パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

西区と神奈川区はタワーマンションが数年で一気に何棟も出来るんだなぁ。
所得水準が比較的高い区民が次々流入し、両区にとってはある意味特需だね。

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早く時間が経たないかなあ。
仕事辞めちゃう前に。。

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＞５４さん
パークタワーがとても気に入って購入しているんだから、Ｎがどうこうと、
そういうことはいいじゃないですか？Ｎが気に入ればＮを購入すればいい話だと思うのですが・・
人それぞれ好みや重視するところが違うんですから。
もっと、購入者限定での意見交換がしたいものです。
みなさんはどう思われますか？

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>58さん
私も生まれも育ちも横浜です。明らかにいいですよねえ！この物件。

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購入者が少ないからね〜
このスレッドも殆どNと比較レスしかありませんよ

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パークタワーの良いところ。
洗濯物がバルコニーに干せる（他の横浜駅・ＭＭ地区の物件は不可）。
横浜駅に一番近い（みなみ東口は本当に近い）。
液状化の非常に危険なところから外れている（ナビューレ・ＭＭ全域は危険地帯）。
日常の買い物が便利（Ｎの商業施設に何が入るかわからないが、少なくともＭＭよりは格段に便利）。
徒歩で通学可能な学校がある（ＭＭ地区にはない）。
管理費が普通（ナビューレはバカ高い）。
近隣に公団賃貸住宅団地がない（ナビューレ付近は公団が何棟も建っている）。
オール電化（全部電気の必要はないが、ナビューレはなぜかやたらとガスだらけ）。
安い。
まあ、日常生活で部屋からベイブリッジが見えることに何千万円も余計にお金を払う価値を
感じる人でなければ、パークタワーは悪くないと思います。
ここを買った人は同じような考えではないでしょうか。

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高層マンションで洗濯物が外に干せるということだけで、買う気がうせてしまいます。また、雨にぬれないでいけるかどうかということのほうが、一分余計にかかることより大事だと思っております。

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洗濯物がバルコニーに干せる:ポートサイドのタワーズも干せる
横浜駅に一番近い：駅入口には近い（歩道橋完成後はＮの方が改札に近い）
日常の買い物が便利：Ｎはそごうに隣接、タワーズは敷地内にスーパー有り、ＭＭ地区にもスーパー建設予定
徒歩で通学可能な学校がある：ＭＭ地区から徒歩圏に学校有り
近隣に公団賃貸住宅団地がない：これがプラス要素？

ここ自体悪くないと思うのに、何故やたらと周囲と比較するんでしょう？しかも正しく無いし・・・。
夜景より住空間での満足を選び、価格や駅近な事を評価してここを選んだってだけで
別に他との勝った負けたなんて関係無いと思うんですが。

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＞７１
全くの同感です。

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ここの管理費も決して普通ではないですよ。
個別の管理費と建物全体の管理費が二重に取れら割高になっています。

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パークタワー横浜ステーションプレミアについて語ろうよ。

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＞58さん
＞西口（東急ハンズ周辺、岡野町辺り）に歩いても近いし（もちろん東口も近いかど）

以前近隣に住んでいたのですが、西口への出方、不勉強のせいか、駅通路しか知りません。
あれだとかなり遠回りだし、自転車とかでは通り抜け出来なくて、苦労しました。
近道ある（出来た？）のなら、教えていただけませんか？

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良い場所ですよね！

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平沼１丁目の交差点から陸橋、渡って行く方法なら自転車で行けます

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郵便局の脇から通路あるよ

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>77さん

ありがとうございます。
その行き方なら知っていました。
昔の開かずの踏み切りの時よりはマシでしょうが・・・やっぱり距離ありますね。
歩きなら、駅抜けがやはり一番の近道でしょうか？
ダイエーとか行くには、10分ぐらいはかかりますよね。

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>78さん

見落としていました。
それって、駅内の新通路ですか？
まだ工事途中の時だったのでしょうが、通ったらかなり回り道だったんですが。
今はどのくらいで抜けられるのでしょう？

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今の状態なら、駅を通り抜けるほうがいい気がする。
郵便局の抜け道。

入り口が駅からもっと離れていないと。
あのまま？
まだ仮設の状態だけど。

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横浜駅では地下駅設置に併せて、横浜市が北部東西自由通路（地下1階、幅約20m）と南部東西自由通路（地下1階、幅約27m）を新設。この東西自由通路を連絡する南北連絡通路がみなとみらい21線新駅と繋がり、自由な行き来が可能になる。

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周辺環境が気になります。情報を持っている方、
何でも構いませんので、お教え下さい。
http://www.minatomirai21.com/development/guide.html

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>83
建築現場を見下ろす場所に住んでいます。
どのようなことが知りたいのですか？

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①横浜駅側のデッキがどのようにできるか（屋根付かどうかとか・・）、
②どんなお店が入るとか（文化堂以外で・・）
例えば、上記のようなことですが、どなたかお分かりでしょうか。

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以前、ここのスレで、ここの固定資産税の高さが話題になっていたかと思いますが、
今日モデルルームで資金計算をしてもらったら、「不動産取得税」と「固定資産税」
が第一期の時の見積もりより大幅に下がっていましたよ。
(80平米前後の部屋で、以前に比べ、前者が凡そ半額、後者が凡そ3分の2)
以前は、堅めに見積もりすぎていたとの事らしいです。

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>86さん
へっ？まじっすか？うちも資金計算してもらおっと。

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資金計算って電話でもしてくれるのかしら？

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>87さん
まじっす。
営業の方曰く、「理由が理由なもんで、あまり宣伝できない」って。そりゃ確かに
そうかもね。
>88さん
担当営業の方に頼めば、ＦＡＸで送ってもらえると思いますよ。

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内装の案内とかはいつされるのだろうか？

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パークタワー横浜ステーションプレミアについて語ろうよ。
パークタワー横浜ステーションプレミア！最高！
パークタワー横浜ステーションプレミア！頑張れ！
パークタワー横浜ステーションプレミア！気合だ！

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う〜ん、盛り上がりませんネ・・
パークのよいところを１つ。
海からはなれているところかな。
最近台風がスゴイけど、洪水とか高潮とかで
陸の孤島みたいになったら大変でしょ。
その点、パークは他のマンションに比べて
安全じゃないかと・・

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92>
>海からはなれているところかな。
うっそー〜〜
すぐそばに帷子川があって、１Ｋｍも行けば横浜港とつながってるよ。
途中に水門があるわけではないので、高潮がきたら一発だね。

セールストークでも、住居階が途中から始まってるので、水害があっても安心とか言ってた。
「電気室とか地下にないのか？」って突っ込みたくなったけど。

と釣られてみました。

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93>
>と釣られてみました。
ど〜も。お〜釣れた、釣れた。
ご承知のとおり、地下２階に住宅用電気室がある・・
まぁ、水害に関しては、「どんぐり」だけど、
パークの方がいくらかマシかもよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/hazardmap/yokohama-hmap/
まぁ、少しでもイイところを見出して今後のレスに繋がればと。。

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90>
11月頃にオーナーズセレクト（？でしたっけ？）やオプションの説明会がある、って聞きました。

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ここは自転車をエレベータに載せてもいいの？
川崎の物件見てたらいろいろ書かれているみたいなんだけど。

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横浜駅とみなとみらいの中間地点であることは最大の利点じゃないの？
Nからみなとみらいはちょっと遠いよ。電車に乗るには近いし。

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週末から再販売するそうですが、半分近く売れ残っているって人気薄物件ですか？
売れ方はこんなもんなんでしょうか？
販売に詳しい人がいたら教えてください。

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100げっと！！
マンション初購入してしまいました！
南は何階から抜けてるんだろう？？
ＣＧじゃ今一ピンと来ないっす！

横浜駅近で選んだら、ここかNしかない！！
確かにＮもいいが、コスト対効果で南に決めました！

ローンをはじめて組んで、保証金が高い！
皆さんどういう返済プランにされてます？
公庫やフラット35だと足りないし！！

切実です（ＴＴ）
はやく、登記料金ためなくては・・。

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>94
>まぁ、少しでもイイところを見出して今後のレスに繋がればと。。
事務所部分に東電の営業所が入ります。電気室が浸水しても、迅速に対応してくれるとか。

っていうのはどうかな？

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南側は２８階以上なら確実にぬけていると思いますが

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>102
買った階は微妙です。多分日産ビルの頭が見えるでしょう。
あれ取ってほしいですよ（ＴＴ）

掲示板が盛り上がらないのは無難すぎて問題ないということ
だとおもいますよ。

>>94
電気室が浸水した場合、修理費は管理組合から出るのかな？
あれは共有？

商業施設とうまくやっていけるかが心配です。
当然商業施設なので設備の傷みは激しいだろうし
それを共通部分の管理費でって事になるともめそ
うですね。

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無難すぎて提示版が盛り上がる話題が少なければ
良いですが購入検討者としては人気が無いのではと心配。
良くも悪くも話題が挙がっていると活気が感じられます。

来週、申し込みに行く予定なんですが・・・

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でも、自分が気に入っていれば良いじゃないですか！
気に入ったので私は買いました。

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明日本契約です。
華やかさはないかもしれないけれど、立地、間取り、値段、（ちょっと高いけど）管理費、のバランスで
あまり迷わず決めてしまいました。ただ、あまり迷わなかっただけにここで提供する話題もそんなにない
というか・・（苦笑）
103さんの言うように、商業施設とうまくやっていく、とか管理費の使い方、とかが気になるけど先の話かなぁ
とも思いますし・・。

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>104
ここのレスが少なめなのは、近所に既存のタワーマンションがないからではないでしょうか。
たぶんポートサイド地区、ＭＭ地区の別のマンションの掲示板もご覧になってると
思いますが、そこには既にタワーマンションがあり、そこに住んでいる方の書き込みと
それに反応している方のレスが多いように思います。それらを抜いて、純粋に購入検討者
と購入決定者と思われる方のレスをカウントすると、こことそう変わらないように思います。
ちなみに私はパークの購入者です。東側の中層なので、ＭＭ地区の眺望の変化はちょっとした賭けです。
まあ、今は開けてるし、駅近ということと間取りと価格で決めました。たぶん眺望絶対保証だったら
この値段ではありえないと納得してます。待ち時間２年も入れて５年賭けに勝てれば、大満足です。

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ここの不人気さは、Ｎのせいでしょう。
Ｎが完売したら買えなかった人が戻ってきますよ。

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電気室が地下２階に！？そうなんですか。台風とか大丈夫ですよね？河近ですので。
故障したときの費用負担元ももちろん気になりますが、そもそもそんな大事に至る設計はされてませんよね！
東電さんいるんだから、そんなー訳はあるわけないですが
気になりまして(^_^;)
くだらない質問ですいません、

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電気は東電がついているのだから心配しないで大丈夫でしょう。

水害時の故障は災害保険でカバーしないのかな。、そんなのないのかな。
地球の温暖化で水害心配、地震も心配。色々心配のタネはつきません。

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今日から第二期登録開始ですね。ＭＲに行かれた方、状況はどんな感じでしたか？

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