている
感じがしません。


　土地代が安く仕入れられたから、若干安くなっているのでしょうね。

　２８さん
　駐車場は確か１３、０００円からだったと思います。

購入に突撃します！あとはどうなるかわかりません！
やはりこのマンションの優れたところは仕様のコストパフォーマンスでしょう。

最後まで決心をにぶらせたものは１６Ｍの計画道路ですが、うわさによると
ホントにうわさですが２００Ｍぐらい西側にやはり３５Ｍの計画道路があって
用地買収にはいっているとか（ほんとかなぁー）
そうするとこの計画道路はつくらないのかなぁなんて淡い期待を持ったりして。

３０さん一緒に入居しましよう。

　３０です。
　私も購入することになりそうです。＾＾

　私も同じこと検討していました。西側の計画道路は、市役所に聞いたところ
開発の優先度は一番低いランクになっているようです。また、西武柳沢駅の
ロータリーから新青梅までの道路はそのランクよりひとつ高いようです。
　柳沢駅付近があのような状態だと、立ち退きとかにものすごい時間かかりそうだし。
　いずれにしても、当分は道路できないでしょうって思ってます。
　計画線がかかっていると西側の駐車場もしばらくあのままでしょうし。

　購入検討者です。
　結構人気のあるマンションのようですね。第一期販売がスタートするようですが、
すでにどのくらい売れているのか気になっています。

西東京市作成マスタープランにある、都市計画道路予定図です。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/konna/mati/01pdf/toshi_mas/01_03_03.p...

30さん
ありがとうございます。
駐車場は１３０００円からなんですね。
世帯分ないみたいなので抽選になるのですかね〜？！
そろそろＭＲに行ってみようかなぁと思ってます。

↑マンション本体はさておぃて、駐車場の値段がそんなに気になりますか？

＞駐車場代はバカにならないですよ。
そのとおりです。私が言いたいのは、そんな基本的なことをこの掲示板で
確認する横着さ加減能天気さ加減がおかしいと思うのです。３０さんのレスを読んでください。
計画道路の確認に市役所にまでいって聞いている真剣な姿勢が３５さんにはないですよね。
マンション購入はみなさん悩みが多いものです。だからこそこのような掲示板で情報を
得ようとしているのです。物件を研究しつくしそれでもなお不安だからパークハウスを購入対象
に検討している方々の意見を参考にしようとしているのです。
２８さん３５さんはおそらく同一人物だと思いますが掲示板にレスするのならご自分でまずＭＲに
足を運び基礎的な情報を身につけた上でそれでもわからないところをお聞きなるのが
正しい姿勢ではないでしょうか？
有意義な掲示板であれかし、と思いあえて苦言を言わせていただきました。

検討者です
優先分譲が続いているようですね。一般発売の前に申込者が結構いるって事なんでしょうか？

＞３９
ご決断のポイントは？
参考までに教えてくだされ。

　購入検討者です。今日モデルルームに行って来ようかと思っています。
何となく仕様がよさげで価格もこなれてそうだし。キッズルームがあれば
良かったのですが・・。

　３９さん
　仕様とか住環境はホームページを見ていると確かに良さそうですね。
ご参考までに石神井台のＴ和不動産の物件と比較されましたか？
　

う〜ん。悩むなーここは。
南棟検討してるけど、階毎の値付けの開きが北棟に比べて極端だよね。
何だろう？
日照？眺望？
誰か聞いた人いますか？

住まいサーフィンを見ていると大変評価が高いのですが、柳沢に約十年
住んでいた自分からみると、疑問があります。確かに新宿へは一本で、
吉祥寺、三鷹へもバスがあり、急行通過駅としては、アクセスが良いほう
です。しかし、地元商店街があの程度で評価が４？、失笑を禁じえません
ね。ここに永住しても良いと思える人が買うべきです。

４４さん
　南棟の1階は冬至だとほとんど日があたらなかったような気がしました。

４５さん
　確かに駅前は栄えているとはいえませんね。ただ、野菜とかの物価は
安いのでそれは魅力的かな。そういう面で評価されたのかもしれませんね。
　田無まで行けばそこそこあるけど、そうしたら、田無からの距離を考えると
某巨大タレントがキャラクターのマンションとかぶっちゃうかな。

　３９さん

　ありがとうございます。見学してきましたが私も環境重視なので結構
ひかれました。また営業さんも好感触の人なので、購入する方向で
進みそうです。

　駅前は確かにもう少し賑やかになればいいのですが・・。

　買い物はいなげやがメインになりそうですが、駅前のお店は物価が安い
ですね。あとは、自転車で行けば田無や東伏見にも行けそうですからそれなりに
選べそうと思っています。

購入申し込みのとき重要事項説明を受け断念しました。

４９さん

　ちなみにどの辺りが気になったのでしょうか？参考までに教えて
もらえませんでしょうか？

重要事項説明書の特記事項　住環境等について
集中豪雨（時間最大雨量１１４ｍｍ、これは平成１２年の東海豪雨）があったとき
最大０．５ｍの浸水が予測される。

　４９さんありがとうございます。

　川がそばにないのに浸水の予測があるということは、下水の処理が追いつかない
ということになるんでしょうね。
　確かに若干新青梅街道から下がっているようですし。

　昨日現地に行ってきました。

　敷地よりもう少し東側が下がっているような感じがしたので、大丈夫な感じは
しました。ただ、パンフレットを見るとアネックスがある付近の北東は道路面よりも少し下がるようなので
万が一大雨がきたらそこにたまったりはしないかどうか気にはなります。

　土を盛るなりして、道路と同じ高さまでしてもらえたらいいのですがね。　

第一期販売分の申し込み開始なんですね。
　ここの掲示板で結構よさげな物件な様に思ったので、これから初めて見学に行こうかと思っています。
　売れ行きとかはどうなっているのでしょうか？
　

５４さん
　３０戸販売分のうち大多数が申し込みありました。一部住戸では抽選もあるようです。
購入はされたのでしょうか？私は2次販売でゆっくり選ぼうかと思っています。

いろいろと物件を見て回りましたが、ここは特にランドスケープ、基本設計、設備などがトータルで優れており(あまり贅沢すぎず、しかし、よく出来ている）、決めようかと考えています。
集中豪雨時のことも、確かに特別な雨量の場合、敷地の一角が２０〜５０センチつかるリスクはあるようですが、これは心配しすぎても仕方がないレベルと考えますがどうでしょうか。東京海上の社宅だった場所でしたしーーー。
それより、柳沢駅北口周辺の地味さがちょっと残念ですが、道路が広くなりロータリーなどが出来ればいいですね。なにか情報がありますか。

購入を検討しています。５６さん　いろいろと情報交換できればいいですね。

浸水の件
　重説に書いているときの豪雨では実際水は付かなかったようです。（市役所に確認しました）
また駐車場には排水できるような溝が付けられるようですので浸水の面では大丈夫かなと思いました。
現地を見ると東側に行くともう少し下がっているようですので、まずはその方向へ流れるかとも判断しました。

柳沢駅北口の件
　都市計画では駅前にある八百屋、京樽などのある一角はロータリーになるようでして、そこから
一直線でケンタッキーの駐車場まで片道１車線＋歩道の道路が出来るようです。
またそれより北側は、重説にもある都市計画道路に繋がります。
　当面は出来ないようですが、計画はあるので一安心しました。ただ、八百屋とかは結構
安い感じなのでつぶれては欲しくないですが（笑）

　自転車使えば田無まで５分くらいだし、設備の仕様とか考えたら妥協できるかなっておもってます
　

ありがとうございました。
計画道路は　、できるとしても相当将来の話でしょうか。言われるように、出来てほしくもあり、今のままで安いお店や閑静な環境のほうがよくもあり、どちらでもプラス思考でいきますか。
浸水のことも心配しすぎる必要はないとの判断で、購入をするつもりです。もし、お互いに購入となればよろしくお願いします。
皆さんや近所の方から、地元のいろいろな施設や、良いお店やお医者さんなどの情報があれば教えてください。

　５８さん
　私も購入することになりそうです。田無や大泉学園とかにも行ったのですがここが一番
バランス取れていました。

　野菜とかは駅前のが安いようです。あとは田無ＬＩＶＩＮの地下とかも結構お店が
豊富な感じです。歩いてすぐのいなげやとかもうまく使えば買い物には困らない感じですね。　

　モデルルームから前の街道を西に５００メートルほど行ったところに　「茶夢」というお店があり、価格は安くはありませんがパスタもコーヒーもまずまずでした。コーヒーは単品では５００円くらいしたと思いますが、それだけの値打ちはあるように思いました。あまり頻繁にはいけませんがーーー。
　新青梅街道の南側です。

購入者です。　田無駅に行けば雰囲気のいい喫茶店もありますね。先日西武柳沢駅を利用したら、エスカレーター
エレベーター工事が完成していました。駅はすっかり綺麗になりました。この調子でロータリーが
できれば見違えるような駅になるんですがね。

購入した方って、オプションとか申し込まれました？。うちはピクチャーレールと食器棚くらいです。
あまりオプションをつける必要もなかったです。

　我が家も購入することに決めました。
　確かに、基本の設備が整っているのでオプションはあまり必要ない感じですね。窓が全部ペアガラスというのも魅力のひとつです。
　柳沢駅前(北口）は工事中の状況しか見ていませんので、どんな雰囲気か少し楽しみです。

　６１です

　私もペアガラスが全窓対応というのも魅力を感じました。ペアガラス採用といっても、
北側の窓だけというところも結構あるようです。
今日は、今の家では結露が発生していました。（笑）

　現地を見てきましたが、４階くらいまでは躯体が完成しているようです。

購入検討しています。
静かな環境と、低層建て、そして内装や設備のよさが気に入っています。
中庭の見える北棟がよかったのですが、かなり売れているようで、
第一希望のタイプは残念ながら売約済みでした。
数回モデルルームに行ってみて、子供連れや若いご夫婦をほとんど見かけなかったのですが、
同じような印象をお持ちの方はいらっしゃいますか？
こちらのスレでもあまりお子様の話が出てこないようでしたので少し気になっています。

　６４さん
　契約者の年代構成なども、マンションギャラリーの担当の方に聞かれれば大体のところは教えてくれるはずです（購入者のプライバシー保護のためあまり詳しくは話されないかもしれませんが）。私が聞いた際は、基本的にはどこのマンションとも大差はなく３０代が一番多く、次が５０代あたりだったと思います。モデルルーム等でも小さな子供さんのご家族もよく見かけました。
　私自身はいろいろな年代のご家族が揃うのをどちらかといえば期待していますがーーー。
　ところでこのマンションのことでは、防災面を市役所に聞いたりいろいろ調べました。その中で、「住まいサーフィン」というマンション専門のサイトでここが総合評価で９２点くらいの大変高得点でした。ずっと前のスレで、駅前環境の評価などに異論も出されていましたが、トータルでやはり良い物件と自分でも判断しました。だから、購入することにしたのですが。

　６５の追伸です。
　「住まいサーフィン」は会員制で、すぐ見れる情報と会員限定情報とあります。そのマンション評価がすぐわかるのは、「マンションアドバイザー」というサイトのほうでしょうか　（こちらも住まいサーフィンと同じ系列です）。　

　６４さん
　１１月の優先分譲の時は若い夫婦やお子さん連れも多かったですよ。私も６５さんと同じ、色々な
年代の方が入居された方が嬉しいです。
　ここのマンションの基本仕様は本当に高いですね。購入した後も勉強がてら他のマンションを
見学しましたが、比じゃありません。
　柳沢駅前に１００円ショップが出来たようですし、田無まで行けばマックスバリューも出来たよう
ですので入居を楽しみにしています。

65さん、67さん、お返事ありがとうございます。
　そうですか、若いファミリーもいらっしゃるのですね。実は、営業の方からも
「３０代のご夫婦、多いですよ」と聞いていたのですが、モデルルームであまりに見かけなかったので、
ちょっと疑心暗鬼になっていました（笑）　たまたまだったんでしょうね。
　私がこの物件に興味を持ったのは、６５さんが書いてらっしゃる「住まいサーフィン」での高評価が
きっかけでしたが、ここ以外のパークハウスの営業担当者も「保谷のはスペック高くて
いいですよー」と言っていました。オプションも少なくてすみそうですよね。
この時期だと、階数によってはカラーやメニュープラン、オプションなどがもう選択できなくなっているので、
もっと早く来たらよかった、と後悔しています。早く決めた皆さんがうらやましい〜！

　　６４さんも是非お仲間になれたらうれしいです。南棟はまだ残っていると思いますが、やっぱり
北棟の方が眺めは確かにいいですよね・・・。
　他のパークハウスの営業さんもスペック高いと言っているのは面白いですね。確かに、この辺りの
エリアではダントツ仕様が高いですし。
　もう低層階だとカラーとか選べないのですか・・。うちはノスタルジックを選んだのですが、デフォルトでは
何になってるんでしょうか？

＞６９さん
デフォルトはお部屋によって違うみたいです。（違ってたらすみません）
営業の方が、何か資料を見ながら「えーっと、この部屋は・・・・・シンプルです」とおっしゃっていたので。

カラーの決断の決め手って、何だったのですか？
ノスタルジック、とても明るくてきれいですよね。キッチンや洗面所の引き出し扉の色が素敵です。
私はずっとこげ茶の床で育ったので、あの明るさにはすごく憧れる一方、もしかして落ち着かなかったら
どうしようと思ったりもし、結局のところ私にはビターが一番なじむのかなあ、という感じです。
（狭く見えるのが難点なんですけど）　　新しいものに挑戦する勇気がなくて残念です・・・（笑）

全然話が違いますが、
MRのある通りを少し東に行ったところにあるお好み焼き屋「道とん堀」、いつも超満員で店の外まで
待ち列ができてるんです。どなたか行かれたことありますか？
今日こそは！と思って行くのですが、いつもあきらめてしまい、気になってます。

　６４さん
　ノスタルジックはおっしゃるとおり明るい色であるとの、他のマンションにはないテイスト
だったので一目で気に入ってしまいました。あれでなかったから購入しなかったかもしれません
（笑）　ビターは確かに落ち着いていますよね。どのプランでも結構いい感じのデザインですね。

　「道とん堀」は、今の家のそばにもありまして食べたことあります。結構おいしいですよ。
新青梅街道の「道とん堀」ってそんなに混んでいるんですか？引っ越したら行ってみたいなぁって
思っていたのですが・・。
　他のモデルルームでもらった、田無駅周辺のガイドもあるので、いろいろおいしい店を探検
したいなぁっておもいます。（田無も歩いて14分くらいで行けたので＾＾）