パークタワー横浜ステーションプレミア(2)

２７５です。
≫２７７・２７９さん
ご意見ありがとうございます。
「無駄な買い物の抑制や・・」おっしゃるとおりですね。。。
標準ＰＬＡＮからＭＥＮＵＰＬＡＮ３までということで、これも考えどころですよね。
そんなわけで、まだ考え中なのであります。。。

２７９さん
洗濯機上の収納良いですね。我が家も検討してます。
ただ、下側についている金属のバーみたいなやつの用途が不明です。
あれは何ですかね〜？

始めまして！
ドラム式の洗濯機が付いているようですが洗濯容量がとても家族４人では使えないと思っています。
皆さんはあのまま使いますか？それともご自分で用意しますか？

洗濯機が付いてるのは角部屋だかプレミアムの所だけでしょ〜なので、家は無いです。
が、モデルルームであの洗濯機を見たけど使いにくそうな気がする。
出し入れの度にかがまないといけないし洗濯機に面してる廊下？狭いし・・・
とにかく使い勝手が悪そうな気がするなっ。

斜めドラムじゃないんですか？

以前ＭＲでは、「２階に入る商業施設は未定」と聞いたのですがどなたか情報をお持ちの方、
いらっしゃいますか？
どんなお店が入るのか気になっています。
個人的には、そこそこ賑わうがうるさくないお店（スタバのようなＣＡＦＥなど）が入ればいいな、
と思ってますけど。
間違っても、隣の日産ビルのように焼肉屋や居酒屋などが入らないことを
願ってます。

商業施設
このマンションの一番の問題でしょう
そこの願うだけでなく、そこのへんのコントロール
をどうすべきか、考えるべきじゃないでしょうか？
例えば我々の承認が無ければ店を出せないようにするとか？
何らかの決定権に我々もかかわっていかなくては。
極論すれば、風俗店も入るかもしれないわけですし・・。

２８７さん
きっと竣工までまだ先なので年内は決まらないんじゃないでしょうか。
前にそんなことを言われたような気がします。（営業さんに）

カフェっぽいものが入る可能性があるのは１Ｆと２Ｆぐらいだと思うので
現状未定の店舗スペースで空きがあるのはそれぞれ一ヶ所ずつですよね。
ほんと行方が気になりますね〜。

マンション向け割安電気サービスを拡大
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051020AT1D070AH20102005.html

ここって、オール電化仕様でしたっけ？

そうでしょ。オール電化でしょ

２８６さん　斜めドラムじゃなかったですよ。真横ドラム？でした！
営業の人に「これは使いにくそうでイヤですね〜。無いほうが良いんじゃ？」と言いながら見ました。

良いね！オール電化！
最新って感じですね！

>291
元々東電の営業所の敷地を再開発するので、東電が発言権持ってますから、当然オール電化です。
営業所もテナントで入ることですし。

皆さんどんどん情報交換しましょう！

さあ〜登録受付開始だ！
購入希望者がいっぱいきそうですね！

ここってなんか寂しいな。

ここは、派手さはないけど、さすが三井だけあって、建物の仕様、内装などは、
みなとみらいと差はないですね。検討中です。
隣のガソリンスタンドはこのまま残るのでしょうか？大地震がきた時心配です。
地権者が良い部屋の一部を押さえてしまってるようですが、一般に管理組合を作る時に
地権者が我が物顔で振舞ったりしないでしょうか？

三井不動産のラゾーナ川崎は、超人気物件だったみたいですね。

>299
開発規模が違い過ぎるよ。ここは寂しいくてイタイ

地権者等がいる物件だと思い切った提案とか出来にくいもの。
ここは街作りとは別物。ポンと建っておしまいでしょう?
三井横浜に力を入れてるのはポートサイドに出来る物件でしょ?
あっちは凄そうだな。かなり人気になるはず。

とにかく誰からも忘れられる存在になるよ、ここは。
現に今でも横浜周辺売出し中マンションから忘れ去られて
候補にも入れてもらえない状況だもの
ハンパだよ全てが

登録が始まるとマイナス思考の人が寄ってきていやだな〜

パークタワー横浜ポートサイドはよさそうですね。
皆さんあちらの発表待ちなのでしょうか。
価格帯が同じであればよいのですが。

どちらも良い物件だと思います。
一流デベの物件は間違いないですよ！

ここの良さは、
①価格
②横浜駅に近いこと
だと思います。
同時期に売り出されている他のマンションと比べて上記２点では確実に勝っている。
しかし、物件自体、騒音、日産ビル、眺望、将来の周辺環境等
マイナス面が目立っていることも事実かなと思います。

価格も確実に勝っていると言えるのか疑問です。
隣の物件Ｎは眺望の悪い部屋は極端に価格を下げています。
74平米で4000千以下の部屋もあったほどです。
ここは殆ど眺望が確保されている部屋が無いことを考えれば決して割安とは思えないのですよ。

ポートサイドに期待します。

ズタボロだね。。。。。
どうする？

Ｎは眺望のよい部屋は５０Ｍ¥を越えるものばかりですが、
ここは眺望のよい部屋で４０Ｍ¥を切る部屋が用意されているのです。
平米数に対して割安とは言いませんが、Ｎに比べて低い価格でも眺望が
期待できるプラン設定が用意されているということを306さんは言って
いるのではないでしょうか。

ちなみに日産ビルの件はＮの周囲に業務棟や三井のタワーも建つのを考えると
あまり違いは感じられません。この物件で確実によくないと分かっているのは
騒音ではないでしょうか。眺望は将来どうなるか分からないけど首都高＆国道のせいで
うるさいのは目に見えているからです。

きっと私は普段は窓を閉めっぱなしにします、今のマンションでもそうしてるし。
掃除の時とかたまに空気の入れ替えができれば私的には十分満足かなと。

>>309
アバタもエクボと言いますように、気に入ったものはよく見えます。
他と比較することはあまり意味のないことです。
ちなみにＮの西の業務棟側はエレベーターホールで部屋は無く、
北西角の７０Ｇは５〜１５Ｆは４千万以下、東側の７０Ａ・Ｂの
５Ｆ〜１０Ｆは５千万以下でした。
情報は正確に伝えましょう。　(^-^)ニッコリ

騒音と大気汚染はＮも同じでしょう。

他の物件との比較は何度となく繰り返されてるけど、ほとんど意味ないよね。。。。。。。
「横浜駅近か」が何より魅力かな。あとは、以前、仕事であの辺りに通った経験からして
そんな悪い印象はないね。「さっさと完売して下さい、三井さん」って感じかな。

中途半端という意見もありますが、逆にまんべんなく「可」と言うこともでき、自分は
そういうところに惹かれました。（そういうのが好きな人もいるんですよ）
決めたからには楽しいことを考えて過ごしています。今は、仕事でヘトヘトになったとき、
「ああ、二年数ヶ月後にはここ（横浜）から歩いて数分で帰れるのね」とウットリしたり、
「ペデストリアンデッキもできれば、MMの映画館も５分で行けるんだ・・終電、気にせずレイトショーにいこ」
とか「スカイスパで新しく始まったスパ＆ヨガにでも行って、その後はノーメイクで帰っちゃおう（二年も続くか？）」
とか「新しくできる相鉄地下の伊勢丹系食品専門店も、南通路だと結構近いし、たまにはそちらにも行ってみよ」
とか、毎日ワクワク項目が増加中。（まあこれらはパークに限ったワクワクではないですが）
あ、そうそう、騒音は窓閉め＆慣れ＆念のため防音カーテンでなんとかするとして、排気ガスですが
これは比重が重いので、あまり上には上がってこないと、専門家のQ&Aで読みました。
（まあビル風であがるかもしれないし、ある程度は覚悟ですけどね）
今後の東の眺望の変化による「ガックリ」は、これらの「ワクワク」でカバーしていこうと思ってます。

便利さを買って体を壊すか、
体を大切にして便利さを失うか、
おいかけっこですな。

登録が始まるといつもの・・・パターンだね。
人間の嫌な面を見せられているようだよ。

どっかの経済誌にここ載ってたよね。
横浜では一番の評価を受けてた。
下のほうにフォレシスがあった。

もっとも、ここでネガティブなこと書き込んでいる人は経済誌なんて読まないのかも。

自信をもとう。

ここは、他のマンションのスレとは違って、よい情報交換が出来ているな、
と思っていたのに、他のマンションのスレ並み？に、最近ネガティブなレスや、
意味不明なレスが出てきましたね。
それらはスルーして、どんどん情報交換しましょう。

>316
経済誌？一番の評価でしたか？
私は単にサイトへの登録者が多い順に並べただけで、殆ど意味の無いデータだと思いましたが。
自分が物件を選択する時に比較するのは当然の事だけど、決めた後に他人にまで自分の基準を
押し付ける事には、何の意味も感じませんが。
人の基準など千差万別、この物件が好きな人同士で良い交流が出来たら、それで良いのではありませんかね？

これから購入を検討されている方へ
ここでの評価はなんか分からないけど良かったですよ↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php
確かに仕様はゴージャスではないですが
必要なものは平均以上であると思っています。
管理費を込めたコストパフォーマンスを考えると
かなりお得な物件です。

この掲示板では、必要な情報を提供しあって
少しでも住みやすく、入居後の不安をなくすようにしましょう！

購入者です。物件については「良し」と思って購入しましたが、やっぱりここに来て心配なのは消費税！
三井さんに限らず、デベロッパーさん一体になって、消費税増税決定以前に契約した物件に関しては
免除、という方向で政府に働きかけて欲しい〜。前回の３％→５％はそういう処置だったそうですが
ここ２〜３年でばーっと売り出されて、その反動でその後の販売件数が少なくなるとしたら、政府としても
ガッポリ取れる大量の不動産物件の消費税を見逃してくれるのか心配です。頼む！がんばれ！三井三菱財閥系で
タッグを組んで政府に圧力を！

ま、むりだわな…（あきらめ）

2007年4月までに入居しないと駄目ですかね？
10％になったら、新品の家具と電化製品が全部揃わない・・・やばいな・・・

本当の所、↑の消費税問題はどうなんでしょうか？
最多販売価格帯 5900万円台で、消費税が5％アップしたら、
約300万程の余計な経費がかかります。

新品の家具や電化製品も入居に合わせ購入するより、
消費税アップ時期に合わせて購入しなければならないです。

大増税時代に突入か！？もろに家計に跳ね返ってきますね・・・あぁ〜

消費税が高くするんだったら解約することは可能かな？

アップした消費税を支払う事になった場合、
デベが負担するに決まってるだろ！

税込み価格で購入者は契約しているのだから！

土地には消費税かかりません
土地買った事ないんですか？
建物代金と
土地代金は
契約書上分けて表示されます

私たちの家計を襲うリスクを大予測！
消費税アップ・減税措置ダウンでどうなる？
http://allabout.co.jp/Ad/204227/1/product/204227.htm

消費税改正も無関係とは言いきれない。
税制変動期、土地保有者はどうすればいい？
http://allabout.co.jp/Ad/201512/1/product/201512.htm

どうする？消費税が15％になったら？

三位一体改革で税源が地方に移ると、
所得税（国税）が減って、市・県民税（地方税）が増えるが、
住宅ローン減税は所得税（国税）のみなので、
この制度を利用する人は減税幅が減ることになりそう（実質増税）。
せっかくの減税効果もガックシですな。

どうしよう税金で我が家が破綻したりして？
大増税は本当に恐怖です。

最近、税金の話題ばかりですね。